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期末《物业经营管理》闯关题基本信息[矩阵文本题]*姓名班级学号:
一、单选题,将对答案的编号填在括号里(每题1分,共30分).物业经营管理的对象通常是()o[单选题]*A、物业资产管理公司B、物业管理企业C、收益性物业(正确答案)D、自用型物业.物业经营管理强调为业主提供()服务,满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求[单选题]*A、设施管理B、运行管理C、当买者的最高价格等于卖者的最低价格时,交易可能成功D、最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间(正确答案).一般而言物业的()可以反映物业价格水平的高低[单选题]*A、保留价B、总价格C、起价D、单位价格(正确答案).将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的物业价格是0o[单选题]*A、现房价格B、期房价格C、实际价格正确答案)D、名义价格.()是指以物业价值为基础确定的租金[单选题]*A、市场租金B、商品租金(正确答案)C、福利租金D、成本租金.关于物业状况调整的表述,不正确的是()[单选题]*A、物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格调整为在估价对象物业状况下的价格B、物业状况调整包括区位状况调整C、物业状况调整包括物业市场状况调整(正确答案)D、可比实例状况好于估价对象状况,则应对可比实例价格作减价调整.一个高档住宅区附近兴建了一座工厂,该居住区的物业价值下降,这是一种()[单选题]*A、自然折旧B、物质折旧C、功能折旧D、经济折旧(正确答案).()是指建筑物从竣工验收合格之日起至对物业价值不再有贡献时止的时间[单选题]*A、自然寿命B、有效年龄C、经济寿命(正确答案)D、实际年龄.一般来说,物业检查的频率取决于()[单选题]*A、物业服务费的多少B、业主对物业质量要求的程度正确答案)C、物业管理企业的资质等级D、相关行政部门的有关规定.在物业管理中最常用的预算是()o[单选题]*A、年度运营预算(正确答案)B、资本支出预算C、长期预算D、短期预算.不属于需求分析具体内容的是()o[单选题]*A、人口和家庭分析B、就业分析C、竞争对手分析(正确答案)D、收入分析.物业管理企业和业主沟通的模式和频率主要取决于()o[单选题]*A、业主的态度(正确答案)B、物业管理人员的态度C、业主和物业管理人员之间的关系D、物业服务水平.的变动直接影响到城乡居民的生活支出和国家的财政收入,影响居民购买力和市场供求平衡,影响到消费与积累的比例关系[单选题]*A、商品零售物价正确答案B、家庭人口规模C、商品房价格指数D、就业分布.房屋租赁,是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有的房屋,出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为[单选题]*A、所有权正确答案B、使用权C、占有权D、收益权.按房屋所有权的性质划分,物业租赁可分为o[单选题]*A、居住用房租赁和非居住用房租赁B、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C、公房租赁和私房租赁〔正确答案D、国内租赁和涉外租赁.()是物业管理中最常见的租赁形式[单选题]*A、居住用房租赁B、自动延期租赁C、公房租赁D、定期租赁(正确答案).中短期租赁的租期一般为()[单选题]*A、2年以内B、3—4年(正确答案)C、5年或5年以上D、20年.房屋租赁合同签订后,要到当地房地产行政主管部门()[单选题]*A、注册B、审核C、登记备案(正确答案)D、批准.租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是()[单选题]*A、意愿租赁确答案)B、私房租赁C、定期租赁D、长期租赁.吸引租户的主要策略的不包括()o[单选题]*A、强调租金低廉(正确答案)B、宣传手段C、租约条款优惠D、现场看楼.净租通常在()中采用[单选题]*A、短期租赁B、中短期租赁C、定期租赁D、长期租赁(正确答案).下列不是常见的物业租赁管理模式的是()[单选题]A、居间模式(正确答案)B、包租转租模式C、出租代理模式D、委托管理模式A、出租方B、房地产中介机构C、业主D、租用物业的租户(正确答案).租用房屋从事生产、经营活动,修缮责任由()承担[单选题]*A、出租方B、承租方C、转租方D、双方当事人在合同中约定(正确答案).下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用()o[单选题]*A、直接人工费B、间接费用C、直接材料费D、管理费用(正确答案).物业管理企业经营共用设施设备,支付的有偿使用费,计入()[单选题]*A、营业成本(正确答案)B、管理费用C、营业成本或管理费用D、递延资产.是成本控制的中心环节[单选题]*A、事先控制B、事中控制正确答案C、事后控制D、前馈性控制.下列哪项不是人工费包括的费用o[单选题]*A、社会保险费B、加班费C、通信费正确答案D、工服洗涤费.固定资产平均折旧年限一般为年[单选题]*A、3B、5正确答案C、8D、
10.一般来说,不属于风险成本包括的主要内容是[单选题]*A、防范、分散或转移风险的费用B、风险所带来的损失及处理费用C、风险的技术成本(正确答案)D、风险的社会成本.按风险影响的程度和范围来划分,风险可分为()o[单选题]*A、纯粹风险与投机风险B、财产风险、责任风险及人身风险C、自然风险、社会风险和技术风险D、基本风险与特殊风险(正确答案).《前期物业管理招投标管理暂行办法》第三十八条规定:招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同[单选题]*A、15B、20C、30(正确答案)D、
45.物业管理中涉及的财产保险主要是()[单选题]*A、企业信用保险B、企业财产保险C、火灾保险(正确答案)D、责任保险.对雇员在保单有效期内,从事保单所载明的与投保人业务有关工作时,由于意外或疏忽,造成()人身伤亡或财产损失,依法应由被保险人赔付的金额保险人负责赔偿[单选题]*A、投保人B、被保险人C、第三者(正确答案)D、雇员.公众责任保险是一种()保险它承保的是投保人的损害赔偿责任,没有实际标的[单选题]*A、有形财产B、无形财产(正确答案)C、固定资产D、动产.()承保的是被保险人在保险期限内,在保险地点发生的,由被保险人的侵权行为导致的的依法应由被保险人承担的对第三者的民事赔偿责任[单选题]*A、公众责任保险(正确答案)C、价值管理(正确答案)D、资产管理.物业经营管理的内容不包括()0[单选题]*A、物业价值和经营绩效评估B、租赁管理C、物业运行操作管理D、房地产开发(正确答案).物业经营管理服务的目标,是从业主的角度出发在物业经济寿命的全寿命周期内持续满足租户正常空间使用需求在实现()的基础上保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力[单选题]*A、物业各期成本最小化B、物业各期净收益最大化(正确答案)C、租户满意度最大化D、物业价值最大化.国外通常将写字楼分为()个等级[单选题]*A、2B、3(正确答案)C、4B、附加第三者责任险C、物业综合险D、雇主责任保险.()是目前广泛彩用的招标方式[单选题]*A、公开招标B、无限竞争性公开招标C、邀请招标(正确答案)D、协议招标.物业管理绩效评价是以()作为具体评价对象[单选题]A、物业管理企业的盈利能力B、资产运营水平C、偿债能力D、物业管理企业(正确答案).不属于物业管理报告构成内容的是()[单选题]*A、工作总结B、满意度调查(正确答案)C、财务报告D、未来工作计划.是资金运动的起点,是决定物业管理企业生存发展的重要环节[单选题]A、资金筹集正确答案B、资金运用C、资金耗费D、资金收回和分配.企业价值是0[单选题]*A、企业账面资产的总价值B、企业全部财产的市场价值正确答案C、企业有形资产价值D、企业无形资产价值.不属于财务管理具体目标的是o[单选题]*A、绩效考核目标B、筹资管理目标C、投资管理目标正确答案D、利润分配管理目标.不属于财务管理基本内容的是o[单选题]*A、筹资决策正确答案B、投资决策C、经营管理决策D、利润分配决策.一套完整的会计报表由()组成[单选题]*A、会计报表和文字报告B、主表和附表(正确答案)C、会计报表附注和财务情况说明书D、《企业会计制度》规定的和企业内部管理需要的报告.从管理的角度讲确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好()[单选题]*A、与客户关系维护工作B、与行政管理部门的协调工作C、与开发商、施工企业的合作D、房屋与设备维护工作正确答案).()是风险管理的基础[单选题]*A、风险回避B、风险识别(正确答案)C、风险转移D、风险承担.可出租面积是()0[单选题]*A、单元内建筑面积+外墙B、出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积(正确答案)C、单元间分隔墙+分摊公用建筑面积D、出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积.属于写字楼物业管理风险特点的是()[单选题]*A、全员性B、全期性C、确定性(正确答案)D、动态性.()是写字楼良好形象的缩影,是写字楼项目难以估价的无形资产[单选题]*A、价格B、环境C、品牌(正确答案)D、服务.()是高层写字楼最重要的消防武器[单选题]*A、完善的消防设备B、训练有素的消防人员C、紧急预案D、自动消防系统(正确答案).()是指消费者被零售商业物业中知名度高信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来,但同时又光顾了其他零售店[单选题]*A、需求外部效应理论(正确答案)B、集聚效应理论C、同类零售店聚集理论D、中心地理论.()是零售商业物业经营管理的核心内容[单选题]*A、现场管理B、代收代缴C、策略与运行管理(正确答案)D、主力商.()是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素[单选题]*A、声誉(正确答案)B、租户组织与位置分配C、财务能力D、企业实力
80.租金调整对于主要租户一般每()年调整一次次要租户可每年调整一次[单选题]*A、4B、5(正确答案)C、6D、
781.医院物业日常经营与管理的主要内容不包括()[单选题]*A.医疗设备设施管理B.医院清洁卫生及绿化管理C.图书馆的管理正确答案)D.病区被褥用品洗涤及供应管理服务
82.以下关于金融物业经营管理的说法中,错误的是()o[单选题]*A.银行总部的工程设备和系统的配置一般都高于普通写字楼标准B.既要保证物业的秩序安全,又要维护银行的信息安全C.金融物业因业主的企业,所以无需提供个性化服务(正确答案)D.银行总部内既有相对封闭的办公区域,又有对外开放的营业场所A.确保媒体转播正常进行的关键是电力供应B.运动员休息区域应当做双份准备,为比赛双方提供对等的服务和后勤保障C.仔细检查入场人员携带的物品,危险品、禁止带入的物品一律不得带入赛场D.物业管理人员要进行拉网式清场,无关人员可以在现场滞留〔正确答案).反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表是()o[单选题]*A.资产负债表(正确答案)B.利润表C.损益表D.现金流量表.物业管理中的投标费用属于()o[单选题]*A.边际成本B.机会成本C.沉没成本(正确答案)D.差异成本.成本控制中的例外管理主要用于成本的()[单选题]*A.事先控制B.事中控制正C.事后控制D.反馈控制.以下关于大数据与物业服务企业内部运营的描述中,错误的是o[单选题]*A.利用大数据实现网站页面设计和内容优化B.利用大数据增加线下营销正确答案C.可以发现运行中存在的问题,有针对性地对企业内部管理进行改进D.提升顾客忠诚度.以下选项中,属于住宅小区重点经营项目及管理内容的是0[单选题]*A.便民服务B.住宅小区广告经营正确答案C.特约服务D.居间服务
89.的优点在于保证了小区业主在使用上的便利和安全,但由于消费人群单一往往入不敷出,需要开发商另行补贴[单选题]*A.独立式经营正确答案B.双向经营C横向联合经营D.引入社会设施共同经营A.租户的声誉状况B.租户的财务能力C.租户的零售技术正确答案)D.租户需要的服务
91.零售商业物业重点经营管理的内容不包括()[单选题]A.对小业主、承租商的管理B.清洁卫生管理(正确答案)C.外来人员监控D.促销管理.商业物业经营管理需考虑的因素不包括()[单选题]*A.项目位置B.专业定位C.企业的资信(正确答案)D.开发商资信.商业物业管理目标中的“六统一”不包括()[单选题]*A.统一的店面管理B.统一的形象管理C.统一的安全管理D.统一的权益指导(正确答案).食杂店的经营面积为()[单选题]*A.50平方米以下100平方米以下(正确答案)C.200平方米以下D-500平方米以下
95.房屋租赁合同到期合同自行终止,承租人需继续租用的应在租赁期限届满前()个月提出,并经出租人同意,重新签订房屋租赁合同[单选题]*A.1B.2(正确答案)C.3D.
496.在租约签订前,租赁管理工作的主要内容不包括()[单选题]*A.制定租赁方案和策略B.租金调整和租户关系管理(正确答案)C.租户的选择D.租约谈判D、
5.()是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体[单选题]*A、居住物业B、收益性物业(正确答案)C、公共物业D、所有物业.关于区域购物中心,表述错误的是()[单选题]*A、建筑规模10万nP以上B、有效商业服务半径可达到200KmC、是一个高效运作的统一体D、通常由一家大型百货公司为主要租户(正确答案).市级购物中心建筑面积一般在()o[单选题]*A、3万m2以上(正确答案)B、1万一3万nf之间C、3000—10000m2之间D、3000m2以下A.房屋租赁关系不因所有权的转移而终止B.房屋租赁可以转移房屋的所有权(正确答案)C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系.业主自行负责租赁活动,物业服务企业只负责物业管理和服务,这种物业租赁模式为()模式[单选题]*A.转租B.包租C.委托管理(正确答案)D.出租代理.企业不考虑细分市场的差异性对整个市场只提供一种产品指的是()o[单选题]*A.差异性营销B.无差异营销〔正确答案)C.集中性营销D.全面性营销
100.关于名义利率和实际利率的说法,正确的是0o[单选题]*A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值B.当每年计息周期数等于1时,实际利率小于名义利率C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值D.当每年计息周期数大于1时,实际利率大于名义利率(正确答案)
三、判断题,将对答案的编号填在括号里(每题1分,共30分).物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理[判断题]*对错(正确答案).物业资产管理和物业组合投资管理以运行管理为主[判断题]*对错(正确答案).组合投资管理以风险控制和组合投资回报最大化为目标,并以组合投资的整体绩效作为组合投资管理者业绩评价的标准[判断题]*对(正确答案)错.从现象上看,商业模式是“卖什么”、“怎么卖”和“挣多少”的问题;从本质上看,商业模式是如何为客户创造价值以实现自身价值的问题[判断题]*对(正确答案)错.当风险可能弓I起的损失小于或等于冒此风险所可能获得的利益时,采取回避策略[判断题]*对错(正确答案).比较法适用的对象是同类房地产数量较小、而且比较少发生交易且无一定可比性的物业[判断题]*对错(正确答案).从服务产品的供给来看产品的供给具有多样性和灵活性[判断题]*对(正确答案)错.人口环境属于微观环境[判断题]*对错(正确答案).房屋租赁合同到期要及时通知一般至少提前15日[判断题]*对(正确答案)错.服务式租赁期限伸缩自如办公室的租期可以是1个月至24个月也可以是几个月长的不断续租[判断题]*对(正确答案)错.节日祝福属于个性化服务[判断题]*对(正确答案)错.租赁合同属于无偿合同[判断题]*对错(正确答案).物业租赁合同必须要有明确的租赁期限,租赁期限不得超过20年[判断题]*对(正确答案)错.毛租是物业租赁中最常见、最简单的一种租金形式[判断题]*.物业的价格只受自身因素的影响,不受国家政策和社会因素的影响[判断题]*对错(正确答案).承租人有按约定用途合理使用房屋,有可以私自转租、转让他人的义务[判断题]*对错(正确答案).物业租赁合同的终止一般有两种情况:一是租赁合同的自然终止二是租赁合同的人为终止[判断题]*对(正确答案)错.物业价格受区位的影响很大由于物业不可移动,其价格与区位密切相关[判断题]*对(正确答案)错.在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值不会因投资者的不同而改变[判断题]*对错(正确答案).人们的文化教育水平、生活质量和文明程度,也可以引起物业价格的变化[判断题]*对(正确答案)错.评价商业物业项目的关键一是位置[判断题]*对(正确答案)错.成熟的、有商业项目建设经验的、资金雄厚的开发商不仅在项目建设过程中可以做到对建筑物质量的高度负责,在销售或招商阶段对客户组合、商品组合上会精益求精,在后期物业管理的筛选和资金保障方面也会更为可靠,从而为物业经营管理打下良好基础[判断题]*对(正确答案)错.服务式办公室的租期只能是长期租赁[判断题]*对.餐饮经营管理中饮食口味、菜系的确定,取决于经营者的喜好[判断题]*对错(正确答案).写字楼的装饰装修不需要具有资质的专业企业施工[判断题]*对错(正确答案).停车场经营管理要充分考虑停车场利用的高峰期、平稳期和低谷期特点在高峰期要尽量满足客户的车位使用在平稳期和低谷期应努力获取一定的附加收益[判断题]*对(正确答案)错.开办各类文化、艺术培训班、职业技能培训班、专业讲座班等属于教育类文化建设[判断题]*对(正确答案)错.影响写字楼分类的因素包括出租率[判断题]*对.甲级写字楼一般又称顶级物业[判断题]*对错(正确答案).厨房、卫生间、阳台和地下储藏室可以出租供人员居住[判断题]*对错(正确答案).房屋一旦出租,在正常使用范围和期限内,承租人必须按照出租人的意愿生活[判断题]*对错(正确答案).租赁合同到期及时通知一般至少提前15日[判断题]*对(正确答案)错.形象宣传是以物业及物业服务企业的良好形象、信誉,吸弓I潜在承租人的一种方法[判断题]*对(正确答案)错.节日祝福是实现个性化服务措施主要表现之一[判断题]*对(正确答案)错.房屋出租人可以不是房屋所有权人[判断题]*对错(正确答案).按承租人的性质分类物业租赁可分为国内租赁、涉外租赁[判断题]*对(正确答案)错.工业或仓储物业的设计对隔声、抗震、通风、防火、防潮、起重设备安装等的特殊要[判断题]*对(正确答案)错.现在将100元存入银行,一年后得到的本利和为103元因此现在的100元,与一年后的103元是不等值的;反过来说现在的100元与一年后的100元是等值的[判断题]*对.如果将一笔资金存入银行,这笔资金就称为利息[判断题]*对错(正确答案).秩序维护部不需要要坚持24小时值班巡逻,可以不需要安排便衣秩序维护人员在场内巡逻[判断题]*对错(正确答案).空调温度不达标内部环境温度过冷或者过热,就会导致顾客流失,进而影响承租商销售额[判断题]*对(正确答案)错.同一个商业物业的承租商之间,营业时间的安排可以不统一[判断题]*对错(正确答案).“专用物业”是指学校、医院、银行、体育场馆及产业园区等类型物业[判断题]*对(正确答案).受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任,在物业管理活动中处在总包位置的是指()物业管理企业[单选题]*A、管理型(正确答案)B、专业型C、综合型D、委托型.别墅(Villa)是指在风景区或在效外建造的供休养的住所下列概念中,只有()具有别墅类产品的独有性[单选题]*A、空中别墅B、叠拼别墅C、独栋别墅(正确答案)D、双拼别墅1L一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上,称为0o[单选题]*A、花园公寓B、错层公寓C、复式公寓(正确答案)D、单间公寓.()是一种新型的房地产服务业务,其主要功能是通过对人和工作的协调为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境[单选题]*.“专用物业”产权复杂[判断题]*对错(正确答案).假期活动最应关注的是安全问题包括:防火;防盗;防踩踏事故;防止迷路[判断题]*对(正确答案)错.医院物业经营管理中医用垃圾可以直接丢弃在普通垃圾桶内[判断题]*对错(正确答案).“鸟巢”属于绿色物业[判断题]*对(正确答案)错.噪声控制是绿色建筑物业经营管理的重要内容[判断题]*对(正确答案)错.物业管理服务行业,突出的是对“物”的管理和对“人”的服务[判断题】*对(正确答案)错.企业的固定资产折旧、企业总部的办公场所租赁费用等均属于固定成本[判断题]*对(正确答案)错A、房地产投资组合管理B、现场管理C、房地产资产管理D、设施管理(正确答案).关于零售商业物业的表述,不正确的是()o[单选题]*A、零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群B、为了实现业主总体利益的最大化,对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务C、零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺〔正确答案)D、综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制.设施管理的服务对象通常为()[单选题]*A、科研教学设施B、政府办公楼C、医院设施D、拥有房地产的非房地产企业或机构(正确答案).资产管理公司批准在现场的物业管理企业提出的物业更新改造等资本改良投资计划,主要考察()o[单选题]*A、这些资本开支是否符合财务会计原则B、这些资本开支是否符合《条例》的规定C、这些资本开支是否能有效提升物业价值(正确答案)D、这些资本开支是否能降低物业管理成本.资产管理公司通过(),来聘用、解聘和调配物业管理企业[单选题]*A、监控物业的运行绩效(正确答案)B、监控现场物业管理工作情况C、监控物业管理和物业运营的收益D、监控物业管理和物业运营的成本.专用物业的共同特点不包括()[单选题]*A.产权复杂(正确答案)B.具有很强的公共性,社会关注度高C易发生各类突发事件D.物业服务费相对更有保障.根据资产组合理论,不正确的是()[单选题]*A、投资者应当适当地分散投资,从而有效地抵消一部分风险B、“不要把鸡蛋放在一个篮子里”C、理性的投资者将选择风险最小的那个组合(正确答案)D、投资者选择不同部门和不同地理区域进行资产组合当不同投资之间相关系数为负,存在补偿,整体风险将降低.关于物业维修和维护的开支,表述不正确的是()o[单选题]*A、在建筑物的经济寿命周期中,累积起来的维修成本可能大大超过初始投资B、业主会昼寻找能够承担全部维修成本的租户C、物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担(正确答案)D、对于由业主承担维修责任的物业,机构投资者可能会因此拒绝参与投资.物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、()、设施设备管理和物业保险管理[单选题]*A、日常维护和维修(正确答案)B、确定管理标准C、资产管理D、构建信息基础.物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息基础、()、进行资产组合[单选题]*A、日常维护和维修B、成本管理C、决策分析(正确答案)D、物业保险管理.某物业内现有设备为旧式空调机组剩余使用寿命5年,年电费支出40万元市场上销售的新型节能空调机组,使用寿命10年,初使购置费用支出120万元年电费支出20万元采用设备经济寿命静态分析的方法可得出的结论是:采用新设备每年节约费用支出0o[单选题]*A、8万元(正确答案)B、20万元C、4万元D、10万元.物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是()[单选题]*A、税前现金流B、有效毛租金收入C、净利运营收益D、潜在毛租金收入(正确答案).投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬,称为()o[单选题]*A、投资回收B、投资回报(正确答案)C、投资收益D、现金回报.物业开发成本中,水、电、燃气、热力等设施的建设费用,属于()o[单选题]*A、前期工程费B、基础设施建设费〔正确答案)C、建筑安装工程费D、公共配套设施建设费.在物业估价中,物业开发商自有资金应得的利息计入()o[单选题]*A、管理费用B、投资利息(正确答案)C、开发成本D、开发利润.()是指某类物业在市场上的平均水平价格是该类物业大量成交价格的抽象结果[单选题]*A、理论价格B、总价格C、市场价格(正确答案)D、单位价格.成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格,下列有关表述不正确的是0o[单选题]*A、卖价总有一个最低界限,买价总有一个最高界限B、在卖方市场下,成交价格会偏向最高买价。