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文本内容:
二手房买卖合同出卖人向买受人出售其合法拥有的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》等法律、法规的规定,就该二手房买卖相关内容商议达成一致意见,签订本合同第一章合同当事人出卖人(共有人):证件名称身份证证件号码证件号码:联系电话户籍所在地通讯地址X代理人X证件名称:X证件号码X联系电话X买受人(共有人)证件名称:身份证证件号码证件号码:联系电话户籍所在地:通讯地址代理人X附件二:承租人抛却优先购买权的声明本合同所出售的房屋目前出租给承租人承租人承诺如下
1、除法律法规规定承祖人不具备优先购买权之外,承租人允许抛却优先购买权,承租人不愿意购买承租的房屋;
2、该房屋租货期限为年,从年月日至年月s;
3、租金为每月元;承租人允许在租赁期限届满后于一年一月一日搬出该房屋出卖人签字:签字日期:承租方签字签字日期证件名称:U证件号码:X联系电话:X委托经纪机构营业执照号备案证明号:联系电话:法定代表人:经纪人:执业编号:联系电话:第二章房屋基本情况第一条房屋基本情况
1.该房位于滨海路93号3单元314室不动产权号房屋所有权证号为2022不动产权第号,房屋结构为混合房屋用途为住宅该房屋占用的国有土地使用权[出让][划拨]方式获得,土地权属证号为x
2、该房屋建造面积
44.65共平方米,其中套内面积共
35.1平方米,分摊共有建造面积
9.55平方米土地使用权随该房屋并转让
3、随该房屋一并转让的附属物品见附件一.第二条租赁情况与该房屋有关的租赁情况为[出租][未出租].出卖人已将该房屋出租,[承租人为该房屋买受人][承租人已抛却优先购买权][存在法律规定的承租人不能行使优先购买权的情形]O出卖人提供的承租人抛却优先购买权的声明见附件二第三条房屋权利状况承诺
1、出卖人对该房屋享有合法权利;
2、该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人;
3、该房屋没有司法查封或者其他限制转让的情况;
4、该房屋[有][无]其他共有人;
5、第三章房屋价款该房屋总价款为18万元(大写:壹拾捌万元整)其中包含[一]装修及附属设氤[二]地下室[三]车位第五条付款方式及期限
(一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付订金万元(大写)该订金于本合同签订时抵作房屋价款
(二)买受人按下列第1种方式付款L一次性付款:买受人应当在2022年2月21日前支付全部购房款人民币18万元(大写¥:壹拾捌万元整)
2、分期付款:买受人应当」已月_日前支付首期房价款元(大写元整)剩余房款价元(大写元整)双方约定分次付清,分别为:
3、贷款方式付款:[银行按揭贷款][公积金贷款]币(大写万元整)占全部房价款的二%余款万元人民币(大写万元整)向x贷机构)贷款后支付
4、买卖双方约定的其它付款方式
(三)双方允许通过下列第种途径支付房款L由买受人直接向出卖人支付;
2、买受人将房屋交易款存入该房屋所在地房屋交易行政主管部门设立的二手房资金监管账户待金部购房款或者需贷款额以外的全部资金存入到交易资金监管账户后,由资金管理机构按服约定向卖方支付买卖双方应在上述交易资金存入到交易交易资金资金监管账户后日内到产权交易管理部门办迎交易登记手续房屋交付第六条房屋交付出卖人在买受人支付全部购房款之日起日内或鱼年月日前道知买受人进行验收买受人应当在接到出出人脸收迦知起_日内,会同出卖人共同对房屋及本合同附件二明确的房属附属物品状况进行查验查验情况符合双方约定的,出卖人应当当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受人,以示房屋交付毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受人承担第七条房属原有户籍迁移的约定自房屋权属转移登记完成之日起一天内,出卖人应将具落户于该房屋的所有户籍关系迁出逾期迁移原户口的出卖人向买受人每日支付元的违约金;造成买受人其他损失的出卖人承担赔偿责任第五章有关税费第八条税费双方应当按照国家的有关规定向相应部门缴纳因该房屋买卖发生的税费第九条物业专项维修资金该房屋物业专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同日落抗上第十条其他费用该房屋正式交付时,由出卖人结清已发生的物业服务、水、电、B爰、燃气、有线电视、通讯等相关费用并经双方签字确认第六章合同的生效、变更、终止、解除第十一条合同生效
(一)本合同自买卖双方签字盖章之日起生效.
(二)本合同一式3份,买受人、出卖人各执动产登记机构1份房屋交易管理部门[]份第十二条合同变更本合同在履行期间,买卖双方任何一方要求变更合同条款的,应及时通知对方,并征得对方的允许后签订补充协议,注明变更事项未征得对方允许,擅自变更合同条款造成损失的,由责任方承担第十三条合同终止
(一)出卖人在收到全部房款、将原有户口迁出、办理权属转移登记并交房后,本合同自行终止
(二)本合同履行期间,因不可抗力导致合同无法履行,本合同自行终止,双方互不承担责任出卖人应在九等买房已付房款全额退还买受人买受人将有关资料交还出卖人第十四条合同解除本合同履行期问,因国家政策调整,或者司法机关介入,导致合同无法履行或者虽能履行但无实际意义时,本合同自行解除双方互不承担责任出卖人应将买房已付房款全额退还买受人买受人将有关资料交还出卖人第七章违约责任第十五条违约责任
(一)出卖人逾期交付房屋的应承担X违约责任
(三)出卖人不能交付房屋的,应承担违约责任
(三)买受人逾期付款的,应承担遛勺责任
(四)买受人不能交付房款的,应承担违约责任
(五)如该房屋权利状况与本合同第二章第三条情况不符合导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同买受人解除合同的,应当遨口出卖人出卖人应当自解除合同之日起5日内退还买受人已付房款,并自买受人付款之日起按照一%(不低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率浒算给付利息给买受人造成损失的,双方商议4六)因买受人贷款不能实现导致无法履行本合同,双方商议
(七)其他约定:第八章争议处理第十六条争议处理本合同在履行过程中发生争议商议不成时,双方允许可按以下第种方式解决
(一)向仲裁委员会申请仲裁;
(二)向房屋所在地的人民法院提起诉讼第九章合同附件第十七条合同附件本合同未尽事项,可由买卖双方商议签订补充协议作为合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力合同各方当事人签章出卖人(签章)共有人(签章);法定代表人(签章):委托代理人(签章):年_月一日签订地址买受人(签章)共有人(签章)法定代表人(签章):委托代理人(签罩):年月一日签订地址委托经纪机构(签章)经纪人员(签章)签约时间年月曰签订地址:附件一:房屋附属物品清单装饰状况为下列第种⑴装修房:
[2]毛坯房
二、设施设备清单
[1]供水:
[2]供电:
[3]供气
[4]暖气:
[5]厨房设备:⑹洗手间设备口通讯设备
[8]电器设备
[9]防盗设备:
[10]家具:
[11]其他:。