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房地产股权转让愤议2022房地产股权转让愤议正文内容甲方住所地法定代表人身份证号码乙方住所地法定代表人身份证号码鉴于
1、甲方是在**市注册成立的企业,持有项目公司100%的股权,甲方有意与乙方共同合作开发本项目
2、乙方是在**市注册的企业法人,具有丰富的项目施工建设经验和大型城市综合体投资开发经验和商业资源,乙方亦有意与甲方共同合作开发本项目甲、乙双方本着自愿、平等、公平、互惠互利和诚实信用的原则,依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定,商定以“项目合作开发、公司股权转让”的形式开展合作,经愤商一致,达成如下合同,以兹共同履行第一条甲方披露的本项目及公司概况1本项目概况本项目位于市区,东至路,南至路,西至路,北至路,占地总面积为平方米(约亩),土地性质用途为,规划设计指标为容积率W建筑密度W%绿化率2%宗地的位置、面积、规划指标等情况详见附件1甲方公司于年月日与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》,并获取国土部门颁发的《国有土地使用证》(土地证证号为,发证日期为),目前已辩理了《建设用地规划言午可证》、概念性设计批复、等报建文件.3本项目土地现状甲方公司概况.1甲方公司合法成立并至今合法存续,已通过最近一年的年检,企业法人营业执照、组织机构代码、税矜登记证、税移登记证、房地产开发资质证等所有证件合法有效;甲方合法拥有项目土地的国有土地权,并已交清所有土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地使用税等费用共计人民币元;L
2.3甲方除披露的债务外,不存在任何应支付的债务(包括或有债务)、应支付的欠缴税移以及其他应支付的任何费用;甲方已完成最近一年的税矜清缴审计手续;甲方不存在利用土地、股权或其他任何资产对外担保(包括为股东担保)以及土地、股权或其他任何资产被司法机关或行政机关查封、冻结、限制权力等情形项目名耦及建设内容甲、乙双方按照本合同的定合作的项目暂定为“”,规划建设内容为如集百货MALL、SOHO写字楼、民族特色商业街、精品住宅、酒店、高档居住小区等为一体的城市综合体(此处建设内容根据项目具体情况填写),总建筑面积为平方米(计容的总建筑面积为平方米),具体以政府规划部门批准的规划设计方案制定第二条合作的先决条件
2.1为保障各方利益,各方同意在满足以下先决条件后签署正式合同,具体如下:
2.
1.1甲方同意乙方在本合同签订后30个工作日内自行或委^独立第三方机构对甲方公司和项目进行期•务和法律尽职^查,甲方予以愤助全力配合,并同意将乙方对^查报告满意(以^查报告的结论与甲方披露相符作为满意的标准)作为本次合作的先决条件
2.
1.2甲方出具政府相关文件证明本项目地块不存在被当地国土部门认定为闲置土地或因此被处罚(包括但不限于征收土地闲置费)或被收回的风险
2.
1.3甲方承在本合同签订后天内将乙方^整过的总平面图及相关图纸向规划部门报批并获得批准,并同意将此批复的取得作为本次合作的先决条件(如项目已获取总规批复乙方认为需要^整时本条款适用)(如有其它先决条件根据项目具体情况增加)第三条合作方式在先决条件达成后,乙方成为甲方公司新股东,股权转让完成后乙方持有甲方公司51%的股权(根据谈判确定乙方股权比例,原则上不低于50%)乙方按合同的定向甲方公司派驻管理人员,实现乙方对本项目进行开发建设甲、乙双方以项目开发作为合作平台,乙方:M责按本合同的定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理,甲方按照本合同的定提供国有土地使用权甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中,充分利用各方优势资源,为双方创造最大的经济效益和社会效益第四条股权转让在双方签署本合同并合作先决条件达成之日,甲、乙双方签订《股权转让合同》,股权转让完成后乙方持有甲方公司51%的股权,甲方持有49%的股权若股权转让因国家相关部门规定需要评估产生的溢价而导致的税费由甲方承担甲、乙双方按照项目所在地工商部门的要求签署股权转让合同、股东会决议、董事会决议、体现前述内容的新章程等股权、管理人员、章程变更所需的全部资料和提交各自应提供的资料,资料齐全后由甲、乙双方提交工商部门辨理股权、管理人员及章程的变更登记第五条项目的设计和开发建设乙方:对本项目进行设计和开发建设,甲方应全力配合乙方完成开发建设、产品销售等各项工作且有知情权当乙方确有重大过错给项目造成巨大损失的,甲方才可采取合法措施本项目设计和开发建设、销售期间,甲方应负责辩理项目开发建设所需的总规报批及项目配套费减免、项目税费等优惠政策等手续,负责辨理项目开发建设所需的《建设工程规划^可证》、《建设工程施工^可证》、《商品房预售官午可证》、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作双方应给予对方必要的愤助和配合
5.3公司应在项目获取第一份《建设工程施工言午可证》之日起年内竣工完成整个项目,如遇甲方原因及不可抗力、政府行为、法律法规变化、项目所在地因气候出现超常规天气无法施工造成工期拖延的,则整项目完成竣工验收的时间也相应顺延,乙方不承担项目延期的责任
5.4项目户型设计、总平面设计等由乙方根据市场情况提出建议,由乙方和甲方讨论同意后进行正式设计方案设计由甲方:报批,乙方配合各类产品售价参照项目周边同类产品价格并考虑本项目实际优势后,住宅销售均价不低于周边同类产品价格,报甲方备案,如果该价格确实偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格;商业及其他类型产品价格根据开盘时市场情况由双方商定后进行定价
5.5为保障规划的合理性及竣工顺利交房入住,甲、乙双方同意本项目的建设工程由乙方指定的总承包施工单位施工建设,工程总包价按定额拦标价上浮5%计算具体内容由双方项目公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确第八条项目销售
8.1项目的销售由乙方负责指派专业营销机构:M责,项目涉及到营销宣传推广费用由项目公司:支付;销售佣金参照市场标准按总销售产值的
2.5%结算第九条项目建设资金投入、融资及财务安排双方的定项目工程建设资金由乙方负责投入,乙方所投入成本按工程总造价计算;项目报建、营销基本工具(包括售楼部、样板房等)由甲方负责投入,除此之外,甲方所投入成本按地价人民币200万元/亩计算;其他成本双方按股权比例分摊双方的定项目预售款项优先确保用于支付项目建设工程款,项目销售工作由乙方:若遇项目销售资金回笼受阻,甲方同意乙方以项目土地使用权或在建工程进行抵押融资,以确保项目顺利建设由于项目融资产生的财务成本,列入项目成本甲、乙双方应努力使本合作项目在合法前提下达到税矜筹划最优化,具体实施方案双方另行愤商确定处理第十条项目销售及利润分配
10.1双方同意,本项目预售后获取的销售收入,先扣除公司项目应支付的开发建设费用、管理费用,营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留必要的开发建设费用,项目销售回款达到90%并项目工程竣工验收后对公司项目依法形成的利润,双方按照股权比例进行分配第十一条违约责任若甲方在与乙方签订本合同至项目开发结束期间,单方面幺冬止合同或另行与第三方签订与本合同相冲突的合同,则视为甲方违约,甲方应赔偿乙方人民币1000万元,合同条款继续履行;若乙方在与甲方签订本合同至项目开发结束期间,单方面幺冬止合同或没有履行项目建设开发之义务导致项目无限期停工或项目开发失败的情况,视为乙方违约,乙方应赔偿甲方人民币1000万元,合同条款继续履行第十二条法律适用及争议解决本合同适用中华人民共和国法律并受其管辖因本合同而产生的争议,双方首先友好愤商解决,愤商不成的,任何一方均可提交当地仲裁机构,冲裁裁决是终局的,对双方均有约束力第十三条其他的定甲方在本合同第一条中披露的本项目及公司证照、财务资料等所有资料作为本合同的附件本合同自甲、乙双方法定代表人或授才霍代表签字并加盖公章后生效;;本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力甲方(公章)法定代表人乙方(公章)法定代表人签约地点:《房地产股权转让愤议.docx》房地产股权转让愤议正文内容结束。