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工程竣工验收及所需资料详解验收依据竣工验收的依据可概括以下九点1上级主管部门对该项目批准的各种文件;2可行性研究报告、初步设计文件及批复文件;3施工图设计文件及设计变更洽商记录;4国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范;5工程承包合同文件;6技术设备说明书;7关于工程竣工验收的其他规定;8从国外引进的新技术和成套设备的项目,以及中外合资建设项目,要按照签订的合同和进口国提供的设计文件等进行验收;9利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目,应按世界银行规定,按时编制《项目完成报告》验收条件建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告,并具备以下条件后,方可组织勘察、设计、施工、监理等单位有关人员进行竣工验收
1、完成了工程设计和合同约定的各项内容
2、施工单位对竣工工程质量进行了检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求,并提出工程竣工报告该报告应经总监理工程师针对委托监理的项目、项目经理和施工单位有关负责人审核签字
3、有完整的技术档案和施工管理资料
4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕
5、对于委托监理的工程项目,具有完整的监理资料,监理单位提出工程质量评估报告,该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字未委托监理的工程项目,工程质量评估报告由建设单位完成
6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查,并提出质量检查报告该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关负责人审核签字
7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件
8、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书验收内容
1、检查工程是否按批准的设计文件建成,配套、辅助工程是否与主体工程同步建成;
2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准;
3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况,国外引进设备合同完成情况;
4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况;
5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况;
6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格,精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位,工机具、常备材料是否按设计配备到位,地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定;
7、检查工程竣工文件编制完成情况,竣工文件是否齐全、准确;
8、检查建设用地权属来源是否合法,面积是否准确,界址是否清楚,手续是否齐备验收分类单位工程(或专业工程)竣工验收以单位工程或某专业工程内容为对象,独立签订建设工程施工合同的,达到竣工条件后,承包人可单独进行交工,发包人根据竣工验收的依据和标准,按施工合同约定的工程内容组织竣工验收,比较灵活地适应了工程承包的普遍性按照现行建设工程项目划分标准,单位工程是单项工程的组成部分,有独立的施工图纸,承包人施工完毕,征得发包人同意,或原施工合同已有约定的,可进行分阶段验收这种验收方式,在一些较大型的、群体式的、技术较复杂的建设工程中比较普遍地存在中国加入世贸组织后,建设工程领域利用外资或合作搞建设的会越来越多,采用国际惯例的做法也会日益增多分段验收或中间验收的做法也符合国际惯例,它可以有效控制分项、分部和单位工程的质量,保证建设工程项目系统目标的实现中国近几年来也借鉴了国际上的一些经验和做法,修订了施工合同示范文本,增加了中间交工的条款新的《建设工程施工合同(示范文本)》GF—1999—0201“通用条款”
32.6款规定“中间交工工程的范围和竣工时间,双方在专用条款内约定,其验收程序按本通用条款
32.4款办理”在施工合同专用条款”中,双方一旦约定了中间交工工程的范围和竣工时间,如群体工程中,哪个(些)单位工程先行交工,再如公路工程的哪个合同段先行交工等,则应按合同约定的程序进行分阶段的竣工验收单项工程指在一个总体建设项目中,一个单项工程或一个车间,已按设计图纸规定的工程内容完成,能满足生产要求或具备使用条件,承包人向监理人提交“工程竣工报告”和“工程竣工报验单”经签认后,应向发包人发出“交付竣工验收通知书”,说明工程完工情况,竣工验收准备情况,设备无负荷单机试车情况,具体约定交付竣工验收的有关事宜对于投标竞争承包的单项工程施工项目,则根据施工合同的约定,仍由承包人向发包人发出交工通知书请予组织验收竣工验收前,承包人要按照国家规定,整理好全部竣工资料并完成现场竣工验收的准备工作,明确提出交工要求,发包人应按约定的程序及时组织正式验收对于工业设备安装工程的竣工验收,则要根据设备技术规范说明书和单机试车方案,逐级进行设备的试运行验收合格后应签署设备安装工程的竣工验收报告全部工程指整个建设项目已按设计要求全部建设完成,并已符合竣工验收标准,应由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收全部工程的竣工验收,一般是在单位工程、单项工程竣工验收的基础上进行对已经交付竣工验收的单位工程(中间交工)或单项工程并已办理了移交手续的,原则上不再重复办理验收手续,但应将单位工程或单项工程竣工验收报告作为全部工程竣工验收的附件加以说明对一个建设项目的全部工程竣工验收而言,大量的竣工验收基础工作已在单位工程和单项工程竣工验收中进行实际上,全部工程竣工验收的组织工作,大多由发包人负责,承包人主要是为竣工验收创造必要的条件全部工程竣工验收的主要任务是负责审查建设工程的各个环节验收情况;听取各有关单位(设计、施工、监理等)的工作报告;审阅工程竣工档案资料的情况;实地察验工程并对设计、施工、监理等方面工作和工程质量、试车情况等做综合全面评价承包人作为建设工程的承包(施工)主体,应全过程参加有关的工程竣工验收验收人员由建设单位负责组织竣工验收小组验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任验收组副组长应至少有一名工程技术人员担任验收组成员由建设单位上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成,建设单位也可邀请有关专家参加验收小组验收委员会或验收组,负责审查工程建设的各个环节,听取各有关单位的工作报告,审阅工程档案资料并实地察验建筑工程和设备安装情况,并对工程设计、施工和设备质量等方面作出全面的评价不合格的工程不予验收;对遗留问题提出具体解决意见,限期落实完成竣工决算的编制所有竣工验收的项目(工程)在办理验收手续之前,必须对所有财产和物资进行清理,编好竣工决算,分析预(概)算执行情况,考核投资效果,报上级主管部门(公司)审查竣工项目(工程)经验收交接后,应及时办理固定资产移交手续,加强固定资产的管理整理各种技术文件材料,绘制竣工图纸建设项目(包括单项工程)竣工验收前,各有关单位应将所有技术文件材料进行系统整理,由建设单位分类立卷,在竣工验收时,交生产单位统一保管,同时将与所在地区有关的文件材料交当地档案管理部门以适应生产、维修的需要验收程序
1、申请报告当工程具备验收条件时,承包人即可向监理人报送竣工验收申请报告
2、验收监理人收到承包人按要求提交的竣工验收申请报告后,应审查申请报告的各项内容,并按不同情况进行处理
3、单位工程验收发包人根据合同进度计划安排,在全部工程竣工前需要使用已经竣工的单位工程时,或承包人提出经发包人同意时,可进行单位工程验收验收合格后,由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程验收证书
4、施工期运行是指合同工程尚未全部竣工,其中某项或几项单位工程或工程设备安装已竣工,根据专用合同条款约定需要投入施工期运行的,经发包人约定验收合格,证明能确保安全后,才能在施工期投入运行
5、试运行
6、竣工清场除合同另有约定外,工程接收证书颁发后,承包人应按要求对施工现场进行整理直至监理人检验合格为止,竣工清场费用由承包人承担验收资料制作格式
一、验收备案表由建设单位在提交备案文件资料前按实填写
二、备案目录由备案部门填写
三、工程概况
1.其中备案日期由备案部门填写
2.竣工验收日期与《竣工验收证明书》竣工验收日期一致建设工程规划许可证(复印件)(原件提交验证)建设工程施工许可证(复印件)(原件提交验证)建筑工程施工图设计审查报告
四、单位工程验收通知书由建设单位加盖公章,市建设工程质量监督站项目主监员签名,并要求详细填写参建各方验收人员名单,其中包括建设监理单位、施工单位、勘察设计单位人员
五、单位工程竣工验收证明书
1.由建设单位交施工单位填写,并经各负责主体建设、监理、勘测、设计、施工单位签字加盖法人单位公章后,送质监站审核通过后,提交一份至备案部门
2.验收意见一栏,须说明内容包括该工程是否已按设计和合同要求施工完毕,各系统的使用功能是否已运行正常,并符合有关规定的要求;施工过程中出现的质量问题是否均已处理完毕,现场是否发现结构和使用功能方面的隐患,参验人员是否一致同意验收,工程技术档案、资料是否齐全等情况进行简明扼要的阐述
六、整改通知书要求记录质量监督站责令整改问题的书面整改记录,系指工程是否存有不涉及结构安全和主要使用功能的其他一般质量问题,是否已整改完毕
七、整改完成报告书要求详细记录整改完成情况,并由建设方签字加盖公章、主监员确认整改完成情况,若在工程验收过程中,未有整改内容,也需要业主监理单位、签字盖章确认
八、工程质量监理评估报告1,监理单位在工程竣工预验收后,施工单位整改完毕,由总监理工程师填写
2.质量评估意见一栏a.项目监理部是否已严格按照《建设工程监理规范》、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理b.地基及基础工程施工质量是否符合设计及规范要求;c,主体工程含网架、幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等施工质量是否符合设计及相关规范要求;d.水、电、暖通等安装工程施工质量是否符合设计及规范要求是否满足使用功能要求
3.明确评定工程质量等级质量站出具的工程竣工验收内部函件
九、房屋建筑工程质量保修书1,由施工单位和建设单位在工程竣工验收合格后签定2,工程保修项目一栏除六项保修项目外,其他应根据设计文件和合同约定增加,如国家有关法规需增加新项目的,应补充齐全
3.最低保修期限一栏一律用中文大写,最低保修期不得低于国家规定的期限商品住宅的《住宅质量保证书》由建设单位根据销售实际情况,物业管理情况登记并加盖公章建设工程档案资料接收联系单市政工程基础设施的有关质量检测和功能性试验资料《**市房屋建筑(市政基础设施)通过竣工备案意见书》有关质量检测和功能性试验资料提供由国家认证的检测部门出具的功能性试验检测报告其他资料
1.规划部门认可文件,通常要求提供工程规划许可证(复印件),但须提供原件验证,复印件加该建设单位公章注明原件存何处
2.工程项目施工许可证,提供复印件,提交原件验证,复印件加该建设单位公章注明原件存何处
3.公安消防部门认可文件,设计有消防要求的提供原件,即“建设工程消防验收意见书”
4.环保部门认可文件,设计有环保要求的提供原件,即我市环保局出具的“苏州市建设项目环境影响报告表”
5.施工图设计文件审查报告,根据有关规定提供原件
6.建设工程档案专项验收意见书,即由城建档案馆提供的“建设工程档案资料接收联系单”(原件)。