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文本内容:
维保清单、技术规格参数、质量标准和要求第三章项目需求和质量标准
（一）维保清单梯号层站数/提升高度1#-员工单层24层24站2#-员工双层24层24站3#-19层医用梯19层19站4#-手术专用梯23层23站5#-23层医用梯23层23站6#-20层医用梯20层20站7#-污物梯21层21站8#-4层无机房4层4站9#-后勤综合楼9层9站11#-内科楼右梯n层n站12#-内科楼中梯11层n站13#-1上2层扶梯
4.05米14#-2上3层扶梯
3.5米15#-桂东养老院7层7站16#-内科楼右梯11层11站
（二）技术规格参数
1.电梯维护保养项目（内容）和要求序号维护保养项目（内容）维护保养基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好，照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3驱动主机运行时无异常振动和异常声响制动器各销轴部位动作灵活4打开时制动衬与制动轮不应发生摩5制动器间隙擦，间隙值符合制造单位要求制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系制动力人工方式检测符合使用维护说6统时的自监测明书要求；制动力自监测系统有记录7编码器工作正常8限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常9层门和轿门旁路装置工作正常10紧急电动运行工作正常11轿顶清洁，防护栏安全可靠12轿顶检修开关、停止装置工作正常吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄13导靴上油杯漏14对重/平衡重块及其压板对重/平衡重块无松动，压板紧固15井道照明齐全，正常16轿厢照明、风扇、应急照明工作正常17轿厢检修开关、停止装置工作正常18轿内报警装置、对讲系统工作正常19轿内显示、指令按钮、IC卡系统齐全，有效轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光20功能有效电等）21轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠22轿门运行开启和关闭工作正常23轿厢平层准确度符合标准值层站召唤、层楼显示齐全，有效2425层门地坎清洁26层门自动关门装置正常用层门钥匙打开手动开锁装置释放27层门门锁自动复位后，层门门锁能自动复位28层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠29层门锁紧元件啮合长度不小于7nlm30底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常31底坑停止装置工作正常
2.杂物电梯维护保养项目（内容）和要求序号维护保养项目（内容）维护保养基本要求1机房、通道环境清洁，门窗完好，照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3驱动主机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不发生摩擦6限速器各销轴部位润滑，转动灵活，电气开关正常7轿顶清洁8轿顶停止装置工作正常9导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏10对重/平衡重块及压板对重/平衡重块无松动，压板紧固11井道照明齐全，正常12轿门门锁触点清洁，触点接触良好，接线可靠13层站召唤、层楼显示齐全，有效14层门地坎清洁用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁15层门门锁自动复位能自动复位16层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠17层门锁紧元件啮合长度不小于5mm18层门门导靴无卡阻，滑动顺畅19底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常20底坑停止装置工作正常
（三）基本要求
1、保证所有机组的止常运行
2、保证招标方通过年检（检测费用由招标方承担，中标方承办年检手续）
3、每月定期对机组进行两次检查保养，保养须符合行业安全运行标准保养完毕后，将保养单交招标方有关部门签字认可保养任务的完成与否，以保养单为准
（四）维保服务和服务承诺_
1、投标方自行配备工作所需要的工具及设备，保养时设置现场安全警示,吉、
2、投标方免费提供保养所需的润滑油、润滑脂和清洁材料，需要更换的两百元以内的零配件免费提供
3、电梯发生故障时，投标方必须在30分钟内赶到现场解决问题
4、若发生下列情况之一的，则在结算时按每次扣除承包费用的10%至100%1）未完成保养任务；2）电梯发生故障，招标方通知投标方，投标方在2小时内没有来人解决问题；3）电梯非正常运行或因故障连续停止运行一天以上（特殊情况除外）
5、投标方提供24小时报修服务，在非正常时间内进行保养维修服务时，不得加收其他费用
6、招标方有重大活动时，投标方需派专门的维修技术人员到达现场，免费提供全程监护服务
7、根据招标方实际需要提供电梯操作的系统培训
8、投标方承担所维保电梯因维保不当发生的事故责任
二、付款方式维保费用分六次结算（每半年一次），每次结算合同总金额的六份之一款，合同履约期满后一个月内付清余款注更换的配件如验收不合格以及发现伪劣产品等，招标人将视情形采取退货、拒付款、终止合同、索赔等措施，直至通过有关部门，依法维权
三、合同签订
1.招标人和中标人应当自公示结束后》工作日内签订维保合同
2.维保合同期限三年三年内合同一季度一考核，根据考评及服务状况，由招标单位根据维保单位的工作表现评议通过后可续维保合同，维保单位维保质量达不到招标单位要求，招标单位有权单方面终止合同
四、其他
1、投标书报价中应包括与维保内容有关的所有费用（比如人工、工具、两百元以内零配件费用、利润、税金等等）
2、投标书中应包含贵公司经营的合法证明文件及有关资质证明材料等如电梯维保授权证书或合同等证明文件、企业法人经营执照、税务登记证等
3、投标书中应包含贵公司详细的服务承诺（维保范围、响应时间、完工时限等），承诺内容应满足我院基本要求在基本要求之外能够提供的其他服务也请列出公司的主要业绩
4、投标书（包括相关资料）落款处应加盖投标单位印章和法人代表签字若签字人不是法人代表，则应附有法人授权书投标书（包括相关资料）应装订成一册并装袋密封，封口应加盖投标单位印章投标文件一律不退，请贵单位自留底稿
5、评标小组按照有关规定从价格、公司规模、业绩、维保信誉度等各方面进行综合评议确定中标公司若报价超出市场现行行业价，我院有权作废标处理或重新招标等
6、中标单位接到中标通知后必须在三个工作日内前来我院签定合同，否则视为自动弃标，我院有权确定第二中标单位
7、投标方为投标发生的一切费用由投标方自己承担
8、中标单位在日常维保期间，如出现连续三次达不到电梯维保基本保障要求，院方有权终止合同（详见附表）电梯维护保养工作质量考核表顺序标准内容标准评分方法分值分值
1.机房环境3符合3分；基本符合机房2分；不符合0分22分机房内应保持清洁、无杂物、门窗应可靠牢固
2.控制柜3符合3分；基本符合2分；不符合0分控制柜内各电子元件及微机设备内无灰尘、无异味等情况，各种标识应清晰有效
3.主机5符合5分；基本符合3分；不符合0分运行时无异常噪音，无异常气味，无漏油现象
4.机房内各转动部位应有明显标记3符合2分；基本符合2分；不符合0分3符合3分；基本符合
5.限速器2分；不符合0分夹绳口的污垢应及时清除，使夹绳动作可靠
6.机房内应有救援说明，救援工具应齐全，电梯5维保单位相关资料真实有效符合5分；基本符合2分；不符合0分L各层厅门电器开关、门锁应动作灵活、可靠3符合3分；基本符合井2分；不符合0分道
1532.各层门厅门头、门扇、地坎、应无垃圾、砂石、分油污等符合3分；基本符合2分；不符合0分
33.钢丝绳有无断股断丝现象，并检查钢丝绳的受力均匀情况符合3分；基本符合2分；不符合0分
4.检查各厅门的门轨、门触点是否符合标准3符合3分；基本符合2分；不符合0分35,强迫换速开关、限位开关、极限开关应动作灵活可靠符合3分；基本符合2分；不符合0分
1.安全窗、安全钳、钢带等电器开关应动作可靠4桥顶有效符合4分；基本符合10分2分；不符合0分2,导轨润滑要良好，油杯油量应适当，不易过多3符合3分；基本符合不宜过少2分；不符合03,桥顶应保持清洁，没有油污和杂物3符合3分；基本符合2分；不符合0分四桥
1.操纵箱内各个开关按钮应动作灵活，有效4厢内符合4分；基本符合11分2分；不符合0分
2.桥内照明、风扇应良好3符合3分；基本符合2分；不符合0分
43.安全触板、光幕板动作应有效，桥厢超限装置应有效电梯紧急报警应有效符合4分；基本符合2分；不符合0分五底
1.底坑环境卫生定期清理底坑环境卫生，底坑3坑11无垃圾符合3分；基本符合分2分；不符合0分2,张紧装置的开关位置应符合标准，涨紧轮锈蚀4磨损是否严重电梯底坑低压接线盒应符合标符合4分；基本符合准2分；不符合0分
3.缓冲器开关应动作灵活4符合4分；基本符合2分；不符合0分六基
1.维修人员仪容仪表统一着装佩戴工作证，严5优秀5分；良好4分；础部禁穿拖鞋和赤脚作业维修人员精神饱满，不得合格3分；不合格分在工作区域抽烟0分
2.故障处理故障处理及时，从电梯维保单位接10优秀10分；良好到报修后不超过30分钟到达现场
（2）维保8分；合格6分；不31人员达到现场后要告知管理处开始检修，维修工合格分分作结束后报告管理处检修结果
（3）一般故障修复时间不超过一小时，如需更换购买零配件的故障，维保单位应及时告知管理处备案，并张贴停梯通知和检修恢复时间
3.工作记录
（1）电梯维保时应按照《电梯维保检6符合3分；基本符合查记录表》的要求详细记录
（2）电梯维修记2分；不符合0分录清晰（电梯故障及处理结果）；
（3）电梯配件更换记录清晰（电梯配件质保）
4.安全情况
（1）维护、检修故障作业时维保人10符合安全操作规程10员应告知管理处，并铺设安全围栏及警示标语；分;违反操作规程
（2）维保单位作业时严格按照《电梯维护、维0分修安全作业规范》操作得分说明招标方每月对维保单位进行考评，如维保单位一次考核低于60分，或连续出现3次电梯故障半小时内无法到达现场处理，招标方可单方面终止合同，重新招标。
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