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物业装修服务琳议2022物业装修服务愤议正文内容甲方物业管理有限公司乙方业主丙方施工单位兹就乙方委^丙方在甲方管理的花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜,经叁方愤商签定本愤议书,具体条文如下,系叁方共同遵守.应注意之事项花园社区为一个高级商住物业,管理公司必须严格管制各项装修工程,以使花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业并祈达成下列目的⑴促使物业价值日增;2减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题;⑶避免扰及邻居;4减少日后物业保养难题;5确保遵守市政府及房管机关有关法规业主应严格遵守有关现行法规的规定,并聘用法律规定的认可人士进行工程若有任何疑问,应向市政府及有关房管机关查询_.装修及施工工程守则单元的业主如需在该单元内进行装修,业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程,不得损及社区房屋的建筑结构一切费用由业主自行负担业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于1在对该单元进行装修前,业主必须向管理公司提出书面申言青,并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸包括但不限于平面配置图、水电施工图和瓷料在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下,管理公司会对业主的申^进行审批,审批工作自资料完整的申表提交彳爰叁个工作天完成,若有资料欠缺或资质不符,自补件完成后个工作天完成审批;2施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的安装工程一切险和安装工程第三者责任险安装工程期间投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担未经管理公司审阅和批准的安装工程,任何加建及改装工程一概不准动工3施工单位人员进入社区,经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工;施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规登记等手续4业主经管理公司同意对该单元进行装修后,业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道,不得占用、阻塞公共地方,亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施;5进行装修时,业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生,对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用,不可抽烟,以免发生灾害一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走;⑹管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格如发现有违章施工情况,管理公司可要求业主和施工单位立即停工,并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况,其间所引起的一切费用、损失或经济责任,均由业主自行负担,与管理公司无涉7因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主^⑻其他禁止项目业主不得1改变任何渠道、管井及其他公共装置;⑵悬挂或装设任何物件于窗外绿化植栽除外但须注意安全;3更改楼宇主要结构如支柱横梁、结构墙、楼面及天花;4装置神位或任何物体于单位外;5更改原有屋外设计及外貌,例如不可击穿外墙装置空^机或其他用途;⑹在单元大门或窗口装置铁闸或窗花7空^机社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空^设备,管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空^机或其他物件及任何空^设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置尤其是外墙墙面8电视天线客厅及主人房间均设有电视视讯插座,接收有线电视节目及卫星电视节目,因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线9抽气风扇社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇10遮阳篷帐及檐篷任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置11门窗所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗,门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质,以免影响其他住户12装修工程施工时间为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁,施工时间订为上午0800至晚上2000时,在此时段以外时间禁止施工,如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工,必须先向管理公司申吉青施工^可,经审批通过以后才准言午施工但一定要遵循审批时要求的条件.装修公司及装修公司保瞪金业主可自由选择及聘用装修公司,但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失,该业主须负责故恳请各业主在选择装修公司前,必须考虑该公司的声誉及其可靠程度为保障业主利益及维持良好的社区环境,所有申言青在花园社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工^可并责成施工单位缴付保瞪金人民币元整金额可按需要随时^整此项保瞪金作为保瞪该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后,清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施,及将管理公司发出的工作证交回该等工人出入本社区时,必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记装修公司须缴交每张临时工作证保瞪金人民币伍拾圆整及制作费每张人民币元此金额可依实际状况需要而随时变动,管理公司才发给临时工作证管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证管理公司有权拒^任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后并经有关业主在装修工程申^表背面签认该公司装修其单亓妥当后,装修保^金可以免息发还未经业主背书之装修公司保瞪金,在通常情况下不会发还倘若装修保^金不足弥补上述费用时,有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额装修保瞪金一经退还后,如业主再欲装修,必须重新申言青并再缴装修保^金,方可施工为保障业主本身利益,殷望各业主衷诚合作,管理公司辩理登记,主动提供装修公司资质证明及缴交保瞪金.改装及加建工程当业主装修物业时,谨请留意切勿违反政府条例或业主公约否则业主须将物业恢复原状,或有可能受到市政府有关机关检控未经花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程,一概不准动工经花园社区管理公司批准加建及改装工程申^书,只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程,而任何工程若有违反国有土地使用言午可证或/及公约或/及市政府法规各条款,发展商及管理公司概不:加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允言午及批准方能成立倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在,管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止,或依据公约条款要求作出更正如有任何法律费用或/及有关支出或/及赔偿,须由有关业主全部如有疑问,请寻求独立专业意见及向管理公司查询.装修工程如用重型机械须知除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保^金,任何重型机械不得进入本社区内.若有其他未尽事宜另行愤议处理甲方乙方(业主)丙方(施工单位)法人代表地址法人代表联络联络霜U联络雷U签订日期年月日签订日期年月日签订日期年《物业装修服务琳议.docx》物业装修服务愤议正文内容结束。