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文本内容:
每平方米建筑面积月最内容服务要求高收费标准元1小区内设置管理处2办公场所整洁有序服务机构3配置办公家具、电话、电脑、打印机等办公设施及办公用品1小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证,有一年以上小区经理任职经历管理人员要求2管理人员服装统一,挂牌上岗,仪表整洁规范|周一至周日每天12小时在管理处进行业务接待,服务时间并提供服务1按行业服务规范要求进行224小时受理业主或者使用人报修急修半小
0.20时内到现场处理,普通修理一天内完成预约除外做到投诉有受理、有记录、有处理、有回访3对业主或者使用人的投诉在24小时内日常管理答复处理不能及时修复的,约时修理与服务4制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度,建立业主或者使用人房屋装修档案,对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或者报告5建立健全的财务管理制度,对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理,做到运作规范,账目清晰弱电系统类筑面积月最运行、保养、维修服务要求备注高收费标准J元项目内容每平方米建不定期进行调试与保养,保证其24小楼宇对讲时运行正成本构成常,对讲主机选呼功能正常,系统可且选呼后的对讲可视功能正1系统运行常,语视音图象清晰,对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动2日常维护闭门功能正常保养不定期进行调试与保养,保证其24小时运行正常,中心报警控制主3系统设备机应能准确显示报警或者故障发生的信息,并同时发出声光报警信的维修号4每减少一住户报警24小时设防并正常运行,不定期进行调试与保项,费用减少
0.养,保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角,01元保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或弱电系统周界报警
0.者电子地图准确地识别报警区域,收到警情时,08能同时发出声光报警信号不定期进行调试与保养,保证各项监控设备24小时正常运行,能监视系统清晰显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号,录像功能正常根据需要设定巡更路线、时间,不定期地进行调试与保养,保证其正常运行,保持巡更时间、地点、人员和顺序等数电子巡更据的显示、归档、查询和打印等功能正常,巡更违规记录提示功能正常升降系统(电梯)每平方米建筑面积月最内容运行、保养、维修服务要求备注高收费标准阮)
1、保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具
1、电梯运行费用等配件保持完好,轿厢整洁包括
(1)电
2、委托专业维修保养单位进行定期保养,每梯运行(电耗)年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可
(2)电梯定期证》,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,常规保养并对电梯运行进行管理⑶零星配件及
3、电梯发生普通故障的,专业维修人员维修(每台电梯二小时内到达现场修理,发生电梯困人或营其它年支出1000元重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场内)o应急处理,专业技术人员须在
(4)电梯年安半小时内到现场进行救助全检测升降
4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置
2、底层或者原始电梯
0.系统或者无紧急呼叫装置须设专人驾驶的,或者由业设计不停靠的,35主大会要求专人驾驶的,驾驶员应坚守岗位不脱不支付此项费岗,保障安全运行用;如需使用按
5、电梯维护保养提前一天通知业主或者使合同约定结算与用人,并尽可能减少对业主或者使用人正常生活分摊的影响
3、配置电梯驾驶
6、建立电梯运行档案,记录电梯运行情况和维员的,人工费另修保养工作内容按每平方米建造面积每平方米建造序级别内容服务要求面积月最高收号费标准元1专职保安人员中45周岁以下的人员占总数的40%以上,身体健康,工作认真负责并定期接受专业培训2能处理和应对小区公共秩序维护工作,能正确使用1人员要求各类消防、物防、技防器械和设备⑶上岗时佩带统一标志,穿戴统一征服,仪容仪表规范整齐4配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械1各出入口24小时值班看守,其中主出入口双人值勤,6:00-20:00立岗,并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录⑵外来人员进入小区,通过对讲系统联系住户,决定2门岗是否放行3对进出小区的车辆进行管理和疏导,保持出入口环境整洁、有序、道路畅通;对大型物件搬出实行记录四级
0.351保安人员手持巡更采集器,按指定的时间和路线每二小时巡查一次,重点部位应设巡更点监控中心有巡更记录如无巡更器,巡逻时二人一组⑵接到火警、警情后五分钟内到达现场,协助保护现3巡逻岗场,并报告管理处与警方3在遇到异常情况或者住户紧急求助时,五分钟内赶到现场,采取相应措施每平方米建造级别项目序号内容服务要求面枳月最高收费标准(元)每日清扫一次,其中门厅每日清扫二次,地面每日拖洗一次以上;大堂、门厅花岗石、大理石每二个1地面和墙面月保养一次,保持材质原貌,干净、无灰尘楼梯扶手、栏杆、窗台2隔日擦抹一次,保持干净、无灰尘消防栓、指示牌等公共楼内3每周擦抹二次,目视无灰尘、无污渍设施公共天花板、公共灯具~每月除尘一次,目视干净,无螃网区域\每半月擦拭一次,其中门厅玻璃每周一次,目视洁5门、窗等玻璃净、光亮、无灰尘6天台、屋顶保持清洁、无垃圾■■按楼层设置垃圾采集点,每日清理二次,采集点周垃圾采集
0.21■■围地面无散落垃圾、无污迹、无异味四级■■每日擦拭、清扫一次以上;每月对电梯门壁打蜡上8电梯轿厢光一次,表面光亮,无污迹■■,道路、地面、绿地每日清扫二次以上,广场砖道路地面、绿地、明地面每■■半月冲洗一次;目视地面干净,地面垃沟圾滞留时间不能超过二小时;明■■沟每日清扫一■■次,明沟无杂物、无积水■■楼外公共灯具、宣传栏、雕每周擦抹二次,目视无灰尘、璀璨清洁(2米以上10公共整小品等部位每半月擦抹、除尘一次)区域每周一次保洁,设施表面干净,无灰尘污迹,场地11休闲娱乐健身设施无果皮、纸屑等垃圾12每周二次打捞飘荡杂物,保持水体清洁,水面无飘荡物;定期对水体水景投放药剂或者进行其他处理,保持水体无异味|■V有专人管理生活、建造垃圾封闭存放,垃圾厢(房)13垃圾厢房每日清埋、冲洗二次以上,垃圾厢(房)整体清洁、无异味,灭害措施完善合理设置每日清理二次,擦拭一次,箱(桶)无14果皮箱、垃圾桶满溢、无异味、无污迹每月对窖井、明沟、垃圾房喷洒药水一次,每半年15消毒灭害灭鼠一次公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准每平方米绿地基本条件要素养护要求(植物)面积年最高收费标准(元)
1、绿地总体布局均衡,草坪常年保持平整,边缘清晰,草高不超修剪生态、景观效应显著,集过6cm o中绿地率20%以上清杂草及时清除杂草,做到基本无杂草
2、运用植物、山石、草水灌排水常年保持有效供水,草地充分生长,有覆体等设置景点,坪且与环、_沙调整,地形平整、流畅_境协调,效果好施肥按肥力、草种、生长情况,适时适量施有
3、乔、灌、地被、草配__________机复合肥二到三遍_______________________植科学,层次丰富、季相病.防预防为主、综合管理,严格控制病虫害分明治集中绿地布置全冠大树;其匕绿草如茵,斑秃黄萋便于5%1花坛、花景面积占绿地总乔、灌木修剪每年三遍以上,无枯枝、萌篥枝;篱、面积1%以上;植物品种
0.14球、造型植物按生长情况,造多样(1万平方米以上绿修剪型要求及时修剪,做到枝叶茂密、圆整、无脱节;地被、地不少于80种,2万平攀援植物修剪、整理及时,每年三次以上,基本无枯方米以上绿地不少于树枝_____________________________________100种)木中鬻草、常年土壤疏松通透,无杂草
4、绿地保存率100%o乔、松土灌、草等保存率98%以按植物晶种工长:土壤状况适时适量施上绿地设施及硬质景观施肥肥每年普施基肥不少于一遍,花灌木增追施复合肥二遍保持常年完好二满足植物生长需要病虫害防和防为主、生态管理,各类病虫害发生低治于5%o扶正、加固树木基本无倾斜乔灌木生长茁壮,树总完整,形态优美;一其它花灌木按时开花结果;球、篱、地被生长茂密,无缺枝、空挡布置伊年中有四次以上花卉布置,四季有花灌】排水保持有效供水,区积水补种觥枝倒伏及时补种花坛及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾修剪、施花境肥每年施基肥一次,每次布置前施复合肥一次,盛花期追肥适量病虫声防适时做好病虫害防治每平方米建造面项目类别内容运行、保养、维修服务要求积月最高收费标备注准(元)每年二次以上对房屋结构进行检查,涉及使用安全的部位房屋结构每季检查一次,并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人每天巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门,窗配件完好,门窗门、窗开闭灵便并无异常声响楼内墙面、墙面、顶面粉刷层无剥落,面砖、地石专平整不起壳、无1页面、地面缺损每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清」扫、疏管道、排水通,保障排水畅通(6月至9月每半月检查一次),每半公共沟、屋顶年检查一次屋顶,发现防水层有气月鼓、碎裂,隔热板有
0.三类08部位断裂、缺损的,应及时修理每半月一次巡查围墙,发现损坏即将修复,铁栅栏围墙表围墙面无锈独,保持围墙兀好每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等,发现损坏及时道路、场地等修复,保持路面平整、无破损、无积水,侧石平直无缺损休闲椅、凉每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进同巡查,亭、雕塑、景观小发现损坏即将修复,保持原有面貌,保证其安全使用品乒外健身设每日一次巡查,发现损坏即将修复,保证器械、设施施、儿童乐园的安全使用(如需更换的除外〕等并在主对危(wei)险隐患部位设置安全防范警示标志,要安全标志等通道设置安全疏散指示和事故照明设施,每月检查一次,保证标志清晰完整,设施运行正常供水系统米每平方米建造项目春内容运行、保养、维修服务要求面积月最高收备注别费标准元
1、保证供水设备的供电设施、路线安全运行;供水系统成本
2、每周对泵房及供水设备进行清理打构成扫,确保卫生、干净;1供水运行
3、保证泵房内干燥无积水,保证通电耗叠压供风;2供水设备供水系统
0.水八L、’每周对供水设备检查三次以上,保养06每季对水泵润滑点加油,每季一次对泵3过水设备房、管道等进行除锈,油漆,每年保养清洗一次水泵;4水质抽样
5、每天对设备按规范巡查一次,做好化验记录公共照明1每平方米建造面积类项目内容运行、保养、维修服务要求备注月最高收费标准别元及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,公灯保持灯具完好,小区内楼道灯、街坊
1、公共照明成本构灯亮灯率在99%以上成景观灯、对1公共照明运行日彩保持灯具完好,亮灯率在99%以灯、才电耗上2零星更换灯泡、堂吊灯头、灯座、开关等公共照明类灯等
0.073设备的养护每日一次巡查室内、室外公共电气柜,
2、楼道内使用感应灯每月一次保养室内、室外公共电气柜,的按收费标准酌减公共
0.01元计费电气每年一次电气安全检查,保证电气设柜备运行安全正常消防系统每平方米建造面项目内容运行、保养、维修服务要求积月最高收费标备注准元
1、消防系统成本
1、消防泵每月启动一次并作记录,每年保养一次,保证其运行构成正常1消防设施、
2、消防栓每月巡查一次,消防栓箱内各种配件完好器材保养
3、每天检查火警功能、报警功能是否正消防常2消防设施设
4、每年试验一次探测器,并对全部控制施、装置进行一次试验,火灾消防系统年安全检测探测器投入运设备行二年后,应每隔三年全部清洗一次,3灭火器更不合格的应当调换换首次配备不
5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水计入本费用中o检查
2、地下车库或者
6、每月检查一次灭火器,临近失效即将更新或者充压其它非共用部位设置的消防报警装置维修养护费用未计入此费用中避雷系统每平方米建造面积类内项目运行、保养、维修服务要求月最高收费标准备注别容(元)避雷系统成本构成避⑴避雷系雷每年二次检查避雷装置,18层以上的楼宇每年应统避雷系统
0.01养⑵避设测试一次,保证其性能符合国家相关标准雷系统年施安全检测费。