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【物业管理合同】物业管理合同书(汇集9篇)工作的时光总是过得很快,这一段时间的工作我们已经完成了,这个阶段的工作总结可以提上日程了,总结能快速找到自己的缺点与不足,发扬成绩,克服我们的不足,你知道工作总结内容要写什么东西吗或许你需要〃物业管理合同书(汇集9篇)〃这样的内容希望对你有所帮助,动动手指请收藏一下!以下是整理的物业管理合同书(合集5篇),仅供参考,大家一起来看看吧第二十条物业服务费.目前本小区住宅楼物业服务费标准每月每建筑平方米
0.55元,非住宅为每月每建筑平方米
0.60元,地表以上其他建筑物为每平方米
0.55元,该标准为暂定价格遇有市场行情变化或政府调价时,召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行.物业服务费标准的调整,按有关法律程序执行.业主交纳物业服务费的时间从年月日起开始计算年月日之前白勺物业服务卷由乙方和甲方协商解澳.甲方一次性向乙方交纳物业管理启动资金万元
5.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费和其他费用的,从逾期之日起按每天按应交管理费的万分之五交纳滞纳金;第二十一条车位使用费由乙方按物价部门规定的收费标准向车位使用人收取露天车位、车库的使用费第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务,由当事人按实际发生的费用计付,收费标准须经甲方同意第二十三条乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准按与当事人的协商价格进行计付第二十四条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护由乙方承担甲方(签章)乙方(签章)第一条物业办理内容
(一)甲方将位于—区—路的—范畴内的物业拜托给乙方履行联合办理,综合办事
(二)办理事变包括
1、房屋的利用、补缀、养护
2、物业范畴的公用办法、配置及场合(地)(消防、电梯、电机配置、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、门路、泊车场等)的利用、补缀和办理
3、干净卫生(不含废料运到中转站后的工作)
4、大家糊口生涯秩序
5、文娱活动场合
6、便民办事网点及物业范畴内扫数交易场合
7、车辆行驶及停泊
8、物业档案办理
9、授权由物业办理公司办理的其他事变第二条拜托物业办理式样承包策划、自负盈亏第三条物业办理期限拜托办理期限为一年,自一年一月一日起到一年一月—日止第四条两边权力、任务
(一)甲方权力、任务
1、根据本公约法则甲方将室第区拜托乙方履行物业办理
2、监督乙方对公用办法专用基金的公道利用,并按公用办法专用基金办理方法拨付给乙方
3、按市当局法则的比例供给贸易用房(总构筑面积的
0、5%)—平方米给乙方按月房钱一元租用,并当真办理利用手续
4、给乙方供给办理用房—平方米(此中办公用房—平方米,员工宿舍平方米),按月房钱元租用
5、当真向乙方供给本室第区工程构筑完工钱料一套并在乙方办理期满时予以收回
6、不得干涉干涉乙方依法或依本公约法则内容所进行的办理和策划活动
7、对乙方的办理履行监督查抄,每半年一次考核评定,如因乙方完不可第五条法则的目标和指标或办理不善造成庞大经济吃亏,有权停止公约
8、当真肯定本室第区办理办事费收费标准
9、拜托乙方对违背物业办理标准和规章轨制以及业主公约的行动进行处理包括予以罚款、责令罢工、责令补偿经济吃亏,以停水、停电等办法对无端不缴有关费用或拒不改正违章功课责任人进行催交、催改
10、帮忙乙方做好宣扬教诲、文化活动,和谐乙方与行政办理部分、业主间的干系
11、政策法则由甲方负担的其他责任
(二)乙方权力、任务
1、凭占有关法律、标准,联合实际环境,订定本室第区物业办理的各项规章轨制
2、服从各项办理标准和公约法则的要求,根据甲方授权,对本室第区物业履行综合办理,确保实际办理目标、经济指标,并负担响应责任,自发接纳甲方查抄监督
3、根据室第区内大、中修的必要订定补缀方案,报甲方审议通过后,从公用办法专用基金中领取所需的补缀经费
4、接纳甲方对策划办理进程中财务账目标监督并报告工作,每个月向甲方和室第区办理部分报送一次财务报表,每三个月向全部业主张榜公告一次办理费出入账目
5、对室第区的公用办法不得擅自占用和变化其利用效用,乙方如在室第区内改扩建美满配套项目,须报甲方和有关部分承诺后方可履行
6、乙方须本着高效、干练的原则在本室第区配置办理机会商人员
7、建立本室第区物业办理档案并当真及时记录有关变动环境
8、当真测算室第区办理办事费收费标准并向甲方供给测算标准与根据,严厉根据甲方审议经过议定的收费标准收取,不得擅自加价
9、有权遵照甲方拜托和业主公约的法则对违背业主公约和物业办理规章轨制的行动进行处理
10、在办理期满时向甲方移交扫数专用房屋及有关财产、扫数物业办理档案及有关资料H、展开卓有结果的社区文化活动和便民办事工作
12、有权选聘专营公司负担室第区物业办理的专项交易并付出费用,但不得将室第区物业办理的集体责任及长处让渡给其他人或单位第五条物业办理目标和经济指标
(一)各项办理指标履行物业行政主管部分法则的各项标准,要求室第区在乙方接纳后一年内到达—标准
(二)确保年结束各项收费指标—万元,公道付出一万元,乙方可提成所收取办理费的外作为策划收益第六条风险典质
(一)乙方在公约签订之日起3日内向甲方一次性付出人民币一元,作为风险典质金
(二)乙方结束公约法则的办理目标和经济指标,甲方在公约期满后3日内退还扫数典质金及银行活期存款利钱
(三)如因为甲方差错导致本公约不能践诺,由甲方双倍返还典质金并补偿乙方经济吃亏
(四)如因为乙方差错导致公约不能践诺,乙方无官僚求返还典质金,并应补偿甲方经济吃亏第七条奖罚办法
(一)在各项办理目标、经济指标周全结束的前提下,办理费如有节余,甲方按节余额%嘉奖乙方
(二)如该室第区被评为全国、省、市文明室第小区,甲方别离嘉奖乙方人民币一元(全国)、一元(省)、—元(市)获得上级部分单项奖或有关声誉的奖金另订如在乙方办理期间,由乙方获得的文明小区称呼被上级部分撤除,则乙方应扫数返还上述奖金及银行活期存款利钱
(三)如果甲方不结束应负的公约责任,由此而感化乙方的负包办理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济吃亏,甲方该当赐与补偿或负担响应责任
(四)如果乙方异国结束公约责任或办理目标和经济指标,甲方该当责成乙方期限改正,情节紧张的处以人民币—至—元的罚款,直至停止公约,经济吃亏由乙方负担
(五)由乙方办理不善或庞大失误,造成住户经济吃亏或糊口生涯紧张不便的,该当补偿甲方或业主及利用人的经济吃亏第八条公约变动、补充与停止(-)经两边会商同等,可对本公约条目进行修订变动或补充,以书面公约为准
(二)公约法则的办理期满,本公约天然停止,各方如欲续订公约,须于期满前3个月向对方发起版面定见
(三)公约停止后,乙方可参加甲方的办理招标并在划一前提下优先负包办理第九条其他事变(-)本公约履行期间,如遇不可抗拒的天然灾祸(台风、大水、地动等),造成经济吃亏的,两边应彼此关心,互助会商、公道分摊
(二)本公约自签订之日起见效附件
1、
2、
3、4……为公约的有效构成部分
(三)本公约本来一式三份,甲、乙两边和物业办理部分各执一份,具有划一法律束厄狭隘力
(四)两边如对公约产生争议,会商不可的,诉请人民法院办理甲方代表人年—月—日乙方代表人年月日第十五条乙方须按下列约定,实现目标管理.房屋外观整洁,无乱搭建,房屋完好率达到%以上.公共设施设备维护良好、正常运行,水电工每周巡查4次以上、每月定期保养,维护完好率达100%以上.公共环境整体美观洁净1楼外公共场所每天清扫两次,实施8小时保洁;2楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次,每月清洁4次含楼梯扶手,大堂实施8小时保洁;3公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水质化验报告,水质化验符合国家颁布的卫生标准;4化粪池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如发生堵塞及时处理,确保化粪池不外溢,下水道畅通;5每天定时上门收集生活垃圾,垃圾日产日清;6每月灭蚊、苍蝇一次,每季度灭鼠、灭螳一次.公共绿化1日常淋水,定期修剪、除杂草、灭虫害;2绿化地、园林小品每天清洁一次;3植物成活率达到%以上,出现枯死苗木及时补种.保安服务1小区内实行24小时保安制度,日夜巡逻;2保安人员有明显标志、工作规范,遇有险情,在接到报警后立即到达现场;3对出人小区车辆敬礼戴白手套敬标准礼,以标准手势指挥车辆的进出停放;4区治安达到安全文明小区的标准.管理服务:
(1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈;
(2)管理员每日巡视两次以上,接电话投诉半小时内到现场处理
7.维修o
(1)开通24小时服务热线(电话)维修及时率%以上;
(2)维修合格率100%以上【物业管理合同】物业管理可以保证公司的日常工作,公司和物业谈妥条件,一份物业管理合同很有效的保障,可以来了解一下哦,以下是为大家收集的公司房屋物业管理合同精选3篇,仅供参考,欢迎大家阅读第一章总则第一条根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守第二条物业基本情况物业类型坐落位置占地面积约平方米建筑面积约平方米,地下层、地上层委托管理的物业构成大厦第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应的责任第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等第六条市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等第七条公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运第十条交通与车辆停放秩序的管理第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用
1、物业管理费
2、保洁费
3、保安费
4、房屋设备运行费
5、维修养护费第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为—年自一年一月一时起至一年—月—日—时止第四章甲、乙双方权利义务第十八条甲方权利、义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
3、审定乙方拟订的物业管理方案;
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况;
5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告;
6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起—日内向乙方提供;
7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付;
8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活
9、本合同终止时,甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料第十九条乙方权利、义务
1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案;
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3、按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案,经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;
6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;
7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告;
8、严格遵守国家的价格法规和政策,执行规定的收费办法和收费标准,努力提高服务质量,向业主及物业使用人提供质价相称的服务
9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目
10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施
11、在合同生效之日起两天内向甲方提供一平方米建筑面积的管理用房(产权仍属乙方),由甲方按建筑面积每月每平方米元租用第五章物业服务内容第二十条环境卫生服务
一、实行规范化清扫保洁,垃圾日产日清
二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁
三、发现公共环境受到污染要及时清洗第二十一条共用设施设备的运行和养护服务
一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案
二、各种水管闸门渗漏和损坏,室内外上下水道堵塞不畅,以及卫生洁具的使用护理
三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等,但材料及大中修工料费用由甲方承担第十条治安维护防范服务
一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度
二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务其他具体详细内容、范围、要求,参见附件《办公楼物业服务方案》第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费
1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的《租赁及物业管理合同》所确定的价格中,双方约定按该合同所确定的价格执行,本合同中不再约定该事项
2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格的50%交纳物业管理费,当出租率达到70%以后,第一业主不再交空房物业管理费;
3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米—元向业主或物业使用人收取;
4、保安费由乙方按建筑面积每平方米—元向业主或物业使用人收取;
5、本体维修基金按每月
0.35元/平米收取,根据合同中所确定的租赁面积平方米,每月维修基金总额为元,甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体维修基金费用本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米元计收
6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约,本广场各项物业管理规定,对违反物业管理法规的行为进行处理,包括责令违章行为,要求赔偿经济损失及支付违约金,对无故不缴有关费用,或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、停止空调供应等,直至由法律途径解决等催缴、催改措施
7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等
8、本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米10元计收代水电部门收取水电费
9、高层住宅电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;
10、管理服务费标准的调整,按荆州市场价格调整;
11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用
12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用的,乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金逾期15天以上的,物业公司有权停止为其提供物业管理服务、并追讨逾期款项年月日年月日甲方身份证号乙方身份证号根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就乙方对仁达家园社区提供专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同第一条物业基本情况O第二条乙方管理服务事项
(一)房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务,包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等
(二)本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理,属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场
(三)本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所
(四)本物业公共园艺景观(绿地、花木、水景、建筑小品等)的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运,包括公共场地、房屋建筑物共用部位
(五)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)
(六)组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作
(七)物业档案、资料的管理,包括工程建设竣工资料、住用户资料及法律规规定应由物业管理企业负责管理的资料第二十三条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付,收费标准须经甲方同意第二十五条房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修、养护费用由物业管理区域内的业主或物业使用人按照各自拥有的租赁区建筑面积比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主或物业使用人收取第七章违约责任第二十六条甲方违反本合同第十八条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同第二十七条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;但经政府主管部门批准的情况除外第二十八条甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的,违约方应向对方支付千分之五的违约金第三十四条本合同一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力第三十五条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方按有关法律规定及时协商处理第三十六条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可以依法向人民法院起诉第三十七条合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见第三十八条本合同自签订之日起生效甲方(盖章)乙方(盖章)法定代表人(或被授权人)法定代表人(或被授权人)日期H期甲方乙方根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同第一条物业基本情况物业类型座落位置四至占地面积平方米建筑面积平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任第三条委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、.第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、—、—、—、—第七条公共绿地的养护与管理第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体场所—、―、―.第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫、垃圾的收集、—、—、—.第十条交通与车辆停放秩序的管理第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用.物业管理费;.保洁费;.保安费;.房屋设备运行费;.维修养护费o第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、—等措施第十六条其他委托事项委托管理期限第十七条委托管理期限为年自年月日起至年月日止第十八条甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;
3、审定乙方制定的物业管理方案;
4、检查监督乙方管理工作的执行情况;
5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
6、在合同生效之日起—日内向乙方提供一平方米建筑面积管理用房产权仍属甲方,由乙方按下列函一项执行;1无偿使用;2按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起日内向乙方提供;.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以—方式偿付;.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;第十九条乙方权利义务.根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;.按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;.每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;第二十条乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到%.房屋外观.设备运行.房屋及设施、设备的维修、养护.公共环境.绿化.交通秩序.保安.急修第二十一条物业管理服务费.管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取;.保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取;.保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取;.高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算,由乙方向业主收取;.管理服务费标准的调整,按调整;.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的,乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的一倍取第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;
1、露天车位
2、车库车位第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定下第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主收取第七章违约责任第二十七条甲方违反本合同第十八条第一款的约定,使乙方未完成规管理目标,乙方有权要求甲方在一不定期限内解决,逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿第二十八条乙方违反本合同第五章的约定,不能完成管理目标,甲方有权求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失,乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第二十九条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方—元的违约金;造成对方经济损失的,应给予经济赔偿附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起—天内,根据甲方委托管理项办理接管验收手续第三十二条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议充协议与合同具有相同等效力第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分在合同及其附件内,空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第三十四条本合同正本连同附件一页,一式三份,甲乙双方及物业理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理产生质量右故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准第三十六条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方按有关法律规定及时协商处理第三十七条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,请市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)第三十八条合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该事同期一天前向对方提出书面意见第三十九条本合同自签订之日起生效甲方(签章)乙方(签章)年月日年月曰第一章本合同当事人第一条甲方(业主)地址乙方(物业管理公司)地址根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方委托乙方对其号提供物业管理服务,订立本合同第二条物业管理服务期限为年,自本合同签字之日起生效第二章管理服务事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理,包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅第四条共用设施、设备的养护、运行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、沟渠、管道第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理围墙、大门第八条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运第九条维护物业区域内的公共秩序第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作,配备保安值勤、巡视、进行安全监控第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务.维护自身的合法权益,享受乙方提供的物业管理服务.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料.遵守业主公约和物业管理规章,协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题.如需进行室内装饰装修,必须遵守物业装饰装修管理规定,填写申请表,缴纳装饰装修保证金,经乙方审查核准后方可施工;完工时,通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象如渗、漏、堵、冒等乙方检查未发现上述现象,应将保证金返还甲方;若有上述现象,应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用.在本物业范围内,不得有下列行为1损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格,擅自改变房屋设计用途、功能和布局2占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房棚等共用场所地;3占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备;4违章搭建;5践踏、占用绿地,毁坏绿化,损坏、涂画公共标志和建筑小品;6随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物,高空抛物;7擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌;8放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;9未经有关部门批准设置摊点;10利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动第十四条乙方权利义务.根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理规章.制止违反物业管理规章的行为,对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理.对物业使用人违反本合同的行为,根据情节轻重,采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案,并由甲方委托我司落实实施.负责向业主和物业使用人收取下列费用1物业管理服务费;2代收代支费用;3有偿服务费用.每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需改变或完善配套项目,经甲方同意后方可实施第四章物业管理服务质量第十五条乙方须按下列约定,实现目标管理.房屋外观整洁,无乱搭建,房屋完好率达到%以上.公共设施设备维护良好、正常运行,水电工每周巡查4次以上、每月定期保养,维护完好率达100%以上.公共环境整体美观洁净1楼外公共场所每天清扫两次,实施8小时保洁;2楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次,每月清洁4次含楼梯扶手,大堂实施8小时保洁;3公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水质化验报告,水质化验符合国家颁布的卫生标准;4化粪池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如发生堵塞及时处理,确保化粪池不外溢,下水道畅通;5每天定时上门收集生活垃圾,垃圾日产日清;⑹每月灭蚊、苍蝇一次,每季度灭鼠、灭嶂一次
(八)在当事人提出委托时,乙方可接受委托对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备进行维修、养护并合理收费
(九)属于乙方管理维护范围的位于业主专有部位的共用设施、设备,业主或物业使用人在该部分设施、设备出现损坏或故障时有义务通知乙方维修的义务,因未及时通知造成的损失乙方不负责任
(十)负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费等合同规定或政府规定的各项费用
(十一)法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项第三条合同期限
(一)本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效服务期限自工程竣工并经市政府有关部门验收合格,本物业正式入伙之日起计业主委员会成立,在其权属范围内合法选定物业管理公司,业主委员会与新选定的物业管理企业签订的物业管理合同生效后,则本合同自动终止,具体终止时间以与新选定的物业管理企业正式移交之日为准第四条管理服务费用
(一)物业管理服务费
1、本着服务业主、微利经营的原则,本物业管理服务费的收取采用酬金制的收费管理办法
2、本物业管理服务费由乙方根据物业不同类型,按建筑面积(含公共分摊面积)向业主或物业使用人收取,具体标准如下双拼别墅元/月—平方米联排别墅元/月—平方米叠加别墅元/月一平方米九层复式元/月—平方米九层公寓元/月—平方米多层住宅元/月—平方米元/月商业部分元/月—平方米如本物业未实现水电费抄表到户,则由乙方负责代为抄表,代收水电费、排污费、垃圾处理费,收费标准按照水电部门及城管部门统一标准执行,并根据水电部门及城管部门的调整作相应调整.公共绿化1日常淋水,定期修剪、除杂草、灭虫害;2绿化地、园林小品每天清洁一次;3植物成活率达到%以上,出现枯死苗木及时补种.保安服务1小区内实行24小时保安制度,日夜巡逻;2保安人员有明显标志、工作规范,遇有险情,在接到报警后立即到达现场;3对出人小区车辆敬礼戴白手套敬标准礼,以标准手势指挥车辆的进出停放;4区治安达到安全文明小区的标准.管理服务1接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈;2管理员每日巡视两次以上,接电话投诉半小时内到现场处理.维修1开通24小时服务热线电话维修及时率/以上;2维修合格率100%以上第五章物业管理服务和维修费用第十六条物业管理服务费,指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用,由服务成本、法定税费、经理人酬金构成本物业的管理服务费标准为元/月,管理费每半年结算一次,1月份缴交上半年、7月份缴交下半年以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的0%作为提供服务的经理人酬金和税金第十七条业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费,从逾期之日起每日按应交费的1%O交纳滞纳金第十八条甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房,乙方不得将管理用房转作其他用途第十九条乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务,应当事先公布收费标准,由当事人按实际发生的费用计付第二十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算,经确认后乙方组织实施第六章违约责任第二十一条甲方违反合同第十四条义务的约定,乙方有权要求甲方在限期内解决;导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿第二十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理,造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第二十三条乙方违反本合同第五章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第七章附则第二十四条本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力第二十五条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力第二十六条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理第二十七条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,可以向该物业所在地人民法院起诉第二十八条合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满30日前向对方提出书面意见甲方(签章)乙方(签章)年月日年月日【物业管理合同】为了保障小区居民的权益,签订好小区物业管理合同自然是不可或缺的,因此要在生活中予以重视下面是精心整理的小区物业管理合同【汇编三篇】,仅供参考,大家一起来看看吧小区物业管理合同1委托方(以下简称甲方)受委托方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国经济合同法》、《物业管理条例》等国家、地方有关法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业基本情况座落位置.总建筑面积.物业类型.第二条委托管理事项
(一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理;
(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务;
(三)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的维修、养护和管理;
(四)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;
(五)车辆行驶及停泊(不包括车辆保管责任);
(六)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身,财产保险保管责任);
(七)社区文化娱乐活动;
(八)物业及物业管理档案、资料;
(九)法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;
(十)甲方要求符合法规和政策规定的其他事项;第三条合同期限本合同期限为年自年月日起至年月日止第四条甲方的权利和义务
(一)与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;
(二)对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;
(三)委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施;
(四)本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理;
(五)甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方提供管理用房(其中包括办公用房、员工宿舍、等其它管理用房),由乙方无偿使用;
(六)甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料等),并在乙方管理期满时予以收回;
(七)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
(八)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题;
(九)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育;
(十)甲方承担自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用;
(十)法规政策规定由甲方承担的其他责任第五条乙方的权利和义务
(一)根据有关法律,法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法,规章制度,实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益
(二)遵照国家,地方物业管理服务收费规定,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务
(三)负责编制房屋及附属设施,设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施
(四)有权依照法规政策,本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;
(五)有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用,但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;
(六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督,指导,并接受甲方和业主的监督;
(七)至少每3个月向全体业主公布一次管理费用收支账明细
(八)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
(九)建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
(十)开展有效的社区文化活动和便民服务工作;
(十一)本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及有关财产,各类管理档案及有关资料
(十二)不承担对业主及非业主使用人的人身,财产的保管保险义务
(十三)完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项第六条管理目标
1、房屋及公共设施完好率85%以上;(不包含设备设施老化及非管理责任造成的损坏)
2、每年进行不少与两次物业用户满意度调查,用户满意率达不低于80%;
3、管理人员专业培训合格率100%.第七条管理服务费用
1、本物业已出租给企业的面积按元/m月由乙方直接向企业计收物业管理费;
2、甲方承担空置物业面积的物业管理费,乙方按元/nV/月计收;
3、房屋本体维修基金的收取以物业主管部门的指导标准执行电梯房按元/m/月标准收取房屋本体维修基金、楼层房按元/m/月标准收取房屋本体维修基金;房屋本体维修基金的使用只涉及公共部位及公用设施设备的日常维修和养护;如房屋及设备维修费用超过人民币元整或当本体维修基金已提前使用完毕的情况下,则由乙方提出申请,经与甲方议定方案后实施,所需费用由甲方承担;
4、甲方应于每月5日前通过银行直接转账或到乙方办公场所缴纳现金等方式,向乙方缴纳当月物管费、房屋本体维修基金和上月水电费,甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的,则由乙方按日收取%的违约金;
5、管理服务费标准如有调整则按双方议定的标准执行第八条收款收费项目约定
1、甲方委托乙方与所有入园企业签订物业管理合同,并负责向企业进行相关的解释工作及协助乙方办理相关手续,由乙方直接向所有入园企业收取物业管理费、房屋本体维修基金、水电费、电梯使用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金;
2、乙方无法处理的收款收费问题,由甲方协助乙方进行处理第九条违约责任
1、若各级政府对的政策有变动需要解除本合同的,或因政府采购、招标等原因需要更换物业公司而解除双方合作关系的,甲方在得知消息后应提前三个月告知乙方;
2、若发生上述情况后,甲方不能及时通知乙方,所造成的一切后果、经济责任、法律责任均由甲方负责承担;
3、如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同
4、如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同
5、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)
6、甲,乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任第十条其他事项
(一)双方可对本合同的〃条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力
(二)合同规定的管理期满,甲乙双方如解除合同应提前六个月书面通知对方,本合同自然终止如无疑义则合同自动顺延
(三)本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理
(四)本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交仲裁委员会依法裁决
(五)本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律,法规和政策执行
(六)本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲,乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力
(七)本合同自签订之日起生效甲方签章乙方签章年月日小区物业管理合同2甲方乙方根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,协商前期物业管理服务事宜,订立本合同第一条双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务1对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方;3建立健全本物业的物业管理档案资料;4维护全体业主公共利益,制止违反《前期物业服务管理合同》、《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的行为;5物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6依据《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》中的规定和本合同的约定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用;7编制年度物业管理工作计划;8每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目;9提前将装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;10不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能;11向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务;12在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进行经营,所得收入优先补贴物业管理服务费用的不足,节余部分补充公共维修资金
2、乙方的权利义务1参加业主大会,享有选举权、被选举权和监督权;2监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3遵守本物业的《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的管理规定;4依据本合同的规定,向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用;5装饰装修房屋时,和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》,遵守有关法规、规章、政策的规定;6不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能,造成损失的,应予赔偿;7转让房屋时,应事先通知甲方,并告知受让方与甲方签订本协议;8教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管理制度,对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害承担连带责任;9按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人和公共的合法权益;10进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用第二条物业管理服务内容
1、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位
2、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内,属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窖井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备
3、环境卫生物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁;公共环境的消杀;生活垃圾清运;绿化养护物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗
5、交通秩序与车辆停放提供小区停车秩序管理服务;保持小区安静;制止在非停车场地停放车辆
6、房屋装饰装修管理与业主签订《房屋装饰装修管理协议》;对违章装修行为进行劝阻、制止;违章不听者,及时向政府有关行政主管部门报告
7、消防管理消防宣传;做好消防设备的日常维护保养工作;发现火灾及时报警,并积极组织灭火第三条物业管理服务质量
1、房屋外观完好整洁,无乱涂乱画现象;
2、共用部位、共用设施设备的维护和管理共用部位无破损,共用设施设备运行正常;定期维护保养;专人维护保养
3、环境卫生环境整洁、无污染;生活垃圾定期清理
4、交通秩序与车辆停放道路畅通有序;车辆停放整齐;
5、安全防范突发事故的紧急预案;主口实行24小时值守,区内实行定时巡逻制度;协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;
6、房屋共用部位、共用设施设备修理对房屋共用部分,共用设施损毁的进行修理第四条物业管理服务费
1、乙方交费时间以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收;
2、收费标准(按建筑面积),商业物业按每月每平方米元收取,
3、不因乙方物业空置原因改变物业管理服务费的收费标准
4、乙方出租物业时,物业管理服务费由乙方或承租方交纳,乙方负有连带责任;
(二)甲方未达到预期全部售出的销售目标而造成空置房的物业服务费用由甲方承担,空置物业服务费收费标准及支付时间与前款物业管理费收费标准及支付时间相同已出售但产权单位(人)超过期限仍未办理入伙手续的空置房,物业管理费用由产权单位(人)承担
(三)管理服务费标准可根据政府公布的物价指数和行业指导标准每年进行检讨,经双方协商一致后进行调整业主委员会成立后,由业主委员会与乙方协商确定
(四)业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的,从逾期之日起按日加收滞纳金物业使用人拖欠管理费用的,业主承担连带责任
(五)房屋建筑及附属设施、设备,房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方负责编制方案,经双方议定并经业主大会批准后实施,所需经费按规定在房屋本体维修资金中支付房屋专项维修资金的收取执行政府物业管理主管部门的有关规定甲方有义务督促业主交纳上述资金并配合维护工作
(六)乙方在接管本物业成立相应管理机构时发生的启动经费人民币元整,由甲方在本项目物业入伙前三个月内一次性支付给乙方前期服务期间乙方所需物品及装备在经过甲方批准后可先行购置,费用由甲方支付,并从上述启动经费中扣减
(七)若因甲方原因(如未符合政府及本合同有关规定强行入伙、产权纠纷等),致使乙方在本项目入伙后服务费收入无保障而导致乙方管理机构亏损的,则甲方需承担亏损至乙方能收到正常的管理费为止第五条甲方的权利和义务
(一)考察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况
(二)依据甲方与业主签订的《房地产买卖合同》的约定、建设部
(91)年ZBP30001—90之《房屋接管验收标准》的规定和乙方办理物业承接验收手续,由乙方针对物业实际情况协助甲方顺利完成入伙过程其中包括.本物业竣工后,政府有关部门验收全部合格,消防系统须经消防局验收合格.依本合同提供管理用房,达到使用功能.本物业内应保证水、电、煤气“三通”,即拧开室内水龙头有水,排水管道能正常使用,排水畅通无阻,打开电闸有电,电视、电话、煤气管线到户
4.本物业二次供水水质经防疫部门检疫合格
5、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费
6、物业管理服务费已包含部分共用设施设备的能耗费,但不包括公共照明等费用
7、甲方受乙方的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用,由当事人自行约定,如维修期外龙头、检查线路、维修暖气漏水等
8、乙方交纳费用周期为每年年初预交一次
9、其他费用.第五条物业维修基金使用
1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用
2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用
3、维修资金使用由甲方提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨第六条广告牌设置及权益本物业区域内的广告牌的设置3甲方统一管理;广告牌收益用于补充物业管理资金亏损,如有盈余用于补充公共维修资金;禁止任何人在物业区域内设置广告牌获取私人利益;店面广告牌按物业公司统一标准安装,不得擅自安装第七条违约责任
1、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要甲方限期改正,逾期未改正且给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;
2、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正且给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;
3、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金
4、乙方违反协议,不按照约定缴纳物业管理服务费的,甲方可以依照合同约定收取违约金或滞纳金,有权要求乙方按每逾期一日加收滞纳金(不得超过千分之五)第八条其他
1、为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方应积极配合甲方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的,双方按有关法律规定处理
2、在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使本协议无法履行,双方按有关法律规定处理
3、本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行
4、本协议在履行中如发生争议,双方可以协商或调解解决,不愿协商、调解或者协商、调解无效的,当事人可提交仲裁委员会仲裁或法向人民法院起诉
5、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力
6、本协议自签字之日起生效甲方(公章)乙方(公章)年月日小区物业管理合同3发包人(甲方)承包人(乙方):经甲乙双方友好协商把石景湾花园小区物业承包给乙方管理,为了明确双方责任及义务,并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及深圳市安全整治标准,为进一步明确职责,落实责任,为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务甲方委托乙方对花园小区进行小区物业管理服务甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议
一、承包物业管理的范围石景湾花园小区
二、承包管理期限年自年月日至年月日
三、交付押金乙方要向甲方交付押金
四、本合同期间发包人向承包人支付费用元/月;此费应在每月月底结清
五、双方的责任与义务
(一)甲方
1、甲方有权监督乙方工作的实施情况
2、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施
3、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查
(二)乙方
1、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内,否则一切责任由乙方负责
2、乙方负责征收小区的物业管理费,及公共维修基金
3、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷由乙方协助解决
4、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁如有居民投诉卫生较差时,乙方应有责任处理此事
5、乙方不得擅自改变任何公共设施,如须改建公共设施,必须经四方同意任何个人及集体不得在任何公共地方搭建,特别是楼顶搭建,如有违反乙方要负一切责任
6、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全,并按相关规定收取费用
7、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理
8、乙方负责小区公共秩序,维护社会治安乙方承担小区公用面积的巡逻检查,确保小区所有业主的人身财产安全及时盘查和监控可疑人员,发现案情要及时报警或上报镇党委、政府
9、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运小区内不得焚烧垃圾,禁止院内垃圾存留负责化粪池清理和室外管道的疏通
10、乙方在管理期内,负责收小区内公共设施维修基金并动员小区业主自选7—9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支
11、未经甲方同意,乙方不得将物业管理委托或承包给第三方
五、违约责任合同履行期间,一方违约,应承担违约责任,赔偿另一方的经济损失本合同经双方签字(盖章)生效,合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等效力另供水泵房动力马达检修确切损坏,及小区内用电变压器确切损坏,由双方共同协商解决甲方签字(盖章):乙方签字(盖章):年月日年月日【物业管理合同】在不断进步的社会中,关于合同的利益纠纷越来越多当达成协议时,制定合同可以享受一定的自由那么你知道如何写正式的合同吗以下是为大家收集的物业管理合同范文汇总五篇,仅供参考,欢迎大家阅读甲方乙方第一章本合同当事人委托方(以下简称甲方)组织名称法定代表人地址联系电话受委托方(以下简称乙方)企业名称法定代表人地址联系电话第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就甲方将委托给乙方实行物业服务有关事宜,协商订立本合同第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任第二章委托服务事项第三条乙方按甲方要求提供前期介入有偿服务第四条制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度第五条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等第七条建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进行对甲方所有单元内发生的墙体、水、电、气,通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后实施有偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维护维修第八条环境卫生及绿化养护
1、公共环境、房屋共用部位的保洁,生活垃圾收集并运至垃圾消纳站(不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运),化粪池清掏
2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理,使之处于良好状态第九条公共秩序维护工作
1、建立预防性安全防范体系并设立应急机制,配合公安机关进行秩序监控和巡视等工作,但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,以专项合同的约定执行
2、对来访客人办理访问手续,控制闲杂人员进入小区
3、维持小区的交通秩序对本物业区域内的交通状况预测和安排,使本物业区域内车辆停放有序,交通顺畅(不含人身、财产的保险、保管责任)
4、地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作
5、定期或不定期巡视、检查小区,及时采取措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公共服务设施、设备,制止违反本物业的物业管理制度、本协议、《临时管理规约》的行为
6、发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作
7、消防工作,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进行消防训练,保证有关人员掌握消防基本技能第十条档案资料管理
1、本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理
2、业主及非业主使用人的档案资料的管理第十一条房屋装饰装修管理严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《—市消防条例》、《—市—市容貌管理条例》、《—市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进行审核,对装修过程进行监督,并对违规行为进行制止第十二条受所有权人委托,对小区配套设施如网球场,游泳池、会所、停车场(库)等场所进行管理第十三条对小区公共区域及甲方保留区域进行管理第十四条不定期的组织开展社区文化娱乐活动,加强业主间的沟通和文化交流设立小区信息发布栏,加强与业主的联系和消息发布第十五条负责向业主和物业使用人收取下列费用
1、物业服务费(住宅、商业);
2、停车(场)库车位物业服务费;
3、其它有偿服务费
4、公摊水电费及电梯运行电费;
5、物业维修资金第十六条各项费用的调整乙方应当就物业服务费使用制定独立账目管理,并可按照实际支出合理调整物业服务费,但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业使用人第十七条对业主和物业使用人违反物业管理方面的法律法规或《临时管理规约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取规劝、制止、追究法律责任等措施风险告知专项维修资金在物业管理活动中应当专款专用,不得以其它事由挪用物业专项维修资金法律、法规有明确规定,物业的专项维修资金在前期管理阶段由开发商承担物业服务企业应当在合同中明确,并及时跟踪资金的到位情况物业管理用房在物业管理早期介入时就应考虑,管理用房的落实影响到物业管理工作能否顺利开展因此,在签订合同时,应该约定明确,并跟踪落实第三章双方权利义务第十八条甲方权利义务
1、审定乙方拟订的前期介入服务方案、小区物业服务方案;
2、检查监督乙方服务的实施及合同的执行情况;
3、审定乙方提出的前期介入服务工作计划、物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
4、负责制定《临时管理规约》和提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,并在房屋销售时公示《临时管理规约》;
5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;保修责任内房屋、设施、设备维修养护和房屋建设遗留质量问题,按以下方式处理
(1)甲方负责返修;
(2)委托乙方返修,支付全部费用;
6、在合同生效之日起1个月内按物业管理有关规定的比例向乙方提供管理用房(产权属全体业主),由乙方无偿使用;
7、在物业管理交接验收时,负责向乙方提供和移交物业管理相关资料
(1)规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(2)设施、设备安装、使用和维护保养技术资料;
(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件;
(4)物业服务所必需的其他资料;
8、支付前期物业前期介入服务费用;按照国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业服务费并承担逾期未付的违约金
9、当业主和物业使用人拒绝按规定交纳物业服务费用时,协助乙方催收;
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
11、协助乙方做好物业服务工作和社区宣传教育、文化娱乐活动;
12、应将本合同在订立之日起—日内,向物业所在地房地产行政主管部门备案,并按相关规定公示第十九条乙方权利义务
1、按照本合同第二章的约定标准,提供高品质、专业化的服务;
2、起草物业管—区域内共用部分的使用要求、注意事项和物业服务制度;
3、雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理
4、乙方办公场所、工作服,工具,器具,材料或其他为保证对甲方服务工作开展所必需设备材料的采买和管理
5、依照本合同和有关规定收取服务费用;
6、可选聘专营公司承担本物业的专项服务业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业顾问和合作单位
8、按本合同第十七条的约定,对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为进行处理;
9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,乙方有权审核业主或使用人是否严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理规定》、《—市消防条例》、《—市—市容貌管理条例》、《—市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定进行其所属产权范围内的装修工程,停车(场)库是否进行任何形式的改装、改造、修建构筑物装饰和装修,并对违规行为进行制止
10、接受业主的监督,定期向业主大会,业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资金使用情况
11、以物业公司名义投保,投保项目包括公众责任等险种,甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保
12、负责编制物业管理年度服务计划、资金使用计划及决算报告;
13、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
14、协助有关部门制止违法、违规的行为,维护物业管—区域公共秩序;
15、可适时设立以下服务项目(并可根据需要设立新的服务项目),合理收费房屋租赁、代售;代办电话安装、宽带安装服务室内清洁服务;室内工程维修;代养护花木;代车辆清洗、保险办理服务以及与甲方商议的其它服务内容
16、乙方有权在不违背业主整体权益基础上制定、修改管理规则,并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物(如有)等各种信息渠道予以公布,对各业主均有约束力风险告知物业的承接查验关系到物业服务企业今后的管理,由此产生的风险不可忽视为防范这种风险一物业服务企业在与房地产开发企业订立前期合同时、就一定要对承接查验的内容及法律责任约定清楚,明确双方的权利与义务,严格按照承接查验的相关规定操作第四章物业服务费用和其他费用第二十条物业服务费构成如下;
1、小区公共秩序维护费;
2、小区公共区域清洁、保洁服务费(但所有政府另行征收的如垃圾处置费等费用均未包含其中)
3、小区公共区域绿化养护、服务费
4、小区房屋共用部位维修(小修)及保养费;;
5、小区共用设施设备日常运行、维护(小修)及保养费
6、小区公共区域四害防治费用;
7、乙方的办公管理费;
8、乙方员工的薪酬、社会保险、福利、*及相关器具
9、乙方用于为业主服务的固定资产折旧费;
10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用
1、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用
2、乙方用于上缴有关部门管理费、税费;
3、乙方的合理利润;
4、乙方用于为业主公共利益服务第二十一条物业服务费
1、本物业服务费,由乙方按以下收费标准收取
(1)电梯高层物业费按建筑面积元平方米月计收;
(2)商业用房物业服务费按建筑面积元平方米月计收;
(3)停车(场)库物业服务费每个停车位元月计收;
(4)特约服务实行明码实价,双方自愿的原则
2、缴费办法
(1)(住宅商业用房)的物业服务费按房屋建筑面积计收,在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的面积计算,批复之后以产权.物业应采用通透式围栏与外界隔离,实现封闭式物业环境.完成物业内园林绿化.入伙前十五天向乙方办理物业接管验收,设备接管验收前须向乙方移交物业相关资料(移交清单于物业入伙前交付乙方)
(三)保证移交乙方管理的房屋、设施、设备为按照国家验收标准经有关部门验收的合格产品;如存在质量问题,则甲方负责返修或委托乙方返修,甲方支付相应费用
(四)甲方须在本物业入伙后指定专人或部门负责处理物业保修期内在保修范围所发生的各类问题,并承担相应费用及相关责任
(五)本物业内设置安装摄像监控系统、住户对讲系统、机动车停车场自动管理系统、楼宇自动化管理系统等技防设施,以利本物业的治安防范;与物业公共区域内安置环保配套设施如感应开关、自闭式水喉、分类垃圾房(箱)
(六)甲方按政府规定在本物业入伙前一个月内向乙方无偿提供具备一定使用条件的、地面以上独套管理用房
(七)办理物业承接手续时,向乙方移交下列资料.物业的报建、批准文件,竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料.设施设备的订货合同及安装、使用和维护保养等技术资料(含随机资料)3物业质量保修文件和物业使用说明文件.物业管理区域内各类建筑物、场所、设施设备的清单.物业及配套设施的产权清单.物业的使用、维护、管理所必须的其他资料
(八)不干涉乙方依法或依本合同约定所进行的管理和经营活动
(九)负责处理因甲方原因而产生的各种纠纷,及法规政策规定由甲方承担的其它责任第六条乙方的权利和义务部门核定的建筑面积为准面积核定前后甲方收取的物业服务费差额不作退补停车(场)库车位物业服务费以个为单位计收
(2)物业服务费应按月缴纳甲方在当月—日之前将费用金额缴清,逾期将按日向甲方加收应交纳总费用3%的滞纳金
(3)首次物业服务费收取以交房通知文书确定的交房日期为准,交房日期在一日之前(含—日)的收取当月全月的物业服务费,交房日期在一日之后的收取当月半个月的物业服务费
(4)住宅(商业用房)交房后,若水电气任何一表进行了走动以及已装修、已入住的,物业服务费按收费标准全额收取;若经物业服务公司和业主(使用人)共同确认水电气表起止数均未走动的,物业服务费按收费标准的50%执行若相关政策发生变化,按国家新规定执行
(5)停车(场)库车位交付后无论是否空置,物业服务费按收费标准全额收取
(6)特约服务费按月缴纳甲方在当月—日之前缴清上月发生的特约服务费用,逾期将按日向甲方加收应交纳费用3%的滞纳金第二十二条公摊水电费首次公摊水电费的收取是以物业对首月公摊水电核算完成后公布的缴费日期为准,交房后,无论房屋是否空置,装修,被占用,公摊水电费根据政府规定的据实摊销原则及核算从简原则,住宅从交房通知文书确定的交房日期起开始核算公摊水电费,按月将上月公摊水电发生情况及费用进行公布,按实际发生额逐户按房屋建筑面积平均公摊,每月和物业服务费一起进行缴纳公摊水电发生情况及帐务接受业主监督甲方在当月一日之前将本月的公摊水电费缴清,逾期将按日向甲方加收应交纳费用3%信的滞纳金第二十三条电梯运行电费的收取根据政府相关文件规定的收费标准按月进行收取第二十四条甲方可以现金或转帐方式缴纳各项费用第二十五条各项费用的调整乙方应当就物业服务费使用制定独立账目管理,井可按照实际支出合理调整物业服务费,但乙方须提前三十天以书面方式通知甲方后,甲方应按照调整后的费用支付第二十六条物业维修基金收取物业维修资金按政府有关规定维持在一定数额,不足部分由业主续缴,专项用于物业保修期满后共用部分的大,中维修、更新、改造具体项目如下
1、小区房屋共用部位大、中修、更新或改造:
2、小区共用设施设备(如防盗监控、消防设施等)大、中修及更新、改造;
3、小区环境配套设施(如健身娱乐设施等)的更新、改造
4、小区公共区域绿化(如草坪、乔灌木等)更新、改造;
5、小区公共建筑(如小区大门,单元大堂、楼层及其装饰等)、道路的更新、改造
6、用于小区非盈利性设施的大、中修及更新、改造;
7、停车(场)库共用设备设施(如监控、车管系统、风机、水泵、消防设施等)大、中修及更新、改造;
8、其它不在上列内但需由物业维修资金支付的费用,如国家法律法规规定的须由物业维修资金支付的费用第二十七条水、电、气费按照政府相关标准计收小区高层建筑中超过市政供水高度的楼层将采用二次供水系统,二次供水系统由XX公司进行管理维护,水费的收费标准按XX公司公示标准进行收取(如因国家能源价格或政策调整,此费用作相应变动,以相关文件或通知为准)保修期内属保修范围的.由甲方承担;第五章委托服务期限第二十八条由乙方根据本协议内容进行管理,为期年(自”整体竣工,经有关部门检验合格之日起开始计算)本小区业主大会与选聘或续聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效时,本协议自动终止第六章违约责任第二十九条甲方违反合同关于甲方义务的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权解除合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿第三十条乙方违反本合同第二章的约定,未能达到约定的委托管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权解除合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第三十一条因违约而需解除本合同的,提出解除合同的一方应及时通知对方,合同自书面通知到达对方时即行解除,并在—日内办理交接如有异议,可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力第七章附则第三十二条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与合同具有同等效力第三十三条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因,以法定机构的鉴定为准第三十四条若本协议任何条文因国家或地方法规的变更而无效、非法或不能执行时,将按照新的法律法规的要求执行,但本协议其余条文的有效性、合法性及可执行性并不因此而改变第三十五条甲、乙双方一致同意在履行本协议时,若发生任何争议应首先进行协商解决,协商不成的,向小区所在地人民法院提起诉讼第三十六条本协议一式叁份,甲、乙双方各执一份,政府房管主管部门备案一份本协议自甲、乙双方签宇盖章之日起生效甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人年—月―日年—月―日发包人(甲方):承包人(乙方)经甲乙双方友好协商把承包给乙方管理,为了明确双方责任及义务,并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及兰州市安全整治标准,为进一步明确职责,落实责任,为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务甲方委托乙方对小区进行小区物业管理服务甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议
一、承包物业管理的范围公司实行独立核算,自付赢亏,并独立承担民事责任
二、承包管理期限:承包期限限年自年3月1日至—年2月28日
三、交付押金乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整
四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000元/月;此费应在每月月底结清
五、双方的责任与义务
(一)甲方
1、甲方的权利法定代表人不得变更,甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督
2、甲方义务甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照,并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业,为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况,为乙方提供办公用房
3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施
4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查
(二)乙方承保责任期内以名义承担一切相关法律责任
1、乙方权利乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营,为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理服务有权主持公司全面工作,对公司人员有权调换,对公司财务有权支配
2、乙方义务乙方有义务理顺公司管理体制,加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理对所接管的物业小区加强管理,提高物业管理服务质量,达到让业主满意乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作,要求物业从业人员必须持证上岗等
3、乙方负责公司(除法定代表人外)所有人员的工资福利,办公经费等一切开支,确保公司正常运转承包期内所发生的债权债务均有乙方承担
4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作协助部门做好小区社会治安防范工作协助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防安全工作
5、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内,否则一切责任由乙方负责
6、乙方负责征收小区的物业管理费,及公共维修基金管理
7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责协助解决
8、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁如有居民投诉卫生较差时,乙方应有责任处理此事
9、乙方不得擅自改变任何公共设施和占用消防通道任何个人及集体不得在任何公共地方搭建,特别是消防通道、楼顶搭建,如有违反乙方要负一切责任
10、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全,并按相关规定收取费用
11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理
12、乙方负责小区公共秩序,维护社会治安乙方承担小区公用面积的巡逻检查,确保小区所有业主的人身财产安全及时盘查和监控可疑人员,发现案情要及时报警或上报镇党委、政府
13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运小区内不得焚烧垃圾,禁止院内垃圾存留负责化粪池清理和室外管道的疏通
14、乙方在管理期内,负责收小区内公共设施维修基金并动员小区业主自选7-9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支
15、未经甲方同意,乙方不得将物业管理委托或承包给第三方
五、违约责任合同履行期间,一方违约,应承担违约责任,赔偿另一方的经济损失本合同经双方签字(盖章)生效,合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等效力甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日年—月—日甲方:地址电话乙方地址电话根据国家有关法律、法规,经双方在平等、自愿的基础上共同协商,就乙方向甲方提供系列耗材及服务的事宜,达成合意,订立本合同
一、合同内容乙方定期为甲方提供硒鼓、碳粉、墨盒和其相应的打印机耗品以及安装、维修相关的服务具体内容及单价见附表
二、合同期限合同有效期自—年—月—日始至一年—月一日止如续约,合同期满前一个月双方签订续约合同
三、服务方式
1、甲方向乙方提供甲方所有打印机的型号、种类、数量及所在地的详细地址和电话;
2、乙方接到甲方通知后,乙方应该在小时内将甲方所购置的货品送到甲方指定地点并进行更换和安装;
3、甲方对乙方每次提供的打印机耗材等产品进行现场检查,如发现质量问题马上通知乙方现场的工作人员进行无偿更换;
4、甲方使用乙方打印机耗材等产品如发现质量问题,在第一时间通知乙方,乙方应当在接到通知后小时内进行维修和更换;如果是甲方在产品正常使用当中发现质量问题的,乙方应当无偿更换;
5、乙方在提供给甲方货物时,应附有送货单,经甲方验收后,双方在送货单上签字确认,甲方留两联,乙方留存根,每次的送货单作为最终结款的依据
四、维修与服务乙方对甲方使用乙方提供的打印机及耗材给予维护,自合同生效后,每两个月进行免费上门维护
五、结算时间及付款甲方自合同生效之日起,每月日根据送货单进行上月费用的结算,甲乙双方根据结算数额安排每月进行一次付款
六、违约责任
1、乙方未按照双方约定履行其义务的,甲方有权解除本协议给甲方造成损失的,乙方应当予以赔偿
2、乙方对自己销售的碳粉、硒鼓、墨盒和其相应的配件的质量完全负责,如出现质量问题将无条件更换;累计出现三次以上质量问题的,甲方有权解除本协议如果给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任
3、因不可抗力的因素,造成乙方不能将甲方所需物品及时送达甲方指定地点,或及时上门服务的,乙方不承担责任
4、乙方不可以擅自提高产品的价格,若有价格变化应提前一个月通知甲方并得到甲方书面同意,否则甲方有权解除本合同若市场价格低于本协议的价格,乙方同意按照市场价格进行结算
九、争议的解决双方因履行本合同产生纠纷,应协商解决,协商不成,双方同意将争议提交合同签订地(X市X区)人民法院诉讼解决
十、双方约定的其他事项
十一、本合同一式四份,甲方执三份,乙方执一份,本合同经双方签字盖章后生效甲方(盖章)乙方(名称/盖章)甲方授权代表:乙方授权代表签约日期签约日期甲方(聘用单位)乙方(受聘人):甲乙双方根据国家和本市有关法规、规定,按照自愿、平等、协商一致的原则,签订本劳务合同第一条合同期限
1、合同有效期自年月日至双方协议解除合同,为不定期聘用关系
2、乙方提出不再履行聘用的,提前15天书面通知甲方,甲方安排人员接替第二条工作岗位
1、甲方根据工作任务、需要及乙方的岗位意向,明确乙方的具体工作岗位及职责
2、甲方根据工作需要及乙方的业务、工作能力和表现,可以调整乙方的工作岗位
3、乙方应积极执行甲方的临时性工作任务第三条工作报酬
1、根据乙方工作岗位和业绩,按月支付工资,负担劳动保护用品
2、乙方连续工作满一年的,甲方承担意外伤害保险和工装费用;不满12个月时工装和保险随本人转走,费用乙方负担
3、因乙方失职渎职,给业主或甲方造成损失的,损失费用由乙方承担第四条工作纪律
1、乙方遵守国家的法律、法规;遵守甲方规定的各项规章制度和劳动纪律,服从甲方的管理、教育;并按规定向甲方交纳一定数额的劳动信誉金
2、乙方有下列情形之一的,甲方予以辞退1在试用期内被证明不符合聘用条件的;2严重违反工作纪律或聘用单位规章制度的;3故意不完成工作任务,给业主造成严重损失的;4被依法追究刑事责任的或其他违法行为的第五条有下列情形之一的,甲方可以解除聘用合同
1、乙方因身体、精神和传染疾病等客观条件不能从事原工作,也不愿从事甲方另行安排适当工作的
2、聘用合同订立时所依据的客观情况发生变化,致使已签订的聘用合同无法履行的
3、聘用合同履行期间,乙方要求解除聘用合同的;不经甲方同意乙方自行离职的,应按不满聘用合同规定的期限,支付当月基本工资和信誉金作为违约补偿甲方第六条其它事项
1、甲乙双方因实施聘用合同发生人事争议,按法律规定,先申请仲裁,对仲裁裁决不服,可向人民法院提起诉讼;本合同条款如与国家法律、法规相抵触时,以国家法律、法规为准
2、本合同一式两份,经甲、乙双方签字后生效甲方项目经理签字乙方签字签约时间委托方受委托方根据《业主公约》、《业主大会议事规则》及有关法律、法规,业主委员会委托公司为小区提供物业服务双方在平等、自愿、协商一致的基础上,订立本合同受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人,全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定第一条物业基本情况物业类型住宅及配套设施座落位置市区路号占地面积平方米建筑面积平方米第二条委托服务的事项受托方应提供以下服务
1、房屋建筑共用部位的维修、养护,包括楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等;
2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理,包括道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等;
3、公共绿地的养护与管理;
4、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等;
5、小区内交通与车辆停放秩序的维护;
6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序,阻止可疑之人进入本小区,将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办;
7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料;
8、按市政府有关规定代收、代缴水电等费用;
(一)乙方在本物业范围内设立专门机构负责本物业的日常服务工作,并代表乙方履行本合同的权利与义务
(二)根据有关法律、法规政策及本合同的规定,结合物业服务的实际情况,制定本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则等
(三)在不影响业主正常使用共有部分的情况下,充分利用小区资源,自主开展各项服务经营活动,为业主的生活提供方便,所得收益应用于补充管理经费,不得损害业主或物业使用人的合法利益以获取不当利益
(四)参照当地物价主管部门、物业管理主管部门关于物业服务收费指导标准等有关规定,按物业服务项目、服务内容、服务深度,制定物业服务收费标准
(五)建立本物业的服务档案并负责及时记载有关变更情况
(六)负责制定本物业《房屋装修管理规定》,要求业主或物业使用人遵守,并进行监督
(七)根据甲方要求,乙方提供本项目销售期间样板物业管理服务及其相应服务计划,甲方应承担相应费用
(八)在早期介入阶段,根据物业服务的其他实际需要,向甲方提供本物业在配套公用设施、机电设备选型、安装等方面的建议
(九)本合同终止时,乙方必须向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案、资料
(十)不承担对业主及物业使用人的人身、财产的保管保险义务,不承担非乙方原因造成的损失,包括高空抛物及其他不可预见的意外事故和不可抗力造成的损失第七条服务目标
(一)执行政府有关法律及市、区物业管理主管政府部门规定的各项标准并接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,接受甲方和业主的监督
(二)本物业一经入伙即按照IS090012000国际质量管理体系进行管理,完全入伙后一年达到该物业管理标准,符合IS090012000国际质量管理体系标准要求
(三)乙方承诺在物业符合政府要求的参评自然条件、甲乙双方严格履行政府及本合同规定的有关责任、义务,同时政府有关部门组织下评比的情况下,与合同期内依次达到区级、市级、省级和国家级物业服务优秀小区管理标准
9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为,根情节轻重采取规劝、制止(限于紧急状态且不得使用器械)向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施;
10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务,如业主或物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务,但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的,应当依法赔偿第三条服务收费标准业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用I、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费),由受托方按每套住宅每季XX元收取;
2、保安费,由受托方按每套住宅每季元收取;
3、小区绿化费,由受托方按每套住宅每季元收取;
4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费,由受托方按每套住宅每季元收取;
5、水泵费,由受托方按每套住宅每季元收取,无水泵的
二、三号楼不收;
6、电梯费(含电梯检验费与电梯用电费),由受托方按每套住宅每季元收取,无电梯的
二、三号楼不收;
7、公共设施维修费,由受托方按套内面积每平方米每季元收取;
8、管理费(含营业税与物业服务公司的利润),由受托方按套内面积每平方米每季元收取;
9、供暖费,由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度元收取;
10、停车管理费,由受托方按地上每车每季元、地下每车每季元收取;停车场地使用费,由受托方按地上每车每季元、地下每车每聚元收取;临时停车,每次逗留时间不超过2小时的来客免收,超过2小时的按地上每车每小时元、地下每车半小时元收取管理费,超过半小时算一小时,不足半小时不算,大型车辆加倍商铺的管理费、暖气费按套内面积收取第-6项收费按每100平米套内面积折算为一户,电梯费暂不收取如商铺需要经常性地使用电梯,须事先与业主委员会商定电梯费价格第四条交费办法上述第『7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出(含提供相关劳务的工人工资)相符,多余部分受托方应交给业主委员会,归全体业主共有停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人(由业主委员会代表)受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取管理费于提供服务后按季交纳,暖气费按供暖年度预交,其他费用均按季预交相关服务开始提供满一月后尚未交纳的,受托方可以在公告栏公示催交业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的,从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金逾期的第一个月,每逾期一天加收千分之一的滞纳金;逾期的第二个月,每逾期一天加收千分之二的滞纳金;从逾期的第三个月起,每逾期一天加收千分之三的滞纳金第五条家庭服务受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务的收费标准(维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内)与保证修理质量的时间,报业主委员会备案后公布房屋自有部位、自用设备的维修、养护在业主或物业使用人提出委托时,受托方必须接受委托并按公布的标准收费;在保质时间内出现修理质量问题的,受托方应当免费返修房屋自有部位、自用设备的维修需要的主要材料用户可自行购买,如需受托方提供则应先跟用户就材料价格达成一致意见第六条服务标准受托方的服务质量应达到下列要求
1、房屋及共用设施设备的维修和管理定期进行检查,发现问题及时排除,建立维修服务回访制度,每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录,保证设备的正常运行
2、保洁服务居住区域的道路、楼梯每天清扫一次,垃圾每天清运一次,及时清理居住区内公共场所的废弃物,及时清扫积水和积雪,及时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品
3、保安服务24小时专人值守,进行日常巡查,对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理,配合派出所处理区内的违法现象,不得对业主及其家属使用暴力,对来犯外人使用暴力时不得超出正当防卫限度
4、绿化管理绿地无杂物,基本无裸露土地,草木修剪及时、无明显枯枝及病虫害现象
5、消防管理建立消防责任制,定期进行消防训练,定期巡查、检修消防设备,保证消防设备完好并有明显标志
6、车辆管理车辆停放有序,设有专人负责看管,对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任(就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责)
7、装修管理监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控
8、档案资料管理设专人管理,建立档案资料管理办法,并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理
9、急修12小时内完成,及时率达95%以上;小修72小时内完成,及时率达80%以上
10、供暖保证门窗长时间关闭的情况下顶楼北向房间气温不低于15度第七条保障措施为保证以上约定达到目的,委托方享有下列权利
1、审定受托方制定的物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度;
2、检查受托方管理、服务工作的执行情况;
3、审查受托方的费用支出情况(管理费除外)并在小区内公告;
4、按季(或按半年、按年,依群众意见的强烈程度而定)就业主或物业使用人对受托方工作的满意程度进行民意测验,民意测验的样本数不得低于100人委托方在享有上述权利的同时应履行如下义务:
1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积平方米的物业管理用房(已提供);
2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料(这些材料已由开发商交给受托方);
3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时,协助受托方催交;
4、协助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题第八条奖惩受托方提供服务或进行管理应尽量做到服务及时、高效(质量)节约、和善,使业主或物业使用人对受托方的服务与管理满意民意测验将对本合同第二条、第四条规定的委托事项分别按及时、高效(质量)节约、和善四个指标打分后取平均值民意测验对受托方的平均满意率达到60%为受托方取得全部管理费的条件平均满意率每降低5个百分点,应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各5%.平均满意率不足40%委托方可提前单方解除合同并免除负违约责任平均满意率超过80%或平均满意率超过70%且有明显的通货膨胀(10%以上),委托方应建议业主大会适当提高下一年度的管理费标准第九条合同终止与合同解除本合同有效期限为一年,自年月日起至年月日止本合同到期时,任何一方不愿续约的,应当提前30天告知对方,否则视为同意本合同自动顺延一年但因服务质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满意率低于40%而提前解除合同的,不受“提前告知”条款限制本合同终止或解除后,受托方必须于10日内向委托方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料,委托方应当采用公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式协助受托方追收欠费业主或物业使用人应当交纳的费用第十条附则本合同草签后需依《业主大会议事规则》的规定进行公示,公示15天后无异议或异议者不足规定人数的,加盖业主委员会印章,合同正式生效本合同双方协商一致时可对合同条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与合同具有同等效力但补充协议实质性地修改了合同条款的,需要完成《业主大会议事规则》规定的公示程序本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行本合同一式三份,甲乙双方及物业行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,应当向区人民法院起诉委托方签章受托方签章日期年月日【物业管理合同】物业管理合同也称“物业管理服务合同”,是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同这里给大家分享一些关于2020年物业管理合同,希望对大家有所帮助以下是为大家收集的2020物业管理合同(合集三篇),仅供参考,欢迎大家阅读2020物业管理合同1甲方乙方根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,协商前期物业管理服务事宜,订立本合同第一条双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务
(1)对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方;3建立健全本物业的物业管理档案资料;4维护全体业主公共利益,制止违反《前期物业服务管理合同》、《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的行为;5物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6依据《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》中的规定和本合同的约定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用;7编制年度物业管理工作计划;8每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目;9提前将装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;10不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能;H向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务;12在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进行经营,所得收入优先补贴物业管理服务费用的不足,节余部分补充公共维修资金
2、乙方的权利义务1参加业主大会,享有选举权、被选举权和监督权;2监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3遵守本物业的《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的管理规定;4依据本合同的规定,向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用;5装饰装修房屋时,和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》,遵守有关法规、规章、政策的规定;6不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能,造成损失的,应予赔偿;7转让房屋时,应事先通知甲方,并告知受让方与甲方签订本协议;8教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管理制度,对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害承担连带责任;9按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人和公共的合法权益;10进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用第二条物业管理服务内容
1、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位
2、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内,属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窖井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱房、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备
3、环境卫生物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁;公共环境的消杀;生活垃圾清运;绿化养护物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗
5、交通秩序与车辆停放提供小区停车秩序管理服务;保持小区安静;制止在非停车场地停放车辆
6、房屋装饰装修管理与业主签订《房屋装饰装修管理协议》;对违章装修行为进行劝阻、制止;违章不听者,及时向政府有关行政主管部门报告
7、消防管理消防宣传;做好消防设备的日常维护保养工作;发现火灾及时报警,并积极组织灭火第三条物业管理服务质量
1、房屋外观完好整洁,无乱涂乱画现象;
2、共用部位、共用设施设备的维护和管理共用部位无破损,共用设施设备运行正常;定期维护保养;专人维护保养
3、环境卫生环境整洁、无污染;生活垃圾定期清理
4、交通秩序与车辆停放道路畅通有序;车辆停放整齐;
5、安全防范突发事故的紧急预案;主口实行24小时值守,区内实行定时巡逻制度;协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;
6、房屋共用部位、共用设施设备修理对房屋共用部分,共用设施损毁的进行修理第四条物业管理服务费
1、乙方交费时间以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收;
2、收费标准(按建筑面积),商业物业按每月每平方米元收取,
3、不因乙方物业空置原因改变物业管理服务费的收费标准
4、乙方出租物业时,物业管理服务费由乙方或承租方交纳,乙方负有连带责任;
5、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费
6、物业管理服务费已包含部分共用设施设备的能耗费,但不包括公共照明等费用
7、甲方受乙方的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用,由当事人自行约定,如维修期外龙头、检查线路、维修暖气漏水等
8、乙方交纳费用周期为每年年初预交一次
9、其他费用.第五条物业维修基金使用
1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用
2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用
3、维修资金使用由甲方提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨第六条广告牌设置及权益本物业区域内的广告牌的设置3甲方统一管理;广告牌收益用于补充物业管理资金亏损,如有盈余用于补充公共维修资金;禁止任何人在物业区域内设置广告牌获取私人利益;店面广告牌按物业公司统一标准安装,不得擅自安装第七条违约责任
1、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要甲方限期改正,逾期未改正且给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;
2、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正且给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;
3、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金
4、乙方违反协议,不按照约定缴纳物业管理服务费的,甲方可以依照合同约定收取违约金或滞纳金,有权要求乙方按每逾期一日加收滞纳金(不得超过千分之五)第八条其他
1、为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方应积极配合甲方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的,双方按有关法律规定处理
2、在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使本协议无法履行,双方按有关法律规定处理
3、本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行
4、本协议在履行中如发生争议,双方可以协商或调解解决,不愿协商、调解或者协商、调解无效的,当事人可提交仲裁委员会仲裁或法向人民法院起诉
5、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力
6、本协议自签字之日起生效甲方(公章)乙方(公章)年月日2020物业管理合同2委托方(以下简称甲方)受委托方(以下简称乙方)根据有关法律,法规,在自愿,平等,协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托乙方进行物业管理,订立本合同乙方提供服务的受益人为甲方,甲乙双方均应履行本合同,承担相应的责任第一条物业基本情况此物业位于市街号层,建筑面积平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积,均以此标注面积为准,不作调整)该房屋的土地证证书编号房产证证书编号房屋主体建筑结构为结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件第二条委托管理事项
1、房屋建筑共用部位的维修,养护和管理,包括楼盖,屋顶,外墙面,承重墙体,楼梯间,走廊通道,门厅,庭院等
2、共用设施,设备的维修,养护,运行和管理,包括共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空调,供暖锅炉房,楼内消防设施设备,电梯等
3、公共设施和附属建筑物,构筑物的维修,养护和管理,包括道路,室外上下水管道,化粪池,泵房,自持车棚,停车场等
4、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生,垃圾的收集等
5、交通与车辆停放秩序的管理
6、维持公共秩序,包括安全监控,巡视,门岗执勤等第八条违约责任
(一)本合同生效后,甲、乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更、法定代表人变更或甲方将本物业整体或部分转卖第三方及双方其它单方面的原因均不构成单方修改或终止本合同的理由,否则违约方须自违约行为发生之日三十内一次性向对方支付违约金,造成名誉或经济损失的,还需给予相应赔偿
(二)甲乙双方任何一方违反本合同有关条款或因自身其他原因而致使未能达到合同规定的服务目标或直接造成对方名誉或经济损失的,非违约方有权要求违约方限期整改或解决,限期整改或解决不了的,非违约方有权终止本合同,同时违约方须支付违约金,造成名誉或经济损失的,还需给予相应赔偿
(三)本物业预计入伙时间为一年—月—日,甲方应至少提前三个月书面通知乙方,因乙方原因致使物业不能按时入伙而给甲方造成名誉或经济损失的,甲方有权单方终止合同,同时乙方须给予甲方赔偿因甲方原因使物业未能达到规划设计要求,政府有关规定及本合同约定的有关入伙条件,致使推迟入伙或强行入伙而给乙方造成名誉或经济损失的,乙方有权单方终止合同,同时甲方须给予乙方赔偿
(四)本合同违约金金额为人民币元整
(五)本合同执行期间,如遇不可抗力,致使本合同无法履行或造成名誉、经济损失的,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理第九条争议的解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生争议,双方应协商解决,协商不成时,双方同意向当地人民法院提起诉讼本合同共页,原件一式两份,甲乙双方各执一份甲方(盖章)乙方(盖章)年月日年月日第十三条甲方权利义务.维护自身的合法权益,享受乙方提供的物业管理服务.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为
4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果
7、管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料第三条物业费用及缴纳方式
1、甲方按年于每年月日前一次性向乙方缴纳物业管理费用元人民币(元)此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用采暖费,电梯费,停车场的使用费,其他未列入的费用由甲方自行承担甲方房屋的自用部位,自用设备及设施的维修养护,由甲方自行负责,在甲方提出委托时,乙方可以接受委托并合理收费
2、甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用,否则视为甲方单方违约,乙方有权单方取消合同,有权强行将甲方商品清除,因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担第四条委托管理期限自本合同签订之日起至年月日止第五条甲方权利义务
1、随时检查监督乙方管理工作的执行情况;
2、及时缴纳物业管理费用,如拖欠造成的损失由甲方自行承担
3、甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸,含装修改造图,电路图,上下水改造图,广告审批图,消防改造审批手续等,以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方
4、及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题
5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育,文化生活;第六条乙方权利义务
1、根据有关法律,法规及本合同的约定,制定物业管理方案;
2、选聘专业人员承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
3、乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
4、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;
5、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;第七条违约责任
1、甲,乙双方同意在合同执行期内,因不可抗力导致房屋毁损,灭失的,合同终止,双方互不承担责任,但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用
2、甲,乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,合同终止,但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用
(1)该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;
(2)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的;
3、甲,乙任何一方如有违反合同上述各条款规定,除了按合同有关条款履行以外,守约方有权单方终止合同,并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失第八条附则
1、甲,乙双方在签署本合同时,对各自的权利,义务,责任清楚明白,并愿按合同及规定严格执行
2、甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可依法向当地人民法院起诉
3、本合同未尽事宜,双方可协商补充在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处,均以本协议为准之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力
4、本合同经双方签字盖章后生效合同连同附件一式份,具有同等法律效力,甲,乙双方各执份甲方(签章)乙方(签章)年月日2020物业管理合同3(编号)第一章总则合同双方当事人甲方(房地产开发公司)注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话乙方(物业管理公司)注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话根据法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方就甲方负责开发建设的物业(以下简称“本物业”)实行前期物业管理有关问题达成一致意见,特订立本合同,双方共同遵守第一条物业基本情况物业类型坐落位置市镇路占地面积平方米,其中绿地面积一一平方米建筑面积平方米,其中住宅平方米,商铺平方米,停车场第二条本合同中涉及的币值,均指人民币第二章物业服务事项第三条甲方按照法律、法规和有关规定,采用“招标”、“协议”方式,选聘乙方对本物业实施前期物业管理第四条本物业在未竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准,下同)交付使用前,甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量
1、建筑物主体外的共用部位管理服务质量外墙完好,外观整洁,完好率达98%零修及时率、合格率100%o
2、共用设施设备管理服务质量设备良好,运行正常,无重大管理责任事故
3、绿化、环境卫生管理服务质量设施完好、整洁,绿化长势良好,公共场地保洁率95%
4、车辆管理服务质量交通畅顺,停放有序第五条本物业竣工验收交付使用后,乙方向业主和非业主使用人提供以下服务内容及达到以下服务质量
(一)日常服务
1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理,包括“楼盖”、“屋顶”、“外墙面”、“承重结构”、“楼梯间”、“走廊通道”、“门厅”服务质量外墙完好,外观整洁,完好率达98%零修及时率、合格率100%o
2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理,包括“道路”、“垃圾道”、“烟囱”、化粪池”、“沟渠”、“池”、“照明系统”、“中央空调”、“电梯”、“发电机”、“消防设施设备”、“智能化设备”“外墙排水管”服务质量设备良好,运行正常,无重大管理责任事故
3、按国家《物业管理条例》(以下简称《条例》)第四十五条的规定,物业管理区域内,供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当向最终用户收取有关费用或按合同的约定,来行使合同权利和履行合同义务
4、生活服务设施的维修养护和管理,包括“商业网点”、“文化体育娱乐场所”服务质量设备良好,运行正常,无重大管理责任事故
5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括“共用绿地”、“花木”、建筑小品、园林小品服务质量完好、整洁,绿化长势良好
6、公共环境卫生,包括“公共场所、房屋共用部位的清洁卫生”、“垃圾的收集、清运”服务质量设施完好、整洁,公共场地保洁率95%垃圾日产日清
7、交通与车辆停放秩序的管理服务质量交通畅顺,停放有序,行车线路标志明显
8、安全防范工作,包括“安全监控”、“巡视”、“门岗执勤”服务质量设备良好,运行正常,岗亭24小时值班
(二)定期服务
1、每月清理生活垃圾一次;
2、每日清洗水池一次;
3、每月清疏化粪池一次;
4、每年清疏排水系统一次;
5、2年清洗建筑物外立面一次;
6、6个月检修水泵一次;
7、每月检修电梯一次;
8、_检修发电机一次;
9、检修中央空调一次;
10、每月检修消防设施、设备;服务质量设备良好,运行正常,垃圾日产日清
(三)管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料服务质量收集整理,装订规范,妥善管理,合理使用
(四)其它服务事项第六条乙方在实施前期物业管理期间,不得利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营活动第七条业主或非业主使用人装饰装修物业时,应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议乙方可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金¥2000元物业装饰装修完毕,如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,不存在安全隐患的,及未违反“物业装饰装修协议”的,乙方应在30日内将物业装饰装修保证金“本金”退回给业主或非业主使用人第八条业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务要求的,乙方认为有能力承担的可以接受,收费由双方协商确定第三章物业服务费用第九条本物业未竣工验收交付使用前,物业服务费用由房地产开发企业交纳物业服务费用的构成包括
1、物业服务成本;
2、法定税金;
3、物业管理企业的利润等;第十条本物业竣工交付使用后,物业服务费用由业主或非业主使用人缴交;已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业、物业服务费用由房地产开发企业交纳第十一条物业服务费的收取方式和物业服务酬金本物业竣工验收交付使用后,甲乙双方约定采用以下方式收取物业服务费和提取酬金按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,不包括共用水费、电费共用水费、电费每月按“各户使用量”另行分摊乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本,盈余或者亏损均由物业管理企业享有第十二条本物业竣工验收交付使用后,乙方按本合同第五条约定的内容要求提供服务,按以下标准向业主、非业主使用人收取物业服务费
1、住宅按“建筑面积每月每平方米
1.2元收取;商场按“建筑面积、每月每平方米
1.5元收取
2、已竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准)但仍未售出或交付使用的物业,由乙方按本条本款第1点约定的标准向建设单位(业主)收取物业服务费第十三条业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务费,以后每次收缴物业服务费的时间为每月15号之前乙方在首次收取业主或非业主使用人物业服务费时,可预收三个月业主或非业主使用人变换或物业服务合同中止时,如业主、非业主使用人不欠乙方物业服务费,乙方应在一个月内将预收的物业服务费“本金”退给业主、非业主使用人第十四条物业服务费的调整和违约责任
1、物业服务费收取标准在合同期内根据市物价部门批文调整
2、甲方逾期缴纳物业服务费的,按以下处理从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之1交滞纳金;
3、业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费的,按以下方式处理从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之1交滞纳金;
4、业主和非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的,乙方可采取适当措施催缴有超过20%的业主无正当理由连续三个月拒交物业服务费的,管理公司可在告知业主15天后,有权单方中止物业服务合同,退出物业管理区域非业主使用人不履行交费义务时,由业主承担连带交费责任第十五条物业竣工验收交付使用后,车位停放服务费和停车保管费由乙方按下列标准向车位使用人收取
(一)车位服务费及车位停放服务费(已购买车位的,收取车位服务费;未购买车位的,收取车位停放服务费)
1、小车车位服务费30元/月
2、小车车位停放服务费200元/月、室外150元/月;摩托车停放服务费30元/月;
3、自行车停放服务费元/月;
(二)停车保管费车主缴交停车保管费的,乙方与车主应另行约定保管责任,签订车辆保管合同发生车辆损坏或丢失车辆事故的,由责任方按约定承担责任
(三)临时停车的,“每小时V”、“每次”收取5元,24时至清晨8时7元摩托车临时停放1元第十六条物业管理有关收费,按规定需报价格主管部门核准的,由乙方负责第十七条物业竣工验收交付使用后,其共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担
1、保修期内由甲方承担;
2、保修期后由全体业主承担.,或用专项维修资金支付;第十八条专项维修资金的筹集、使用和管理甲乙双方约定按以下方式筹集专项维修资金(可多种方式同时使用)
1、购房人按二房以下1000元/户、三房2000元/户、商铺2000元/卡的标准在收楼前直接向代办银行交纳,或发展商代收,实行专户存储,专款专用,当业委会成立后,由发展商移交给业委会监督专项维修资金的筹集、使用与管理,按照法律、法规和有关规定由当事人另行约定物业需要使用专项维修资金2如专项维修资金已筹集部分不足以支付的,经业主大会同意,按该工程的预算向全体业主进行一次性筹集,业主应当按其业权建筑面积的比例分摊在紧急情况下,甲方可决定临时一次性筹集专项维修资金,以该工程预算基数,业主应当按其业权建筑面积的比例分摊乙方发现危险情况但专项维修资金不足而要求甲方筹集,因甲方不筹集或筹集不及时导致物业损害的,应当免除乙方的责任第十九条业主自用物业存在安全隐患,危及公共利益及他人利益的,应当及时维修养护,其他有关业主应当给予配合存在安全隐患的业主不履行维修养护责任造成公共利益及他人利益损害的,由乙方负责维修养护,费用由该业主承担第二十条本物业竣工验收交付使用后,按以下第种方式筹集购买房屋共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
1、由乙方代办,保险费用由全体业主按各自业权建筑面积比例分摊;
2、由乙方代办,保险费从物业服务费总收入中支出,计入成本具体投保的保险险种为附加险险种为业主或非业主使用人的家庭财产与人身安全保险,由业主或非业主使用人自行办理第四章双方责任第二十一条甲乙双方责任一甲方责任
1、履行本合同约定的甲方责任,按照法律、法规和有关规定及本合同的约定,协助乙方做好物业管理工作
2、起草《业主临时公约》,在销售物业时向买受人明示,并要求买受人作出遵守的书面承诺
3、起草《前期物业管理服务协议》,在销售物业时与买受人签订
4、本物业竣工验收交付使用时,协助乙方对物业进行接管验收甲方交付给乙方管理的房屋、设施、设备应当达到国家验收标准的要求如存在质量问题,双方应书面确认并按以下第3种方式处理1由甲方负责返修;2委托乙方返修,由甲方支付全部返修费用;3双方协商调解
5、在本合同签订之日起或本物业竣工验收交付使用之日起15日内甲方按中府
[1999]24号文要求总建筑面积
1.5-2%比例向乙方提供物业管理用房,乙方无偿使用,2-3%比例商业大厦按3-5%比例向乙方提供公共用房公共用房经业委会同意可用作商业用房,由乙方出租,其租金收入主要用于补贴物业管理费不足
6、负责收集、整理物业管理所需图纸、档案、资料,并于本物业竣工验收交付使用之日起15日内向乙方移交;前款所述的资料包括1竣工验收资料,包括但不限于物业竣工总平面图;单体建筑、结构、设备竣工图;配套设施、地下管网工程竣工图等;2技术资料,包括但不限于设施设备安装、使用、维护等资料;3物业质量保证书和物业使用说明书;4与买受人签订的《前期物业管理服务协议》;5物业管理所必需的其他资料由于甲方提供的资料不完整导致乙方无法履行物业服务合同的,乙方不承担违约责任
7、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题二乙方责任
1、履行本合同约定的乙方责任,按照法律、法规和有关规定及本合同的约定,制定物业管理服务制度,开展物业管理服务活动;
2、编制物业年度维护计划和维修方案并组织实施
3、向业主和非业主使用人告知使用物业的有关规定,当业主或非业主使用人装饰装修物业时,告知有关禁止行为和注意事项
4、可将物业管理的专项服务委托给专业公司承担,但不得将物业管理整体服务内容一并转让或委托给第三方;
5、不得擅自占用物业的共用设施或改变其使用功能
6、本合同终止时,应当向业主委员会移交各种用房及物业的全部档案资料,清理与业主或非业主使用人发生的债权债务,与新的物业管理公司妥善交接,按时退出物业管理区域业主、非业主使用人欠交物业服务费等费用的,乙方可依法追讨,但不得以此为理由不移交物业管理权和不退出物业管理区域第二十二条乙方未能履行本合同的约定,导致业主和非业主使用人人身、财产安全受到损害的,业主和非业主使用人可依法向法院提起诉讼,由法院裁定乙方应承担的责任第五章违约责任.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料•遵守业主公约和物业管理规章,协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题.如需进行室内装饰装修,必须遵守物业装饰装修管理规定,填写申请表,缴纳装饰装修保证金,经乙方审查核准后方可施工;完工时,通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)乙方检查未发现上述现象,应将保证金返还甲方;若有上述现象,应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用.在本物业范围内,不得有下列行为
(1)损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格),擅自改变房屋设计用途、功能和布局
(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房(棚)等共用场所(地);
(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备;
(4)违章搭建;
(5)践踏、占用绿地,毁坏绿化,损坏、涂画公共标志和建筑小品;
(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物,高空抛物;
(7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌;
(8)放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;
(9)未经有关部门批准设置摊点;
(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动第十四条乙方权利义务.根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理规章第二十三条甲方违反本合同第二十一条第
(一)项约定的,乙方有权要求甲方在合理的期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿第二十四条乙方违反本合同第四条、第五条和第二十一条第
(二)项约定的,甲方有权要求乙方在合理的期间内整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第二十五条乙方违反本合同第三章约定,擅自增加收费项目和提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退多收的费用;造成甲方、经济损失的,乙方应给予经济赔偿第二十六条甲方根据第二十四条或乙方根据第二十三条行使终止合同权利的,应当书面通知另一方,终止合同通知书在送达另一方时生效,双方应当对物业管理的有关事项进行交接第二十七条甲乙任何一方无正当理由提前中止合同的,应向对方支付壹万的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的,还应对超过部分给予赔偿第二十八条本合同在执行期间,如遇到不可抗力致使合同无法履行时,甲乙双方应当按有关法律规定协商处理第二十九条业主和非业主使用人违反法律、法规和有关规定及业主公约的,乙方也可根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、提请有关行政管理部门处理、法院裁决等措施第三十条物业管理区域内如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、强台风、暴雨、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方为维护甲方、公众、业主、非业主使用人的人身和财产利益,在迫不得已的情况下因采取紧急措施造成甲方或者业主、非业主使用人财产损失的,双方按有关法律、法规和有关规定处理第三十一条因房屋建造质量、设施设备质量或安装质量等原因,使物业或物业的一部分达不到正常使用功能,由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因,以具有国家规定资质的鉴定机构的鉴定结论为准第六章服务期限第三十二条服务期限为五年年管理期限以乙方正式进驻或甲方交楼之日起,预计为年月30日至年0月31日止,合同期满如甲乙双方本无异议,则自动延期三年按《物业管理条例》规定“物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上,或者已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之
五十、且使用已超过一年的,应当召开首次业主大会,选举产生业主委员会”第三十三条合同期满,甲乙双方如有意向续签合同,应当在合同期满30日前向对方提出书面要求,协商达成一致意见时续签合同乙方书面提出续签合同的意见,另一方没有提出明确的书面答复的,合同继续有效第七章附则第三十四条合同签订后甲乙双方需要变更合同条款或有其他事项需要补充约定的,应当协商一致后以书面形式签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力第三十五条本合同在履行中如发生争议,双方可以通过协商解决,协商不成的,双方同意向工商行政员会申请仲裁或依法向人民法院起诉第三十六条本合同连同附件共12页,一式3份,具有同等法律效力本合同由甲方存1份,乙方存1份,行政主客部门存1份第三十七条本合同自双方法定代表人签字、加盖公章之日起生效甲方(盖章):乙方(盖章):法定代表人(签名)法定代表人(签名)一年—月—日—年—月—日附件一物业管理区域范围示意图(总平面图)附件二物业及共用设施设备明细表.制止违反物业管理规章的行为,对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理.对物业使用人违反本合同的行为,根据情节轻重,采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案,并由甲方委托我司落实实施.负责向业主和物业使用人收取下列费用
(1)物业管理服务费;
(2)代收代支费用;
(3)有偿服务费用.每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需改变或完善配套项目,经甲方同意后方可实施甲方(拜托方)业主办理委员会地点邮码德律风法定代表人职务乙方(受拜托方)物业办理公司地点邮码德律风法定代表人职务为加强小区(大厦)的物业办理,保险房屋和公用办法的平常利用,为业主创设美好、整齐、安定、便利、安逸、文明的栖身环境,根据—市物业办理方面的标准和政策,经两边友爱会商,达成以下和谈。