黑龙江资产评估师《资产评估》：投资性房地产的评估方法及评估参数试题

黑龙江资产评估师《资产评估》投资性房地产的评估方法及评估参数试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格

一、单项选择题（共50题，每题2分每题的备选项中，惟独一个最符合题意）L以下比例属于确定指标权重04法规定比例的是9:15:50:13:

1.普通情况下，资产的历史成本越高，资产的原始价值就A.越大B.越小C.有时大有时小D.不相关.按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是A.原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的B.新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的C.利用新增建设用地进行房地产开辟的D.原有建设用地转为经营性房地产开辟用地的.旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划发布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则—方式出让A.必须以招标、拍卖或者挂牌B.应当采用招标、拍卖或者挂牌C.可以采用招标、拍卖或者挂牌D.可以采用协议

5.国有企业整体改造为公司制企业时，如果固定资产发生评估增值，而且评估增值部份已按规定折成股分则改造企业在计提固定资产折旧时，在下列各项中，应作为该固定资产计提依据的是A.评估前的固定资产原值B.评估后的固定资产原值C.评估前的固定资产净值D.评估后的固定资产净值.按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是A.农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B.征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应赋予补偿C.保证被征地农民原有生活水平不降低D.征地补偿按当地人民政府发布的最高补偿标准执行.企业采用先进先出法对发出存货进行核算时，如果物价发生变动，则存货账户各项金额中更接近市场价格的是_A.期初结存金额.本期购进金额C.本期发出金额D.期末结存金额

8.下列人工处理地基的方法中，不消耗建造材料的是A.打桩法.深层搅拌法C.压实法D.化学处理法.木材物理力学性质的转折点是A.含水率B.湿胀干缩C.纤维饱和点D.各向异性.暂时性差异是指资产或者负债的账面价值与其计税基础之间的差额下列各项中，成为暂时性差异的是A.应收账款的账面价值为100元，相关的收入已包括在本期应税利润中B.一项账面余额为100元，账面价值为60元的存货C.账面余额为100元的对付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中D.账面余额为100元的对付税款滞纳金

11.某企业本年实现的利润总额为800万元，“利润分配一一未分配利润”科目借方余额200万元，其中100万元亏损未超过弥补期企业合用的所得税税率为33%该企业本年可供分配的利润为A.402万元B.369万元C.600万元D.800万元.某建造公司因购买建造材料而向银行短期贷款，其贷款利息属于—中的一部份A.利润B.税金C.间接费D.直接费.下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是_A.对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或者创造的存货以及提供的劳务，企业通常采用个别计价法确定发出存货的成本B.在物价持续上升时，采用先进先出法计算发出存货的成本，会低估企业存货的价值和当期利润C.月末一次加权平均法只在月末一次计算加权平均单价，核算工作比较简单，但不利于对存货的日常管理D.挪移加权平均法，是指本次进货的成本加原有库存的成本，除以本次进货数量加原有库存存货的数量，据以计算加权平均单位成本，作为在下次进货前计算各次发出存货成本依据的一种方法.按照《建造工程建造面积计算规范》的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，—计算建造面积A.层高在

2.20m以下的普通不计算面积B.按围护结构外围水平面积的一半C.层高在

2.20m及以上者应计算全面积D.按电梯机房净空面积

15.下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是A.已经支付全部出让金B.按照出让合同约定进行投资开辟，属于房屋建设工程的，完成开辟投资总额的30%以上C.按照出让合同约定进行投资开辟，属于成片开辟土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理.普通烧结砖的强度用强度等级来表示，具体为A.分为六级，用MUXX表示B.分为五级，用MUXX表示C.分为五级，用MU表示D.分为六级，用MU表示.所谓—用地，是指一种以营造建（构）筑物为目的的工程用地总称A.开辟B.工业C.商业D.建设.企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然从法律形式上讲，企业并不拥有该固定资产的所有权，但企业仍将其视为本企业的固定资产计提折旧下列各项中，属于对此项业务进行会计处理应遵循的会计原则的是A.一贯性B.相关性C.谨慎性D.实质重于形式

19.墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为A.与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙B.与空气中的二氧化碳生成碳酸钙C.与空气中的氧合成生成氧化钙D.与空气中的氧和CO2合成CaCO

320.当建设工程竣工验收时，对隐蔽工程进行必要的开挖和修复等费用计入—中A.建设单位管理费B.施工现场经费C.建设单位的开办费D.基本豫备费

21.关于门窗工程的工程量计算规则的叙述不正确的是A.各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算B.卷闸门安装，其工程量按门洞口高度加500mm乘以门实际宽度的面积，以平方米计算C.不锈钢门框工程量按门框外表面积以平方米计算D.厂库房大门、特种门，按扇外围面积以平方米计算

22.采用股利增长模型法计算留存收益成本时，其依据的基础是A.无风险报酬率B.留存收益的机会成本C.风险溢价D.股票的收益不断增长

23.评估人员判断资产价值的一个最基本的依据是oA.替代原则B.预期收益原则C.贡献原则D.评估时点原则

24.城市的各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建造物的稳定性港口码头用地选择，以在河岸为宜A.西岸地段B.凸岸地段C.宽敞地段D.平直地段

25.下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是A.已经支付全部出让金B.按照出让合同约定进行投资开辟，属于房屋建设工程的，完成开辟投资总额的30%以上C.按照出让合同约定进行投资开辟，属于成片开辟土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理.经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如—改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地A.服务B.价格C.交通D.人口.关于存货清查的核算错误的是_A.存货的盘盈、盘亏和毁损，应通过“待处理财产损溢一一待处理流动资产损溢”科目核算B.对于盘盈、盘亏或者毁损的存货，应于期末前查明原因，并根据企业的管理权限，经股东大会或者董事会或者经理（厂长）会议或者类似机构批准后，在期末结账前处理完毕C.发生盘盈的存货，应及时办理存货的入账手续，调整存货账的实存数，按盘盈存货的计划成本或者估计成本计入“待处理财产损溢”科目，经有关部门批准后，再冲减其他业务支出D.盘盈或者盘亏的存货，如在期末结账前尚未经批准的，应在对外提供财务会计报告时先按情况进行处理，并在会计报表附注中作出说明；如果其后批准的金额与已处理的金额不一致，应按其差额调整会计报表相关项目的年初数.某企业的实收资本为1000万元，年初未分配利润为-1100万元，报告期实现净利润200万元如果该企业没有其他事项，其净资产利润率为010%20%200%

29.下列各项中，属于工业企业其他业务收入的是A.出售固定资产收入B.销售商品收入C.罚款收入D.出租无形资产收入.下列构造中，属于烟窗主体构造的是A.筒壁B.爬梯C.避雷装置D.信号灯.普通要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，可选作城市用地A.

0.

51.0B.

1.0^

1.5C.

1.5^

2.0D.

1.0^

2.

5.母公司编制合并资产负债表时，应将母公司对子公司的长期股权投资与下列项目相互抵销的是A.子公司对母公司的长期股权投资B.母公司在子公司所有者权益中所享有的份额C.母公司对子公司长期股权投资所享有的投资收益份额D.子公司实现的净利润中母公司所享有的份额.非货币性资产交换具有商业实质，但换入或者换出资产的公允价值不能可靠计量，且不涉及补价时，换入资产入账价值的确定基础是A.换出资产的账面价值B.换出资产的公允价值C.换入资产的账面价值D.换入资产的重置价值

34.按能否独立存在分类，资产可以分为oA.有形资产和无形资产B.流动资产、长期投资、固定资产和无形资产C.经营性资产和非经营性资产D.可确指的资产和不可确指的资产

35.若净现值为负数，表明该投资项目A.为亏损项目，不可行B.投资报酬率小于0不可行C.投资报酬率没有达到预定的折现率，不可行D.投资报酬率不一定小于0因此，也有可能是可行方案.虾等的商品菜地和精养鱼塘A.一年B.两年C.三年D.四年.按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是A.必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式B.有条件的，必须采取招标、拍卖方式土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价

38.强度较高、适合用作天然地基的是—的土A.絮状结构和蜂窝结构B.絮状结构和单粒结构C.絮状结构D.单粒结构

39.自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上50%60%70%80%.混凝土配合比1:

2.89:

5.62:

0.81中的1是指_在混凝土中所占的分量比例A.水泥B.砂子C.石子D.水.《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的—倍A.

6、10B.46C.

4、8D.6~

1242.J公司于2022年3月用银行存款6000万元购入不需安装的生产用固定资产该固定资产估计使用寿命为20年，估计净残值为0按直线法计提折旧2022年12月31日，该固定资产公允价值为5544万元，2022年12月31日，该固定资产公允价值为5475万元，假设该公司其他固定资产无减值迹象，则2022年1月1日J公司固定资产减值准备账面余额为一万元

0219231156.某一字平面砖混结构楼房在使用中墙体浮现“倒八字”裂缝，其可能的原因是A.房屋一端基础沉降大、另一端沉降小B.屋顶受热而沿纵向产生膨胀C.房屋两端基础沉降大、中间沉降小D.房屋基础中间沉降大、两端沉降小.货运量为1500万t则该铁路线为—级铁路IIIIIIIV.普通情况下，为了增大工业展厅的室内净空，常用的楼板型式为_A.板式楼板B.肋形楼盖C.井式楼盖D.无梁楼盖.柴油机燃油系统主要零部件应不包括oA.喷油器B.喷油泵C.火花塞D.高压油管.下列项目中，属于利得的是_A.销售商品流入经济利益B.投资者投入资本C.出租建造物流入经济利益D.出售固定资产流入经济利益

48.已计提的累计折旧和减值准备转销，将固定资产的账面价值转入A.在建工程B.所有者权益C.累计折旧D.待处理财产损溢

49.企业计提的长期股权投资减值准备，应借记的会计科目是A.管理费用B.营业外支出C.资产减值损失D.投资收益

50._、防火、防潮、防腐等作用A.防水B.遮阳C.隔声D.防污染。