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一、单项选择题.下列不属于金融范畴的是()oA、货币B、信用C、商品D、银行答案C..下列不属于拍卖规则的是()A、价高者得规则B、低价也可行规则C、保留价规则D、瑕疵请求权规则答案B.纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,由省、自治区、直辖市税务机关审批但年减免税额达到或超过()万元的,要报经财政部、国家税务总局批准A、10B、20C、30D、50答案A列不属于房地产保险估价范围的是()A、房地产投保时的保险价值评估B、保险事故发生后的损失价值C、价值的最差值的评估D、损失程度评估答案C.住房公积金的提取和使用原则不包括()的原则A、定向使用B、安全运作C、严格时限D、按时使用答案D.印花税的税率采用()oA、比例税率与固定税率B、比例税率与定额税率C、累进税率与比例税率D、累进税率与定额税率
7..将代理分为委托代理、法定代理和指定代理是根据()的不同来划分的A、代理方式B、代理权限C、代理责任D、代理权的发生依据答案D
8.某显像管生产商在激烈的市场竞争中,通过对资本劳动、技术投入的调整,维持在每年15万支的规模上,此时正好使其收入递增达到最大,此时我们称该规模为()A、最大规模B、平衡规模C、极值规模D、适度规模答案D险的基本原则不包括()A、最大诚信原则B、最低保险原则C、保险利益原则D、近因原则答案B1•.对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排,且作为建设实施控制的直接依据是()规划A、详细B、战略性发展C、控制性详细D、总体答案C
1.保险活动所特有的内在功能是()oA、组织经济补偿B、分散风险C、融通资金D、防灾防损答案B12•.不属于数据收集方法的是()A、直接观察法B、间接观察法C、采访法D、报告法答案B13•.技术设计阶段必须编制的概算是(A、建设项目总概算B、单位工程概算C、设计概算D、修正概算答案D
14.下列不属于市场结构类型的是()oA、完全竞争市场B、完全垄断市场C、垄断竞争市场D、一般竞争市场答案D15•.在有保留价的拍卖中,再拍卖的保留价()一次拍卖A、略低于B、略高于C、等于D、可高于也可低于答案A16•.单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为()oA、屋面板B、屋架C、天窗架D、托架答案B
17..属于建筑物重要性等级中的乙等的是()A、一般居住建筑和公共建筑B、中级居住建筑和公共建筑C、高级居住建筑和公共建筑D、具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑答案B
18.住房公积金管理的中心环节是()A、住房公积金的决策B、住房公积金的运作C、银行专户存储D、财政监督答案B
二、多项选择题.下列行为中,应当缴纳契税的有()oA、房屋赠与B、非法定继承人房屋继承C、以土地、房屋权属抵债D、以土地、房屋权属投资、入股E、房地产抵押答案ABCD.房地产开发中属于外在不经济的是()A、房地产开发投资结构失衡,导致高价商品房滞销B、新入市商品房项目增长迅猛,导致整体销售速度下降C、房地产开发企业管理水平较低,投资效率不高D、部分商品房忽视环境建设,对环境造成破坏和污染E、E商品房供需失衡,造成商品房价格不稳答案ABD.属于拍卖活动类型的是()A、强制拍卖和任意拍卖B、动产拍卖和不动产拍卖C、有保留价拍卖和无保留价拍卖D、一次性拍卖和再次拍卖E、个人拍卖和企业拍卖答案ABCD.房地产权属登记管理的原则包括()A、房地产权属登记的合法原则B、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C、房地产权属登记的属地管理原则D、申请在先的原则E、房地产权属瑕疵披露原则答案BC.担保物权包括()oA、地役权B、典权C、抵押权D、留置权E、质权答案CDE.不属于控制性详细规划有关计算规则的是()oA、建筑间距B、建筑占地面积C、总建筑面积D、建筑高度E、建筑形式答案BCD.下列有关税收的表述中,正确的有()oA、财政局对外出租的经营用房免征房产税B、集体土地使用人无需交纳土地使用税C、用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税D、土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E、因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税答案CDE.物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外,还包括()A、定期收取的物业管理服务费B、物业共用部位、共用设备设施维修资金C、政府的扶持D、对长期拖欠物业费业主的罚款E、开发建设单位给予一定的支持答案AB.属于按基础构造特点分类的基础类型有()oA、条形基础B、独立基础C、复合型基础D、荷载基础E、箱形基础答案ABE.属于债券基本要素的是()A、债券的票面价值B、债券的发行时间C、债券的价格D、债券的利率E、债券的补偿期限答案ACE
三、判断题.制定城市规划发展战略与目标是整个城市政府的义务和权利()A、正确B、错误答案错误.中止拍卖或撤销拍卖委托的单方法律行为必须在拍卖成交前或拍卖中作出()A、正确B、错误答案错误.证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定()A、正确B、错误
4.生产可能性曲线与等收益线相切的点上,边际转换率与等收益线的斜率不相等()A、正确B、错误答案错误.管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款所得的收入,免征营业税;管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入,免征企业所得税()A、正确B、错误答案正确.城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地()A、正确B、错误答案正确.根据我国建筑安装工程费用构成,建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中()A、正确B、错误答案正确.有形市场最主要的形式就是证券交易所()A、正确B、错误答案正确.对于影剧院、俱乐部这一类建筑采用蒸汽采暖有较高的实用价值()A、正确B、错误答案正确.基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本()A、正确B、错误答案错误.测定季节变动的方法主要是计算季节比率()A、正确B、错误答案正确.物权成立后,无论其标的物辗转落人何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利()A、正确B、错误答案正确.测量工作的根本任务是确定地面的点位()A、正确B、错误答案正确.城市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税()A、正确B、错误答案正确.对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续()A、正确B、错误答案正确.涉及房地产的人身保险,主要包括建筑工程团体人身意外伤害保险和安居定期保险()A、正确B、错误答案正确.个人转让家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税()A、正确B、错误答案错误.持有认股权证,意味着持有者享有在规定时间内,按一定价格购买一定数量的某股份公司新发行的股票的权利()A、正确B、错误答案正确.合同履行地点不明确的,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行()A、正确B、错误答案错误.工程师应该在收到变更合同价款报告后14日内予以确认,如无正当理由工程师在报告送达之日起14日后变更合同价款报告自动生效()A、正确B、错误答案错误
四、综合分析题房地产开发公司以下简称甲公司拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发,为此与乙房地产经纪公司以下简称乙公司达成办议,由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告,同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房双方协定,根据利益分享和风险共担的原则,甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项,余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付.乙公司通过市场分析,制定项目融资方案和营销计划,并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价,此地价为甲公司预期DA.能保本而接受的最高地价B.能保本而接受的最低地价C.能取得正常利润而接受的最高地价D.能取得正常利润而接受的最低地价.目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策,其中属于财政政策的为AD0A.增加税收B.提高存贷款利率C.调整土地供给结构D.减少公共工程开支.该地块招标文件中明确规定,项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90平方米以下的住房,则该指标为统计指标中的AA.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标.甲公司预期获得的房屋销售款项实现时,将在现金流量表中列入BA.货币资金的期末余额B.经营活动产生的现金流量C.投资活动产生的现金流量D.筹资活动产生的现金流量.乙公司在开始市场分析之前,需仔细分析该项目土地使用权招标文件,其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为CA.绿地率B.容积率C.建筑密度D.住宅和商业用地的面积。