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博物馆物业管理服务采购项目招标文件间,投标人不得就与其投标文件有关的事项主动与评标委员会、招标代理机构以及招标人联系从开标之日起至授予合同期间,在投标文件的审查、澄清、比较和评价阶段,
5.4投标人试图对评标委员会和招标代理机构施加任何影响或对招标人的比较及授予合同的决定产生影响,都可能导致其投标文件被拒绝投标人不得串通作弊,以不正当的手段妨碍、排挤其它投标人,扰乱招标市
5.5场,破坏公平竞争原则获得本招标文件的投标人,应对文件进行保密,不得用作本次投标以外的任
5.6何用途若有要求,开标后,投标人应归还招标文件中保密的文件和资料投标费用
6.投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何,
6.1踏勘现场和答疑
7.招标代理机构和招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用
7.1招标人和招标代理机构将组织潜在投标人对物业现场及周围环境进行踏勘,以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及的现场资料潜在投标人应承担踏勘现场自身所发生的费用
7.2招标人和招标代理机构提供的有关现场的数据和资料(包括:招标文件所附的物业的相关图纸、资料),是招标人和招标代理机构现有的附表
6.5格式各项管理指标承诺序号承诺项目标准承诺指标实施措施注:此表格式供参照,投标人能够根据本表格式内容自行划表填写;投标人(法人公章)制表日期年月日
7、中标服务费承诺书格式中标服务费承诺书致:中国远东国际招标公司如果我方在贵公司组织的采贝勾项目(招标编号)的招标中获中标,我方保证在收到〈中标通知书〉原件的同时,按招标文件的规定,以支票(广州可交换)、汇票、电汇、现金或经贵公司认可的任何一种方式,向贵公司交纳中标服务费(按国家计委文件”计价格[]1980号文”有关规定标准执行)[招标机构名称]地址:,开户行户名:[招标机构名称]帐号特此承诺!投标人法定名称(法人公章);投标人法定地址投标人授权代表(签字和投标人盖章)电话传真承诺日期:
8、其它资料格式投标保证金汇入情况说明格式(注:本说明不得手写)
8.1投标保证金汇入情况说明中国远东国际招标公同本单位已按—项目(采购编号_)的招标文件要求,于—年一月—日前以_(付款形式)方式汇入指定帐户(帐户名称:,帐号—,开户银行_)本单位投标保证金的汇款情况(详见附件-投标保证金进帐单)汇出时间一年—月—日;汇款金额(大写)人民币兀(小写¥兀),汇款帐户名称(必须是投标时使用的帐户名)帐号(必须是投标时使用的帐号)开户银行省市本单位谨承诺上述资料是正确、真实的,如因上述证明与事实不符导致的一切损失,本单位保证承担赔偿等一切法律责任投标保证金退回时,请按上述资料退回(投标人公章)二00八年月日单位名称:单位地址:联系人单位电话:联系人手机:附:我方投标保证金汇款凭证(复印件加盖公章)
8.2履约保证金格式履约保证金(银行保函格式)致:_____________(招标人名称)鉴于(中标人名称)(以下简称“受托方“)根据一年—月日签订的号合同向招标人提供(服务描述)(以下简称为“合同)根据贵方在合同中规定中标人应向贵方提交由一家信誉良好的银行出具的在合同中规定的金额(人民币三十万元整)的银行保函作为中标人履行合同义务的保证金我行同意为中标人出具此不可撤消的保国我行特此承诺,我行作为保证人并以中标人的名义向贵方出具总额为人民币(以大写和数字表示的保证金金额)的保函我行在收到贵方第一次书面宣布中标人违反了合同规定后,就无条件地向贵方支付保函限额之内的一笔或数笔款项,而贵方无须证明或说明要求的原因和理由本保国在一年—月日前一直有效银行签字、盖章:日期地址
9、唱标信封唱标信封内装
9.1投标函复印件(加盖法人公章)
9.2投标报价表
9.3投标保证金支付凭证【银行汇款底单原件及复印件(一式两份并加盖报价人法人公章)】
9.4投标保证金汇入情况说明(一式两份)
9.5投标文件电子版附:招标代理服务收费标准本次招标为服务招标,中标服务费按服务招标计费标准收费招标代理服务收费标准、服务类型\A货物招标服务招标工程招标中标金额万总以下
1001.5%
1.5%
1.0%100-
5001.1%
0.8%
0.7%500-
10000.8%
0.45%
0.55%1000-
50000.5%
0.25%
0.35%5000-
100000.25%
0.1%
0.2%
10.05%
0.05%
0.05%1000000以上
0.01%
0.01%
0.01%注:1招标代理服务收费按差额定率累进法计算⑵本次招标按服务类收费例:某服务招标代理业务成交金额为6000万元,计算招标代理服务收费额如下100万元X
1.5%=
1.5万元500-100万元x
0.8%=
3.2万元1000-500万元x
0.45%=
2.25万元5000-1000万元xO.25%=
10.0万元6000-5000万元xO.l%=
1.0万元合计收费=
1.5+
3.2+
2.25+
10.0+
1.0=
17.95万元第六篇附件(物业相关图纸或参考资料)附件一〈东莞科技馆建筑平面图〉附件二:〈东莞科技馆检票和引座工作岗位参考表》附件三:〈东莞科技馆常设植物与节假日摆花参考方案〉附件一:〈东莞科技馆建筑平面图〉能被投标人利用的资料,招标人和招标代理机构对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任
7.3经招标人允许,潜在投标人可为踏勘需要而进入招标人的项目现场,但潜在投标人不得因此使招标人和招标代理机构承担有关的责任和蒙受损失潜在投标人应承担踏勘现场的责任和风险
7.4招标人和招标代理机构在踏勘项目现场结束后,潜在投标人可于此后2个工作日内(逾期可不予接受)就招标文件相关的和在踏勘项目现场中提出的有关事宜进行提问(书面形式),招标代理机构将在踏勘现场结束后5个工作日内统一书面回答(但不标明问题来源)
7.5投标人应该按本招标文件规定的时间进行现场踏勘,未按约定时间、地点到达现场踏勘和出席答疑会投标人视为自动弃权,非规定时间之外,招标人不接受任何勘测要求如招标文件中数据与现场有出入,以现场为准
8.保证
8.1投标人应保证所提交给招标代理机构和招标人的资料和数据是真实的
8.2凡两家或以上公司为同一法人代表,或其中一家公司为另一家公同单一最大股东的,不能同时参与同一采购项目相同标段的投标活动,一经发现,将视为串通投标处理
8.33投标供应商在投标文件中须主动填报投标之前三年内有无受各级管理部分的处分或处罚(含其授权服务的子公司、分公司等)如果不主动填报而被事后发现的,将取消其投标资格,并按有关规定从重处附件二东莞科技馆检票和引座工作岗位参考表岗位数量工作职责展厅检票员负责展厅的检票工作3启蒙展厅入口检票员负责启蒙展厅入口的检票工作1球幕影院检票员、引座员负责球幕影院的检票和引座工作3动感影院检票员负责动感影院的检票、立体眼镜分发及回收工作4D24D多功能报告厅检票员、引座员负责多功能报告厅的检票和引座工作3说明1>多功能报告厅检票员、引座员能够机动,当多功能报告厅要开会或放电影时,检票员和引座员坚守岗位;当不开会或不放电影时,检票员、引座员可担任展厅检票员
2、球幕影院、4D动感影院的检票员、引座员兼影院的治安管理和清洁等工作
3、当节假日游客较多时,应抽调其它岗位人员担任展厅检票员当平日游客较少时,展厅检票员其中1人应负责对中途离开而需返回展厅的游客的盖章工作附件三:东莞科技馆常设植物与节假日摆花参考方案以下常设植物方案和节假日摆花方案供参考,投标人可根据植物的生长习性、种类等在同等档次的前提下,提出更优方案1>常设植物种类、摆放位置、规格、数量参考方案:楼层摆花区域摆花位置品名规格()数量(盆)M中间墙壁铁树H
2.02大门两边墙壁散尾葵H
2.58贵宾接待厅墙角红宝石H
1.82办公入口门旁发财树H
1.82一层制造业主展厅幕墙前大叶伞H
0.622办公区员工通道玻璃墙摇钱树H
1.59墙角棕竹H
1.83游客休息平台梯旁富贵树H
2.07一层夹多功能报告厅发财树工回用H
1.82层休息厅(1处)入口散尾葵H
1.84多功能报告厅玻璃通道富贵树H
1.82梯旁富贵树H
2.05游客休息平台二层墙壁福禄桐H
1.84球幕影院入口对面墙角散尾葵H2,02办公区员工通道玻璃墙摇钱树H
1.59接待厅墙角发财树H
1.82二层夹办公区员工通道玻璃墙绿萝H
1.55层梯旁富贵树H
2.05三层游客休息平台墙角铁树H
1.83球幕影院出口散尾葵
112.02办公区员工通道玻璃墙发财树H
1.59会议室墙角富贵树H
1.82三层夹办公区员工通道玻璃墙发财树H
1.510层办公区员工通道玻璃墙发财树H
1.510茶几墨兰30CM1馆长室墙角招财树H
1.81四层办墙角富贵树H
1.81公区墙角招财树H
1.81副馆长室墙角富贵树H
1.81接待厅墙角金钱榕H
1.82入口铁树H
2.02刖厅屏风夏威夷竹II
1.010展示长廊两旁大叶伞H
0.620四层科员工食堂墙角发财树H
1.84学家俱假山墙壁铁树H
2.02乐部讲台墙壁大叶伞H
0.615多功能厅墙壁(后)绿萝H
1.82巴西木H
1.54展示交流区墙壁发财树H
1.82合计
1992、节假日摆花种类、摆放区间、规格、数量参考方案:花坛数量项目摆花区间品名规格(M)摆花形状(个)(盆)桔树H
2.0〜
2.51整体为圆锥形,底面直首层主入口圣诞红HO.3〜
0.440径:4M,高:2〜
2.5M,共分42(南门)菊花(红)层其中地面至层,每H
0.3-
0.47013菊花(黄)HO.3〜
0.4100层摆放2排春不桔树H
2.0〜
2.51整体为圆锥形,底面直圣诞红HO.3〜
0.440径:4M,高:2〜
2.5M,共分4首层中庭1菊花(红)HO.3〜
0.470层其中地面1至3层,每菊花(黄)HO.3〜
0.4100层摆放2排四季红海棠H
0.3〜
0.410整体为圆锥形,底面直首层主入口黄色孔省草H
0.3〜
0.4402径:4M,高:2〜
2.5M,共分4(南门)矮牵牛花(红)H
0.3〜
0.470层每层摆放排2鸡冠花H
0.3〜
0.4100五四季红海棠H
0.3〜
0.410整体为圆锥形,底面直黄色孔省草H
0.3〜.440首层中庭1径:4M,高:2〜
2.5M,共分4矮牵牛花(红)H
0.3〜
0.470层每层摆放排2鸡冠花H
0.3〜
0.4100四季红海棠H
0.3-
0.410整体为圆锥形,底面直首层主入口黄色孔省草H
0.3〜
0.4402径:4M,高:2〜
2.5M,共分4(南门)矮牵牛花(红)H
0.3-
0.470层每层摆放排2鸡冠花H
0.3〜
0.4100国庆四季红海棠H
0.3〜.410整体为圆锥形,底面直黄色孔省草H
0.3〜
0.440首层中庭1径:4M,高:2〜
2.5M,共分4矮牵牛花(红)H
0.3〜
0.470层每层摆放排2鸡冠花H
0.3-
0.4100四季红海棠H
0.3〜
0.410东莞国际整体为圆锥形,底面直首层主入口黄色孔省草H
0.3〜
0.440科技合作2径:4M,高:2〜
2.5M,共分4(南门)矮牵牛花(红)H
0.3〜
0.470周层每层摆放2排鸡冠花H
0.3-
0.4100理
二、招标文件
9.招标文件的构成
9.1要求提供的服务、招标过程、合同条件在招标文件中均有说明招标文件包括第一篇投标邀请函第二篇投标人须知第三篇用户需求书第四篇合同书格式第五篇投标文件格式第六篇附件(物业相关图纸或参考资料)
9.2投标人应认真阅读招标文件中的所有事项、格式和合同条件等要求投标人没有按照招标文件要求提交全部资料,或投标文件没有对招标文件各方面都做出实质性响应是投标人的风险没有实质性响应招标文件要求的投标文件将被拒绝
10.招标文件的澄清和修改
1.I任何要求对招标文件进行澄清的投标人,均应以书面形式通知招标代理机构招标代理机构对其在投标人须知规定的投标截止时间15日以前收到的对招标文件的澄清要求将以书面形式予以答复,同时将书面答复寄送或传真给每个购买招标文件的投标人(答复中包括所有问题,但不包括问题的来源)招标文件的澄清和修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人,该澄清
10.2和修改文件也是招标文件的组成部分,并对投标人具有约束力投标人在收到招标代理机构发出的任何澄清和修改文件时,都应在收到后立即
10.3以书面形式向招标代理机构确认招标语言及度量衡单位H.招标文件的语言为简体中文
11.1招标文件使用的度量衡单位采用中华人民共和国法定计量单位
11.2
三、投标文件的编制投标语言及度量衡单位
12.投标人的投标文件以及投标人与招标代理机构就有关投标的所有往来函电均应
12.1使用简体中文投标文件使用的度量衡单位采用中华人民共和国法定计量单位
12.2投标文件的构成
13.投标人编写的投标文件应包括但不限于下列部分
13.1按投标人须知规定填写的投标国
(1)⑵按投标人须知要求出具的资格证明文件⑶按投标人须知规定提交投标保证金支付凭证的复印件对招标文件第三篇做出书面响应
(4)投标函)
14.投标人应完整地填写投标文件格式中规定的投标函
14.1证明投标人合格及履约能力的资格文件
15.投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件,以及证
15.1明其在合同项下拟提供的服务均符合招标文件规定的文件,并作为其投标文件的一部分投标人提交的中标后履行合同的资格证明文件应为
15.2投标人的营业执照复印件(加盖法人公章)、税务登记证复印件(加盖
(1)法人公章)、投标人的物业管理资质证书复印件(加盖法人公章)、法人代表授权书⑵提供投标人在近3年来物业管理服务业绩表(附主要项目合同复印件),和能证明中标后履行合同的文件投标人必须具备公共设施或同类项目的物业管理经验,并提供相关证明⑶投标人应出具证明其具备为本次服务提供3年服务能力的有关文件投标人应提供近3年经独立会计师事务所审计的财务报表(包括损益表、
(4)资金流量表和资产负债表)⑸投标人应提供服务资源配置情况表⑹投标人应提供本项目管理人员的资历、工作履历等文件⑺投标人应提供针对本次招标而制定的服务计划及承诺⑻投标人应提供ISO质量保证体系的认证书复印件(如具备)⑼投标人就本项目委托其它服务商提供配套服务时,须提供以下资料
1.由投标人与配套服务提供方就本项目的相关服务签署的服务合同或承诺书
2.配套服务提供方的资格证明a、配套服务提供方的营业执照复印件(加盖法人公章)、税务登记证复印件(加盖法人公章);b、配套服务提供方就合同(或承诺书)约定的服务项目而制定的服务计划和承诺;c、配套服务提供方近3年来从事同类服务项目的业绩和证明文件d、配套服务提供方能从事合同(或承诺书)约定的服务项目的资质证明
16.投标保证金
16.1投标人投标时应附有人民币28,
000.00元的投标保证金
16.2投标保证金是用于保护本次招标免受投标人的行为而引起的风险,根据第
16.7款规定,予以没收投标保证金
16.3投标保证金以银行转账或电汇方式(招标代理机构不接受支票、现金和保国方式,同时不接受以现金存入、个人帐户或分支机构帐户转入下述帐户的方式)提交,支付人必须为本项目投标人,同时应在用途栏注明本项目招标编号(东采公〔〕522号),而且确保于开标前一天到达指定的银行帐户(以银行收到为准,汇错帐号作废标处理)未按照上述方式提交投标保证金的,其投标文件将作为无效予以拒绝投标保证金收取帐户帐户名称:东莞市会计核算中心(远东)开户银行:建行东莞市分营银行帐号
1.44任何未按第
16.1款和第
16.3款规定提交投标保证金的投标,将被视为非响应性投标予以拒绝
1.55未中标的投标人的投标保证金将在本项目的〈招标结果通知书》发出后,招标代理机构将按照〈东莞市政府采购保证金管理办法〉及〈东莞市政府采购投标保证金转出审批流程〉等相关规定收集齐投标人按采购文件要求提供的相关资料,向东莞市政府采购监管科提出申请,经其审核经过并转到东莞市会计核算中心并由东莞市会计核算中心办理投标保证金转出事宜,予以无息退还投标保证金将自动转帐退还原汇入帐户
1.66中标的投标人的投标保证金,将在其缴付中标服务费、签署合同以及提交合格履约保证金后的五个工作日内,中标供应商应携带投标保证金支付凭证、合同原件一份(交招标代理机构备案)及履约保证金支付凭证到招标代理机构处招标代理机构将按照<东莞市政府采购保证金管理办法〉及<东莞市政府采购投标保证金转出审批流程》等相关规定收集齐相关资料,向东莞市政府采购监管科提出申请,经其审核经过并转到东莞市会计核算中心并由东莞市会计核算中心办理投标保证金转出事宜,予以无息退还投标保证金将自动转帐退还原汇入帐户逾期办理的,招标代理机构不承担迟延退款责任
1.77若发生下列情况,经东莞市政府采购监督管理部门审核批准后,招标代理机构在书面通知投标人(或中标人)后有权没收投标保证金,并按有关规定上缴国库如果投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回投标;或中标人如果未根据招标文件规定签署合同;或中标后未按招标文件规定提交履约保证金;或中标后未按招标文件规定缴付中标服务费经政府采购监督管理部门审查认定投标人有违反〈中华人民共和国政府采购法〉等有关法规的行为投标有效期
17.投标有效期为投标截止时间后的他日历天内,投标文件应在投标有效期内保持
17.1有效投标有效期比规定期限短的将被视为非响应性投标而予以拒绝特殊情况下在原有投标有效期截止之前,招标代理机构可征求投标人同意延长
17.2投标有效期这种要求与答复均应以书面形式提交投标人能够拒绝招标代理机构的这种要求,其投标保证金将不会被没收接受投标有效期延长的投标人将不会被要求和允许修正其投标文件,而只会要求其相应地延长其投标保证金的有效期在这种情况下,本须知有关投标保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效投标文件的式样和签署
18.投标文件应按如下要求分为三部分内容
18.1投标报价表(此部分必须独立于商务响应文件和技术响应文件之外单独装(-)订成册)
(二)商务响应文件
(三)技术响应文件投标人应准备投标文件正本1份、副本5份和1份电子文档每份投标文件须
18.2清楚地标明”投标报价表“、“商务响应文件“、“技术响应文件““正本“或“副本“一旦“正本“和“副本“不符,以“正本“为准电子文档须用MS OFFICE制作,内容包括:由投标人自行制作的与投标文件正
18.3本一致的所有文件电子文档用CD-R光盘或U盘存储投标文件[正本]是属于投标人自己制作的,均须用不褪色墨水书写或打印
18.4投标人的投标文件应按投标文件格式的规定盖章,由法定代表人或其授权代表签字除已成形的文献资料外,投标文件的每一页都应由法定代表人或其授权代表用姓氏或首字母签字,仅用印刷及私章盖印无效投标文件的任何行间插字、涂改和增删,必须由投标文件的签字人用姓氏或首18-5字母在旁边签字才有效投标文件[副本],所有资料都能够用投标文件的[正本]复印而成
18.56投标文件的[正本]及所有[副本]的封面均须由投标人加盖投标人公章
18.7投标文件的封面应注明”采购项目名称、招标编号、投标人名称、投标日期
18.8等工传真和电传的投标文件招被拒绝
18.9唱标信封须单独弼封并加加投标人公章,与投标文件「正本一同提交
18.11投标报价
19.投标文件中,全部投标内容的报价,必须用人民币报价;
19.1投标人应根据招标文件的要求,参照投标报价表格式填报
19.2投标报价表上的价格应包含下列内容
19.3⑴报价包含履行合同所有相关服务所需的服务费用⑵报价均包含所有的税费不能在投标价格之外还有其它费用出现
19.4投标人根据投标人须知第
19.2条款的规定将投标价设分项内容,只是为了方
19.5便招标代理机构、招标人对投标文件进行比较,并不限制招标人以上述任何条件订立合同的权力投标人不得低于企业自身成本竞投
19.6
四、投标文件的递交投标文件的密封和标记
20..投标人应将投标文件[正本]和[副本]分开密封装在不同的封套中,且在21封套上标明“正本““副本“字样电子文件随“正本“正交封套应清楚标明
10.2,,收件人中国远东国际招标公司东莞市科学技术博物馆物业管理服务采购项目(招标编号:)投标文件于—月—日(开标日期)09:30时之前不得启封”的字样封套应写明投标人名称和地址,以便如果其投标被宣布为“迟交”投
20.3标时,能根据原封退回如果封套未按投标人须知要求密封和加写标记,招标代理机构对误投
20.4或过早启封概不负责投标人递交投标文件时应在投标文件正本内备有按招标文件规定制
20.5作的“唱标信封”,唱标信封内装有如下内容:⑴投标函复印件(加盖公章)⑵投标报价表⑶投标保证金支付凭证【银行汇款底单原件及复印件(一式两份并加盖报价人法人公章)】⑷投标保证金汇入情况说明(一式两份)⑸投标文件电子版投标截止时间
21.本次招标的投标截止时间为11月21日上午9:30时(北京时间)
21.1本次招标的投标文件递交时间为11月经_日上午8:30至9:30时(北京时间),
21.2招标代理机构收到投标文件的时间不得迟于
21.1条款规定的截止时间投标人务必于投标截止时间前,将投标文件的[正本]和所有[副本]按
21.3要求送达开标现场,交于招标代理机构
21.4在推迟了投标截止时间的情况下,招标代理机构、招标人和投标人受投标截止时间制约,其所有权利和义务均应延长至新的截止时间
22.迟交的投标文件
22.1招标代理机构将拒绝并原封退回在其规定的投标截止时间后收到的任何投标文件
23.投标文件的修改与撤回
23.1投标人在递交投标文件后,能够修改或撤回其投标文件,但应保证招标代理机构在规定的投标截止时间之前,收到这些文件的书面通知投标有效期内,投
23.2标人不得对其投标文件做任何修改亦不得撤回其投标,否则其投标保证金将被没收
五、开标与评标
24.开标
24.1本次招标采用一次开标形式开标时,开启投标文件[正本]封套,唱出唱标信封内的内容
24.2开标时间:11月21日上午9:30时(北京时间)
24.3开标地点:东莞市体育路2号鸿禧中心三楼东莞市政府采购招投标服务大厅会议室
24.4招标代理机构组织和主持开标会,投标人的法定代表人或其授权代表务必准时参加开标会并签名报到以证明其出席
24.5开标时,招标代理机构将当众宣读投标人名称、撤回投标的通知(如需)、投标报价表和招标代理机构认为其它必要的内容除了按照规定原封退回迟到的和未满足本须知16款要求的投标文件之外,开标时将不得拒绝在投标截止时间前收到的投标文件迟交或撤回的投标文件将被原封退回给投标人
14.6招标代理机构将记录开标过程的有关内容,并由投标人法定代表人或其授权代
24.7表签字确认,存档备查评标委员会
25.本次招标依法组建评标委员会
24.1评标委员会根据招标文件的规定,进行投标文件的评审,得出评标结果,并向招
24.2标人推荐中标候选人评标原则和评标方法
26.评标基本原则
26.1评标工作应依据〈中华人民共和国招标投标法〉、<中华人民共和国政府
(1)采购法〉及国家和地方政府的有关规定,遵循“公开、公平、公正、择优、科学”的原则进行评标委员会将只对实质性响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较⑵评标委员会只对投标人的投标文件进行评审而不寻求外部证据评标方法:本次招标的评标方法采用综合评分法
26.2初步评审与详细评审
27.初步评审
27.1评标委员会首先对各投标文件进行初步评审,全部满足招标文件要求的投标人视为经过初审只有经过初步评审的投标人才可进入下一阶段评标评标委员会进行初步评审时,遇评委意见分歧,以少数服从多数原则进行表决初步评审内容如下评标委员会将审查投标文件是否完整提交,有关资格文件是否齐全,是否提交
27.
1.1了投标保证金,文件签署是否合格,投标文件的编排是否基本有序在进入详细评审前,评标委员会将审查投标文件是否实质性响应了招标文件
27.
1.2的要求实质性响应了招标文件要求的投标是指与招标文件要求的全部条款、条件和要求相符合,没有重大偏离或保留的投标文件所谓重大偏离或保留是指实质性影响合同的服务要求事项、服务质量,或者实质性与招标文件不一致,而且限制了合同中业主方的权利或投标人的义务纠正这些偏离或保留将会对其它响应了招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公平的影响评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容而不寻求外部证据无效投标的认定投标文件出现未提供以下相关文件或不满足下列情况
28.
1.3的,将被认定为无效投标★投标书(投标的有效期)
1.★营业执照、税务登记证(正本或副本复印件加盖公章)
2.★法人代表授权书(原件)
3.★投标文件是否按招标文件投标人须知
18.4款签署
4.★投标人具有建设主管部门颁发的物业管理一级资质证书,并在
5.广东省内注册的物业管理企业★投标人须经过ISO系列认证并提供相关证明(复印件加盖公章)
6.★投标人必须具备公共设施或相关项目的物业管理经验,并提供相关证
7.明★投标人提供近3年经独立会计师事务所审计的财务报表(包
8.括损益表、现金流量表和资产负债表)★收支预算方案
10.★各项物业管理指标承诺
9.★中标服务承诺书
11.★投标保证金
12.详细评审
27.2⑴评分因素及分值评分因素分值、技术
155、商务
230、价格315总分100⑵技术评审细则评标委员会对每个投标人按下列因素分项进行打分:A、对东莞科技馆物业管理的理解(15分)a、东莞科技馆物业管理的显著特点;(4分)b、东莞科技馆各区域功能内容;(2分)c、东莞科技馆物业管理与青少年活动中心、展览馆、图书馆、行政办事中心、会议大厦等设施的物业管理异同;(2分)d、东莞科技馆物业管理的难点和重点;(4分)e、针对东莞科技馆物业管理的难点和重点采取的不同于其它物业管理项目的特殊措施;(3分)B、对用户需求书的响应程度(2分)C、物业管理服务的总体方案(6分)
①管理模式与配套措施;(3分)
②机构设置与运作流程;(3分)D、管理服务人员的配备方案(12分)
①人员岗位配备;(4分)主要管理人员的简历、各类人员数量和专业素质、各岗位人员配备等
②人员资质、培训;(4分)对各类人员的培训计划、方式、目标及行为规范的培训
③人员考核;(4分)录用与考核淘汰机制、协调关系、服务意识、量化管理及标准运作等E、办公设施和物资装备配套方案(5分)F、各项管理规章制度(5分)公共制度、企业内部岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核培训制度及标准等,要求符合规范,体现高标准,科学合理,详细完整G、各项物业管理服务、物业维护计划和实施方案(5分)H、物业管理服务各项质量指标的承诺、目标(5分)⑶商务评审细则评标委员会对每个投标人按下列因素每项进行打分:序号评审内容分值完全满足招标文件的商务条件,且有更优惠的条件5-4分;商务响应程完全满足招标文件的商务条件分;3-2分15度基本满足招标文件的商务条件,但有不利于业主的条件1-0分分1信誉2信誉等级优1分;良
0.5分;差0分有无不良诉讼史无不良诉讼史得1分,有则得0分1分投标人近年具有一定规模的同类物业[公共科技文化娱乐设施(如3科技馆、博物馆、陈列馆、纪念馆、主题公园等)]物业管理服务业绩(附部分合同复印件);备注、具有科技馆物业管理服务业绩,所服务科技馆的展示面积1在平方米以上的每项分,500033业绩展示面积在5000平方米以下的每项2分;6分、具有博物馆、陈列馆、纪念馆、主题公园等管理服务业绩,2所服务博物馆、陈列馆、纪念馆、主题公园等的展示面积在平方米以上的每项分,50002展示面积在平方米以下的每项分;
50001、本项最高分为分36投标人企业人员规模、营业额、利润优3分;分3良2分;差:分1~0履约能力4分3总资产优:3・0分;良
2.0分;差1分投标企业物业管理项目获得国家示范大厦称号的项目个数(个得12资质分58分、最高分)
8、三大致系认证,每项分分IS09000IS
014000.0HSAS1800013价格的核准和评分
(4)A、评标委员会详细分析、核准价格表,看其是否有计算上或累加上的算术错误,修正错误的原则如下
①若用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致,以文字表示的金额为)隹;
②当单价与数量的乘积与总价不一致时,以单价为准,并修正总价;
③投标人的报价有漏项的,将以所有入围投标人的最高报价计入投标报价总价;
④评标委员会依据招标文件认为应该调整的价格B、评标委员会将按上述修正错误的方法调整入围投标文件中的投标报价,调整后的价格对投标人具有约束力如果投标人不接受修正后的价格,则其投标将被拒绝C、价格评分:本项目的价格分采用低价优先法计算,即经过本项目符合性审查且投标价格最低的投标报价为评标基准价,其价格分为满分即
15.0分其它投标人的价格分统一按照下列公式计算投标报价得分二(评标基准价/投标报价)x
15.0注:价格评分仅限于有效投标人评标价是指按媚招标文件的要求经过商务和技术评审并调整后的最终价格⑸得分统计及评标结果A、将每份入围投标分别按权重统计出其技术得分和商务得分加上价格评分,即为其综合得分B、评标委员会以书面形式编制评标报告,按综合得分由高到低的顺序推荐排名前两位的投标人(得分相同时以价低者优先)分别为第一中标候选人和第二中标候选人投标文件的修正和澄清
28.为有助于对投标文件的审核、评价和比较,评标委员会可分别要求投标人对其
28.1投标文件进行澄清,有关澄清的要求和答复先以口头形式答辩,然后在要求的时间内以书面形式提交,但不得寻求、提供或允许对投标价格或实质性内容做任何更改投标人不得经过修正或撤销不符合要求的偏离或保留从而使其没有实质性响
28.22应招标文件要求的投标文件成为实质性响应的投标文件评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不
28.3一致的或不规则的地方,但这些修正不能影响其它投标人相应的名次排列评标委员会和招标人在评标过程中认为有必要将对投标人进行实地核查
28.4确定中标人
29.招标人根据评标委员会的评标结果依法确定中标人
29.1拒绝任何或所有投标的权利
30.评标委员会经评审,认为所有投标文件都不符合招标文件要求的,能
30.1够否决所有投标文件招标代理机构依照有关法律法规的规定,保留在授予合同前的任何时候选择接
30.2受或拒绝任何投标、宣布招标程序无效或拒绝所有投标的权利,对受影响的投标人不承担任何责任,也无义务向受影响的投标人解释采取这一行动的理由招标失败
31.本项目在下列情况之一出现,将视为招标失败,招标人和招标代理机构须重新
31.1招标⑴投标截止时,投标人少于三家⑵评标委员会经评审,符合招标要求的投标人不足三家
六、授予合同合同的授予标准
32.合同将授予其能最大限度满足招标文件要求、并能圆满履行合同的、对招标人
32.1最为有利的、综合评分最高的投标人中标通知书
33.在投标有效期期满之前,招标代理机构将以书面形式向中标人发出经招标人确
33.1认的〈中标通知书〉;中标人收到〈中标通知书后及时书面向招标代理机构确认〈中标通知书〉将是合同的一个组成部分
33.2中标人如在收到招标结果通知后15日内不按规定领取中标通知书,则视为自动
33.3放弃中标资格,并将按照法律法规追究其相关责任东莞市科学技术博物馆物业管理服务采购项目招标文件招标编号东采公〔〕522号招标单位东莞市科学技术博物馆招标代理机构:中国远东国际招标公司联系人郑先生
(0769)22317363-811710月签订合同
34.中标人在收到〈中标通知书》后,应按照〈中标通知书》指定的时间、地点,
34.1派遣其授权代表与招标人签署合同招标人与中标人签订合同后5个工作日内,招标人将采购合同复印件1份送至
34.2东莞市政府采购监管科备案该项目获得中标的中标人在执行合同过程中,向招标人出具的发票必须是由
34.33中标人开具,不得以其它单位或个人名义出具履约保证金
35.中标人应在领取v中标通知书〉后的十个日历日内,办理履约保证金,金额
35.1为中标金额的5%,否则招标人可向政府采购监督部门申请取消中标人的中标资格,并没收其投标保证金给招标人造成的损失超过投标担保数额的,还应当由其对超过部分予以赔偿,并依法追究其责任提交方式可按照下述方式提交1采用履约保函方式:应按照合同条款的规定,向招标人提交由银行支行及以上机构出具的履约保函,其格式为招标文件中所提供的格式保窗格式如与招标文件格式不相符则要事先征求招标人书面同意才视为有效保函应在合同货物验收合格并经市财政投资审核中心按有关规定审核结算后28日内继续有效若采购未能按期完工,保函必须延期,延期银行费用由中标人负责如果提交是国内非东莞市的银行支行及以上的银行机构出具的保函,要附上当地公证机构的公证书;如果提交是国外银行出具的保/,则要同时提供中国银行东莞市分行的相关证明)⑵履约保证金可采用电汇、转帐方式提交(注明中标通知书编号)中标人必须保证资金在签订合同前到帐(在发出中标通知书后的十个日历日内,以银行收到为准)保证金汇入以下履约保证金专用账户后,到期后无息退还开户名称:东莞市会计核算中心开户银行:中国建设银行东莞分行营业部帐号:如果中标人没有按照上述第34款或第
35.1款规定执行,招标人和招标代理
35.2机构将有充分理由取消该中标决定,并没收其投标保证金在此情况下招标人可将中标资格授予下一个综合评分最高的中标人或重新招标履约保证金汇入专用账户后,中标人招履约保证金的汇款凭证用A4纸复印件
35.3(注明中标通知书编号)一式四份并加盖中标人的公章送招标代理机构代理机构收到中标人提交的履约保证金汇款凭证复印件后,将该复印件连同项目的中标通知书复印件装订一式三份后,加盖招标代理机构的公章(盖骑缝章),送一份给招标人,两份给政府采购监督管理部门备案,一份用于办理退还投标保证金手续招标人必须收到招标代理机构的书面采购资料后,凭中标通知书与中标人签订项目的采购合同在整个项目施工、验收合格后,中标人可向招标人提交退回履约保
35.4证金的申请(格式可在东莞市政府采购网下载,网址)招标人可凭同意退回履约保证金申请书、履约保证金汇款凭证复印件(注明中标通知书编号且加盖招标人公章)、采购合同、采购项目验收报告原件、中标通知书复印件,前往东莞市会计核算中心办理履约保证金退还手续,市会计核算中心收到申请后,对相关资料进行审核,5个工作日内将履约保证金退回原中标人的汇入帐户中标服务费
36.中标人应在收取〈中标通知书>时向招标代理机构一次性支付中标服务费(按
36.1国家计委文件”计价格[]1980号文”规定标准执行)以3年的物业服务总价作为中标服务费的收费基数,详见〈附:招标代理服务收费标准,中标服务费的货币为人民币
36.2中标服务费支付方式:一次性以银行汇票、电汇、支票(广州可交换)或现金
36.3等招标代理机构认可的任何一种形式支付中标服务费不在投标报价中单列
36.4资格后审
37.招标结果预公示结束后三个工作日内,中标供应商须提供营业执照、税务登
37.1记证和在投标文件中提供的资质证明文件、合同等主要证明文件的原件进行核对,经核对无误后才可发中标通知书如授权其分支机构进行项目实施或提供售后服务,亦应提供其与分支机构关系的法律证明原件送交至东莞市体育路2号鸿禧中心三楼B区东莞市政府采购招投标服务大厅,在东莞市政府采购监管科的监管下核对(联系人高小姐0769—22805809)如果审查经过,则将合同授予该投标人;如果审查没有经过,则其投标文件被
37.2拒绝在此情况下,将对下一个综合评分最高的投标人做类似的审查招标人保留审查中标人是否有能力令人满意地履行合同的权利,包括对中标人
37.3的规模、人员、场地、货物等方面的核实或现场考察如果审查经过,招标人将把合同授予该投标人;如果审查没有经过,招标人将拒绝其投标报价,并对下一个候选的投标人能否令人满意地履行合同作类似的审查或重新招标中标结果通知
38.招标代理机构在向中标人发出〈中标通知书》的同时,将向所有未中标的投标
38.1人发出〈中标结果通知书>第三篇用户需求书
1.物业工程概况东莞市科学技术博物馆功能定位的总体构想是:配合打造现代制造业名城”和“文化新城”的战略目标,充分展示现代制造业技术水平和发展方向,宣传推介现代制造业发展观念和科技思想,建设成为一个以制造业科技、信息科技为博览重点,具有东莞特色和现代意义的专题科技馆,使之成为制造业科技博览中心、现代制造业文化导入和培育的载体、产业科技教育的阵地和公众科学启蒙教育的基地东莞市科学技术博物馆的性质属于公共科技文化娱乐设施公共科技文化娱乐设施是指科技馆、博物馆、陈列馆、纪念馆、主题公园等设施物业类型:公共建筑(东莞市科学技术博物馆)(以下简称“科技馆”)建设单位:东莞市城建工程管理局建设地点:东莞市新城市中心区元美中路综合基地面积
39907.36m2建筑面积:总建筑面积约36000m2,其中地上部分约30000m2,地下部分5354m2建筑占地面积:10476m2,建筑密度
26.2%,容积率:
0.69建筑层数与高度:地下一层,地上四层(部分含夹层),建筑最高点
38.2米建筑耐火等级:耐火等级为一级室外绿地面积为13489m2,绿地率
33.8%机动车停车数175个,其中地面汽车停车O位142个,地下车库汽车停车位
1.10科技馆外墙面积约14700n其中:玻璃幕墙面积约6400nA球幕33个影院玻璃幕墙面积约2300n);石板面积约4700n;铝板面积约:3600n(含百叶)
1.11科技馆顶棚面积约6700nA其中玻璃面积约1500m2,铝板面积约5200n(含多功能报告厅)
1.12道路广场面积约:2n
1.13内玻璃幕墙面积约1600n
1.14以上物业概况数据供参考,以物业实际情况为准
2.各层功能区域、装修材料表及主要设备材料表:
2.1各层功能区域及其面积表:楼层主要功能区面积层高()m2启蒙科技展厅620启蒙科技办公室24层高一般为米,部分
4.5地下一层研发维修部办公室500052区域为米
6.5地下车库车位个58设备用房1000中庭大厅3000制造业科技展厅4700动感影院4D140办公区层高米,夹层部分为
1007.5一层11500多媒体教室
1503.7米设备用房480东门踏步斜梯底下1400其它1530办公区150一层夹层多功能报告厅休息区层高米,夹层部分为
507.5900设备用房
2203.5米其它480信息科技与高新技术展厅3000二层球幕影院1500多功能报告厅层高米,夹层部分为
6007.56200办公区
3.5米150设备用房160其它790办公区90一层夹层设备用房600140层高为
3.5米其它370临时展厅3000三层办公区120层高米,夹层部分为
7.55900设备用房
1603.5米其它2620办公区120三层夹层设备用房600140层高为
3.5米其它340科学家俱乐部含员工食堂、部4800四层分设备面积层图米,夹层部分为
7.5办公区1505400米
4.0设备用房20其它
4302.2装修材料表:221外装修⑴室外出入口台阶、广场、坡道:毛面花岗石2外墙:干挂花岗石幕墙、铝材幕墙、透明玻璃幕墙、灰色低反射玻璃3顶棚:玻璃、铝材222内装彳修楼层房间地面墙面平顶备注车库耐磨工业涂料水泥砂浆涂料涂料变电房绝缘胶涂料涂料空调机房环氧地坪涂料涂料水泵房细石混凝土涂料涂料地下层消防水池地砖瓷砖瓷砖金工、电工、木细石混凝土涂料涂料工车间启蒙科技展厅大部分橡胶地板涂料大部分喷涂料展厅大部分橡胶地板大部分涂料大部分喷涂料公共区域及休息花岗石花岗石、涂料金属及玻璃顶棚二次装修平台贵宾接待室地毯进口涂料石膏板天花一层动感影院地毯吸音材料条形铝格栅4D防静电木地板和普多媒体教室化工纤维石膏板通水泥地板办公室抛光砖涂料吊顶(石膏或夹板)一夹层办公室抛光砖涂料石膏板展厅大部分橡胶地板大部分涂料大部分喷涂料公共区域及休息花岗石花岗石、涂料金属及玻璃顶棚二次装修平台二层涂料和吸音材料多功能报告厅地毯石膏板球幕影院地毯装饰吸音板部分装饰吸音板办公室抛光砖涂料铝扣板二夹层办公室抛光砖涂料石膏板临时展厅大部分橡胶地板涂料铝格栅公共区域及休息化冈石三层花岗石、涂料金属及玻璃顶棚二次装修—7*平台办公区地毯涂料石膏板三夹层办公区地毯涂料石膏板办公区地毯涂料石膏板实木格镶双面玻办公区域抛光砖美菱板造型刷白璃墙科实木格镶双面玻学职工食堂仿古砖美菱板造型刷白四层家璃墙俱实木格镶双面玻乐发布厅抛光砖美菱板造型刷白璃墙部公共区域耐磨砖待定不设吊顶展不长廊青板石封夹板油白色ICI
2.3主要设备表:
2.
3.1电气序号名称型号及规格数量1干式变压器SCB9—1600KVA2台2干式变压器SCB9—1000KVA2台3环网柜SM6/IMP6台4高压柜MVnex—1214台5插拔式低压开关柜MB20024台6电力控制系统Digipact管埋_L作站1套7电源双切柜DML23台8控制柜ID11台9配电柜DML17台10配电箱各类53台
2.
3.2电梯序号名称型号及规格数量1客梯奥迪斯(无机房)4台2客梯日立2台3自动扶梯日立4台4货梯日立1台
2.
3.3空调及通风序号名称型号及规格数量1离心式冷水机组约克650RT2台2螺杆式冷水机组约克420RT1台3风冷冷水机组新晃200RT1台4冷冻水泵Q=400m3/h N=55kw3台5冷冻水泵Q=130m3/h N=22kw4台6冷却水泵Q=500m3/h N=55kw3台7冷却水泵Q=350n/h N=45kw2台8冷却水塔Q=CEF-600600m3/h2台9冷却水塔Q=CEF-450450m3/h1台10定风量空调风柜各类3000m3/h-25800m3/h14台11组合式空调箱各类25000m3/h-80000m3/h13台12风机盘管各类350m3/h-1900m3/h40台13混流式排风风机各类5500m3/h-47000m3/h8台14混流式送风风机各类5500m3/h-36000m3/h13台15混流式排烟风机各类3m3/h-76500m3/h10台16转轮除湿机ZHS-550P3台17转轮除湿机ZHS-770P4台18风冷热泵1台19恒温恒湿空调1台
2.
3.4给排水、消防序号名称型号及规格数量1生活给水泵Q=40m3/h N=15kw2台2消火栓给水泵Q=108m3/h N=37kw2台3喷淋给水泵Q=98m3/h N=37kw2台4排水泵Q=18m3/h N=
1.5kw18台5排水泵Q=40m3/h N=4kw2台235智能化序号名称型号及规格数量1综合布线系统1套2计算机网络系统1套3建筑设备监控系统1套4安全防范系统套15有线电视系统1套6公共广播系统1套7300人报告厅会议系统1套8消防自动报警系统1套9公众电子信息系统(LED屏)约8m21套注:以上设备已现场型号和数量为准,所有设备保质期已结束.
2.4以上各层功能区域、装修材料表及主要设备材料表具体数据供参考,以物业实际情况为准
3.物业管理总体要求
3.1科技馆是集中了众多科学性、参与性、观赏性科技展品的场所,对安全性、规范性要求严格物业管理服务要高标准、高档次
3.2招标人对中标人组建的科技馆物业管理机构进行业务归口管理
3.3中标人对科技馆的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度,在实施前要报告招标人,招标人有审核权
3.4招标人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要的管理决策有直接参与权与审批权,招标人如认为有必要可查阅中标人的财务状况及财务报表
3.5在处理特殊事件和紧急、突发事故时,招标人对物业管理公司的人员有直接指挥权
3.6中标人对所录用人员要严格政审,保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证为保持稳定,在同等条件下,中标人应优先从本企业内管理人员中择优录用员工
3.7中标人员工按岗位要求统一着装、言行规范,要注意仪容仪表、公众第一篇投标邀请书第二篇投标人须知第三篇用户需求书第四篇物业管理服务合同(格式)第五篇投标文件格式第六篇附件(物业相关图纸或参考资料)形象,一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定
3.8中标人在做好工作的同时,有责任向招标人提供合理化建议,以提高管理效率和管理质量
3.9馆内举办的大型活动,中标人要协助科技馆而不另外增加费用
3.10物业管理公司在管理期间要求达到全国物业管理示范大厦标)隹
3.11中标人不得擅自改动馆内所有的居屋、管线、设备等的位置和用途,如需改动应报招标人审核、批准执行
3.12按照不同级别(小型、中大型、高级或领导级别)制定会务管理方案
3.13负责展厅、影院检票及影院的引座工作
3.14负责提供馆内植物租摆和节日时花摆放服务
4.投标人须陈述对东莞科技馆物业管理的理解
4.1东莞科技馆物业管理的显著特点
4.2东莞科技馆各区域功能内容
4.3东莞科技馆物业管理与青少年活动中心、展览馆、图书馆、行政办事中心、会议大厦等设施的物业管理异同
4.4东莞科技馆物业管理的难点和重点
4.5根据东莞科技馆物业管理的难点和重点采取的不同于其它物业管理项目的特殊措施
5.物业管理内容
5.1安全保卫
5.
1.1范围为整个科技馆建筑红线范围,包括建筑物、停车场、公共广场等
5.
1.2组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍,执行严格的纪律和岗位责任制以确保整个科技馆的安全、有序
5.
1.3由招标人与中标人共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等,目标是确保科技馆的总体安全(建筑平面布置图详见附件一)
5.
1.4对外来访问、办事人员,建立询问登记制度
5.
1.5负责展厅、影院的检票和影院的引座工作(检票和引座岗位详见附件二)
5.
1.
5.1负责检票工作洞时做好参观人次的统计工作,按日、周、月、季、年分类将参观人次登记造表,并按要求上报招标人
5.152负责影院的引座工作,维持影院的良好秩序
5.
153.3负责引导中途暂时离开展厅、影院的观众执行手背盖章的工作,盖章与检验工具由中标人提供
1.
1.6负责办公区入口的前台接待、登记工作及报刊、杂志、信件、包裹等收发工作
1.
1.7办公和公共场所要控制噪音,制止喧闹现象,禁止闲杂人员在办公区域随意流动
1.
1.8整个场馆做到24小时值班、24小时监控监控中心不间断值班
1.
1.9按规定和合适的时间开、关馆内所有门窗和设备的电源,不浪费能源门窗包括各对外出入口、展厅各出入口、各影院出入口、各个会议室、接待室等;设备电源包括灯、空调、电梯等
1.
1.10制定消防安全制度、消防安全方案和紧急疏散方案
1.
1.
10.1设立防火工作专责小组,定期实行消防演练制度,全力配合相关部门做好消防工作,确保无重大火灾发生
1.
1.
10.2对突发事件有应急处理计划和措施,定期实行突发事件应急演练当遇到紧急情况时,中标人应采取相应应急措施,防止突发事件事态进一步恶化(必要时及时报告招标人并报警),协助保护现场
1.
1.11平时安全保安工作人员(含安全保卫、消防监控中心、检票、引座、前台接待人员)总数建议为30人以上,投标人可根据科技馆的建筑特点和需求提出更优方案,节假日、黄金周、大型活动等需要适量增加相关人员
1.
1.12在安全保卫工作中使用的工具、器材、服装等费用由中标人负贝O
1.
1.13其它与安全保卫有关的事项
5.2交通、车辆、停车场管理
5.
2.1范围为整个科技馆建筑红线范围内地下停车场等
5.
2.2交通、车辆、停车场管理要有专人负责,要制定可行的管理制度
5.
2.3负责做好车辆行驶、停放识别标记
5.
2.4自行车、机动车等各种车辆停放有序,有专人指引存放地点,做到车辆停放规范、整齐、分类、安全
5.
2.5车辆停放建立登记制度,防止被盗事件发生
5.
2.6车辆行驶有序,一律不准按鸣
5.
2.7所有车辆停放一律不准收费
5.
2.8在交通、车辆、停车场管理工作中使用的工具、器材、服装等费用由中标人负责
5.
2.9其它与交通、车辆、停车场有关的事项
5.3清洁卫生
5.
3.1清洁范围为整个科技馆建筑,包括:科技馆建筑外墙及屋顶、入口大堂及游客休息区域、展厅(含常设展厅与临时展厅)及展品、影院(含球幕影院、4D动感影院和多功能报告厅)、浮雕及雕塑、教室、员工食堂、办公区(含接待室和会议室)、科学家俱乐部、宣传导向牌系统(含导向牌、名称牌和宣传栏)、茶水间(洗涤间)、卫生间、地下车库及设备间、走廊及电梯间、电梯轿厢及自动步梯、走火梯、东门楼梯踏步下的室外用餐区等项目
5.
3.
1.1清洁服务内容:上述各区域及功能区的设备设施、地面、墙面、天花、灯饰、风口、家具等内容的清洁、保洁、消毒工作以及垃圾收集、清运工作
5.
3.
1.2定期杀灭四害(蚊、蝇、嶂、鼠),定期检查和报告白蚁虫害情况,并做到无滋生源
5.
3.
1.3负责对科技馆档案室进行防虫、防蛀专业消杀服务
5.
3.2中标人负责制订清洁工作方案、制度和标)隹,报招标人审定以对工作质量进行考核
5.
3.3保证整个建筑物外围(包括外围公共广场、道路等公共场所)的”三包(清洁绿化、治安、禁止乱摆乱放)”工作534中标人按工作程序对清洁范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁,做到按制定标)隹全天候、全方位保洁,特别对展厅、展品、影院、卫生间做到按标准定人、定点、定时清洁,并有专人巡查、监督
5.
3.5负责所有展厅和展品的清洁和保洁(除液晶显示器和控制部件等精密仪器外),包括展品的展台、展柜和布展的背景等
5.
3.
5.1与观众接触的展品低位部分(如展台、展柜、展品操控台及控制按钮等,除精密设备和易损设备外),每天须进行清洁
5.
3.
5.2与观众没有接触但观众眼睛可看到的展品高位部分(如展区内墙面、展品背景、展品隔墙、展品艺术造型等)须定期清洁和保养
5.353对4D动感影院、虚拟仿真类展品、激光加工展品游客使用的眼镜进行清洁和消毒
5.
3.6科技馆四楼的员工食堂要定时进行清洁,在员工就餐后,要及时对环境和餐具进行清洁,保持食堂清洁干净,中标人要配备专人负责(食堂只提供工作日午餐的配餐,不设厨医;招标人提供食堂餐具清洗消毒设备,如消毒碗柜等)
5.
3.7整个大楼内的大堂、走道、公共场所地面定期保养,墙面定期清洗整个场馆的玻璃内幕墙一年一次、外墙(玻璃幕墙、铝板、石墙、屋顶)一年二次,球幕影院的玻璃幕墙一年四次,特殊情况另行商定
5.
3.8协助、监督商业服务网点(纪念品商店、休闲水吧等)的清洁服务工作
5.
3.9生活和消防水池定期清洁,供水符合卫生标)隹,无二次污染及隐患
5.
3.10确保雨水、废水、污水排放通畅,定期清理化粪池(2个10号化粪池)、垃圾箱
5.
3.11中标人需负责整个科技馆垃圾的收集、清运,做到垃圾日产日清(科技馆不设垃圾中转站)
5.
3.12中标人根据设备设施的材料及工艺等特性,在确保不损害设备设施的前提下进行清洁
5.
3.
12.1科技馆影院(球幕影院、4D动感影院、多功能报告厅)座椅数量及其面料材质表区域座椅数量(位)座椅面料球幕影院绒布280影院仿真皮4D40报告厅绒布
2405.
3.
12.2科技馆浮雕及雕塑面积及材质表浮雕及雕塑面积()材质m2墙面大型浮雕石材、铸铜300圆柱浮雕汉白玉23可移动雕塑艺术造型不锈钢制造业展厅前厅浮雕幅铸铜36X
25.
3.
12.3三间影院的地面、贵宾接待室、三至四层办公室的地面材料为地毯,需定期清扫、吸尘、除虫和消毒
5312.4科技馆窗帘的材料为高强度玻璃纤维覆裹PVC的织物
5.
3.13招标人配备了洗手液容器、抹手纸巾盒和不锈钢卷纸盒中标人负责提供所有卫生间消耗品(如洗手液、纸巾等)公共区域的卫生间实行定量提供的方式,平时每天添加1次,节假日每天添加2次,每次添加足够的量;办公区域的卫生间实行按需提供的方式,每天实时对卫生间内的消耗品进行添加
5.
3.14各消耗物料(清洁剂、消毒剂、除臭剂、洗手液、纸巾等)的品牌及型号的质量档次不能低于以下品牌及型号
5.
3.
14.1清洁剂、消毒剂、除臭剂参考品牌及型号:WIZ除污剂、X-TRA Clean洁厕液、All PurposeCleaner全能水、Campobell绿水全能清洁消毒剂、酸性清洁剂、水晶地板护理剂、Cobre白蜡、地毯清洁齐U(美国大白沙sk/HO)、全能去迹液(香港安乐)
5.
3.
14.2卫生间洗手液参考品牌及型号:蓝月亮、百佳
5.
3.
14.3卫生间纸巾参考品牌及型号:清风、唯洁雅
5.
3.15每周一为大清洁,对全馆进行全面的清洁
5.
3.16建立清洁管理服务档案资料,如日计划、周计划、月计划、季计戈I」、年计划和记录,留底备查
5.
3.17科技馆影院(球幕影院、4D动感影院、多功能报告厅)的银幕清洁工作由招标人负责
5.
3.18在清洁卫生工作中使用的设备、工具、消耗的物料、服装等费用由中标人负责
5.
3.19其它与清洁卫生有关的事项
5.
3.20清洁卫生时应注意
5.
3.
20.1不能将清洁对象当作攀爬的工具;
1.
1.
1.1洁使用的材料不能对清洁对象有腐蚀或破坏,如有些物品需使用弱酸、碱度清洁剂;
5.
3.
20.3有些物品不宜留下水渍,如玻璃物品、不锈钢制物品(移动雕塑等),应以软布抹干;
5.
3.
20.4有些物品不能用尖锐、坚硬的工具清洁表面,只能用软布抹试,如皮具类、汉白玉石雕等
5.4会务服务工作
5.
4.1全面负责东莞市科技馆的各类会议接待工作
5.
4.2根据会议的不同性质、不同规模制定切实可行的会务服务方案(高级或领导级别、中大型、小型)
5.
4.
2.1高级或领导级别、中大型、小型会议接待对象:高级或领导级别会议是指接待国家、省、市级领导或国外考察团等重要贵宾;中大型会议是指举行研讨会、讲座和发布会以及接待相关专家领导等贵宾;〃型会议是指接待国内其它科技馆同行专家领导等宾客和办公会议
5.
4.
2.2高级别会议要求场馆安全保卫、设备运行和清洁绿化方面提前做好演练、调试和准备工作,确保会议的顺利进行
5.
4.3根据科技馆会议的规模、接待对象等需求,协助会议室的分配使用
5.
4.5制定各类会议的服务规程,做好会议接待布置(包括:导向指示牌、桌椅摆放、植物摆放、横幅悬挂、姓名牌摆放等)、会务安全保障、服务安排、会议保密工作协助科技馆有关部门及管理处做好重大会议的会场策划、布置、组织工作546做好会前准备工作、会中服务工作、会后恢复工作
5.
4.7对宾客和业主意见及时作出处理和反馈工作
5.
4.8制定会务接待员考核细则,定期对会务接待员考核
5.
4.9建议设会务接待专员1名,兼职接待员2名
5.
4.10会议使用的茶具、茶叶、果盘、会议横幅、姓名牌、欢迎牌等由招标人提供在会务服务工作中使用的设备、工具、服装等费用由中标人负责5411科技馆计划每年举行临时活动和会议次数如下,供参考临时活动名称数量主要使用场所临时展览次以上三层临时展厅6论坛报告会次以上多功能报告厅或四层发布厅30项目推介会次以上多功能报告厅30贵宾接待次以上贵宾接待室
245.
4.12与会议有关的其它工作
5.5园林绿化、室内植物的摆设、养护和管理
5.
5.1馆内植物租摆服务、节假日摆花服务和植物的日常养护、定期更换等工作
5.
5.2根据科技馆特点制定馆内植物种类和摆放、植物养护、植物更换等方案
5.
5.3套盆使用中高档次,套盆的外观风格要与科技馆的布展风格协调一致
5.
5.4负责提供馆内常设植物的租摆服务,常设植物租摆参考种类、位置和数量详见附件三常设植物摆放位置为:馆内公共区域、贵宾接待室、会议室、报告厅、馆长室、副馆长室、科学家俱乐部和12米环幕投影系统展项等,其它办公室一律不设植物摆放投标单位能够根据植物生长习性建议使用同等档次更为合适的植物品种
5.
5.5负责提供节假日、重大庆典活动的摆花及其服务工作(节假日、重大庆典活动的摆花的参考种类、位置和数量详见附件三)
5.
5.
5.1节假日、重大庆典活动须提供首层主入口(南门)的摆花节假日、重大庆典活动是指春节、五一节、国庆节和东莞国际科技合作周
555.2节假日中春节、五一节、国庆节需在首层中庭增加摆花
5.
5.6在绿化保养中装花的套盆、使用的工具、消耗的物料、服装等费用由中标人负责
5.
5.7其它与绿化工作有关的事项
5.6物业设备设施的使用、维护和管理
5.
6.1设备设施的使用、维护和管理的对象为整个科技馆建筑和建筑内所有的设备设施(展厅中展品设备设施除外,其维护与维修由招标人负责)
5.
6.2中标人要配置熟练、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员对物业各项设备设施进行维修、保养及设备房清洁第一篇投标邀请书
1、中国远东国际招标公同(以下简称招标代理机构”)受东莞市科学技术博物馆(以下简称“招标人”)的委托,为东莞市科学技术博物馆物业管理服务采购项目[招标编号:东采公〔〕522号]进行国内公开招标欢迎有相应资质和能力的合格投标人参加本次投标
2、投标人必须具备的基本条件a)★具有独立企业法人资格;b)★具有中华人民共和国建设部核发的物业管理一级资质证书,并在广东省内注册的物业管理企业;)C★必须经过ISO系列认证并提供相关证明;★必须具备公共设施或同类项目的物业管理经验)d、招标文件于U月4日罕H月21日,每日上午9:30时至中午11:30时;下午2:303时至4:00时(北京时间,节假日除外),按下述地址洽购招标文件每本售价¥
150.00元,标书售后不浪参与东莞市政府采购项目的投标人必须在东莞市财政局的东莞市政府采购网上登记注册备案,未注册备案的投标人在购买采购文件时须携带投标人下列有效文件的原件(现场检查、登记完后退回:营业执照副本、税务登记证副本、企业组织机构代码证副本)并提供开户银行和帐号证明(加盖投标人公章)已注册备案的投标人只须携带以上资料复印件加盖投标人公章563按照国家要求或投标需要分包给专业公司承包的由投标人与专业公同协调并负责监督,报招标人审核
5.
6.4中标人负责所有设备设施的维护和保养,根据国家有关规定和设备的特点,制定有关定期维护、保养工作方案,并落实在日常使用过程中要制定使用运行制度和操作规程,定人、定时开关设备,及时发现设备和设施在使用过程中的隐患并及时处理,杜绝安全事故发生
5.
6.5根据东莞市消防管理部门的有关要求和规定,中标人对消防系统的管理要制定详细的管理制度、培训计划、实施方案(包括演练方案)和管理机构的设置方案
5.
6.6中标人需配备专业工程人员对公共广播系统、会议室(多功能报告厅、发布厅)等各项语音广播、扩音系统进行日常操作和管理
5.
6.7中标人在设备维修保养项目中,设备设施更新改造、重大维修保养项目和房屋本体的维修养护由物业管理公司制定预算报招标人审批后,方可实施属正常的维修、保养更新或使用中消耗的零部件和物料,不属中标人责任事故破坏,单项维修保养费用在500元以下(含500元)由中标人承担,单项维修保养费用在500元以上的由招标人审核后负责承担
5.
6.
7.1相关的管理制度和支付程序由中标人制订,经招标人审批后方能实施568设备设施使用、维护、管理过程中所产生行政性事业收费用和在该工作中使用的工具、服装等费用由中标人负责
1.
1.9其它与物业设备设施的使用、维护和管理有关的事项
1.
1.10以下设备由中标人另外委托专业单位负责维修保养,投标人负责日常的管理的简单的维修空调主机(含热泵、恒温恒湿机)、消防系统(含火灾自动报警系统)、电梯
1.
1.11建立设备完好率表,投标人应保证设备月完好率在95%以上,否则招标人将扣除部分维修保养费
5.7档案资料管理
5.
7.1中标人要建立资料的收集、分类整理、归档管理和保密制度
5.
7.2在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养、设备巡视等登记制度
5.
7.3档案资料包括:与物业相关的工程图纸、档案和竣工验收资料复印件;实施管理和服务工作中的各种制度、规程、流程、记录、图表、国件等
5.
7.4中标人有责任保持所有资料的完整性和准确性,并在合同到期时全部无条件移交招标人.
5.
7.5其它与档案资料管理有关的事项
5.8物业管理服务合同规定的其它事项
6.物业管理质量指标要求
6.1总体标准参照国家及省、市对物业管理的质量指标的有关规定、具体标准,结合中标人自身的管理服务水平,中标人要具体承诺物业管理各项目按全国物业管理示范大厦标准执行和改进,具体指标包括(但不限于)清洁保洁率;
1.治安案件发生率;
2.车辆被盗率;
3.道路、停车场、路灯使用完好率;
4.房屋及配套设施、公用场所设施完好率;
5.设备完好率;
6.环境卫生达标率;
7.绿化达标率;
8.火灾、违章发生率;
9.消防年检完好率;
10.用户或游客投诉率;H.物业使用人对物业管理的满意率;
12.重大事故发生率;B.责任事故发生率
14.
6.2分项具体标准序号项目服务标准房屋日常养护维确保科技馆房屋、门窗的完好和正常使用;及时完成各项零星维修任务,1修零修合格率100%o室外场地、道路确保科技馆室外红线范围内场地、道路的完好和正常使用;及时完成各2养护维修项零星维修任务,零修合格率100%保证给排水系统正常运行使用建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准,防止跑、冒、滴、漏,对供水系统管路、水泵、水箱、给排水设备运行阀门等进行日常维护和定期检修,水箱保持清洁卫生并定期消毒,定期3维护管理对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁;定期对排水管进行清通、养护及清除污垢,保证室内外排水系统通畅;及时发现并解决故障,零修合格率确保抄集科技馆内分列的水表行数据准确100%;对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测,建立各项设备档案,做到安全、合理、节约用电;建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度,供电运行和维修人员必须持证上岗;建立供配电设备运行424小时运行维修值班制度,及时排除故障,零修合格率100%;力口强日维护管理常维护检修,公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好,确保用电安全;确保供气管道及设施完好无损;管理和维护好避雷接地的设备设施;确保抄集科技馆内分列的电表行数据准确建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度,电梯急救方案,确保电梯按规定时间运行,安全措施齐全有效,通风、照明及其它附属设施完好;严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程,电梯准用证、年检电梯运行维护5合格证、维修保养合同完备,定期进行维修保养;轿厢、井道保持清洁;因故障停梯,接到报修后维修人员在分钟内到达现场抢修,及时排30除故障禁止白天保养建立空调及除湿系统运行管理制度和安全操作规程,保证空调及除湿系统安全运行和正常使用,运行中无超标噪音和严重滴漏水现象;制定空调系统及除湿科学合理的经济运行和节能降耗措施;定期检修养护空调及除湿设备,6系统运行维护定期清洗过滤网,保证空调及除湿设备、设施处于良好状态;空调及(含分体空调)除湿系统出现运行故障后,维修人员应及时到达现场维修,并做好记录,零修合格率100%定期对冷冻水、冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈、除油化学清洗开机阶段,每周加药一次,每月清洗冷却塔塔盘一次,并进行排污冷冻水系统每季度、冷却水系统每月取水样进行一次检测并出具检测空调循环水质处7结果,确保水质符合如下要求:冷却水PH值
6.5〜
8.5,浊度(600PPM理(以计)总碱度总铁(总铜W细菌数CaCO,W5mg/l,1PPM,
0.2PPM,3个冷冻水值钢腐蚀率W100000〜1000000/ml PH
8.5-10,细菌数个W±
0.6mg/cm2,W100000〜1000000/ml加强日常检查巡视,确保消防控制中心及消防系统的设施、线路齐全,消防系统(含火完好无损,随时可启用,定期进行联动测试,确保整个系统反应正常;灾自动报警系及时发现并排除故障,零修合格率100%;制定突发性火灾等应急方案,8统、水消防系统、设立消防疏散示意图,紧急疏散通道通畅,照明设备,引路标志完好,防排烟系统)零修合格率定期对消防系统及背景音乐系统进行保养维护对100%过期的消防器材进行更换建立环境卫生管理制度并认真落实,环卫设施齐备;楼梯、扶手、大厅、展厅、展品、影院、走廊、商业网点、电梯间、地下室、天台、内外墙面、停车场(库)、道路等所有公共区域保持清洁,无随意堆放杂物环境卫生管理9和占用,不见废弃物、污渍,卫生间洁净无异味;及时清扫积水,确保物业容貌整洁零修合格率保证建筑物外墙(含玻璃外墙)每年100%;清洗最少二次,公共区间每年打蜡护理最少次
6、植物生长习性、摆置位置环境等因素进行科学养护包括光照管理、1温度管理、水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病虫害防治等、清洗清除植物体表灰尘,促进植株呼吸,增强光合作用、23绿化管理10上蜡增加叶面平滑植物的光泽度,不可处理幼叶,不可用力挤压叶片、修剪适时进行修剪或疏剪,随时剪除枯枝、病枝、密枝保持4植株良好的形态、更换对馆内摆设的植物,按其生长周期,定期5进行更换确保安全和正常工作环境;环境秩序良好;做好安全防范和日常巡视工作,及时发现和处理各种安全和事故隐患,迅速有效处理突发事件;道11治安及车辆管理路畅通,车辆停放有序过夜车辆停放、无车辆失窃事件必要时并根据甲方要求对出入科技馆的物品、人员、车辆进行检查有重大活动、接待或会议时,须在一个小时内增加适当的安全保卫人员智能化系统运行维护(含楼宇定期对各种系统性能状态检查、系统测试和计划性修理,发现隐患及自控系统、闭路12时处理(24小时内),零修合格率100%实现对大楼内各种机电设备监控系统、的统一管理、协调控制,确保楼宇设备运转自动化防盗报警系统)室外灯光工程系加强日常检查巡视,确保灯光的正常使用;定期检测,发现故障及时维13统维护管理修,零修及时率达到小修不过夜100%,物业档案资料管必须保证甲方交给物业档案资料(包括设备维修、改造的档案资料)的14理完整性、完好性课室、办公室管必须预先根据甲方的计划提前开启课室、办公室、会议室,准备好有15理关设备,并保管好各室钥匙影院检票与引座及时、准确、高效16根据会议的不同性质、不同规模制定切实可行的会务服务方案,制定各类会议的服务规程,并严格按按方案和规程执行;做好会议接待布置、会务安全保障、服务安排、保密工作;做好会前准备工作、会中服务工作、会后恢复工作同时把握以下要点根据会议通知时间,提前分钟到达会议室,将会议室门、窗、空调、15音响打开,并在会议前分钟将窗户关闭大型会议还有做好花卉摆5设和挂好横幅,名字牌的摆放会务服务管理17有重要领导参加的会议要提前小时进行特别安全巡查控制,清除一48切可疑物体或不明物体,确保彻底消除不安全隐患准备茶具、茶叶、纸杯、烟灰盅、纸巾等提前将消毒好的茶杯摆放好,准备好茶叶,打好开水,提前分钟在会15议室门外面带笑容站好等待迎接参会人员清洁会议室桌面,保持干净、无污迹、无灰尘、无手印会议前分钟摆放果盘(视科技馆需求而定)10会议过程中,专人负责上茶、收果皮、清理烟灰盅服务参会人员进入会场后,服务员应举止大方地为她们递上茶水,并每隔15分钟加茶水一次会议快结束时,服务员在会议室门外站好准备欢送参会人员服务工作要细致周至服务中要做到三轻(走路轻、讲话轻、动作轻)IJ,项目组负责人必须到场监督服务员工作,巡视会议室的准备情况和会议的进行情况,以便有突发事情时及时应对会议结束后分钟内完成会场清洁服务,包括清洗茶具、烟灰盅,并置30于指定地点,擦桌、椅子归位、关闭空调、灯、门窗等
6.3中标人为完成承诺指标采取的措施
7.合同终止根据合同约定,中标人出现重大管理失误或严重违约、用户投诉多,招标人有权取消合同并按违约责任条款执行
8.物业管理期限及管理服务费支付时间
8.1物业管理服务期限为三年,其中合同签订后第一年为试管期,试管期满由招标人确定是否继续执行合同
8.2托管期内,招标人按月支付管理服务费给中标人每次支付月管理费的90%,扣月管理费的10%作为物业管理质量保证金如果管理过程中没有违约行为,下月支付管理费时补齐上月扣的物业管理质量保证金
9.其它
9.1招标人在科技馆内二层夹层免费提供45平方米的管理用房给中标人使用管理用房不包括办公家具及设备招标人提供信息点、语音点、电源点、直饮水点、中央空调等设施
9.2招标人不提供中标人物业管理人员的住宿用房,由中标人自行解决住宿问题
9.3实际物业管理面积不超过招标文件中要求管理面积的3%时,投标人无权对招标人提出异议
9.4投标人在投标文件中要列明在项目实施过程中要求招标人提供的配合条件
9.5科技馆的日常对外开放时间是:星期二至星期日09:30-17:30星期一休馆
9.6各类用水用电费用(公共用水用电、办公用水用电)由招标人负责第四篇物业管理服务合同格式物业管理服务合同[格式]项目名称:_______________________合同编号:_______________________签订地点:_______________________签订日期:_______________________第一章总则第一条:本合同当事人业主方(以下简称甲方)受聘方(以下简称乙方)根据〈中华人民共和国合同法〉及本项目招标文件的要求、乙方投标文件的承诺和中标通知书的规定,在自愿、平等、协商的基础上,就甲方将东莞市科学技术博物馆委托乙方实行物业管理服务事宜,订立本合同第二条:物业基本情况物业类型:东莞市科学技术博物馆座落位置:东莞市新城市中心区元美中路占地面积39907平方米总建筑面积38000平方米(包括平台、地下车库)服务管理的物业构成细目见招标文件〈用户需求书〉第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的甲方和物业使用人,甲乙方和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任第二章物业管理服务事项第四条:房屋建筑共用部位及室内的日常一般性维修、养护和管理第五条:公用设施、设备的运行、维修、养护和管理,包括:公用的上下供水管道、落水管、排污管、公用及办公照明、中央空调、系统设备、高压水泵房、楼内消防设施设备、智能化系统设备、通讯系统、监控系统、污水处理装置、电梯、高低压配电等第六条:监督和管理专业公司对中央空调主机、电梯、消防设施设备、高压配电的定期保养及维修第七条:馆内植物、花木、建筑小品等的养护与管理第八条:公共环境卫生,包括公共场所、展厅及展品、影院、办公室及各功能区域、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运第九条:管理与物业相关的工程图纸、设备合同、验收证明、竣工验收资料、设备维修及改造等图纸、资料第十条:消防中心消防监控系统、安全监控系统、设备自控系统、110报警系统、门禁系统的日常控制和操作管理第十一条:维护公共秩序,包括安全监控、查巡、门岗值勤、值班室来访登记、验证、报刊、信件收转、办公区域定时巡查、交通与车辆停放秩序的管理第十二条:其它管理服务事项
1.招标文件、乙方投标文件约定的其余服务管理事项;
2.展厅、影院的检票、引座工作;
3.会务服务工作;
4.馆内植物租摆及节假日时花摆放服务;
5.乙方工作人员不少于83人,其中:管理人员不少于4人、工程人员不少于12人、保安人员不少于26人、清洁人员不少于26人、检票引位人员不少于12人、会务员不少于3人
4、投标文件定于41月28_B8:30—9:30时(北京时间)在开标地点递交
5、购买了招标文件,而不参加投标的供应商,请在开标日期三日前以书面形式通知招标代理机构若该项目因不足三家而导致重新招标,未予书面通知的单位将被取消重新参加该项目投标的资格
6、所有投标文件都应附有人民币28,
000.00元的投标保证金投标保证金须严格按,招标文件第二篇投标人须知第16款,要求提交
7、兹定于」L月正日9:30时(北京时间)在下述地址公开开标届时请参加投标的投标人法人代表或法定授权代表出席开标仪式招标代理机构只接受在截标当日由投标人法人代表或法定授权代表亲自谎交的投标文件,电报、电传和传真投标概不接受
8、踏勘现场和答疑会该项目不组织集中踏勘现场和答疑,如有需要,请投标人自行到实地踏勘考察
9、开标地点:东莞市体育路2号鸿禧中心三楼东莞市政府采购招投标服务大厅会议室
1、洽购招标文件地点地址:东莞市体育路2号鸿禧中心三楼东莞市政府采购招投标服务大厅B309委托管理期限第十三条:委托管理合同期为三年,其中合同签订后第一年为试管期,试管期满后由招标人确定是否继续执行合同第四章双方权利和义务第十四条:甲方权利和义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、审定乙方的物业管理制度;
3、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况;
4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算,甲方有权检查乙方的财务报表及资料,对不合理的分配支出甲方有权提出调整意见;
5、在合同生效之日起a日内,甲方向乙方提供工平方米建筑面积管理用居(产权属甲方),由乙方无偿使用;
6、审批设备维护保养、易耗品购买的费用预算;
7、审阅季度、半年和全年度管理报告,提出整改意见;
8、甲方负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起日内向乙方移交;
9、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准;如存在质量问题,按以下方式处理:乙方向甲方提出设施、设备、房屋的维修报告,甲方视维修项目的大小进行招标或交由乙方负责;
10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;H、监督、指导乙方的管理行为并及时纠正;
12、协调日常管理中有关的内外关系,对乙方需要协调解决的问题,甲方应采取积极态度予以处理
13、乙方在物业托管期内,按年度计算,若达不到合同规定的物业管理质量要求,甲方可相应扣减乙方的物业管理服务费
14、根据合同约定,乙方出现重大管理失误或严重违约或某个分项内容有三次以上投诉,甲方有权取消合同
15、招标文件、乙方投标文件约定的甲方其余权利义务第十五条:乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理制度;
2、对物业使用人违反法规、规章的行为,提请甲方处理;
3、未经甲方书面同意,乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方,未经甲方同意不允许乙方分包或转包甲方服务管理事宜;
4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的定期维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
5、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告,乙方年度利润必须控制在全年管理服务费收入%以下;
6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商并经甲方同意,报有关部门批准后方可实施;
7、对甲方的设备、设施负有保护的责任,如属于管理不善或操作不当造成的损失,乙方应负责任;
8、保护馆内人身及财产的安全,保证馆内及周边的正常秩序;
9、执行该馆管理制度及大楼消防管理制度,并有权对违反管理制度的行为给予纠正或制止;
10、接受甲方管理部门的监督、指导;
11、协助甲方完善大楼各项管理制度并贯彻执行;
12、切实做好防火、防盗、防破坏、防抢、防骗、防泄密、防自然灾害事故的发生;
13、发现问题及时进行处理并向甲方报告;在物业日常管理过程中对无法解决的事故或物业设施需要维修、保养要及时向甲方反映;
14、每三个月向甲方公布一次管理费用收支帐目;
15、对甲方物业的图纸、档案、资料,负有保密责任;未经甲方许可,不得外传;如在日常管理中需要使用、复印,应向甲方提出书面申请,经甲方批准后复印;
16、乙方因维修、保养所需有关物品,可向甲方提出申请,甲方经审查后给予配备;
17、本合同终止时,乙方必须向甲方移交其使用的管理用房、物业管理的全部档案资料及属于业主的办公用品和工具
18、第五章物业管理服务质量第十六条:乙方须按下列约定,实现目标管理物业管理服务质量要求见招标文件(用户需求书>包括但不限于以下内容
1、房屋外观:完好率98%以上;
2、设备运行:运行正常,重大设备完好率98%以上;
3、设施、设备的维修、养护:完成率100%;
4、公共环境:合格率95%以上;
5、急修:及时率100%;小修:合格率98%以上;
6、保安:治安、刑事案件及火灾事故发生率为零;
7、交通秩序:车辆出入登记、管理有序、无交通事故发生;
8、甲方对乙方的满意率达到95%以上第六章物业管理服务费用第十七条:物业管理服务费
1、物业管理服务费:经双方协商,物业管理费用为人民币元(大写),即每月人民币元(大写),由甲方于次月10日前向市财政部门请款拨付给乙方
2、甲方逾期交纳物业管理费的,从逾期七日后起算每天按万分之二交纳滞纳金
3、乙方只收取人工费,在管理、维护、维修中所需的其它费用应由甲方支出第十八条:甲方房屋自用及公用部位、设施、设备、公共场地的小修、养护由乙方负责并承担相关费用;大中修及设施、设备更新、改造材料费单项费用在500元以下的由乙方负责并承担相关费用,单项费用在500元以上的由甲方负责并承担相关费用;绿化、植物的养护、更换等由乙方负责承担相关费用第七章违约责任第十九条:甲方违反合同第十四条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿第二十条:乙方违反合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改,而未有正当理由的,甲方有权扣罚当月支给乙方的管理酬金,如情节严重甲方有权终止合同第二十一条:乙方违反合同第十五条规定的有关义务,对甲方造成经济损失的应给予甲方经济赔偿;如造成重大损失的,甲方有权终止合同第二十二条:乙方提出的设施、设备维修计划或报告,如因甲方拖延时间批准,而无法及时实施,造成设施、设备的损坏,影响大楼正常运行的责任由甲方负责第二十三条:因乙方原因造成甲方交付管理的财产、设施等损失,或者造成泄密、管理制度外流,或者影响甲方正常工作等,乙方应承担违约责任并赔偿损失第二十四条:甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付壹个月管理费总额的违约金第二十五条:乙方在接管后1个月内不能正常运作,属于乙方责任的,应由乙方负责,甲方有权解除合同第八章履约保证金第二十六条:乙方应在领取〈中标通知书〉后的十个日历日内,按招标文件要求办理履约保证金,金额为中标金额的5%,若乙方没有违约行为,履约保证金在合同有效期满后按东莞市政府采购的有关程序由甲方办理有关手续,无息退还第九章其它约定第二十七条:乙方的物业管理人员要有符合国家规定的上岗证,要严格政审,没有刑事犯罪记录,重要岗位人员聘用要经甲方审定第二十八条:为保持稳定,在同等条件下乙方聘用的物业管理人员必须优先从本企业内管理人员中择优录用第二十九条:如有需要,乙方的物业管理人员要听从甲方调动指挥第十章附则第三十条:合同期满后,乙方全部完成合同而且管理成绩优秀,甲方反映良好,在下次招标时可同等条件优先考虑第三十一条:双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力;在本合同履行过程中,如甲方认为合同条款需要变更,应与乙方协商,并就变更事宜与乙方签订协议第三十二条:本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内空格部分填写的文字经双方确认后与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第三十三条:本合同正本贰份,甲、乙各执1份,副本肆份,甲方叁份,乙方壹份后甲乙双方签字、乙方履约保证金或履约保国已提交之日起生效合同期满本合同自然终止第三十四条:因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理,产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准第三十五条:本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定处理第三十六条:本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;如经协商不能达成协议,报请物业管理行政部门进行调解,或经过法律途径解决第三十七条:合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合期满三十天前向对方提出书面意见甲方(盖章)乙方(盖章)代表人(签字):代表人(签字):地址地址邮政编码邮政编码电话:电话:传真:传真:合同附件(合同编号)附件
一、物业构成细目附件
二、物业管理质量目标附件
三、招标文件附件
四、投标文件附件
五、中标通知书附件
六、履约保函备注:
1.本合同所有附件均在签订合同时编制,其编制依据是招标文件和中标人的投标文件
2.合同附件的具体内容与排列序号由双方在签订合同时确定第五篇投标文件格式目录
1、投标报价表格式
2、投标函格式
3、法定代表人授权书格式
4、资格证明文件格式
5、技术、商务响应文件格式
6、物业管理投标方案文件格式
7、中标服务费承诺书
8、其它资料格式
9、唱标信封
1、投标报价表格式
1.1投标报价总表格式物业管理服务费投标报价总表[价格单位:(人民币)元]时间序号分项内容人民币金额备注安全保卫服务费年11年12清洁卫生服务费年13物业设施、设备维护费•••••••••年1税金年1利润(管理酬金)大写_____________(¥_______________)总计注:a)此表的总计是根据招标文件要求包含所有需业主方支付给受聘方的费用(按一年计)b)报价均应包含所有需受聘方交纳的税费投标人(法人公章):授权代表(签字或盖章):电话传真:联系人:局〃姐
11、有关此次招标事宜,可按下列地址以书面或传真的形式向招标代理机构机构查询中国远东国际招标公司驻东莞办事处地址:东莞市莞城东兴路170号罗沙大厦A栋1502室联系人:郑先生电话076922317363-8117传真:076922317373电子邮箱日期:
1.2报价明细表格式报价明细表【价格单位(人民币)元】序项目名称、内容单位数量(工作量)单价(月金额)总价(年金额)号安全保卫费1••♦••♦清洁卫生费2••♦•••物业设施、设备维护费3••♦••••••报价合计(时间按每一年计算)注a此表为物业管理服务费投标报价总表之明细表,如果单价与总价不符时,以单价为准,修正总价b.明细表需详细列出包括但不限于各种人工费用、物料费用、管理费用、不可预见费、税费、利润等投标人(盖章)法人授权代表(盖章或签名)日期:一年一月—日
1.3项目简要说明格式项目简要说明序号项目名称、内容简要说明1安全保卫2清洁卫生3物业设施、设备维护♦♦・♦•••••♦・♦注:此表为报价项目的简要说明投标人(盖章):法人授权代表(盖章或签名):日期:一年一月—日
2、投标函格式投标国致:中国远东国际招标公司我方确认收到贵方提供的采购项目的招标文件的全部内容,我方:一(投标人名称)作为投标者正式授权(授权代表全名,职务)代表我方进行有关本投标的一切事宜在此提交的投标文件,正本一份,副本伍份,唱标信封一份包括如下内容投标函;投标报价表;全套资格证明文件技术、商务响应文件物业管理投标方案文件应招标文件要求的其它文件我方已完全明白招标文件的所有条款要求,并重申以下几点
(一)我方决定参加:招标编号为I_____1号的投标;
(二)全部有关服务的投标总价为(详见投标报价表);
(三)本投标文件的有效期为投标截止日后H天有效,如中标,有效期将延至合同终止日为止;
(四)我方已详细研究了招标文件的所有内容,包括修正文(如有)和所有已提供的参考资料以及有关附件并完全明白,我方放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力
(五)我方承诺投标文件中的一切资料、数据是真实的,并承担由此引起的一切责任
(六)我方明白并愿意在规定的开标时间和日期之后、投标有效期之内撤回投标,则投标保证金将被贵方没收
(七)我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与投标有关的任何其它数据或信息
(八)我方理解贵方不一定接受最低标价或任何贵方可能收到的投标
(九)我方如果中标,将保证履行招标文件以及招标文件修改书(如有)中的全部责任和义务,在中标通知书规定的时间内签订〈物业管理服务合同〉,并严格按国家有关法规履行自己的全部责任,按质、按量、按期完成〈物业管理服务合同〉中的全部任务
(十)如我方被授予合同,由我方就本次招标支付或将支付给招标机构的中标服务费列于招标文件要求的承诺书中
(十一)所有与本招标有关的函件请发往下列地址:地址:邮政编码:投标人(法人公章)授权代表姓名(签名或盖章):日期
3、法定代表人授权书格式法定代表人授权书致:中国远东国际招标公司本授权书声明:注册于(国家或地区)的(投标人名称)的在下面签字的(法定代表人姓名、职务)代表本公司授权在下面签字的(被授权人的姓名、职务)为本公司的合法代表人,就采购项目招标[招标编号为]的投标和合同执行,以我方的名义处理一切与之有关的事宜本授权书于年月日签字生效,特此声明投标人(法人公章)地址法定代表人(签字或盖章)职务被授权人(签字或盖章)职务文档仅供参考
4、资格证明文件格式[说明]投标人应按照招标文件的要求提交以下格式(包括但不限于以下各项)的内容
4.1<营业执照>和<税务登记证〉复印件(加盖法人公章);
4.2〈物业管理资格证书,复印件(加盖法人公章);
4.3投标人简介(投标人自行编写);包括但不限于以下各项
4.
3.1投标人简历、规模、设施、现状;
4.
3.2投标人的组织机构、投标人的管理模式、管理制度、服务计划、目标及承诺;
4.
3.3投标人的人员素质(附表
4.1);
4.4投标人近3年的总资产、资产负债率、年营业额、净利润(附表
4.2)和开户银行出具的资信证明书;
4.5投标人近3年经审计的资产负债表、现金流量表、损益表复印件(加盖法人公章);
4.6提供投标人近3年业绩表(包括物业管理服务业绩表、同类物业管理服务业绩表,在广东省地区物业管理服务业绩表,附表
4.3);
4.7投标人的质量体系认证证书复印件(如有)
4.8投标人就项目委托其它服务商提供配套服务时,需提供以下资料投标人与配套服务提供方就本项目的相关服务签署的服务合同或承诺书配套服务提供方能从事合同(或承诺书)约定的服务项目的资质证明;配套服务提供方的营业执照复印件(加盖法人公章)、税务登记册证复印件(加盖法人公章);配套服务提供方就合同(或承诺书)约定的服务项目而制订的服务计划和承诺;配套服务提供方近3年来从事同类服务项目的业绩和证明文件附表
4.1格式投标人主管人员和技术人员概况现任从事物业管理简历、年序号姓名性别年龄学历资格证书备注职务限12345第二篇投标人须知
一、总则说明
1.资金来源
1.1财政资金招标范围
1.2本次招标范围为:东莞市科学技术博物馆物业管理及相关服务详细要求见招标文件第三篇〈用户需求书定义及解释
2.招标人:东莞市科学技术博物馆
2.1投标人:响应招标、参加招标竞争的法人或者其它组织
2.2招标代理机构:中国远东国际招标公司
2.3评标委员会:评标委员会是依照〈中华人民共和国招标投标法〉、〈中华人民共
2.4和国政府采购法〉组建的,专门负责本次招标评标工作的临时性机构日期:指公历日
2.5用户:指东莞市科学技术博物馆
2.6服务:指符合本招标文件第三篇〈用户需求书〉要求的物业管理服务
2.7合同:指由本次招标所产生的合同或合约文件
2.8招标文件中的标题或题名仅起引导作用,而不应视为对招标文件内容的理解和解
2.9释6789•••投标人(法人公章)制表日期年月日附表
4.2格式近3年投标人财务状况【价格单位(人民币)元】年鹿总资产(元)资产负债率(%)年营业额(元)年净利润(元)投标人(法人公章)制表日期年月日附表
4.3格式业绩表序号项目名称项目地址合同内容合同总价签约日期获奖情况投标人(法人公章):制表日期年月日附表
4.4格式同类物业管理服务项目业绩表序号项目名称项目地址合同内容合同总价签约日期获奖情况投标人(法人公章):制表日期年月日
5、技术、商务响应文件格式投标人应按照招标文件要求,根据”用户需求书“、“物业管理服务合同”内容作出全面响应对必须满足的内容,必须完全满足对响应有差异的,则说明差异的内容
5.1格式技术响应表[说明]投标人应对照招标文件要求与投标的实际情况对招标文件中“用户需求书”的条款内容作全面响应完全满足的在“响应栏”中打“,若有差异的请在“差异栏”中打“O,并将差异情况在技术差异表说明用户需求书序号需求书条款题目响应差异条款号总则1122物业管理内容物业管理要求3344物业管理质量指标要求违约与合同终止5566物业管理期限及管理服务费支付时间及方式77其它投标人(盖章)授权代表(签字或盖章):日期:
5.2格式技术差异表[说明]投标人按照招标文件要求,根据“用户需求书”内容作出响应有差异的,则说明差异的内容用户需求书要求投标文件内容序号条款号简要内容条款号实际响应的具体内容投标人(法人公章)授权代表(签名或盖章):期:
5.3格式商务响应表[说明]投标人应对照招标文件要求与投标的实际情况对招标文件中〈物业管理服务合同书格式〉的条款内容作全面响应完全满足的在“响应栏”中打,若有差异的请在”差异栏“中打”O,并将差异情况在差异表说明物业管理服务合同书(格式)响应表序号条款号合同条款题目响应差异第一章总则1第二章物业管理事项23第三章管理服务期限4第四章双方权利义务5第五章物业管理服务质量6第六章物业管理费用7第七章履约保证金8第八章其它约定9第九章违约责任10第十章附则投标人(法人公章):授权代表(签名或盖章):B期:
5.4格式商务差异表[说明]投标人应根据其提供的服务,对照招标文件〈物业管理服务合同书(格式)〉的要求,有差异的,则在差异表中写明实际响应的具体内容物业管理服务合同书(格式)差异表招标文件要求投标文件内容序号条款号简要内容条款号实际响应的具体内容投标人(法人公章):
2.10招标文件中所规定的”书面形式”,是指任何手写的、打印的或印刷的通讯,包括电报和传真
3.物业管理服务采购招标
3.1中国远东国际招标公同受东莞市科学技术博物馆的委托,接受合格的投标人就招标文件所述的内容进行投标物业管理收费实行”包干制”o
4.合格投标人
4.1具有独立企业法人资格;
4.2具有中华人民共和国建设部核发的物业管理一级资质证书,并在广东省内注册的物业管理企业;
4.3投标人必须经过ISO系列认证并提供相关证明;
4.4投标人必须具备公共设施或同类项目的物业管理经验
5.纪律与保密事项
5.1凡参与招标工作的有关人员均应自觉接受有关主管部门的监督,不得向她人透露已获得招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其它情况
5.2开标后,直至向中标人发出〈中标通知书》时止,凡与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意见等,参与招标工作的有关人员均不得向投标人及与评标无关的其它人透露
5.33除投标人被要求对投标文件进行澄清外,从开标之时起至授予合同期授权代表(签名或盖章)日期
6、物业管理投标方案文件格式物业管理投标方案[说明]投标人按照招标文件的要求提交以下格式(包括但不限于以下各项)的内容
6.1投标人陈述对东莞科技馆物业管理的理解
6.
1.1东莞科技馆物业管理的显著特点
6.
1.2东莞科技馆各区域功能内容
6.
1.3东莞科技馆物业管理与青少年活动中心、展览馆、图书馆、行政办事中心、会议大厦等设施的物业管理异同
6.
1.4东莞科技馆物业管理的难点和重点
6.
1.5根据东莞科技馆物业管理的难点和重点采取的不同于其它物业管理项目的特殊措施
6.2物业管理服务模式及配套措施包括(但不限于)管理服务的宗旨、方针、目标、设想与特色,服务的重点及难点,拟采取的高标准高水平的管理模式及措施
6.3物业管理服务机构设置方案、运作流程、管理方式及计划包括(但不限于)拟为本物业管理项目设立的组织机构(附组织机构图)、运作流程图、激励机制、监督机制、自我约束机制和信息反馈渠道及处理机制等
6.4管理服务人员配备及管理培训方案
6.
4.1管理人员配备:包括但不限于拟为本物业管理项目配置的主管人员、工程技术人员概况,各类人员数量和专业素质,各部门,各岗位人员配置等(附表
6.1);
6.
4.2管理人员培训:包括但不限于对各类管理人员的培训计划、方式、目标及言行规范、仪容仪表、公众形象等;
6.
4.3管理人员管理:包括但不限于录用与考核、竞争机制、协调关系、服务意识、量化管理及标准化运作等
6.5拟设立的各项管理规章制度及档案资料的建立与管理,包括(但不限于)
6.
5.1各项公众制度、内部岗位责任制度、管理运作制度、管理人员考核制度及标准,要求符合规范,体现高标准、高档次、科学合理、详细完备;物业、人员、设施、设备管理服务、业主方反馈资料、行政文件资料等档案的建立与管理
6.6办公设施和物资装备配置方案包括(但不限于)甲方提供给乙方免费使用的管理用房使用方案,各类管理人员着装配置,为满足招标文件要求拟配置的器械、工具、装备及办公用品等(附表
6.2)
6.7管理服务费用收支预算方案参照附表
6.3格式制作如表格没有充分反映投标人预算方案,请另加文字说明
6.8各项物业管理服务、物业维护计划和实施方案包括(但不限于)安全保卫、清洁卫生、物业维修保养等各项服务具体分项计划和实施方案
6.9管理服务分项标准,服务承诺与具体的实施措施根据招标文件及国家、省、市对物业管理质量指标的要求,投标人对各项要求作出具体承诺(参照附表
6.4格式),所采用的具体实施措施包括但不限于清洁保洁率;治安案件发生率;车辆被盗率;道路、路灯使用完好率;房屋及配套设施、公用设施场所、设备完好率;火灾、违章发生率;违章处理率;用户投诉率;物业使用人对物业管理的满意率等
6.10其它投标人认为需要补充说明的资料、事宜附表
6.1格式拟为本物业管理项目配置的主管人员、工程技术人员概况拟任序号姓名性别年龄学历资格证书从事物业管理简历、年限备注职务注:此表格式供参照,投标人能够根据本表格式内容自行划表填写投标人(法人公章)制表日期年月日附表
6.2格式拟配置的装备情况表序号项目数量金额用途备注注:此表格式供参照,投标人能够根据本表格式内容自行划表填写投标人(法人公章):制表日期年月日附表
6.3格式清洁服务具体项目方案(请投标人据情填写)工作内容位置序号清洁项目每月每日每星期每季度1水池建筑物外围2顶棚3外墙1地面2墙壁3玻璃门、窗入口大堂及游客休闲区域4饰物、艺术造型等5垃圾筒6天花7灯饰、空调风口柱体81展厅内地面展区内墙面、展品间隔墙、展品背景墙、2艺术造型等3天花4灯饰、空调风口展厅(含常设展厅与临时展厅)5展品操控台(与游客身体接触部分)6展厅护栏、隔离带7家具清洁8展厅门、消防栓1地面(阻燃地毯)2墙面球幕3天花影院4灯饰、空调风口影院5座椅1地面4D2墙面影院3天花4灯饰、空调风口座椅及安全带(仿皮)5地面(地毯)1多2墙面功能天花报3告4灯饰、空调风口厅座椅(绒布)5主席台61墙面大型浮雕浮雕及雕塑2圆柱浮雕可移动雕塑31地面2墙面天花3首层教室4灯饰、空调风口5桌椅等家具1地面2墙面3天花员工食堂灯饰、空调风口4窗、门56桌椅餐具71抛光砖地面2地毯地面3墙面办公区域(含接待室和会议室)4门、窗、桌、椅、资料柜、饰物等5天花6灯饰、空调风口7垃圾箱、篓1办公室2发布厅科学家俱乐部展示长廊34四层环境绿化与休闲家具导向指示牌、名1馆内外所有导向才旨小牌、名称牌等称牌、宣传栏等2宣传栏、海报等1茶水房设备2地面3水池壁面4茶水间(洗涤间)天花5灯饰、空调风口67垃圾篓及垃圾8抹净抽气扇1水台表面、地面表面2所有洁具3镜面、壁面设施(皂液盒、风干机等)4壁面卫生间5天花灯饰、空调风口6坐厕、蹲厕、尿盆78厕纸装9洗手液、卫生纸等1地面墙面2天花3地下车库及灯饰、空调风口4建筑所有设岗亭5备间6门、消防栓低位设施78所有设备用房1走廊地面电梯间地面2墙壁34天花走廊、电梯间5灯饰、空调风口6低位设施窗、门、消防栓7栏杆扶手81轿箱地面2不锈钢表面3墙壁4天花电梯轿厢及自动5灯饰、接钮、厢顶步梯6电梯内空调风口7电梯井底垃圾8自动步梯扶手9自动步梯梯级自动步梯玻璃101步梯地面步梯墙壁、天花2灯饰、风口3走火梯消防栓箱45扶手6玻璃窗说明:1东莞科技馆的清洁服务内容包括以上15个项目,各个项目明细供投标人参考,其它项目(或在表中没有提及的项目)由投标人根据东莞科技馆的特点补充相关清洁方案2东莞科技馆所有清洁项目均要求巡回保洁,保持市内环境干净、舒适3清洁服务应达到以下标准
3.1花岗石、大理石:有较好的保养,有光泽、无尘迹、无污渍
3.2墙壁:无蛛网、污点、不积尘,地角线洁净
3.3玻璃门:通透、洁净,无水迹、污点,门上贴特保持整洁
3.4玻璃类镜面:洁净、光亮,无任何污迹、尘迹
3.5楼梯:台阶无杂物、污渍、水渍
3.6钢质及不锈钢器具:无污迹、尘迹,有光泽,表面膜维持完好状况
3.7果皮箱、垃圾箱等:外表干净,无虫、蚁等,无过分异味附表
6.4格式收支预算方案[价格单位(人民币)元]数量单价总价计算序号项目工程内容单位备注(工作量)(月金额)(年金额)依据收入预算123•••
二、支出预算123•••税费合计:年净利润(按每一年计算)利润率(利润占总收入)%注:a、此表格式供参照,投标人能够根据本表格式内容自行划表填写,要求内容详细、具体、准确如表格没有充分反映投标人预算方案,请另加文字说明投标人(法人公章)制表日期年月日。