还剩26页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
编号QJ-HT-0076商铺物业管理合同简单范本(官方Clarifytherightsandobligationsofbothpartiesandbindthemtojointlyperformtheirresponsibilitiesandobligations.甲方乙方日期—专业合同范本系列下载即可用—合同范本|ContractTemplate物业管理合同
八、其它约定
1、为保证本商场装修工程的质量,物管公司将不定时派人到现场进行严格的监督和指导施工装修人和装修公司须配合物管公司对商铺装修活动的监督、检查
2、物管公司有权制止装饰装修活动中的影响公众利益、公共安全和影响周围住户正常生活的相关行为
3、装饰装修工程技术质量和所用的产品质量由装修人按装修合同约定和相应的质量标准自行进行验收或者委托相关部门进行验收,物管公司只负责对现场进行检查有无违反法律、法规和违反本协议的行为本合同一式一份甲方(盖章)乙方(盖章)年一月—日年一月一日商铺物业管理合同简单范本
(二)甲方—计划财务部乙方—物业服务中心为进一步做好商铺的物业管理,物业服务工作,需明确甲,乙双方的责合同范本|ContractTemplate物业管理合同任、权利、义务,立此合同,以供双方共同遵守
一、管理服务的范围负责除业主生活服务中心辖区以外区域,空间的各项物业服务,管理工作
(一)商铺的供电供水服务管理
(二)绿化,美化,保洁服务管理
(三)交纳管理费用
(四)水电,校产维修服务管理
(五)原物业下属实体的服务管理
二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用
(一)服务区内应时常保持卫生,清洁,院内垃圾及时清运,下水管道及时疏通,达到业主满意此项总费用为万元(包括劳务费及卫生工具费一万元一万元垃圾清运费万元管道疏通费及化粪池喜井清污)甲方进行时常检查,用户时常性监督满意率为%不奖不罚;以下,赋予一元以内罚款;一%以上,赋予一元以内奖励如乙方达合同范本|ContractTemplate物业管理合同不到要求或者工作完成突出,视具体情况,每次在元以内予以奖惩
(二)院内现有绿地,草坪,树木等的日常维护,花木的调整移栽,节日及要求时,院内集中摆放盆景等,现有绿化面积约一万平方米,种植树木约株,管护费用万元(包括全部劳务费,工具费等)院内花草树木成活率达%以上及时浇水灭虫修剪、整治,因管理不善,浮现死亡,按面积大小、树木棵数,除重新载植外,另赋予成本费用倍以内罚款满意率为%不奖不罚;%以下,赋予元以内罚款;%以上,赋予元以内奖励
(三)仓库保管应按《仓库管理办法》执行,按照商铺下达购置计划,做到物美价廉损耗乙方负担劳务等相关费用万元
(四)供电服务管理,供水服务管理,应做到供电供水及时,保证商铺员工的正常学习、工作、生活用水用电具体要求事先未接到通知条件下,外电停半小时后应即将启动自备电源,院内早上一点半至晚一点之间,普通情况连续停电不得超过一小时,原则上全天24小时供水有特殊情况,需提前通知若达不到上述要求,每次扣减费用元以内满意率为%不奖不罚;%以下,给合同范本|ContractTemplate物业管理合同予一元以内罚款;一%以上,赋予一元以内奖励商铺内电价为一元/度,水价为元/吨(承包单位除外)电费万元(如遇国家政策作重大变化,由甲乙双方作相应调整;对于本年度新增的用户,由乙方装表计量,由甲方核定用电计划,计划内部份由商铺另行拨付,超计划部份由乙方向用电单位收取电费;对于在承担正常任务之外,开展有偿服务的,由商铺下达用电计划,超计划部份由乙方向使用单位收取)水费万元(含绿化用水)O高压检修及水电运行,劳务及小件工具等费用万元
(五)做好员工宿舍管理服务工作(住宿人数由甲乙双方共同核定),每生每年拨付元,实习不住宿舍而留有床位的员工,每生每年拨付JUo
三、甲方的责任、权利、义务
(一)为乙方开展服务管理提供必要的设施,条件
(二)固定性的劳务费,每月按时拨付
(三)对于大宗购置,甲方应监督乙方的招标工作
(四)对于物资采购等事宜,甲方应及时督查
(五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用合同范本|ContractTemplate物业管理合同
四、乙方的责任、权利、义务
(一)对于双方认定的目标要求,乙方应全力组织实施
(二)乙方有责任更新员工食堂的餐厨具,以改善卫生状况
(三)乙方在力所能及的条件下,参加商铺内维修等项目的竞标
(四)上级有关部门到乙方检查工作等事宜,乙方应承担相应的责任和义务
五、违约责任合同条款甲乙双方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得单方解除合同,否则视为违约,则应追究违约责任
六、其它
(一)甲方对乙方各项管理服务工作进行时常性监督检查,并严格兑现奖惩年终综合考评,结果优秀者,再赋予元以内的奖励
(二)合同有效期年月日_年月日
(三)本合同一式四份甲方(盖章)乙方(盖章)一年一月—日—年一月一日合同范本|ContractTemplate物业管理合同商铺物业管理合同简单范本
(三)甲方(委托方)(业主管理委员会)乙方(受托方)(物业管理公司)为加强(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、商议一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业管理内容
1.物业基本情况
(1)物业类型
(2)座落位置市区路(街道)号
(3)四至东南西北
(4)占地面积平方米
(5)建造面积平方米合同范本|ContractTemplate物业管理合同
2.委托管理事项1房屋建造本体共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、的维修、养护和管理2房屋建造本体共用设施设备共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等的维修、养护、管理和运行服务3本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场的维修、养护和管理4本物业规划内的附属配套服务设施网球场、游泳池、商业网点的维修、养护和管理5公共环境包括公共场地、房屋建造物共用部位的清洁卫生、垃圾的采集、清运6交通、车辆行驶及停泊合同范本|ContractTemplate物业管理合同7配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作但不含人身、财产保险保管责任8社区文化娱乐活动9物业及物业管理档案、资料;10法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项第二条委托物业管理形式承包经营,自负盈亏第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金.本物业的管理服务费按下列第项执行1按政府规定的标准向业主住用户收取,即每月每平方米建造面积元;2按双方商议的标准向业主住用户收取,即每月每平方米建造面积元;3由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年月每平方米建造面积元.管理服务费标准的调整按下列第项执行合同范本|ContractTemplate物业管理合同1按政府规定的标准调整;2按每年%的幅度上调;3按每年%的幅度下调;4按每年当地政府发布的物价涨跌幅度调整;5按双方议定的标准调整
0.住宅共用部位共用设施设备维修基金1共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行2共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时,经房地产行政主管部门或者物业管理委员会研究决定,按建造面积比例向产权人续筹或者由产权人按实分摊3产权人在出售、转让或者馈赠其单元或者因其他原因房屋产权转移时,所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元,按下列第项执行1由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付;合同范本|ContractTemplate物业管理合同2由乙方承担;3在费用中支付
5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第项执行1由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建造面积每月元;2由甲方承担上述管理成本费用的%第四条其他有偿服务费用.车位及其使用管理服务费用1机动车;2非机动车;.有线电视;.0第五条代收代缴收费服务受有关部门或者单位的委托,乙方可提供水费、电费、燃煤气费、执
八、、费、房租等代收代缴收费服务代收代缴费用不属于物业管理服务费用,合同范本|ContractTemplate物业管理合同商铺物业管理合同简单范本(官方版)说明合同作用是明确双方的权利和义务,约束双方共同履行责任和义务,为日后解决争议提供依据,防范可能存在的风险可用于实体印刷或者电子存档(使用前请详细阅读条款)商铺物业管理合同简单范本
(一)装饰装修单位—幢号,业主/使用人—以下简称装修人;装饰装修企业—以下简称装修公司;—物业管理有限公司,以下简称物管公司为加强商铺室内装饰装修管理,保证装饰装修工程和安全,维护公共安全和公众利益,共同营造一个安全、舒畅、优良的生活环境,就小区商铺装饰装修管理一事,签订如下协议
一、装饰装修/安装工程内容□拆墙改建□木工装饰□空调设备口室内用电系统增改口洗手间设备口灯箱广告牌口其它
二、装修工程施工期限合同范本|ContractTemplate物业管理合同收费标准执行政府规定第六条物业管理期限委托管理期限为一年,自一年一月一日起到一年一月一日止第七条双方权利、义务L甲方权利义务1根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;2监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方3按市政府规定的比例提供商业用房总建设面积的%平方米给乙方,按月租金元租用,并负责办理使用手续;4给乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米,员工宿舍平方米,按月租金元租用;5负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6不得干涉乙方依法或者依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;合同范本|ContractTemplate物业管理合同7对乙方的管理实施监督检查,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或者管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;8负责确定本住宅区管理服务费收费标准;9委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或者拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;10协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;11政策规定由甲方承担的其他责任
2.乙方权利义务1根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;合同范本|ContractTemplate物业管理合同3根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;4接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜发布一次管理费收支帐目;5对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目须报甲方和有关部门批准后方可实施;6乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;7建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;8负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;9有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;10在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;11开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;合同范本|ContractTemplate物业管理合同12有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或者单位第八条物业管理目标和经济指标.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准要求住宅区在乙方接管后年内达到标准.确保年完成各项收费指标元,合理支出元,乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入第九条风险抵押L乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元,作为风险抵押金.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息.如由于甲方过错导致本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失.如由于乙方过错导致本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失合同范本|ContractTemplate物业管理合同第十条奖罚措施.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额%奖励乙方.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币元(全国)、元(省)、元(市);获得上级部门单项奖或者有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取销,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或者给乙方造成直接经济损失,甲方应当赋予补偿或者承担相应责任.如果乙方没有完成合同责任或者管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币—元至一元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担.由乙方管理不善或者重大失误,造成住户经济损失或者生活严重不便的,应当赔偿甲方或者业主及使用人的经济损失第十一条合同更改、补充与终止.经双方商议一致,可对本合同条款进行修订更改或者补充,补充协议与合同范本|ContractTemplate物业管理合同本合同具有同等效力.合同规定的管理期满本合同自然终止,各方如欲续订合同须于期满前的一个月向对方提出书面意见.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理第十二条声明及保证甲方.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同.甲方签署和履行本合同所需的一切手续—均已办妥并合法有效.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或者监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或者具体行政行为.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或者授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力合同范本|ContractTemplate物业管理合同乙方.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同.乙方签署和履行本合同所需的一切手续—均已办妥并合法有效.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或者监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或者具体行政行为.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或者授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该商业秘密的原提供方允许,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或者部份内容但法律、法规另有规定或者双方另有约定的除外保密期限为一年一方违反上述保密义务的应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损合同范本|ContractTemplate物业管理合同失第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见,不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在一天内,提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后商议终止合同或者暂时延迟合同的履行第十五条通知根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式各方通讯地址如下—O一方变更通知或者通讯地址,应自变更之日起—日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任合同范本|ContractTemplate物业管理合同一年一月一日起至一年一月一日止装修人须在该时间内装修完毕,过期须办理延期手续
三、允许施工时间星期一至星期六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00星期日与其它时间不得施工,特殊情况以物管公司通知为准
四、废弃物的清运和处置所有因装修/安装工程而产生的材料、废料和垃圾(包括沙、石、灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到物管公司指定的地点,装修垃圾清运费按每100平方米300元计交到物管公司,由物管公司统一清运到堆放垃圾地点
五、楼宇外立面管理要求L不得改变任何门、窗的款式和设计功能,室外灯箱广告牌、商铺招牌须按物管公司指定的规格进行安装(不得遮蔽二楼住户凸为商铺隔墙的墙心,钢架必须用防锈漆粉刷,并采用不锈钢包边,商铺招牌若需安装灯,必须是内置灯箱)
2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸,在窗户内安装不锈合同范本|ContractTemplate物业管理合同第十六条争议的处理.本合同受一国法律管辖并按其进行解释.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人商议解决,也可由有关部门调解;商议或者调解不成的按下列第种方式解决1提交仲裁委员会仲裁;2依法向人民法院起诉第十七条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释第十八条补充与附件本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部份,与本合同具有同等的法律效力第十九条合同效力本合同自双方或者双方法定代表人或者其授权代表人签字并加盖公章之日起生效有效期为一年,自一年—月一日至一年—月—So合同范本|ContractTemplate物业管理合同本合同正本一式一份,双方各执__份具有同等法律效力;合同副本—份,送—留存一份甲方(盖章)乙方(盖章)代表(签字)代表(签字)一年一月一日—年一月一日签订地点签订地点可在本位置填写公司名或者地址YOUCANFILLINTHENAMEHERE合同范本|ContractTemplate物业管理合同钢窗花或者在室内安装自动报警系统,防蚊网只能安装在所有门窗里面
3、空调安装须向物管公司申报允许后,按物管公司现场指定的位置安装
六、禁止行为和注意事项
1、装修人在装修前须带齐相关资料及图纸向物管公司申报装修,所有施工项目必须按照物管公司审批范围内的内容进行装修,不得虚报假报装修内容经检查如发现有虚报假报和超审批施工的,必须停工补办申请审批手续并在得到批准后方可施工,不予批准的项目必须恢复原样装修申报时装修人须交纳一元装修押金,装修公司须交纳一元的装修施工押金
2、装修施工前必须由装修公司自行将冷热水系统进行试压测试排水系统进行灌水试验和将电视、电话、室内照明等电气设备系统进行检查并在动工前将试压测试结果填表记录交回物管公司,以便有问题能及时处理,否则装修动工后发生的问题由装修人承担责任
3、商铺室内用电总负荷不得超过140kw如须增容装修人须向供电部门提出申请待供电公司批准允许后方可(其因增容所产生的费用由装修人承担),施工用电须由装修公司自行提供专用配电箱,将所用电源经过配电箱后再接线使用,以保证施工现场的安全用电合同范本|ContractTemplate物业管理合同
4、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青烧制沥青只能在物管公司指定的露乾坤方进行不得以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或者加工装修材料及其它物品
5、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业,并由装修公司配置手提式灭火器(2公斤10个或者4公斤5个)
6、不得侵占公共空间,在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、热水器等设施设备;不得伤害公共部位和共用设施、设备
7、不得切割、凿打天花、地面楼板、柱、共用墙体和改变总电箱位置,洗手间墙身、天花等处有排水管检查口的位置不得用墙砖或者封闭式天花将排水管检查口封闭,必须在天花上做预留检查口
8、物管公司将派人不定时对施工现场进行严格的监督、检查和指导施工并在装修完工后派人对贵单位进行装修后的竣工验收检查装修人或者装修公司申请验收时,有给排水系统或者电气路线增改的须先出具增改部份的给排水增改图、电气路线图纸方可进行验收检查
9、物管公司只负责对装修后的隐蔽工程进行表面验收检查,由于装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人或者其它住户利益造成损合同范本|ContractTemplate物业管理合同失的,物管公司不承担任何责任商铺装修工程的二年保修期和厨房洗手间防渗漏工程五年的保修期由装修人与装修公司签订装修合同,如因未签订合同而造成损失的由装修人自己承担责任
10、商铺装修竣工自表面验收检查合格之日起至商铺投入使用30日后,如无异常现象方可退领装修保证金(不计利息)
11.在装修时严禁损坏墙面、地面地砖不得安装防雨蓬
12、商铺的装修不得使用易燃材料,乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求
13、安装空调外机时,必须由物管公司指定位置统一安装
七、违约责任
1、未经物管公司批准就进行施工的违章装修/安装项目,装修人必须自行拆除并恢复原样,经通知后在期限内未拆除或者拒绝恢复原样的工程内容物管公司将另行安排人员施工,所产生的费用和损失由装修人负责承担
2、电气路线、给排水系统、防渗漏等隐蔽工程必须按物管公司要求或者相关规定,规范要求施工,如经检查有不符合的,经通知后必须拆除遮挡部份进行整改,直到合格为止如有拒不整改或者经三次整改仍不合格的,将对贵合同范本|ContractTemplate物业管理合同商铺要求进行停工整改处理,所造成的费用和损失由装修人或者装修公司负责承担
3、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙等不合格工程内容物管公司将限期整改,整改后进行复验,()直到合格为止如拒不整改或者经三次整改仍不合格时,物管公司将另行安排施工人员进行施工或者停电停工整改,因此而产生的一切费用和损失由装修人负责承担
4、装修人或者装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章改建、空调安装不合格等行为未整改合格时,物管公司将不予办理按金退领手续,如因此造成损失或者产生费用的,物管公司将从装修保证金中扣除相应金额
5、属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿.乙方在装修改造过程中对商铺及他人的设施设备等造成损毁的由乙方负全责并承担所有维修费用.乙方对商铺的装修改造均不应对建造物的主体结构安全,消防,电路空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响、并不得影响甲方或者第三方的经营,否则乙方应即将改正,并赔偿因此给甲方和第三方造成的雌。