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物业转让协议书(15篇)物业转让协议书1转让方(以下简称甲方)工作单位住址身份证号受让方(以下简称乙方)工作单位住址身份证号经自愿商议达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守第一条转让房屋的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于X区X路X号X单元X层X室,房屋结构为X建造面积X平方米,该房屋为长治市城区政府安康工程,甲方已将全部房款付清,并签订商品房买卖协议书,经房屋管理部门登记备案第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币)元整,大写(人民币)(该价格包括全部房款、地下室、太阳能、煤气安装、暖气初装费等费用,也包括办理甲方房屋所有权证的契税、维修基金等费用)第三条付款方式购房款由乙方一次性向甲方付清甲方在收到房款并向乙方出具收据时应将持有的原商品房买卖协议书、交付各种费用的收据、房屋全部钥匙交给乙方,从此该房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起X日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处电话:日期时间物业转让协议书5转让方(下称甲方)受让方(下称乙方)鉴于甲方欲整体转让其投资于某有限公司(下称某公司)的全部股权,甲、乙双方已于20某某年x月x日签订“股权收购意向合同书”(下称“意向合同”),并根据该“意向合同”的约定,甲、乙双方实际履行了有关涂料公司的交接工作现乙方收购甲方持有涂料公司全部股权的条件基本具备,甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》和其它相关法律、法规及“意向合同”第十条之规定,就甲方整体转让涂料公司(下称涂料公司)全部股权事宜,双方在平等、自愿、公平的基础上,经过充分商议签订本股权收购合同书,以资共同恪守第一条涂料公司现股权结构1-1涂料公司原是由甲方共同出资设立的有限责任公司法定代表人[省略]注册资本人民币某某万元涂料公司的原股东构成、各自出资额及出资比例见“意向合同”的附件9o1-2甲、乙双方根据“意向合同”之约定,在双方交接涂料公司期间,甲方已自愿进行了变更登记涂料公司现法定代表人为朱智君,注册资本为人民币某某万元涂料公司现股东构成、各自出资额、出资比例见附件lo第二条乙方收购甲方整体股权的形式甲方自愿将各自对涂料公司的全部出资整体转让给乙方,乙方整体受让甲方的股权后,由乙方绝对控股涂料公司,剩余出资额由乙方决定有关受让人,具体受让人以变更后的涂料公司工商档案为准第三条甲方整体转让股权的价格3-1甲方整体转让股权的价格以其所对应的涂料公司的净资产为根据,并最终由具备相应资质的评估机构出具的有效评估报告为准(附件2)o3-2根据上款所述的评估报告,甲方转让股权的总价款为人民币某某万元整其中实物资产价值某某万元整、注册商标价值某某万元整乙方以人民币某某万元的价格整体受让甲方的全部股权,并以其中的某某万元作为注册资本,剩余某某万元,即注册商标由涂料公司享有资产所有权第四条价款支付方式根据“意向合同”的约定,乙方已将总价款的65%给付甲方本股权收购合同生效之日,除总价款的15%作为保证金外,乙方将剩余总价款的20%全部给付甲方,由甲方授权的代表共同验收并出具收款凭证第五条资产交接后续协助事项甲、乙双方依据“意向合同”的约定,对涂料公司的资产预先进行了全面交接工作本股权收购合同生效后,由乙方及其指派的工作人员正式接管涂料公司,甲方及其原雇佣的人员应积极移交剩余的相关工作,并根据诚实信用的原则对涉及原涂料公司的一切事宜合理地履行通知、保密、说明、协助等义务第六条清产核资文件甲、乙双方依据“意向合同”的约定,对涂料公司的资产预先进行了全面交接工作,在此交接工作期间所形成的真实、准确、完整的涂料公司资产负债表和双方认定的资产交接清单作为本股权收购合同的附件3和附件4o第七条涂料公司的债权和债务7-1本合同生效之日前,甲方个人及其经营管理涂料公司期间公司所发生的一切债务全部由甲方承担,所产生的一切债权全部归甲方享有,甲方承诺本合同生效之日原涂料公司的一切债权及债务已全部结清7-2本合同生效之日后,乙方对涂料公司经营管理所产生的一切债权及债务,由乙方享有和承担第八条权利交割本股权收购合同生效之日,甲方依据《公司法》及涂料公司章程规定所享有的一切权利正式转让给乙方,乙方及其决定的受让人依法正式对涂料公司享有《公司法》及涂料公司章程规定的股东所有权利第九条税收负担双方依法各自承担因本合同的签订及履行而发生的应缴纳的税金第十条违约责任甲、乙双方如因各自的债务问题而伤害另一方合法权益的,违约方应及时赔偿守约方的一切损失(包括直接损失和间接损失),并按总价款的5%向守约方给付违约金第十一条补充、修改未尽事宜,双方在诚实信用原则的基础上,经充分商议并达成一致后,方可进行补充、修改由此所形成补充合同与本合同具有同等效力第十二条附则12—1本合同是甲、乙双方的最终股权收购合同,对双方均有约束力12一2本合同一式十份,双方各执五份本合同自双方签字、盖章后生效甲方(盖章)法定代表人(签字)乙方(盖章)法定代表人(签字)签订时间物业转让协议书6转让方(甲方)身份证号码顶让方(乙方)身份证号码房东(丙方)身份证号码甲、乙、丙三方经友好商议,就门面转让事宜达成以下协议
一、丙方允许甲方将自己位于慷慨县高店乡政府对面的门面转让给乙方使用,建造面积为70平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务,在甲方转让租期满后,,并由乙方与丙方按原合同条款重新续签订租赁合同
二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到20某某年8月1日至20某某年8月1日止,年租金为6000元人民币.
三、门面转让给乙方后,乙方允许代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款
四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行装修
五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金10000元(交付定金后如甲方反悔慨不退还定金,)甲方在合同签订7日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币39000元,(大写叁万玖仟元),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用
六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责
七、违约责任
(1)甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付门面,逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金,超过15天乙方有权解除合同;
(2)乙方应该按时接收门面,逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金,超过15天甲方有权解除合同;
(3)丙方保证该房屋在租赁期内有合法使用权和进行出租等,否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关
九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效甲方签字乙方签字丙方签字签订日期签订地点物业转让协议书7甲方(以下简称甲方)法定代表人住址乙方(以下简称乙方)法定代表人住址鉴于甲方需将西充电影院商业广场项目物业管理进行转让;乙方拥有合法从事物业管理资质条件对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方转让西充电影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事,经双方充分商议达成如下一致协议
一、甲方允许将西充电影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理
二、乙方允许接受甲方的转让,对西充电影院商业广场项目进行物业管理
三、转让物业管理期限从二0一0年月日起至西充电影院商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止
四、本合同书的生效应征得西充电影院商业广场项目业主允许,对此乙方承诺已征询业主(或者房屋租赁户)允许
五、从本合同书签订生效之日起,甲方在与西充电影院商业广场项目业主(或者房屋租赁户)签订的《物业管理合同》中,所约定的权利、义务一并转移给乙方
六、本合同书签订生效之日前,西充电影院商业广场项目业主(或者房屋租赁户)所欠甲方的物业管理费、水、电费,对原与甲方已签订物管合同的业主(或者房屋租赁户),乙方允许先按50%自行垫付甲方(附清单),然后乙方向欠款的业主(或者房屋租赁户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金对原与甲方未签订物管合同的业主(或者房屋租赁户),鉴于已实际享受物管服务的事实,根据国家的相关法律法规,其业主(或者房屋租赁户)应予缴纳物管费,该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳
七、乙方承诺接受原甲方在西充电影院商业广场工作的物管人员(包括保安、清洁工),保证其工资及福利待遇不得低于原标准,并按国家相关政策作相应调整在物管人员(包括保安、清洁工)交接过程中若产生矛盾纠纷或者经济补偿问题均由乙方负责承担解决
八、甲方将西充电影院商业广场A2区4楼建造面积作为物管用房(含室内部份办公用品)及该商业广场的水电设施、公共区域设施(电梯、照明、绿化、道路等)一并交给乙方(附清单)有乙方使用并负责维修、维护且A2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或者抵押
九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和使用
十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间,在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下,可以进行合理利用,所产生的费用由乙方自行负责,产生的收益概由乙方享有
十一、甲方原商业广场售房部(化风山公园入口旁)无偿交付乙方(从签订合同即日起),如遇政府部门要求拆迁,乙方应无条件予以服从,拆迁事宜概由乙方与政府接洽
十二、乙方管理西充电影院商业广场项目物业期间,应依法经营其收益归乙方所有,债务由乙方承担
十三、乙方因物业管理向西充电影院商业广场项目业主(或者房屋租赁户)收取的物业管理费标准,按甲方与西充电影院商业广场项目业主签订的《物业管理合同》约定的标准执行非经合法程序,乙方不得擅自提高物业管理收费标准
十四、本合同书生效后,甲、乙双方应严格履行自己的合同义务
十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效本协议一式三份,甲方一份,乙方两份甲方法定代表人/委托代理人20—年—月—日法定代表人/委托代理人乙方物业转让协议书8清远某某半岛路某某座某某单元(以下简称该物业)原业主从年某某月某某日起将本物业转卖予新业主,有关该物业居住费用经商议确定如下
一、物业原业主已交的专项维修资金(前又称管理基金)转至新业主名下;
二、居住该物业的原相关费用管理费、水费、电费、管道煤气费、电话费等已由原业主与各收费单位结清如未结清的已在房屋交易作价时包含在内,由新业主承担缴付费及滞纳金;
三、如旧业主与管理处签订各类服务协议的,则应缴清所欠费用后方能办理转名手续
四、旧业主需交还由其办理业主卡、租户卡或者与其物业有关联的住户卡、暂时住户卡、佣人卡等
五、由本协议书签订之日起,新业主携本协议书自行到物业管理处办理缴交物业管理费和水费,其他费用到所属收费单位办理;
六、本协议一式三份,原业主、新业主各执一份,管理公司一份存档原业主新业主签订日期年月日物业转让协议书9转让方(甲方)身份证号码顶让方(乙方)身份证号码甲、乙二方经友好商议,就房屋转让事宜达成以下协议
一、甲方允许甲方将自己原租有位于街(路)号(或者店铺名)的房屋转让给乙方使用,建造面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务,在甲方转让租期满后,租期按照原租赁协议顺延年,并由乙方与房屋产权所有者按原合同条款重新签订租赁合同不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延
二、房屋转让给乙方后,乙方允许代替甲方向房屋产权所有者履行原有房屋租赁合同中所规定的条款
三、转让后房屋现有的装修、装饰全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归原产权所有者所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)乙方在接收该房屋后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行装修
五、甲方在合同签订次日向乙方腾让房屋并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元,(大写)上述费用已包括第三条所述的装修、装饰及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用
六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责
七、违约责任
(1)甲方保证该房屋有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付房屋,逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金,超过7天乙方有权解除合同;
(2)乙方应该按时接收房屋,逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金,超过7天甲方有权解除合同;
八、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自签字之日起生效甲方签字乙方签字签订日期签订地点物业转让协议书10甲方乙方甲方根据城市区划调整后的实际情况,依照兰城街道关于处置集体资产的相关文件和处置程序在工作组指导下,经多次召开村民户代表大会讨论决定,允许将原东门社区敬老院以470万元的价格,整体对外有偿转让,又经户代表大会讨论决定,允许与乙方以470万元的价格成交,并在平等、自愿、合法的前提下达成如下协议
一、双方商议一致,定整体转让费为470万元人民币
二、付款办法签约后首付韵329万元,十天内付清尾款141万元
三、乙方付清转让费后,甲方即将该房产交付乙方管理使用,并在原东门社区集体资产处置管理委员会处置期间,协助乙方办理过户手续,过户费、税费、土地变更费,出让金以及其它一切费用均由乙方承担
四、双方约定,如果因甲方的原因无法办理过户手续时,乙方已付的转让费,由甲方按银行利息加本金同时返还乙方;若因乙方的原因无法办理过户手续时,甲方只退本金,无论甲方或者乙方的原因不能办理过户手续时,乙方已使用该房地产无论多长期,一律按年租30万元的标准付给甲方,并将房地产完好无损的退给甲方,(本条在过户手续办妥后终止)
五、为便于乙方对房地产的管理和使用,由乙方内部商议管理和使用的范围,甲方提供20某某年7月由科丹建造设计事务所对该房屋的平面设计图以及隆阳区国土资源局测绘的宗地图,供乙方具体划分各户的占有份额(以乙方三户划分附件为依据),无论乙方内部如何商议甲方不予干预
六、本协议所需的公证费、由甲、乙双方各承担50%o
七、本协议自签字之日起,之前凡是与该房地产有关的债权、债务以及法律责任与乙方无关,反之,签约之后与该房地产有关的债权、债务及法律责任与甲方无关
八、本协议一式十六份,甲方、乙方三户及十一个小组各持一份,公证部门存档一份,自协议签字之日起即具有法律效力,协议双方必须严格遵照执行,若有违反,必须承担本金30%的违约金和其它一切经济损失若发生诉讼事务,双方约定由签约地有关部门审理甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年月—日年—月—日物业转让协议书11转让方(下称甲方)代表人地址受让方(下称乙方)代表人地址经甲、乙双方多次实地勘察商议,现签订如下物业转让协议
一、甲方将位于的物业,土地面积平方米,建造面积平方米,现按转让价人民币万元转让给乙方
二、甲方将上述房屋建造物、土地使用权一次性转让给乙方,乙方需在协议签订之日起三天内,缴清全部转让金合共人民币万元,双方办理有关的移交手续
三、在甲乙双方签订协议,乙方缴清转让金后,该转让物业的所有权和使用权归乙方所有
四、甲方协助乙方办理有关契证变更过户的手续,有关过户手续费用由受让方(乙方)承担
五、上述物业在转让后所发生或者涉及的一切经济和法律责任由乙方负责,概与甲方无关
六、上述物业转让后,如因市政建设规划需要征用该物业的,与甲方无关,应由乙方与有关部门商议解决,不能以此追究甲方责任
七、甲乙双方如果发生纠纷,应由双方商议或者调解解决,商议或者调解不成,可到当地法院提起诉讼
八、本协议由甲乙双方盖章、法定代表人(或者委托代表人)签名后生效本协议一式三份,甲方二份,乙方一份转让方(盖章)代表人(签名)年月H受让方(盖章)代表人(签名)分权归乙方行使第五条房屋过户由于该房屋为城区政府安居工程,并在房地产管理部门备案,甲方不能直接将该房屋的产权证办理到乙方名下,房屋交付乙方后,甲方继续办理该房屋产权证,在拿到后即将交给乙方待该房屋几年后具备过户条件时,甲方必须无条件将该房屋的产权证办理到乙方名下房屋交付乙方后,甲方应当在X时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或者拖欠的费用,由甲方全部承担第七条违约责任甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款X的违约金乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按对付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款X的违约金第八条本合同未尽事宜,由双方另行商议,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力第九条本合同在履行过程中发生争议,由双方商议解决商议不成时,甲、乙双方允许由X仲裁委员会仲裁第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效第十一条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力甲方(公章)乙方(公章)年月日物业转让协议书12甲方身份证号码乙方身份证号码经甲乙双方商议,乙方允许以人民币元整将其于年月与甲方共同购置的物业彻底转让给甲方甲乙双方约定如下第一条物业具体情况.物业地址为;.该物业建造面积为平方米;.房地产权证号码为第二条转让价、付款方式和税费等.乙方允许以人民币万元整(小写¥)将其物业份额彻底转让给甲方,其中人民币万元整(小写¥)应由甲方于房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天支付给乙方,甲方应将余款人民币万元整(小写¥)自房管部门出具成功受理本次交易的递件回执之日起一年内支付给乙方;.该物业转让过程中的交易税费由甲方支付;.甲乙双方允许乙方于房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天交付该物业予甲方使用,乙方应于该物业交付日前缴清其使用该物业期间产生的电费、水费、煤气费、有线电视费、网络费、物业管理费等费用第三条公证、赎契、过户条款鉴于该物业办理了公积金贷款,甲乙双方允许甲方于本协议签订经公证后向银行提出赎契申请具体约定如下.本协议签订后,甲乙双方应立即将本协议提交公证机关进行公证;.本协议经公证后,甲方应自本协议公证之日起五个工作日内向银行提交赎契申请;.甲方应自从银行赎回物业房地产权证之日起五个工作日内通知乙方;.考虑到双方工作的原因,甲乙双方最迟不迟于从银行赎回该物业房地产权证之日起二十个工作日共同到房管部门办理该物业的转让手续第四条违约责任本协议签订后,若甲乙双方有以下情形之一,即视为违约届时,守约方有权要求违约方按本次转让价人民币万元整(小写¥)的50%作出赔偿;一方拒绝按约定的金额、方式收取或者支付该物业转让款项的;一方拒绝转让或者购买该物业的第五条免责条款本协议签订后若因不可抗力的原因导致本协议无法如期履行时,甲乙双方均无须承担违约责任第六条诉讼条款本协议执行过程中如有争议双方可商议解决,商议不成双方允许以向物业所在地法院提起诉讼的方式解决本协议之争执第七条法律效力本协议共三页,一式两份,自签订之日起生效,甲乙双方各执一份,具同等法律效力甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日年—月—日物业转让协议书13甲方(以下简称甲方)法定代表人住址乙方(以下简称乙方)法定代表人住址鉴于甲方需将电影院商业广场项目物业管理进行转让;乙方拥有合法从事物业管理资质条件对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方转让电影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事,经双方充分商议达成如下一致协议
一、甲方允许将电影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理
二、乙方允许接受甲方的转让,对电影院商业广场项目进行物业管理
三、转让物业管理期限从年—月—日起至电影院商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止
四、本合同书的生效应征得电影院商业广场项目业主允许,对此乙方承诺已征询业主(或者房屋租赁户)允许
五、从本合同书签订生效之日起,甲方在与电影院商业广场项目业主(或者房屋租赁户)签订的《物业管理合同》中,所约定的权利、义务一并转移给乙方
六、本合同书签订生效之日前,电影院商业广场项目业主(或者房屋租赁户)所欠甲方的物业管理费、水、电费,对原与甲方已签订物管合同的业主(或者房屋租赁户),乙方允许先按50%自行垫付甲方(附清单),然后乙方向欠款的业主(或者房屋租赁户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金对原与甲方未签订物管合同的业主(或者房屋租赁户),鉴于已实际享受物管服务的事实,根据国家的相关法律法规,其业主(或者房屋租赁户)应予缴纳物管费,该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳
七、乙方承诺接受原甲方在电影院商业广场工作的物管人员(包括保安、清洁工),保证其工资及福利待遇不得低于原标准,并按国家相关政策作相应调整在物管人员(包括保安、清洁工)交接过程中若产生矛盾纠纷或者经济补偿问题均由乙方负责承担解决
八、甲方将电影院商业广场A2区4楼建造面积作为物管用房(含室内部份办公用品)及该商业广场的水电设施、公共区域设施(电梯、照明、绿化、道路等)一并交给乙方(附清单),有乙方使用并负责维修、维护且A2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或者抵押
九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和使用
十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间,在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下,可以进行合理利用,所产生的费用由乙方自行负责,产生的收益概由乙方享有
十一、甲方原商业广场售房部(化风山公园入口旁)无偿交付乙方(从签订合同即日起),如遇政府部门要求拆迁,乙方应无条件予以服从,拆迁事宜概由乙方与政府接洽
十二、乙方管理电影院商业广场项目物业期间,应依法经营其收益归乙方所有,债务由乙方承担
十三、乙方因物业管理向电影院商业广场项目业主(或者房屋租赁户)收取的物业管理费标准,按甲方与电影院商业广场项目业主签订的《物业管理合同》约定的标准执行非经合法程序,乙方不得擅自提高物业管理收费标准
十四、本合同书生效后,甲、乙双方应严格履行自己的合同义务
十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效本协议一式三份,甲方一份,乙方两份甲方乙方法定代表人/委托代理人法定代表人/委托代理人年—月—日物业转让协议书14甲方重庆市北倍区某某物业管理有限公司(以下简称甲方)法定代表人谭朝义住址乙方(以下简称乙方)法定代表人住址鉴于甲方需将电影院商业广场项目物业管理进行转让;乙方拥有合法从事物业管理资质条件对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方转让电影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事,经双方充分商议达成如下一致协议
一、甲方允许将电影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理
二、乙方允许接受甲方的转让,对电影院商业广场项目进行物业管理
三、转让物业管理期限从年月日起至电影院商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止
四、本合同书的生效应征得西充电影院商业广场项目业主允许,对此乙方承诺已征询业主(或者房屋租赁户)允许
五、从本合同书签订生效之日起,甲方在与西充电影院商业广场项目业主(或者房屋租赁户)签订的《物业管理合同》中,所约定的权利、义务一并转移给乙方
六、本合同书签订生效之日前,电影院商业广场项目业主(或者房屋租赁户)所欠甲方的物业管理费、水、电费,对原与甲方已签订物管合同的业主(或者房屋租赁户),乙方允许先按50%自行垫付甲方(附清单),然后乙方向欠款的业主(或者房屋租赁户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金对原与甲方未签订物管合同的业主(或者房屋租赁户),鉴于已实际享受物管服务的事实,根据国家的相关法律法规,其业主(或者房屋租赁户)应予缴纳物管费,该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳
七、乙方承诺接受原甲方在电影院商业广场工作的物管人员(包括保安、清洁工),保证其工资及福利待遇不得低于原标准,并按国家相关政策作相应调整在物管人员(包括保安、清洁工)交接过程中若产生矛盾纠纷或者经济补偿问题均由乙方负责承担解决
八、甲方将电影院商业广场A2区4楼建造面积作为物管用房(含室内部份办公用品)及该商业广场的水电设施、公共区域设施(电梯、照明、绿化、道路等)一并交给乙方(附清单),有乙方使用并负责维修、维护且A2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或者抵押
九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和使用
十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间,在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下,可以进行合理利用,所产生的费用由乙方自行负责,产生的收益概由乙方享有
十一、甲方原商业广场售房部(化风山公园入口旁)无偿交付乙方(从签订合同即日起),如遇政府部门要求拆迁,乙方应无条件予以服从,拆迁事宜概由乙方与政府接洽
十二、乙方管理西充电影院商业广场项目物业期间,应依法经营其收益归乙方所有,债务由乙方承担
十三、乙方因物业管理向西充电影院商业广场项目业主(或者房屋租赁户)收取的物业管理费标准,按甲方与西充电影院商业广场项目业主签订的《物业管理合同》约定的标准执行非经合法程序,乙方不得擅自提高物业管理收费标准
十四、本合同书生效后,甲、乙双方应严格履行自己的合同义务
十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效本协议一式三份,甲方一份,乙方两份甲方市区有限公司乙方法定代表人/委托代理人法定代表人/委托代理人年月曰物业转让协议书15甲方(以下简称甲方)法定代表人住址乙方(以下简称乙方)法定代表人住址鉴于甲方需将商业广场项目物业管理进行转让;乙方拥有合法从事物业管理资质条件对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方转让商业广场项目给乙方进行物业管理一事,经双方充分商议达成如下一致协议
一、甲方允许将商业广场项目转让给乙方进行物业管理
二、乙方允许接受甲方的转让,对商业广场项目进行物业管理
三、转让物业管理期限从年—月—日起至商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止
四、本合同书的生效应征得商业广场项目业主允许,对此乙方承诺已征询业主(或者房屋租赁户)允许
五、从本合同书签订生效之日起,甲方在与商业广场项目业主(或者房屋租赁户)签订的《物业管理合同》中,所约定的权利、义务一并转移给乙方
六、本合同书签订生效之日前,商业广场项目业主(或者房屋租赁户)所欠甲方的物业管理费、水、电费,对原与甲方已签订物管合同的业主(或者房屋租赁户),乙方允许先按50%自行垫付甲方(附清单),然后乙方向欠款的业主(或者房屋租赁户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金对原与甲方未签订物管合同的业主(或者房屋租赁户),鉴于已实际享受物管服务的事实,根据国家的相关法律法规,其业主(或者房屋租赁户)应予缴纳物管费,该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳
七、乙方承诺接受原甲方在商业广场工作的物管人员(包括保安、清洁工),保证其工资及福利待遇不得低于原标准,并按国家相关政策作相应调整在物管人员(包括保安、清洁工)交接过程中若产生矛盾纠纷或者经济补偿问题均由乙方负责承担解决
八、甲方将商业广场A2区4楼建造面积作为物管用房(含室内部分办公用品)及该商业广场的水电设施、公共区域设施(电梯、照明、绿化、道路等)一并交给乙方(附清单),有乙方使用并负责维修、维护且A2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或者抵押
九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和使用
十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间,在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下,可以进行合理利用,所产生的费用由乙方自行负责,产生的收益概由乙方享有
十一、甲方原商业广场售房部无偿交付乙方(从签订合同即日起),如遇政府部门要求拆迁,乙方应无条件予以服从,拆迁事宜概由乙方与政府接洽
十二、乙方管理商业广场项目物业期间,应依法经营其收益归乙方所有,债务由乙方承担
十三、乙方因物业管理向商业广场项目业主(或者房屋租赁户)收取的物业管理费标准,按甲方与商业广场项目业主签订的《物业管理合同》约定的标准执行非经合法程序,乙方不得擅自提高物业管理收费标准
十四、本合同书生效后,甲、乙双方应严格履行自己的合同义务
十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效本协议一式三份,甲方一份,乙方两份甲方乙方法定代表人/委托代理人法定代表人/委托代理人年一月―日法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日年—月—日物业转让协议书2卖万身份证号码联系电话;买方身份证号码联系电话依据国家有关法律、法规和本市有关规定,双方在自愿、平等和商议一致的基础上,就房屋买卖一事达成协议,订立本协议第一条交易房产情况卖方所拥有的房地产座落于深圳市区路小区房(以下简称该物业),建造面积为平方米(具体面积以政府有关主管部门的确认为准),房地产证号码为其他情况O买方对该房地产情况已充分了解房地产内附着设施见附表第二条成交价格该物业之转让成交价为人民币/港币元(¥)第三条付款方式
1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币元(¥)作为购房定金,卖方在收取定金后向买方出具收据
2、人民币元作为第二部份楼款,付款方式如下(买方只可选择一种)一次性付款
①上述第二部份楼款民币元(¥)须在签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》时或者之前全部付清,且该协议须于年月日或者之前签署
②买卖双方允许,上述第二部份楼款由买方先交予银行做资金监管
③国土局正式受理由买卖双方签署的《房地产买卖协议(现售)》,且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后,监管银行将第二部份楼款付清给卖方
(2)银行按揭付款
①买方须于交纳定金后天内首期款人民币元(¥)(注;具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准)在指定银行做资金监管帐;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等,买方不得借故推托,否则视为违约
②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内,买方须和银行落实计清首期房款(补交或者多退),即上述第二部份楼款总额减去银行承诺贷款之金额,同时买卖双方签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》并且办理过户手续
③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后,银行将监管的房款付清给卖方第四条缴纳相关税费按政府有关规定,买卖双方需付税费
①营业税;
②增值税;
③印花税;
④城建维护税;
⑤产权登记税;
⑥契税;
⑦所得税;
⑧公证费;
⑨查证费;⑩其它o其中买方支付上述项费用,卖方支付上述项费用第五条交楼时间买卖双方允许交楼时间为第六条该物业是以现状售予买方,买方也认可该物业之现状,故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易第七条在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等)相关转名费用由买方支付第八条卖方须保证对上述该物业享有完整所有权,能彻底支配及处理有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜,卖方应在转让完成前处理完毕,并保证转让后买方无须负责,否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失第九条违约责任如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成,则己付之定金将由卖方没收,而卖方有权再将该物业转让予任何人如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方,则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失第十条于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容,如有与本合约不相符的,以本合约为准第十一条买卖双方可约定其他条款作为本协议的附件,附件须经双方签早第十二条本合约一式贰份,自双方或者代表人签字、盖章之日起生效双方各持一份,具同等法律效力第十三条本合约产生争议,双方商议无法解决时,可向深圳市仲裁委员会提直仲裁,该委员会之裁决结果对双方均有约束力卖万买方日期物业转让协议书3甲方有限公司(以下简称甲方)法定代表人住址乙方(以下简称乙方)法定代表人住址鉴于甲方需将项目物业管理进行转让;乙方拥有合法从事物业管理资质条件对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方转让项目给乙方进行物业管理一事,经双方充分商议达成如下一致协议
一、甲方允许将项目转让给乙方进行物业管理
二、乙方允许接受甲方的转让,对项目进行物业管理
三、转让物业管理期限从年月日起至项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止
四、本合同书的生效应征得项目业主允许,对此乙方承诺已征询业主(或者房屋租赁户)允许
五、从本合同书签订生效之日起,甲方在与——项目业主(或者房屋租赁户)签订的《物业管理合同》中,所约定的权利、义务一并转移给乙方
六、本合同书签订生效之日前,项目业主(或者房屋租赁户)所欠甲方的物业管理费、水、电费,对原与甲方已签订物管合同的业主(或者房屋租赁户),乙方允许先按50%自行垫付甲方(附清单),然后乙方向欠款的业主(或者房屋租赁户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金对原与甲方未签订物管合同的业主(或者房屋租赁户),鉴于已实际享受物管服务的事实,根据国家的相关法律法规,其业主(或者房屋租赁户)应予缴纳物管费,该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳
七、乙方承诺接受原甲方在工作的物管人员(包括保安、清洁工),保证其工资及福利待遇不得低于原标准,并按国家相关政策作相应调整在物管人员(包括保安、清洁工)交接过程中若产生矛盾纠纷或者经济补偿问题均由乙方负责承担解决
八、甲方将A2区4楼建造面积作为物管用房(含室内部份办公用品)及该商业广场的水电设施、公共区域设施(电梯、照明、绿化、道路等)一并交给乙方(附清单),有乙方使用并负责维修、维护且A2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或者抵押
九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和使用
十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间,在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下,可以进行合理利用,所产生的费用由乙方自行负责,产生的收益概由乙方享有
十一、甲方原商业广场售房部(化风山公园入口旁)无偿交付乙方(从签订合同即日起),如遇政府部门要求拆迁,乙方应无条件予以服从,拆迁事宜概由乙方与政府接洽
十二、乙方管理项目物业期间,应依法经营其收益归乙方所有,债务由乙方承担
十三、乙方因物业管理向项目业主(或者房屋租赁户)收取的物业管理费标准,按甲方与项目业主签订的《物业管理合同》约定的标准执行非经合法程序,乙方不得擅自提高物业管理收费标准
十四、本合同书生效后,甲、乙双方应严格履行自己的合同义务
十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效本协议一式三份,甲方一份,乙方两份甲方有限公司乙方法定代表人/委托代理人法定代表人/委托代理人年月H物业转让协议书4出让人(以下简称甲方)受让人(以下简称乙方)见证方(以下简称丙方)甲乙双方经友好商议,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定,已依法取得的房屋所有权证书,所有权证书房权证()字第号甲方为该房屋的现状负全责该房屋的结构为砖混结构,使用面积为平方米(不含柴棚)第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易由于违反国家及相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的彻底产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力第四条房屋售价双方允许上述房屋售价为万元整(含柴棚)第五条付款方式
1、乙方应在签订《房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的三分之一的定金
2、乙方应在办理立契过户手续前一年内,支付剩余房款第六条违约责任
1、甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方
2、乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期对付款有权追究违约利息每逾期一天,乙方应支付甲方所对付房款的04%作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予返还
3、甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的0o4%向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目
1、没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业管理费、水费等;
2、没有固定不可挪移装修物品的破坏;
3、房屋本身没有影响房屋使用或者美观的破坏;第八条关于产权办理的约定
1、本协议签订后,应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证鉴于目前暂缓办理二手房过户手续,待启办二手房过户手续时,甲方务必协助乙方办理上述手续,同时,产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳
2、鉴于甲方目前资金周围艰难,已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(年月日抵押贷款元整,贷款期限为叁年,至年月日止),甲方必须按时还本付息;抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方
3、在房屋未过户期间,乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时,甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续,并按乙方授意签署相关文件
4、在房屋未过户期间,如遇规划或者政策性拆迁,甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续,并按乙方授意签署相关文件,所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有第九条有关争议本协议未尽事宜,双方可签订补充协议本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部份,具有同行法律效力当本合同在履行中发生争议时,双方商议解决商议不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼第十条生效说明本协议一式四份,甲乙双方各执一份,房屋交易管理部门留存一份,见证方一份均具有同等法律效力自双方签字之日起生效甲方电话乙方电话丙方。