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文本内容:
委托物业管控合约合约甲方单位(委托方)业主管控委员会合约乙方单位(受委托方)物业管控责任公司为加强小区(大厦)的物业管控,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境根据市物业管控方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守第一条物业管控有关内容.合约甲方单位将位于区路的范围内的物业委托给合约乙方单位实行统一管控,综合服务.管控事项包括
(1)房屋的使用、维修、养护;双方如对合约发生争议,协商不成的,可提请物业管控机构部门或科室调解或诉至人民法院合约甲方单位(盖章或签字或盖章或签字或盖章或盖章或签字或盖章)合约乙方单位(盖章或签字或盖章或签字或盖章或盖章或签字或盖章)代表(签名)代表(签名)时间年月日附:.《住宅区物业情况一览表》(略).《住宅区物业年收支测算表》(略)
(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管控;
(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娱活动场所;
(6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;
(7)车辆行使及停泊;
(8)物业档案管控;
(9)授权由物业管控责任公司管控的其他事项第二条委托物业管控形式承包经营、自负盈亏第三条物业管控期限委托管控期限为年,自年月日起到年—月日止第四条双方权利、义务
1.合约甲方单位权利、义务1根据本合约规定合约甲方单位将住宅区委托合约乙方单位实行物业管控;2监督合约乙方单位对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管控办法拨付给合约乙方单位3按市政府规定的比例提供商业用房总建设面积的%平方米给合约乙方单位,按月租金—元租用,并负责任办理使用手续;4给合约乙方单位提供管控用房平方米其中办公用房平方米,责任公司有关员工宿舍平方米,按月租金元租用;
(5)负责任向合约乙方单位提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在合约乙方单位管控期满时予以收回;
(6)不得干涉合约乙方单位依法或依本合约规定有关内容所进行的管控和经营活动;
(7)对合约乙方单位的管控实施监督检查,每半年一次考察评定,如因合约乙方单位完不成第六条规定的目标和指标或管控不善造成重大经济损失,有权终止合约;
(8)负责任确定本住宅区管控服务费收费标准;
(9)委托合约乙方单位对违反物业管控法规和规章规章制度规章以及业主公约的行为进行处理包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
(10)协助合约乙方单位做好宣传教育、文化活动,协调合约乙方单位与行政管控机构部门或科室、业主间的关系;
(11)政策规定由合约甲方单位承担的其他责任
2.合约乙方单位责任、权利、义务:
(1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管控的各项规章规章制度规章;
(2)遵守各项管控法规和合约规定的责任相关要求,根据合约甲方单位授权对本住宅区物业实施综合管控,确保实现管控目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受合约甲方单位检查监督;
(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报合约甲方单位审议通过后从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
(4)接受合约甲方单位对经营管控过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向合约甲方单位和住宅区管控机构部门或科室报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管控费收支帐目;
(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,合约乙方单位如在住宅区内改扩建完善配套本次项目,须报合约甲方单位和有关机构部门或科室批准后方可实施;
(6)合约乙方单位须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管控机构和有关员工;
(7)建立本住宅区物业管控档案并负责任及时记载有关变更情况;
(8)负责任测算住宅区管控服务费收费标准并向合约甲方单位提供测算标准与依据,严格按照合约甲方单位审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;
(9)有权依照合约甲方单位委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管控规章规章制度规章进行处理;
(10)在管控期满时向合约甲方单位移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管控档案及有关资料;
(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
(12)有权选聘专营责任公司承担住宅区物业管控的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管控的整体责任及利益转让给其他人或机构第五条物业管控目标和经济指标.各项管控指标执行物业行政主管机构部门或科室规定的各项标准,相关要求住宅区在合约乙方单位接管后年内达到标准.确保年完成各项收费指标万元,合理支出万元,合约乙方单位可提成所收取管控费的%作为经营收入第六条风险抵押.合约乙方单位在合约签订之日起三日内向合约甲方单位一次性支付人民币一元,作为风险抵押金.合约乙方单位完成合约规定的管控目标和经济指标,合约甲方单位在合约期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息.如由于合约甲方单位过错致使本合约不能履行,由合约甲方单位双倍返还抵押金并赔偿合约乙方单位经济损失.如由于合约乙方单位过错致使本合约不能履行,合约乙方单位无权相关要求返还抵押金,并应赔偿合约甲方单位经济损失第七条奖罚措施.在各项管控目标、经济指标全面完成的前提下,管控费如有节余,合约甲方单位按节余额%奖励合约乙方单位.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,合约甲方单位分别奖励合约乙方单位人民币元(全国)、元(省)、元(市);获得上级机构部门或科室单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在合约乙方单位管控期间,由合约乙方单位获得的文明小区称号被上级机构部门或科室取消,则合约乙方单位应全部返还上述奖金及银行活期存款利息.如果合约甲方单位不完成应负的合约责任,由此而影响合约乙方单位的承包管控目标和经济指标,或给合约乙方单位造成直接经济损失,合约甲方单位应当给予补偿或承担相应责任.如果合约乙方单位没有完成合约责任或管控目标和经济指标,合约甲方单位应当责成合约乙方单位限期改正,情节严重的处以人民币至元的罚款,直至终止合约,经济损失由合约乙方单位承担.由合约乙方单位管控不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的应当赔偿合约甲方单位或业主及使用人的经济损失第八条合约更改、补充与终止.经双方协商一致,可对本合约条款进行修订更改或补充,以书面合约为准.合约规定的管控期满,本合约自然终止,各方如欲续订合约,须于期满前三个月向对方提出书面意见.合约终止后,合约乙方单位可参加合约甲方单位的管控招标并在同等条件下优先承包管控第九条其他事项.本合约执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊.本合约自签订之日起合约生效;附件
1、
2、
3、
4、、为合约的有效组成部分.本合约正式一式三份,甲、乙双方和物业管控机构部门或科室各执一份,具有同等法律约束力。