还剩24页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
酒店承包经营合同协议书乙方丙方甲、乙、丙三方经友好商议,就乙方整体承包经营丙方大酒店及其相关事宜,签订如下合同
一、基本约定
1、丙方系由甲方全额投资的下属全资独立法人
2、乙方愿整体承包经营酒店,并向甲方支付承包金甲、丙双方有权对乙方的承包经营行为监督检查
3、丙方对此表示确认和允许
二、整体承包经营的范围及条件
1、甲方下属的全资独立法人丙方酒店位于
2、乙方整体承包经营丙方酒店的餐饮部营业用房包括营业大厅、包房、后厨、粗加工房,二楼至五楼的客房,六楼的商务房间
3、上述餐饮部营业用房、客房、商务房的相应设备设施、一并由乙方承包经营使用
三、承包金的数额及其支付方式
1、乙方承包经营酒店第一年的承包金为人民币万元,以后每年的承包金在前一年应缴纳承包金上递增—%
02、在合同生效之日起七日内,乙方向甲方支付第一年的承包金人民币一万7Lio
3、以后乙方应在本年底,即—月—日之前向甲方支付下一年的承包金
六、合同的变更、解除和终止
1、本合同的变更、解除和终止,需双方签订书面协议,否则无效
2、如遇不可抗力导致本合同无法履行,可以中止本合同的履行,不可抗力的影响超过三个月仍不能消除时,双方可终止本合同,双方均不在追究对方责任
七、争议解决方式因本合同引起争议,双方商议解决商议不成,任何一方均可向承包经营所在地人民法院提起诉讼
八、承包经营期满后双方相关约定
1、本合同承包经营期满后,甲乙双方再另行商议合作方式及费用
2、本合同承包经营期满后,乙方应将房屋归还甲方,并保证该房屋的正常状O
九、附则
1、本合同未尽事宜双方可签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力补充协议与本合同发生矛盾时,以补充协议为准
2、本合同的通信地址及联系电话若有变更,双方应及时通知任何一方因怠于通知而影响本合同的履行,应承担相应责任
3、本合同双方签字盖章之日起生效
4、本合同一式三份,甲方持一份,乙方持两份酒店承包经营合同协议书
(三)甲方乙方第一章总则第一条为加强—宾馆经营管理工作,不断提高经济效益和社会效益根据国家有关法律、法规、省市有关政策以及甲方有关文件精神,结合企业实际状况,本着实事求是、真诚合作、互惠互利的原则,双方共同签订教院宾馆承包经营合同书(以下简称合同)第二条甲方将—宾馆的整体服务经营权交乙方承包经营乙方自主经营,独立核算,自负盈亏的运行模式乙方独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任第三条—宾馆财务管理乙方根据有关财务法规和学院规章制度,按有利于经营的原则自行管理甲方不予干预,但要接受学院财务处和审计室的财务监督和审计旅馆、饭店服务标准,做好服务优先安排来校进行外事、教学、科研及其它工作的中外宾客的接待工作以及学校承接的各种会议服务,在接待校长班和外省市兄弟院校时其住宿标准按当时对外的最低价再优惠一%收取(实际收费标准与上述规定的差价由学院签单),在确保以上任务的情况下,寻觅机遇,开辟市场,挖掘潜力,争取更大的经济和社会效益第五条甲方监督学院资产的合理使用和协助乙方做好对外协调工作第二章承包基数第六条乙方年承包费为一万元人民币,五年总承包费为一万元人民币整,在每年一月底前付清承包费一万元人民币整,逾期不交,甲方有权按每月欠交额的千分之三收取滞纳金第七条承包数的构成为现金、银行转帐及学院签单方式关于学院内部签单结帐事宜甲方内部各种签单结帐以院办签单为准第三章承包期限第八条本合同有效期五年,自一年一月一日起至一年一月—日止合同签订后,甲方赋予乙方装璜时间八十天,期间免交承包费,其余费用全部自理第九条合同期满,乙方完成上交费,双方可自愿续签合同,但乙方须在期满前六个月以正式书面形式向甲方提出是否续签申请在同等条件下,享有优先续签权第四章双方的权利和义务第十条甲方权利
一、对移交给乙方承包经营管理的房产、设施、设备等资产享有法定所有权,并享有监督权
二、为乙方行使权利和义务的监督机构,监督乙方合法经营,甲方不干预乙方的正常经营活动
三、有权对乙方员工进行健康抽查,对乙方客房、餐饮及娱乐业收费标准适时进行审核监督、依照《中华人民共和国食品卫生法》和省市旅馆饭店服务业管理规定对乙方进行监督检查,对存在的问题,甲方有权要求乙方改进
四、对乙方经营服务中由于乙方原因所发生的员工伤害事故、食物中毒以及其它重大安全事故,依照本合同和有关法律法规由乙方独立承担刑事责任和民事赔偿责任,甲方有催促权第十一条甲方义务
一、向乙方提供—宾馆现有经营场所、经甲乙双方认可的设施和设备(详细财产以财产移交清单为准)
二、努力为乙方创造良好的经营服务环境,在乙方按时交齐有关费用情况下,保障乙方水、电、气的正常供应
三、协助乙方努力做好承包期间的对外协调工作
四、协助乙方努力做好突发事件和重大事故的处置工作
五、在乙方承包经营过程中,如遇国家行政执行机关按法律规定,必须要对—宾馆进行安全消防等方面的改造,应由乙方出面处理,并承担相应的改造费用
六、当学院需宏观调整房屋使用用途时有权提前变更或者提前终止合同,具体事宜甲乙双方商议处理
七、宾馆自身的给排水系统的维修,应由乙方出面处理,并承担相应费用第十二条乙方的权利
一、合同期内,乙方对甲方提供的资产享有合同使用权并必须保持设备完好如因使用期限已满自然损坏的设施,应由乙方及时上报甲方审定后报废,乙方不得擅自处理
二、拥有在合同规定范围内的自主经营权和收益权
三、如乙方经营需要,对宾馆进行改造更新,及宾馆所属区域内新建经营场所,必须事先提出更新改造、新建方案,须经甲方审核允许方可实施(超过15个工作日不答复,视为允许)对固定资产投入(主要指设备更新)的批量购买要事先报甲方认可对零星购买,以不影响乙方经营、提高运营效率、减少审批程序的原则,可由甲方事后确认院审计室每年度对宾馆的装修改造和固定资产投入进行一次审计否则甲方有权追究乙方的违约责任(按实际造成损失的2倍赋予处罚)
四、乙方若以—宾馆的无形和有形资产从事进行抵押贷款等金融活动,必须经甲方允许,否则将追究乙方的法律和经济责任第十三条乙方义务
一、不得在经营过程中将宾馆转让给第三方经营,一经发现甲方有权随时终止合同并追究乙方的违约责任
二、负责宾馆的装修改造,首次投入不少于一万元人民币(以乙方所报甲方审批允许的维修改造方案为准,且乙方在五年内投入装修改造及购置设备费不得低于一万元人民币),以审计结果为准,五年投入的改造资金少于一万元人民币需以现金方式补齐,如乙方超额完成上缴数,超额部份可以冲抵负责甲方移交资产的保管维护工作,杜绝资产流失除此之外乙方因经营需要添置的设备,合同期满,乙方有处置权
三、严格按照省市旅馆业标准做好宾馆服务工作,加强职工的服务技能培训工作,兑现对职工培训费用的承诺,不断提高员工的业务素质和服务质量对顾客服务要规范,认真做好顾客投诉工作,并要严格执行卫生清洁用品和食品的采购程序以及质保鉴定体系
四、诚实经营,树立良好的企业形象,建立良好的社会关系,自觉遵守国家有关特种行业的各项管理规定,按时交纳水、电、蒸汽(按甲方核定的成本价执行)等费用
五、做好经营期间的各项安全工作,特殊是要严格执行消防和食品、卫生、安全等工作,自觉接受有关部门的监督检查乙方应向甲方呈报经营期间的消防安全、食品卫生安全和财物安全等工作规范,如因乙方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶性案件的,乙方必须独自承担法律责任和经济责任,情节特殊严重的甲方有权单方面解除合同,且不承担违约责任
六、乙方由于经营需要,在校园内进行经营宣传和广告设置必须经甲方允许后方可实施第五章违约责任第十四条甲乙双方任何一方违背本合同条款的行为均为违约行为,守约方有权依据合同文书及《中华人民共和国经济合同法》追究违约方法律责任和经济责任第十五条任何一方单方面或者遇学校重大决策须提前解除合同,应提前2个月向对方提出书面意见,经双方商议一致并形成文字材料,结清有关费用和理赔事项后方可解除合同,造成对方损失的应当承担理赔责任如遇不可抗力导致本合同无法继续履行,可以提前解除合同,由此造成的损失由双方商议解决对无故提前解除合同或者有严重的违约行为的须交纳违约金—万元第十六条考虑到乙方初次投入装修改造费用较高,第一年缓交上缴费用,其—万元上缴费用在以后两年补齐即第二年上缴一万元,第三年上缴一万元,后两年每年上缴一万元按以上标准,如果乙方当年完不成上交学院承包金额的—%或者连续两年不能按时完成应上缴的承包费用,甲方可以终止本合同第六章争议解决第十七条对于甲乙双方在合同执行过程中发生的争议,双方应本着实事求是的态度商议解决,若商议不行,则应提请合肥市仲裁机构进行仲裁,直至通过相应的法律程序解决第七章附则第十八条本合同未尽事宜,可根据《中华人民共和国经济合同法》之有关规定,经双方商议一致后予以修改、另行补充本合同若有与国家新颁布的法规文件相矛盾之处,则以国家法规文件为准第十九条本合同双方签字盖章后生效第二十条本合同一式10份,甲乙双方各执5份酒店承包经营合同协议书
(四)甲方(发包方)身份证号身份证号身份证号身份证号乙方(承包方)身份证号甲方为嫦娥宾馆(位于路)的三名股东,共同拥有嫦娥宾馆的所有权现经甲乙双方友好商议,甲方三人一致允许将嫦娥宾馆承包给乙方经营,为明确双方权利义务,在合法自愿的基础上特签订本承包合同
一、承包内容承包的标的为嫦娥宾馆,原营业执照经营范围为卡拉ok、中餐旅馆业
二、承包期限从年—月—日起至一年—月—日止,共五年整
三、承包金额及支付方式.承包金额为人民币壹佰伍拾万陆仟元整(¥—元),乙方须每月足额如期向甲方缴付承包金.乙方必须在每月—日前将上月承包金如数足额存入甲方指定银行帐户(暂定农村信用社,帐户名嫦馆,银行帐号001734245)否则甲方有权向乙方收取滞纳金,直至视同乙方违约终止本合同为止承包保证金自甲乙双方签订本合同之同时,乙方必须向甲方缴付本合同履约承包保证金人民币壹佰贰拾万元整(¥120—元),以甲方出具收款收据为准
五、甲乙双方的权利义务
(一)甲方的权利和义务.按照本合同约定向乙方每月收取承包金.甲方保证嫦娥宾馆权属清晰明确,无产权纠纷对移交给乙方承包经营管理的资产、设施、设备等资产享有法定所有权,并享有监督权.甲方为乙方行使权利和义务的监管机构,监督乙方在原工商营业执照范围内合法经营,甲方不干预乙方的正常经营活动若乙方超范围或者非法经营,甲方有权终止本合同并视同乙方违约.协助乙方办理各类经营所需的证照,并向乙方提供经甲乙双方确认的设施和设备(详见财产清单).积极协助乙方做好承包期内突发事件或者重大事故的处置工作(如保险理赔等).甲方办理好消防验收合格手续给乙方,以原件为准如果承包期内,因政策要求或者变动等原因,需更改或者增添各项设施、设备的,由乙方自行购买;如需重新办理消防验收合格的有关手续,甲方须予以协助乙方办理
(二)乙方的权利和义务.合同期内乙方有权依照有关法律及合同,合法自主经营嫦娥宾馆,并拥有本合同规定范围内的自主经营权及收益权,若超范围经营业务,由此引起而需负的责任(含法律责任和经济责任)乙方需无条件承担.乙方应按照本合同甲乙双方约定,如期足额向甲方缴付承包金.自—年—月—日起(包括本日),乙方经营嫦娥宾馆期间的发生债权债务,均由乙方负责解决,与甲方无关在一年—月—日(包括本日)前嫦娥宾馆发生债权债务,由甲方自行解决,与乙方无关.合同期内,乙方对甲方提供的各项设施、设备等资产享有合法使用权并必须保证各项设施、设备的各项性能完好、完整,负责承包期内对甲方提供的各项设施、设备的日常维修及保养,防止资产流失,确保承包期满后将各项设施、设备完好完整移交回甲方,如有散失或者损失,应折价赔偿或者按同牌子同型号补偿.合同承包期内乙方保证依法经营,不得以本宾馆的有形或者无形资产从事抵押借贷活动,如有违法、违规行为乙方需承担全部责任.合同承包期内,未经甲方书面允许,乙方不得擅自将本宾馆出租、转包给第三方经营若确因正常经营需要,需对本宾馆进行改造更新(不涉及房屋主体结构变动),必须事先提出更新改造方案,报经甲方审核允许后(书面批复为准),方可施工,否则由此引起的一切责任,均由乙方承担.合同期满后,乙方自行添置的设备(如空调、电视等)合同期满后,乙方有权自行设置但装修设施(如门窗)、消防设备(如自动喷淋、烟感器)、水电相关配套设施(如太阳能、配电房设备)不得拆除,权属属甲方所有
六、其它(省略)
1、保险.合同终止与续约:.公章保管
七、不可抗力如遇上不可预见、不可避免并不克服的不可抗力(包括自然灾害、战争、国家政策等)导致本合同无法继续履行,甲乙双方均可提前解除合同,由此造成的损失,由甲乙双方各自承担
八、违约责任.如甲违约造成本合同无法履行,须赔偿乙方一万元人民币,同时赔偿乙方所投入的设备损失;如乙方违约造成本合同无法履行,甲方有权没收乙方承包保证金(人民币—万元),并终止本合同.如乙方不能按时向甲方交纳承包金,甲方有权向乙方计收滞纳金,滞纳金每日按10计算,即每日一元乙方如逾期超过一天仍未足额向甲方交纳承包金及滞纳金,甲方有权单方解除本合同,视同乙方违约,甲方无条件收回各项财物(包括乙方装修投入及乙方自行添置的各项设备)及本宾馆的经营权,并有权追索乙方尚欠的承包金及滞纳金乙方所交的保证金—万元,只作履约保证金,不能抵每月承包金
九、补充规定日后双方对本合同有补充的,应另行约定,作为对本合同的补充,受本合同的相关条款的约束
4、乙方应向甲方支付酒店设备完好押金人民币—万元,酒店建造物完好押金人民币—万元,共计人民币—万元,在合同生效之日起十五日内,乙方将上述钱款支付到甲方帐户中
四、承包经营期限
1、甲方承包经营华铁酒店的期限为年,自年—月一日起至年—月—日止
2、在本合同的有效期内,甲、乙、丙三方经商议一致,可以提前解除本合同,终止甲方对酒店的承包经营
五、合同三方的权利义务
(一)、甲方的权利
1、甲方负责保管甲方的产权证明和丙方的营业执照、印章、发票、支票、工商税务登记证、安全卫生合格证等证章乙方在需要使用丙方的上述证章时,得经甲方审核后,由甲方具体使用
2、在承包经营期间,甲方有权监督乙方应遵循国家的法律、法规监督乙方依法经营、依法纳税监督乙方严格执行有关部门安全、消防、卫生等方面规定
3、在承包经营期间,甲方鼓励并支持乙方在正常营业范围内合法地开辟各种新的经营业务,不断扩大营业额和获取更多的利润
4、在承包经营期间,甲方有权不定期检查华铁酒店的建造物、设备设施、安全卫生等状况,有权要求乙方对不合格的地方作出及时整改
5、甲方有权了解乙方承包经营状况,查阅乙方经营报表、财务报表、年检资料等材料但甲方对上述情况负有保密义务
(二)甲方的义务
十、合同的生效本合同由甲方最后一方签名或者盖章之日起生效本合同一式五份,每人各执一份甲方(签名)乙方(签名)时间时间甲方杭州有限公司乙方甲、乙双方经商议,就乙方承包甲方的大酒店的有关事宜形成决议如下
一、承包期限年,自年月一日至年月—So
二、承包形式为上交利润包干即乙方不论盈亏,每年上交甲方万元每年支付两次,支付时间为月和次年的月承包前支付第一年度的%o
三、债权债务的处理承包前的债权债务由甲方享有和承担,承包期间形成的债权债务由乙方享有和承担、本协议签订后日内,甲、乙双方共同对移交给乙方的大酒店的财产进行清点、确认
五、承包期内.甲方有权监督乙方依法经营、照章纳税;.乙方应以一个善意管理人的义务使用甲方移交给乙方的财产,承包期满,流动资产损坏、短少的,乙方应予补齐或者折价赔偿;固定资产因非正常使用造成毁坏的,乙方也应予以赔偿;
3.承包期间,乙方不得以大酒店名义对外借款和担保
六、违约责任乙方不按期支付承包金,每逾期一日,甲方有权收取违约部份总额万分之四的违约金,并有权解除合同
七、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份甲方杭州有限公司乙方代表一年一月—日甲方乙方丙方甲、乙、丙三方经友好商议,就乙方整体承包经营丙方大酒店及其相关事宜,签订如下合同
一、基本约定
1、丙方系由甲方全额投资的下属全资独立法人
2、乙方愿整体承包经营酒店,并向甲方支付承包金甲、丙双方有权对乙方的承包经营行为监督检查
3、丙方对此表示确认和允许
二、整体承包经营的范围及条件
1、甲方下属的全资独立法人丙方酒店位于
2、乙方整体承包经营丙方酒店的餐饮部营业用房包括营业大厅、包房、后厨、粗加工房,二楼至五楼的客房,六楼的商务房间
3、上述餐饮部营业用房、客房、商务房的相应设备设施、一并由乙方承包经营使用
三、承包金的数额及其支付方式
1、乙方承包经营酒店第一年的承包金为人民币万元,以后每年的承包金在前一年应缴纳承包金上递增%O
2、在合同生效之日起七日内,乙方向甲方支付第一年的承包金人民币一万JL©
3、以后乙方应在本年年底,即一月一日之前向甲方支付下一年的承包金
4、乙方应向甲方支付酒店设备完好押金人民币一万元,酒店建造物完好押金人民币—万元,共计人民币—万元,在合同生效之日起十五日内,乙方将上述钱款支付到甲方帐户中
四、承包经营期限
1、甲方承包经营华铁酒店的期限为年,自年—月一日起至年—月—日止
2、在本合同的有效期内,甲、乙、丙三方经商议一致,可以提前解除本合同,终止甲方对酒店的承包经营
五、合同三方的权利义务
(一)、甲方的权利
1、甲方负责保管甲方的产权证明和丙方的营业执照、印章、发票、支票、工商税务登记证、安全卫生合格证等证章乙方在需要使用丙方的上述证章时,得经甲方审核后,由甲方具体使用
2、在承包经营期间,甲方有权监督乙方应遵循国家的法律、法规监督乙方依法经营、依法纳税监督乙方严格执行有关部门安全、消防、卫生等方面规定
3、在承包经营期间,甲方鼓励并支持乙方在正常营业范围内合法地开辟各种新的经营业务,不断扩大营业额和获取更多的利润
4、在承包经营期间,甲方有权不定期检查华铁酒店的建造物、设备设施、安全卫生等状况,有权要求乙方对不合格的地方作出及时整改
5、甲方有权了解乙方承包经营状况,查阅乙方经营报表、财务报表、年检资料等材料但甲方对上述情况负有保密义务
(二)甲方的义务
1、在承包经营期间,甲方有义务积极配合乙方办理华铁酒店的各种年检手续
2、根据乙方正常经营的需要,并经自身审核允许,甲方应按规定出示营业执照、印章等证照,并提供上述证照的复印件
3、在合同生效之日起七日内,甲方有义务向乙方介绍华铁酒店原经营情况、设备设施状况及提供酒店部份资料,供乙方参考
(三)乙方的权利
1、为使酒店能满足正常的承包经营需要,在事先征得甲方的书面允许,乙方有权对华铁酒店进行必要的整改和装饰
2、乙方有权在营业执照的经营范围内不断扩展业务,创造更多的利润,增加大酒店知名度,提高其良好的信誉
3、根据经营需要,乙方有权按《劳动法》的规定自行招聘酒店的工作人员,录用的工作人员名单在双方劳动合同签订后一个月内报甲方人事部备案甲方对此负有保密义务
(四)乙方的义务
1、在承包经营期间,乙方应在酒店正常经营范围内从事经营活动,违反正常经营范围所引起的一切后果均由乙方承担,甲不承担任何责任
2、在承包经营间,乙方以大酒店名义所造成的债权债务均由乙方承受,与甲方无关
3、乙方需以丙方名义对外签订各类合同或者协议时,须经甲方审核允许,并由甲方具体使用酒店的证章甲方对上述合同和协议的内容负有保密义务基于上述合同和协议所发生的债权债务,均由乙方承担,与甲方无关
4、未经甲方审核允许,乙方不得以酒店名义对外担保或者举债等
5、在承包经营期间,未经甲方允许,乙方不得擅自将酒店转让给第三方承包经营
6、在承包经营期间,酒店的各种年检手续均由乙方负责办理,相关费用也由乙方承担
7、在承包经营期间,乙方不得擅自改变酒店的名称确需变更,须事先征得甲方的书面允许,变更手续及相关费用均由乙方承担
8、在承包经营期间,乙方应严格遵循国家的法律法规,严格执行安全,消防、卫生等方面的有关规定乙方应依法经营、守法经营、依法纳税
9、在承包经营期间,酒店的经营报表、财务报表、年检资料等材料应报甲方备案,甲方对乙方的上述商业秘密负有保密义务
10、在承包经营期间,甲方只能在酒店范围内使用丙方原有的设备设施及各类用具用品等,乙方不得将其携带或者搬出大酒店范围之外使用
11、在承包经营期间,乙方应对酒店的建造物、设备设施、日常用品、低值物品、工具等,必须精心维护、定期保养、及时维修,甲方有权进行检查和监督
12、酒店的六楼为商务房,乙方在经营时只得将其用作公司注册地或者办公场所,不得另作他用
13、华铁酒店原来的建造结构与布局设施等不得随意变动因经营之需确要作局部变动,例如装修、供电增容等,须事先征得甲方的书面允许所发生的一切费用均由乙方承担
14、酒店现拥有餐饮、客房及商务三种不同功能的用房乙方不应随意改变确需局部调整,须事先征得甲方书面允许所发生的一切费用均由乙方承担15在承包经营期间,乙方不得作有损于甲方和丙方形象的各种宣传或者广告否则乙方应承担由此产生的一切后果与责任
16、乙方允许甲方每年将其在酒店的全部资产以甲方名义办理商业保险’保险费由乙方承担,保险手续由甲方负责办理‘乙方有协助的义务保险赔偿金归甲方所有
17、酒店中乙方自购设备的商业保险由乙方自行办理‘保险赔偿金归乙方所有
18、第一年的保险手续双方应在本合同生效之日起半个月内办理完毕,以后下一年的保险手续在本年年底前及时延续、办理
19、签订本合同时,乙方应把其营业执照、税务登记证、身份证、相关产权证明等交予甲方查验在承包经营期间,乙方应将上述证照的复印件留存甲方处以备案
20、承包经营酒店期间所发生的一切费用均由乙方按规定自行缴纳承包经营所需的各类低值消耗品、物品也由乙方承担
(五)丙方的权利与义务丙方负责办妥酒店的工商营业执照、按食品卫生合格证消防验收合格证等一系列证照
六、违约责任
1、在承包经营期间,甲、乙、丙三方经商议一致,可以提前解除本承包经营合同
2、在本合同的有效期内,合同任何一方违反本合同的约定,合同的相对方(守约方)都有权解除本合同,并要求违约方赔偿损失赔偿标准为当年总经营承包费乘以提前终止合同的年数的—%计
3、在本合同履行过程中,若甲方违反本合同的约定,乙方有权解除本合同,甲方除按六/一条款进行赔偿外,乙方还可要求甲方赔偿其在承包经营期间对大酒店进行整改与装饰等的投入赔偿标准定为投入总费用(有准确的凭证)—%提前终止合同年数
4、在本合同履行过程中,若乙方违反本合同的约定,甲方有权解除本合同,乙方除按六/—条款进行赔偿外,乙方在承包经营期间对大酒店所进行的整改与装饰等均无偿归甲方所有,乙方对此抛却抗辩权
5、在承包经营期间,由于乙方自身的原于是被迫终止对酒店的承包经营,乙方已向甲方支付的承包金,甲方不予退还
6、由于乙方违法经营被有关部门查处而使甲、丙双方在再继续经营受到损失乙方应负责予以赔偿赔偿标准为影响时间天数一年承包费/一天计为经济赔偿额
七、承包经营的终止
1、承包经营期满,乙方应按规定将华铁酒店返还给甲、丙双方酒店的建造物、资产、设备设施、用具等,客房内的办公桌、椅、床、柜、沙发及办公用品等物品应与原清册相符,并返还给甲、丙双方如有减少或者不符,乙方应按市价向甲丙双方负责赔偿
2、承包经营期满,乙方因经营需要而对酒店添置的设备设施及增加的其他不动产均一律无偿归甲方所有,不得拆除或者损坏
3、酒店原有的10门通讯有直拨电话、一台小型自动程控交换机及分机若干门,承包期满后转让给乙方,转让过户费由乙方承担
4、酒店的全部资产、设备设施、各类物品、用具完好地归还给甲方后,甲方即应把押金人民币三万元等退还给乙方
5、乙方承包经营酒店所发生的债权债务,其应在承包经营期届满时处理完毕尚未处理完毕的债权债务由乙方继续承受,与甲方无关
八、其他
1、如因发生不可抗力导致本合同不能继续履行,本合同自动解除,甲、乙、丙三方的权利义务自行终止
2、在本合同履行过程中,甲、乙、丙三方若发生争议,应商议解决,商议不成,应由人民法院诉讼管辖
3、本合同一式陆份,叁方各执二份,如甲、乙方允许,本合同可以公证,公证费由甲、乙双方各半承担
4、本合同自签章之日起生效
5、若有其他未尽事宜,甲、乙、丙三方可另列补充协议法人代表联系电话丙方一年一月一日
1、在承包经营期间,甲方有义务积极配合乙方办理华铁酒店的各种年检手续
2、根据乙方正常经营的需要,并经自身审核允许,甲方应按规定出示营业执照、印章等证照,并提供上述证照的复印件
3、在合同生效之日起七日内,甲方有义务向乙方介绍华铁酒店原经营情况、设备设施状况及提供酒店部份资料,供乙方参考
(三)乙方的权利
1、为使酒店能满足正常的承包经营需要,在事先征得甲方的书面允许,乙方有权对华铁酒店进行必要的整改和装饰
2、乙方有权在营业执照的经营范围内不断扩展业务,创造更多的利润,增加大酒店知名度,提高其良好的信誉
3、根据经营需要,乙方有权按《劳动法》的规定自行招聘酒店的工作人员,录用的工作人员名单在双方劳动合同签订后一个月内报甲方人事部备案甲方对此负有保密义务U!
1、在承包经营期间,乙方应在酒店正常经营范围内从事经营活动,违反正常经营范围所引起的一切后果均由乙方承担,甲不承担任何责任
2、在承包经营间,乙方以大酒店名义所造成的债权债务均由乙方承受,与甲方无关
3、乙方需以丙方名义对外签订各类合同或者协议时,须经甲方审核允许,并由甲方具体使用酒店的证章甲方对上述合同和协议的内容负有保密义务基于上述合同和协议所发生的债权债务,均由乙方承担,与甲方无关
4、未经甲方审核允许,乙方不得以酒店名义对外担保或者举债等
5、在承包经营期间,未经甲方允许,乙方不得擅自将酒店转让给第三方承包经营
6、在承包经营期间,酒店的各种年检手续均由乙方负责办理,相关费用也由乙方承担
7、在承包经营期间,乙方不得擅自改变酒店的名称确需变更,须事先征得甲方的书面允许,变更手续及相关费用均由乙方承担
8、在承包经营期间,乙方应严格遵循国家的法律法规,严格执行安全,消防、卫生等方面的有关规定乙方应依法经营、守法经营、依法纳税
9、在承包经营期间,酒店的经营报表、财务报表、年检资料等材料应报甲方备案,甲方对乙方的上述商业秘密负有保密义务
10、在承包经营期间,甲方只能在酒店范围内使用丙方原有的设备设施及各类用具用品等,乙方不得将其携带或者搬出大酒店范围之外使用
11、在承包经营期间,乙方应对酒店的建造物、设备设施、日常用品、低值物品、工具等,必须精心维护、定期保养、及时维修,甲方有权进行检查和监督
12、酒店的六楼为商务房,乙方在经营时只得将其用作公司注册地或者办公场所,不得另作他用
13、华铁酒店原来的建造结构与布局设施等不得随意变动因经营之需确要作局部变动,例如装修、供电增容等,须事先征得甲方的书面允许所发生的一切费用均由乙方承担
14、酒店现拥有餐饮、客房及商务三种不同功能的用房,乙方不应随意改变确需局部调整,须事先征得甲方书面允许所发生的一切费用均由乙方承15在承包经营期间,乙方不得作有损于甲方和丙方形象的各种宣传或者广告否则乙方应承担由此产生的一切后果与责任
16、乙方允许甲方每年将其在酒店的全部资产以甲方名义办理商业保险,保险费由乙方承担,保险手续由甲方负责办理,乙方有协助的义务保险赔偿金归甲方所有
17、酒店中乙方自购设备的商业保险由乙方自行办理,保险赔偿金归乙方所有
18、第一年的保险手续双方应在本合同生效之日起半个月内办理完毕,以后下一年的保险手续在本年底前及时延续、办理
19、签订本合同时,乙方应把其营业执照、税务登记证、身份证、相关产权证明等交予甲方查验在承包经营期间,乙方应将上述证照的复印件留存甲方处以备案
20、承包经营酒店期间所发生的一切费用均由乙方按规定自行缴纳承包经营所需的各类低值消耗品、物品也由乙方承担
(五)丙方的权利与义务丙方负责办妥酒店的工商营业执照、按食品卫生合格证消防验收合格证等一系列证照
六、违约责任
1、在承包经营期间,甲、乙、丙三方经商议一致,可以提前解除本承包经营合同
2、在本合同的有效期内,合同任何一方违反本合同的约定,合同的相对方(守约方)都有权解除本合同,并要求违约方赔偿损失赔偿标准为当年总经营承包费乘以提前终止合同的年数的—%计
3、在本合同履行过程中,若甲方违反本合同的约定,乙方有权解除本合同,甲方除按六/2条款进行赔偿外,乙方还可要求甲方赔偿其在承包经营期间对大酒店进行整改与装饰等的投入赔偿标准定为投入总费用(有准确的凭证)_%—提前终止合同年数
4、在本合同履行过程中,若乙方违反本合同的约定,甲方有权解除本合同,乙方除按六/2条款进行赔偿外,乙方在承包经营期间对大酒店所进行的整改与装饰等均无偿归甲方所有,乙方对此抛却抗辩权
5、在承包经营期间,由于乙方自身的原于是被迫终止对酒店的承包经营,乙方已向甲方支付的承包金,甲方不予退还
6、由于乙方违法经营被有关部门查处而使甲、丙双方在再继续经营受到损失,乙方应负责予以赔偿赔偿标准为影响时间天数—年承包费/365天计为经济赔偿额
七、承包经营的终止
1、承包经营期满,乙方应按规定将华铁酒店返还给甲、丙双方酒店的建造物、资产、设备设施、用具等,客房内的办公桌、椅、床、柜、沙发及办公用品等物品应与原清册相符,并返还给甲、丙双方如有减少或者不符,乙方应按市价向甲丙双方负责赔偿
2、承包经营期满,乙方因经营需要而对酒店添置的设备设施及增加的其他不动产均一律无偿归甲方所有,不得拆除或者损坏
3、酒店原有的10门通讯有直拨电话、一台小型自动程控交换机及分机若干门,承包期满后转让给乙方,转让过户费由乙方承担
4、酒店的全部资产、设备设施、各类物品、用具完好地归还给甲方后,甲方即应把押金人民币三万元等退还给乙方
5、乙方承包经营酒店所发生的债权债务,其应在承包经营期届满时处理完毕尚未处理完毕的债权债务由乙方继续承受,与甲方无关
八、其他
1、如因发生不可抗力导致本合同不能继续履行,本合同自动解除,甲、乙、丙三方的权利义务自行终止
2、在本合同履行过程中,甲、乙、丙三方若发生争议,应商议解决,商议不成,应由人民法院诉讼管辖
3、本合同一式陆份,叁方各执二份,如甲、乙方允许,本合同可以公证,公证费由甲、乙双方各半承担
4、本合同自签章之日起生效
5、若有其他未尽事宜,甲、乙、丙三方可另列补充协议甲方乙方丙方一年一月—日酒店承包经营合同协议书
(二)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定,经甲、乙双方友好商议,本着自愿、平等、公平、诚实信用原则,签订本酒店承包经营合同如下
一、承包经营事项
1、承包经营标的甲方将购买的商品房即甲乙双方所签定的编号为号的《商品房买卖合同》中所涉及的商品房,地址,建造面积m2(该面积如遇调整,最终以发包人拥有该房屋的《房屋所有权证》中所标注的面积为准)资产金额(即商品房价款)元发包给乙方用于酒店经营
2、承包经营期限期限十年,从一年—月一日起至一年—月—日止
3、承包金额及支付方式1乙方将承包经营的资产金额元的—%作为每年的承包金支付给甲方2承包金每三个月支付一次,即乙方承包经营期开始时便先付甲方首期租金,以后依此类推三个月的承包金额为资产金额元_%72个月—3个月二yLio
二、约定事项
1、为确保酒店的统一定位、统一规划、统一管理、统一经营,甲方允许乙方在不损坏房屋主体结构的前提下,对房屋进行统一装修,装修费用由乙方承担
2、乙方应依法经营,自负盈亏乙方可以通过租赁、合作经营、委托经营或者自营等多种渠道,采用多种模式承包经营酒店,甲方对此不得干涉
3、甲乙双方按规定各自缴纳因签订本合同引起的税费
4、承包经营期间的物业管理费、水费、电费、采暖费、维修等费用由乙方承担
三、甲方的权利、义务
1、承包经营期内,甲方享有按期、足额收取承包金的权利
2、承包经营期内,甲方不得主张房屋的占有权、使用权、收益权承包金除外,甲方不得以享有房屋的所有权为由干涉乙方独自承包经营酒店的权利
3、承包经营期内,甲方享有该房屋的有限处分权,即甲方可以转让房屋,但甲方必须在第三方书面向乙方承诺承认并履行该合同的前提下,方可转让该房屋,也就是说甲方处分该房屋必须保证乙方继续享有合同期内承包经营权,则对乙方没有约束力乙方有权继续经营使用权
4、甲方转让该房屋须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权
5、承包经营期内,甲方有权对本合同涉及的房屋进行抵押或者继承,但必须以不影响本合同的全面履行为前提,并以书面形式通知乙方该房屋的抵押权人和继承人必须向乙方书面承诺,继续履行本合同
四、乙方的权利、义务
1、承包经营期内,乙方负有按本合同规定按时、足额向甲方支付承包金的义务
2、承包经营期内,乙方对承包的房屋享有占有权、使用权、收益权、转租权、经营权、管理等权利
3、承包经营期内,乙方有权在不伤害建造结果的前提下对房屋进行装修,有权在外墙、通道等公共部位安放广告牌,广告灯箱
4、根据酒店经营的需要,乙方有权对承包楼层进行平面布局调整,但承包经营期满,乙方应恢复原状交还甲方
五、违约责任
1、任何一方均不得单方修改或者解除合同,否则视为违约违约方除应向守约方赔偿全部经济损失外,还应赔偿由此给守约方造成的一切间接损失守约方要求继续履行合同的,还应继续履行合同
2、若因甲方抵押、转让、继承等产权变更导致本合同履行艰难增加,乙方也愿意解除合同的情况下,甲方应赔偿由此给乙方造成的一切经济损失,还包括合同履行后可以获得的利益损失
3、若甲方擅自干预乙方的正常经营活动,甲方应赔偿由此给乙方造成的经济损失包括可获得利益损失
4、乙方逾期支付承包金,每逾期一日按日万分之三支付违约金。