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物业管理服务合同协议书本合同双方当事人委托方(以下简称甲方)业主管理委员会/房地产开辟公司受委托方(以下简称乙方)物业管理公司根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、商议一致的基础上,就甲方委托乙方.对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业基本情况座落位置市区路(街道)号;占地面积平方米;建造面积平方米;其中住宅平方米;物业类型(住宅区或者组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或者混合)第二条委托管理事项.房屋建造本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理.房屋建造本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暧气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理.公共环境(包括公共场地、房屋建造物共用部位)的清洁卫生、垃圾的采集、清运.交通、车辆行驶及停泊.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管费任).社区文化娱乐活动.物业及物业管理档案、资料;.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条合同期限
6、业主出租其拥有的物业,其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳,业主与承租人另有约定的,从其约定,但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任;
7、业主转让物业时,须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费;
8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用,按[该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊;
9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的,按以下第项处理;1从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;2从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之交纳滞纳金;3第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准,由车位使用人按下列标准向乙方交纳
5、第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用,由当事人自行约定第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下1;;;第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用,由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支,其大修、中修、更新、改造费用,在本物业维修专项资金中列支共用的专项设备运行的能耗,应设独立计量表核算,据实际用量合理分摊计收费用第二十六条经甲方允许,物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的,乙方应当定期接受甲方的检查与监督第二十七条乙方发生变换时,代管的维修专项资金帐1=1经甲方审核无误后,应当办理帐户转移手续帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案第二十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建造面积比例分摊业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理;第七章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十八条第款的约定,使乙方未完成约定管理目标,乙方有权要求甲方在期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应赋予乙方经济赔偿第三十条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,并达到合同约定;逾期未整改的,或者整改不符合合同约定的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应赋予甲方经济赔偿第三十一条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权催促和要求乙方清退所收费用,退还利息并按支付违约金;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第三十二条甲方违反协议,未能让业主按其拥有房屋建造面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的,乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按交纳违约金或者0第三十三条甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,对超过部份还应赋予赔偿第三十四条因房屋建造质量、设备设施质量或者安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲乙双方向开辟建设单位索赔因乙方管理不善或者操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理产生质量事故的直接原因,以相关主管部门的鉴定为准第三十五条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或者导致对方失去管理权,或者造成对方经济损失的,应当承担全部责任第三十六条因违约而需解除本合同的,提出解除合同的一方应及时通知对方,合同自书面通知到达对■方时即行解除,并在二十日内办理交接如有异议,可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力第八章附则第三十七条自本合同生效之日起天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续第三十八条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急避险措施造成也主财产损失的,当事双方按有关法律规定处理第三十九条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力第四十条本合同之附件均为合同有效组成部份本合同及其附件内,空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第四十一条本合同正本连同附件共页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力第四十二条本合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标,并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或者主管部门规定被取销投标资格或者优先管理资格的除外第四十三条本合同执行期间,如遇不可抗力,导致合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时商议处理第四十四条木合同在履行中如发生争议,双方应商议解决,商议不成的,双方允许按下列第方式解决
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人法院起诉第四十五.条甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件;业主转让物业时,应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件,并告之受让人关于物业管理公共服务费用等费用的交纳情况第四十六条本合同期满自然终止,双方如续订合同,应在本合同期满天前向对方提出书面意见第四十七条本合同自起生效甲方(签章)乙方(签章)法定代表人法定代表人年一月一日年一月一日附件
一、本物业构成细目
二、本物业管理质量目标
三、本物业的管理方案
四、物业管理服务合同备案表合同备案号()(编号)第一章总则合同双方当事人甲方(房地产开辟公司)注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话乙方(物业管理公司)注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话根据法律、法规和有关规定,在自愿、平等、商议一致的基础上,双方就甲方负责开发建设的物业(以下简称“本物业”)实行前期物业管理有关问题达成一致意见,特订立本合同双方共同遵守第一条物业基本情况物业类型座落位置市镇路占地面积平方米,其中绿地面积一一平方米建造面积平方米,其中住宅平方米商铺平方米,停车场第二条木合同中涉及的币值,均指人民币第二章物业服务事项第三条甲方按照法律、法规和有关规定,采用“招标”、“协议”方式,选聘乙方对本物业实施前期物业管理第四条本物业在未竣工验收(以建设部门签发房屋建造工程竣工验收备案表的时间为准,下同)交付使用前,甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量
1、建造物主体外的共用部位管理服务质量外墙完好,外观整洁,完好率达98%零修及时率、合格率100机
2、共用设施设备管理服务质量设备良好,运行正常,无重大管理责任事故
3、绿化、环境卫生管理服务质量设施完好、整洁,绿化长势良好,公共场地保洁率95$
4、车辆管理服务质量交通畅顺,停放有序第五条本物业竣工验收交付使用后,乙方向业主和非业主使用人提供以「服务内容及达到以下服务质量(-)日常服务
1、房屋建造共用部位的维修养护和管理,包括“楼盖”、“屋顶”、“外墙面”、“承重结构”、“楼梯间”、“走廊通道”、“门厅”服务质量外墙完好,外观整洁,完好率达98%零修及时率、合格率100机
2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理,包括“道路”、“垃圾道”、“烟囱”、“化粪池”、“沟渠”、“池”、“照明系统”、“中央空调”、“电梯”、“发机电”、“消防设施设备”、“智能化设备”“外墙排水管”服务质量设备良好,运行正常,无重大管理责任事故
3、按国家《物业管理条例》(以下简称《条例》)第四十五条的规定,物业管理区域内,供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当向最终用户收取有关费用或者按合同的约定,来行使合同权利和履行合同义务
4、生活服务设施的维修养护和管理,包括“商业网点”、“文化体育娱乐场所”服务质量设备良好,运行正常,无重大管理责任事故
5、绿化与建造小品的维修养护和管理,包括“共用绿地”、“花木”、“建造小品”、“园林小品”服务质量完好、整洁,绿化长势良好
6、公共环境卫生,包括“公共场所、房屋共用部位的清洁卫生”、“垃圾的采集、清运”服务质量设施完好、整洁,公共场地保洁率95船垃圾n产F1清
7、交通与车辆停放秩序的管理服务质量交通畅顺,停放有序,行车路线标志明显
8、安全防范工作,包括“安全监控”、“巡视”、“门岗执勤”服务质量设备良好,运行正常,岗亭24小时值班
(二)定期服务
1、每月清理生活垃圾一次;
2、每日清洗水池一次;
3、每月清疏化粪池一次;
4、每年清统排水系统一次;
5、2年清洗建造物外立面一次;
6、6个月检修水泵一次;
7、每月检修电梯一次;
8、**检修发机电一次;
9、**检修中央空调一次;
10、每月检修消防设施、设备;服务质量设备良好,运行正常,垃圾日产日清
(三)管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料服务质量采集整理,装订规范,妥善管理,合理使用
(四)其它服务事项第六条乙方在实施前期物业管理期间,不得利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营活动第七条业主或者非业主使用人装饰装修物业时,应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议乙方可向业主或者非业主使用人收取物业装饰装修保证金¥20xx元物业装饰装修完毕,如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,不存在安全隐患的,及未违反“物业装饰装修协议”的,乙方应在30口内将物业装饰装修保证金“本金”退回给业主或者非业主使用人第八条业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务要求的,乙方认为有能力承担的可以接受,收贽由双方商议确定第三章物业服务费用第九条本物业未竣工验收交付使用前,物业服务费用由房地产开辟企业交纳物业服务费用的构成包括
1、物业服务成本
2、法定税金;
3、物业管理企业的利润等;第十条本物业竣工交付使用后,物业服务费用由业主或者非业主使用人缴交;已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业、物业服务费用由房地产开辟企业交纳第十一条物业服务费的收取方式和物业服务酬金本物业竣工验收交付使用后,甲乙双方约定采用以下方式收取物业服务费和提取酬金:按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,不包括共用水费、电费共用水费、电费每月按各户使用量”另行分摊乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本,赢余或者亏损均由物业管理企业享有第十二条本物业竣工验收交付使用后,乙方按本合同第五条约定的内容要求提供服务,按以下标准向业主、非业主使用人收取物业服务费
1、住宅按“建造面积J”每月每平方米L2元收取;商场按“建造面积J”、每月每平方米
1.5元收取
2、已竣工验收(以建设部门签发房屋建造工程竣工验收备案表的时间为准)但仍未售出或者交付使用的物业,由乙方按本条本款第1点约定的标准向建设单位(业主)收取物业服务费第十三条业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务费,以后每次收缴物业服务费的时间为每月15号之前乙方在首次收取业主或者非业主使用人物业服务贽时,可预收三个月业主或者非业主使用人变换或者物业服务合同中止时,如业主、非业主使用人不欠乙方物业服务费,乙方应在一个月内将预收的物业服务费“本金”退给业主、非业主使用人第十四条物业服务费的调整和违约责任
1、物业服务费收取标准在合同期内根据市物价部门批文调整
2、甲方逾期缴纳物业服务费的,按以下处理从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之1交滞纳金;
3、业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费的,按以卜方式处理从逾期之D起每天按应交物业服务费的T•分之1交滞纳金;
4、业主和非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的,乙方可采取适当措施催缴.有超过20%的业主无正当理由连续三个月拒交物业服务费的,管理公司可在告知业主15天后,有权单方中止物业服务合同,退出物业管理区域非业主使用人不履行交费义务时,由业主承担连带交费责任第十五条物业竣工验收交付使用后,车位停放服务费和停车保管费由乙方按下列标准向车位使用人收取
(一)车位服务费及车位停放服务费(已购买车位的,收取车位服务费:未购买车位的,收取车位停放服务费)
1、小车车位服务费30元/月
2、小车车位停放服务费200元/月、室外150元/月;摩托车停放服务费30元/月;
3、自行车停放服务费元/月;
(二)停车保管费车主缴交停车保管费的,乙方与车主应另行约定保管责任,签订车辆保管合同发生车辆损坏或者丢失车辆事故的,由责任方按约定承担责任H暂时停车的,“每小时V”、“每次”收取5元,24时至清晨8时7元摩托车暂时停放1元第十六条物业管理有关收费,按规定需报价格主管部门核准的,由乙方负责第十七条物业竣工验收交付使用后,其共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担
1、保修期内由甲方承担;
2、保修期后由全体业主承担,或者用专项维修资金支付;第十八条专项维修资金的筹集、使用和管理甲乙双方约定按以下方式筹集专项维修资金可多种方式同时使用
1、购房人按二房以下1000元/户、三房20xx元/户、商铺20xx元/卡的标准在收楼前直接向代办银行交纳,或者发展商代收,实行专户存储,专款专用,当业委会成立后,由发展商移交给业委会监督专项维修资金的筹集、使用与管理,按照法律、法规和有关规定由当事人另行约定物业需要使用专项维修资金2如专项维修资金已筹集部份不足以支付的,经业主大会允许,按该工程的预算向全体业主进行一次性筹集,业主应当按其业权建造面积的比例分摊在紧急情况下,甲方可决定暂时一次性筹集专项维修资金,以该工程预算基数,业主应当按其业权建筑面枳的比例分摊乙方发现危wei险情况但专项维修资金不足而要求甲方筹集,因甲方不筹集或者筹集不及时导致物业伤害的,应当免除乙方的责任第十九条业主自用物业存在安全隐患,危及公共利益及他人利益的,应当及时维修养护,其他有关业主应当赋予配合存在安全隐患的业主不履行维修养护责任造成公共利益及他人利益伤害的,由乙方负责维修养护,费用由该业主承担第二十条本物业竣工验收交付使用后,按以下第种方式筹集购买房屋共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
1、由乙方代办,保险费用由全体业主按各自业权建造面积比例分摊;
2、由乙方代办,保险费从物业服务费总收入中支出,计入成本具体投保的保险险种为附加险险种为业主或者非业主使用人的家庭财产与人身安全保险,由业主或者非业主使用人自行办理第四章双方责任第二十一条甲乙双方责任一甲方责任
1、履行本合同约定的甲方责任,按照法律、法规和有关规定及本合同的约定,协助乙方做好物业管理工作
2、起草《业主暂时公约》,在销售物业时向买受人明示,并要求买受人作出遵守的书面承诺
3、起草《前期物业管理服务协议》,在销售物业时与买受人签订
4、本物业竣工验收交付使用时,协助乙方对物业进行接管验收甲方交付给乙方管理的房屋、设施、设备应当达到国家验收标准的要求如存在质量问题,双方应书面确认并按以下第3种方式处理1由甲方负责返修;2委托乙方返修,由甲方支付全部返修费用;3双方商议调解
5、在本合同签订之门起或者本物业竣工验收交付使用之n起15口内甲方按中府[1999124号文要求总建造面积
1.5-2%°比例向乙方提供物业管理用房,乙方无偿使用,2-3%比例商业大度按3-5%比例向乙方提供公共用房公共用房经业委会允许可用作商业用房,由乙方出租,其租金收入主要用于补贴物业管理费不足
6、负责采集、整理物业管理所需图纸、档案、资料,并于本物业竣工验收交付使用之日起15日内向乙方移交;前款所述的资料包括1竣工验收资料,包括但不限于物业竣工总平面图;单体建造、结构、设备竣工图;配套设施、地下管网工程竣工图等;2技术资料,包括但不限于设施设备安装、使用、维护等资料;3物业质量和物业使用»4与买受人签订的《前期物业管理服务协议》;5物业管理所必需的其他资料由于甲方提供的资料不完整导致乙方无法履行物业服务合同的,乙方不承担违约责任
7、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题二乙方责任
1、履行本合同约定的乙方责任,按照法律、法规和有关规定及本合同的约定,制定物业管理服务制度,开展物业管理服务活动;
2、编制物业年度维护计划和维修方案并组织实施
3、向业主和非业主使用人告知使用物业的有关规定,当业主或者非业主使用人装饰装修物业时,告知有关禁止行为和注意事项
4、可将物业管理的专项服务委托给专业公司承担,但不得将物业管理整体服务内容一并转让或者委托给第三方;
5、不得擅自占用物业的共用设施或者改变其使用功能
6、本合同终止时,应当向业主委员会移交各种用房及物业的全部档案资料,清理与业主或者非业主使用人发生的债权债务,与新的物业管理公司妥善交接,按时退出物业管理区域业主、非业主使用人欠交物业服务费等费用的,乙方可依法追讨,但不得以此为理由不移交物业管理权和不退出物业管理区域第二十二条乙方未能履行本合同的约定,导致业主和非业主使用人人身、财产安全受到伤害的,业主和非业主使用人可依法向法院提起诉讼,由法院裁定乙方应承担的责任第五章违约责任第二十三条甲方违反本合同第二十一条第
(一)项约定的,乙方有权要求甲方在合理的期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应赋予乙方经济赔偿第二十四条乙方违反本合同第四条、第五条和第二十一条第
(二)项约定的,甲方有权要求乙方在合理的期间内整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同造成甲方经济损失的,乙方应赋予甲方经济赔偿第二十五条乙方违反本合同第三章约定,擅自增加收费项目和提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退多收的费用;造成甲方、经济损失的,乙方应赋予经济赔偿第二十六条甲方根据第二十四条或者乙方根据第二十三条行使终止合同权利的,应当书面通知另一方,终止合同在送达另一方时生效,双方应当对物业管理的有关事项进行交接第二十七条甲乙任何一方无正当理由提前中止合同的,应向对方支付壹万的违约金给对方造成经济损失超过违约金的,还应对超过部份赋予赔偿第二十八条本合同在执行期间,如遇到不可抗力导致合同无法履行时,甲乙双方应当按有关法律规定商议处理第二十九条业主和非业主使用人违反法律、法规和有关规定及业主公约的,乙方也可根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、提请有关行政管理部门处理、法院裁决等措施本合同期限为年自年月日起至年月日止第四条甲方的权利和义务.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或者管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令住手违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或者拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、等催缴催改措施;.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米,由乙方按每月每平方米元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用.甲方在合同生效之日起FI内按政府规定向乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米,员工宿舍平方米,其它用房平方米),由乙方按下列第项使用
①无偿使用
②按每月每平方米建造面积元的标准租用.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、)并在乙方管理期满时予以收回;.不得干涉乙方依法或者依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;.负责处理非乙方原于是产生的各利।纠纷;.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;.法规政策规定由甲方承担的其他责任第五条乙方的权利和义务.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得伤害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取不得擅自加价,不得只收费不服务或者多收费少服务.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;第三I•条物业管理区域内如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、强台风、暴雨、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方为维护甲方、公众、业主、非业主使用人的人身和财产利益,在迫不得已的情况下因采取紧急措施造成甲方或者业主、非业主使用人财产损失的,双方按有关法律、法规和有关规定处理第三十一条因房屋建造质量、设施设备质量或者安装质量等原因,使物业或者物业的一部份达不到正常使用功能,由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因,以具有国家规定资质的鉴定机构的鉴定结论为准第六章服务期限第三十二条服务期限为五年年管理期限以乙方正式进驻或者甲方交楼之日起,估计为年月30日至年0月31日止,合同期满如甲乙双方木无异议,则自动延期三年.按《物业管理条例》规定“物业已交付使用的建造面积达到百分之五十以上,或者者已交付使用的建造面积达到百分之三十以上不足百分之
五十、且使用已超过一年的,应当召开首次业主大会,选举产生业主委员会”第三十三条合同期满,甲乙双方如故意向续签合同,应当在合同期满30日前向对方提出书面要求,商议达成一致意见时续签合同乙方书面提出续签合同的意见,另一方没有提出明确的书面答复的,合同继续有效第七章附则第二十四条合同签订后甲乙双方需要变更合同条款或者有其他事项需要补充约定的,应当商议一致后以书面形式签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力第三十五条本合同在履行中如发生争议,双方可以通过商议解决,商议不成的,双方允许向工商行政员会申请仲裁或者依法向人民法院起诉第三十六条本合同连同附件共12页,一式3份,具有同等法律效力木合同由甲方存1份,乙方存1份,行政主客部门存1份第三十七条本合同自双方法定代表人签字、加盖公章之日起生效甲方(盖章)乙方(盖章)法定代表人(签名)法定代表人(签名)****年**月**曰****年**月**日附件一物业管理区域范围示意图(总平面图)附件二物业及共用设施设备明细表.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或者单位,不得将重要专项业务承包给个人;.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;.至少每3个月向全体业主张榜发布一次管理费用收支账民主.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理贽、公共收入积累形成的资产;对木物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有,专门合同规定除外)第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方商议允许后作为本合同的必备附件乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书第七条管理服务费用.本物业的管理服务费按卜.列第项执行
①按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建造面积元
②按双方商议的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建造面积元;
③由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建造面积元;支付期限;方式;.管理服务费标准的调整按下列第项执行
①按政府规定的标准调整;
②按每年%的幅度上调;
③按每年%的幅度下调;
④按每年当地政府发布的物价涨跌幅度调整;
⑤按双方议定的标准调整;.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督.房屋建造(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护.本物业的公用设施专用基金共计元,由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元,按下列第项执行
①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付;
②由乙方承担;
③在费用中支付;.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第项执行
①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建造面积每月元;
②由甲方承担上述管理成本费用的%;第八条奖惩措施.乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别卜.列情况,对乙方进行奖励;.乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行处罚.合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或者主管部门规定被取销投标资格或者优先管理资格的除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同第九条违约责任.如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或者直接造成乙方经济损失的,甲方应赋f乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同.如因乙方原因,造成不能完成管理目标或者直接造成甲方经济损失的,乙方应赋予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同.因甲方房屋建造或者设施设备质量或者安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理因乙方管理不善或者操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准).甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或者导致对方失去管理权,或者造成对方经济损失的,应当承担全部责任第十条其他事项.双方可对本合同的条款进行修订更改或者补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见..本合同执行期间,如遇不可抗力,导致合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时商议处理.本合同在履行中如发生争议,双方应商议解决,商议不成时,,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决.本合同之附件均为合同有效组成部份;本合同及其附件内,空格部份填写的文字与卬刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行.本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力.本合同自签订之日起生效甲方签章法人代表第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)名称主任地址联系电话受托方(以下简称乙方)企业名称法定代表人注册地址联系电话根据有关法律、法规,在自愿、平等、称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同第二条物业基本状况物业名称物业类型座落位置区(市)县路(街道)号四至东南西北占地面积平方米建造面积平方米委托管理的物业构成细目见附件一第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务,承担相应责任,并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度第二章委托管理服务事项第四条房屋建造本体共用部位的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶、外墙而、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建造物防雷设施、第六条附属建造物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、O第七条共用绿地、花木、建造小品等的养护与管理、.第八条附属配套建造和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、0第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的采集、清运、第十条交通与车辆停放秩序的管理、—本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆,停放人应与乙方签订专项合同第十一条维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、0前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主、使用人另行签订合同的除外第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事双方商议第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、等措施0第十六条其它委托事项]、;
2、;3第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年不超过3年自年月日时起至年月日时止第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务
1、代表和维护业主、使用人的合法权益;时常听取业主、使用人的意见和建议,并及时将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系;
2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取措施催促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用;
3、审定乙方拟定的物业管理方案;
4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况;
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告;
6、审批物业维修专项资金的使用预算,并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审比乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告;
7、在合同生效之日起内向乙方提供――平方米建造面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于;
8、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建造面积物业管理用房,由乙方按下列第项执行;1无偿使用;2按建造面积每月每平方米元租用,其租金收入用于;
9、与乙方办理物业管理验收手续时,应向乙方移交下列资料1竣工总平面图,单体建造、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣T图等竣工验收资料;2设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;3物业质量保修文件和物业使用说明文件;⑷物业管理所必需的其他资料・并于合同生效之日起日内向乙方移交;
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;;
11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标;
12、负责本物业维修专项资金的筹集,催促业主缴纳物业维修专项资金;
13、甲方有权指定专业审计机构,对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计;]
4、第十九条乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理方案,自主开展物业经营管理服务活动;
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3、按本合同第十五条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理;
4、可选聘专营公司承担木物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
5、负责编制房屋及其附属建造物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关注意事项和禁止行为,订立书面约定,并负责监督;按养护计划和操作规程,对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查,发现不安全隐患或者险情及时排除;
7、负责编制物业管理年度管理计划,资金使用计划及决算报告;并于每年月,以方式向甲方提出这些计划和报告
8、每月向全体业主和物业使用人发布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况,将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示;
9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或者改善配套项目,须与相邻业主商议允许并征得业主大会允许后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途;
10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料;
11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案,并负责及时记载有关的变更情况;
12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督,不断完善管理服务,定期向甲方报告本合同履行情况;]
3、第五章物业管理公共服务质量第二十条乙方须按下列约定,实现目标管理
1、房屋外观;
2、设备运行;
3、共用部位、共用设施设备的维护和管理;
4、公共环境卫生;
5、绿化;
6、交通秩序与车辆停放;
7、公共秩序维护与协助消防;
8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修;
9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到o上述广8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准,具体见附件二第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费
1、木物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定;
2、本物业管理公共服务费,住宅由业主按其拥有建造面积每月每平方米元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建造面积每月每平方米元向乙方交纳,具体是
3、本物业管理公共服务费每[月]/[季]/[半年])交纳一次,每次交纳贽用时间为o
4、本物业管理公共服务费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后,乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/[甲方召开业主大会决定标准,甲乙双方商议调整]
5、空置、空关房屋的物业管理公共服务费,分别由按其拥有建造面积每月每平方米元向乙方交纳
1、露天车位每日元,每月元,每年元
2、车库每日一元,每月一元,每年元;
3、摩托车每日元,每月…元,每年元;
4、自行车每日——元,每月元,每年元;。