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公司组织外出旅游注意事项公司组织外出旅游注意事项
一、本次活动期间,参加人员必须严格服从单位领队组织指挥,严格遵守各景点和用餐的时间安排,不得擅自行动参加者旅行途中严禁单独活动,即使离开队伍去洗手间,也要二人以上同去晚上自由活动和外出购物逛街时,须结伴而行,离开酒店自由活动期间,请索取酒店地址卡片,以防走失,并向单位领队或者旅行社全陪同志报告去向,以保证安全,领队要随时掌握各位团员朋友的动态情况,并请离开酒店的同志晚上12点前回到酒店歇息,以免影响第二天的行程
二、旅行途中一定要注意个人安全,包括人身安全,财产安全,请每一个人大脑里时刻想着安全,时刻绷紧安全这根弦请每位团友注意保管好自己的随身行李物品(比如金银首饰、照像机,钱物等),贵重物品可以免费寄存宾馆前台,防止丢失
三、请单位领队自备常规常用药品,例如感冒药、晕车药或者其它常用药品,如果有慢性病者,请遵照医生的建议带好常用药(如果有必要请携带医生药方)如有心脏病、高血压等病者注意要有思想准备,带足救心药,有紧急事情要随时向领队或者全陪同志报告
五、在旅途之中对住宿、餐饮、司机、导游、车辆等服务故意见和建议者,请与我们社全陪导游直接联系交涉,在当地没有提出的投诉,回到客源地后的投诉我社概不受理
六、上汽车时要礼让,前两排坐位让给单位领导、领队、老者和身体弱者以后每次坐车时按第一次坐位就坐以便查找和清点人数年轻力壮者一定要发扬互帮互助的精神,特别是家长千万要照应好自己的孩子和老人,在乘车,住宿,餐饮时给与及时匡助产权证上普通标明的是建造面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,此外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修No.4是否有私搭私建部份需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时就应将这些因素思量到No.5考察房屋的市政配套查询物业的管理水平,包括带给服务的资料和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等状况总结精选
(4)初次买房注意事项010203预算运用银率的计算器,来获得关于每月付款的大致额度,这样将有助于你选取适合自己的户型和面积计算出你每一个月的月供,包括税收和房屋所有人保险核算出房地产买卖手续费查看预算选取适合自己的房子不要忘记看看整体的大环境买房子是一种投资的手段,也是变富的途径持续投资将会使你的房子升值04买房前尽量少辞职如果你的工作总是换来换去贷款是很有难度的!如果要买房了尽量在一个公司呆着想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!买房确定要注意这一事项!还要检查你的信用,有问题的信用将给你带来麻烦05尽量让开放商挑银行因为如果是你自己挑的银行如果贷款没有下发这就是你的职责的如果是开辟商挑的银行贷款没下发还能够逼着开辟商帮你想办法!!如果贷款没下发,就算追究职责,如果是你自己执意挑选的银行开辟商肯定是不会曾经但任何职责的!!关于买房注意事项,这一点也十分重要!06避免定金陷阱和抢房陷阱不少开辟商都会打出多少抵多少的优惠活动需要缴纳多少钱定金有些开辟商定金还是会退的有的退的时候就各种理由了所以如果交定金务必看好定金合同!!而且中国文字博大精深定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大所以区别要分清晰,避免进了定金圈套!买房必须要注意这方面的东西!开辟商总会创造一些抢房的氛围让不少购房者集中到一个时间段来一齐抢房!这样不少人为了抢到好的房号就会不加思量的去把房子抢到手!而且不少开辟商在抢房前一刻才发布房价所以必须要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!!07买房进行时,需要注意一下几点1向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的切当资料写进购房合同,以此见该广告资料虚实;2预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;3进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单,“封杀”出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你抛却,“以情动人”让你感到不好意思不下单;4思量实际购买房屋的“五个差异”环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节;5下定金做到“四个明确”具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式;6审查开辟商除预售许可证以外是否具备“四证”《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》,并审查工程现场,了解实际施工状况;7约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房土地来源房屋基本状况包括套内、建造、公摊面积、高度等约定;8验收“两书”,什么是两书呢,两书是开辟商在竣工验收合格时通知购房者入住之后带给的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书;9要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法例如面积误差的处理问题,建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理面积误差比绝对值在3%以内的含3%,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息08正式交钱:认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,理解定金的不履行债务的就应双倍返还定金而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的能够要求返还订金通常房地产开辟商在认购书中有这样的条款,买房就应在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还签订购房合同,就应是跟房地产开辟商签定合同,把握住是开辟商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字0910入住验证:验收过程中不存在可约定退房或者拒绝交接的问题,办理交接房手续,按合同约定付清房款,多退少补;房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开辟商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修消化内科常见疾病过年饮食注意事项消化内科常见疾病过年饮食注意事项消化性溃疡1合理搭配,营养均衡不能一味偏食自己喜好的饮食,注意荤素搭配,主副食搭配2饮食规律很重要,一日三餐定时定量,不要暴饮暴食,不要吃得过饱,不要零食吃个不停,让胃肠充分歇息疾病发作期应少量多餐3食物宜清淡,食物要新鲜过年少不了烟薰和油爆的食物,鱼类和肉类也最多消化性溃疡患者应尽量少吃这种食物,同时少吃醋和辛辣食品4可选用蒸、煮、汆、软烧、烧、娴等烹调方法,少用油脂、炸、爆炒、醋溜、冷拌等方法5每天一定要按时吃早餐,不能以任何理由不进早餐或者推迟早餐时间达1小时以上,不吃过冷过热食物,养成细嚼慢咽的好习惯6保持心情舒畅也很重要,同时警惕一些药物的胃肠道刺激作用肝硬化1应以高热量,适量蛋白,维生素丰富,适量脂肪,清淡细软易消化的食物为宜,严禁饮酒2合理补充蛋白质,(蛋白质食品).蛋白补充应以植物蛋白为主,如豆制品,可有适量的鸡、鱼、瘦肉、蛋,普通每日供给100-120克当血浆蛋白过低而引起腹水和水肿时,蛋白量可增加而在肝功能严重受损或者浮现肝昏迷先兆症状(如精神行为异常,计算能力下降,嗜睡,意识障碍等)时,则不应赋予高蛋白饮食,而要严格限制进食蛋白量,以减轻肝脏负担和减少血中氨的浓度3供给充足的碳水化合物碳水化合物的充足,能使体内充分的贮备肝糖原,防止毒素对肝细胞伤害,每天可吃淀粉类食物,350克~450克4限制膳食中的水与钠当有水肿,或者轻度腹水的病人,应赋予低盐饮食,每日摄入的盐量不超过3克;严重水肿时宜用无盐饮食,钠应限制在500毫克摆布禁食含钠较多的食物,例如蒸馒头时不要用碱,可改用鲜酵母发面,或者吃无盐面包挂面中含钠较多,不宜食用少食或者不食咸菜腌菜,并注意烹调方法,待菜炒熟后,再放调味品,(调味品食品)及食盐警惕腊肉烟熏食物,果脯、瓜子坚果中所含的盐分每日进水量应,限制在,1000毫升1500毫升〜5吃含锌、镁丰富的食物肝硬化的病人普遍血锌水平较低,尿锌排出量增加,肝细胞内含锌量也降低,当饮酒时,血锌量会继续降低,应严禁饮酒,适当食用瘦猪肉、牛肉、蛋类、鱼类等含锌量较多的食物为了防止镁离子的缺乏,如多食用绿叶蔬菜(蔬菜食品)、豌豆、乳制品,和谷类(谷类食品)等食物6补充维生素Co多吃新鲜蔬菜、水果蔬菜应煮烂,水果最好剥皮或者榨汁吃7有脂肪吸收不良浮现腹泻症状或者为胆汁性肝硬化则采用低脂肪、低胆固醇膳食8饮食宜清淡、细软、易消化、无刺激、少量多餐肝硬化病人时常浮现食欲不振,应赋予,易消化(消化食品)吸收的食物,少量多餐,要吃软食且无刺激食品,做工要细,避免坚硬粗糙的食品,如油炸食品,硬果类食品当合并食道静脉曲张时,更应注意严禁食用油,(油食品)炸食品,和硬果及干果类食品,因这种食物可刺破食道静脉,引起上消化道大出血,以致危及生命胆道胰腺疾病1平时多饮水最好每天饮水量在一千五百毫升以上这样不仅有利于消炎,而且有利于排出胆道内的细菌及有害物质2少食多餐少食可减轻消化系统的负担而多餐则可刺激胆汁分泌,使胆汁流出通畅,有利于胆道内炎性物体的引流和排出,从而减轻症状,缓解疼痛3以清淡食为宜植物油有利胆作用,可作为主要烹调油多食新鲜蔬菜和水果,增加维生素的摄入,可通畅大便,有利于胆囊、胆管的收缩和胆汁的排出4限制脂肪供应量饮食应为低脂肪、低胆固醇的食物,因为患有慢性胆道疾病的人大量进食高脂肪食物时,可使胆囊发生强烈的收缩,易诱发胆绞痛发作,加重病情5忌食辛辣食物无论在急性发作期,还是在疾病缓解期,胆道病人都应忌食辛辣食物6严禁暴饮暴食吃得过饱及大量饮酒炎症性肠病1饮食应易消化,富营养,高能量,忌生冷辛辣粗纤维2采用低渣、清淡饮食,食物要易于消化,各种食品均应切碎制软,不用大块肉烹调,刀工要细时常用碎肉、肉丁、肉丝、肉末和蒸蛋羹等形式烹调多以烧、蒸、煮、炖为宜烹调中尽量少用油,果蔬可制成菜水、菜泥、果汁、果泥等食用宜少食多餐,每日进食45次尽〜量减少肠道负担3急性发作期吃些容易消化及营养丰富的流质或者半流质食物,如温热适度、软烂的大米粥、细面条等可能需要用要素膳食如肠内营养粉,以求最大限度地减少粪便体积4乳糖的消化不良会导致腹痛,腹胀以及腹泻乳糖不耐受病人应限制牛奶类及乳制品的‘摄入5虽要高蛋白高营养饮食,但不宜吃得过饱,吃得过饱,使肠胃功能系乱,促使本病复发或者加重以优质的动物蛋白为主如各种肉类、蛋类虽然花生和豆类也含有大量的蛋白质,但病人对其耐受较差如若食用牛肉或者猪肉浮现脂肪泻,可以改为低脂肪的鱼肉作为主要的蛋白质来源6注意尽量不食产气食品(扁豆、大豆、卷心菜、花椰菜、洋葱等)、碳酸饮料、咖啡、浓茶、巧克力、爆米花、坚果和种子(花生酱、其他的坚果酱)等蔬菜可选用土豆、山药、胡萝卜等含粗纤维少的块根类食物7牛奶、鸡蛋、番茄、花生、马铃薯等具有致敏作用,有些人吃了这些食物易引起过敏,可有些人就无非敏如果某一种食物能引起消化道反应,就要避免食用,还要区分自己对这种食物是过敏还是不耐受最好建立一个饮食日志,记录哪些食物会引起胃肠道症状,应避免食用8少吃粗纤维食物,不宜吃生冷食物或者过热食物限制过多纤维饮食,比如坚果、种子、谷类、玉米、水果以及各种各样的蔬菜如韭菜、芹菜、白薯、萝卜、粗杂粮、干豆类等忌生冷食物指生冷瓜果、凉摸、凉饭、冷饮和刚从冰箱里拿出来的食物,忌生食水果和疏菜9忌刺激性食物,不宜吃过多油腻食物辛辣刺激性食物如辣椒、韭菜、洋葱、芥末、酒等食品禁用带刺激性的葱、姜、蒜及大料等各种浓烈刺激的调味品啤酒、白酒、鸡尾酒等都不能饮用油腻食物指肥肉、油炸煎炙的食品10慎吃海鲜海产品中的蛋白质不同于我们时常吃的食物中的蛋白质,某些异种蛋白质易引起过敏,加重炎症反应,所以炎症性肠病患者一定要慎食海鲜考试的流程以及注意事项BECBEC考试的流程以及注意事项
一、的程BEC考试的顺序挨次是阅读,写作,听力,口语考试普通9点钟开始,但请各位考生以准考证上的时间为准,最好提前30分钟到达记得吃早餐如果方便,可以带瓶水,但是注意不要让水影响到你的试卷和答题卡提前上厕所检查自己的是否带了准考证、身份证、铅笔、黑色中性笔、橡皮进入教室,你会发现黑板上写着各部份的具体考试时间不要慌张,沉着应对
二、笔试部份考试开始后,首先会发给你阅读试卷,考试进行至50分钟摆布,老师会提醒填涂答题卡考试进行到1个小时摆布,老师会收阅读试卷和答题卡,同时发给你写作试卷写作45分钟(此为中级考试时间,高级写作70分钟,初级是阅读写作共90分钟)完成结束这两项试题大约在上午1045,之后,歇息510分钟,你可以离开座位去厕所歇息结束后,开始听力考试,听力有试音,在歇息时间进行听力考试程序如下
1.发试卷、答题卡
2.考试开始播放录音拆开试卷,检查试卷有任何问题,在此时间内提问,英语汉语都可以
3.考试正式开始
4.录音播放完毕后,老师确定10分钟后收听力的试卷和答题卡这里需要说明的是按照剑桥大学官方的指示,在开始播放录音之后,你才可以拆开试卷,浏览试题但是中国的考试都是提前发卷的,普通是提前5分钟所以大家可以利用这多出来的5分钟时间,先浏览第二部份试题,然后再是第一部份、第三部份
三、口试部份笔试当天下午或者第二天上午进行口语考试其先后顺序是按照姓名首字母罗列的一定要注意自己的编号口语考试程序如下
1.被叫号的人进入候考室候考
2.在候考室内进行分组由叫号老师分组,普通是14组,28个人同时候考需要注意的是候考大约有10T5分钟时间,要耐心等待利用这段时间你可以和搭档再练练口语,分配好口语第三部份话题任务,定下来由谁先开头,记住两个人别争执口语考试采取面试形式,试题由三部份构成,是有关商务话题的简短谈话和讨论考场内有两位考官,一位负责提问,一位负责评分评分的考官assessor按以下四个标准给分语法和词汇、谈话组织、发音、互动式交流提问的考官interlocutor对整个测试给个总分
四、即C考前注意事项
1.考试的前一天,查看所在城市的天气情况,如果下雨,要记得带好雨伞
2.如果考场不是自己熟悉的地点,建议大家提前找好考场位置
3.检查证件是否带齐准考证、身份证证件一定要带齐,注意一定是身份证,学生证不可以代替身份证
七、团队中如有回民同志请在车上统计报给导游,以便特殊照应,安排膳食
八、最后一天早餐后前将房间腾空,带好自己的随身行李物品,防止拉下物品,如有不清晰者请与导游或者领队联系退房时注意清点个人物品,上车时导游提醒客人带好自己的行李物品
九、团员中实行组长负责制,每一位组长随时协助全陪导游管好自己的组员
十、旅游行程中客人房间的.安排以两人一间房为标准,若浮现单男单女,我公司有权采取加床处理或者补交房差,在长白山住宿房间可能会浮现被褥潮湿现象,这属于正常现象,因为空气湿度比较大造成的,请各位团员理解
十一、旅途中的购物纯属个人行为,此行程只安排一个购物店,在购买贵重物品时最好索要发票或者保证书,如果产生纠纷由旅行社协助客人进行维权
十二、景区用餐普通,菜偏辣,咸,主食以米饭为主
十三、旅途之中切记请务暴饮暴食,不要在旅游景点乱写乱画,不要在旅游景点抽烟(抽烟被景区工作人员抓住,罚款个人自理),不要带太多的行李和现金,特别在长白山景区我们一定要做到保护世界自然遗产的责任,做到“不留下任何东西,除了脚印,不带走任何东西,除了欢乐”
十四、准备好常用的证件物品,例如身份证,照像机,胶卷,刮胡刀随身盥洗衣物品等
十五、把您的旅游路线,电话告诉您可靠的亲人或者朋友,以便有紧急情况下联系
十七、涉及的减免政策持老年证,军官证,记者证,残疾人证,学生证等符合当地景点门票减免政策的按当地景点门票减免政策在当地及时赋予退返
4.检查考试用品2B铅笔、橡皮和黑色签字笔(写作用黑色签字笔、填涂答题卡用2B铅笔)
5.最好准备一块手表,以便在考场上掌控自己的做题速度,这一点非常重要!
6.考试前一晚不要熬夜,注意充分歇息、放松心情以利于考试当天正常发挥睡前不要做剧烈运动,不要熬夜背单词看书,不要让自己的身体处于兴奋状态,牛奶和舒缓的音乐都有助于快速入眠
7.睡前切记调好闹钟,以免第二天考试迟到
8.考试当天,早餐正常饮食,切不可因为胃口不好而抛却早餐可以带一块巧克力来补充能量、舒缓情绪
9.建议大家提早半小时出门,考试开始后,迟到考生不得入场如果因为堵车而迟到,导致失去考试资格就太可惜了
10.到达考场后,建议先把如厕问题解决一下,特别是女生因为到临近考试的二十分钟,你会发现厕所门口排队的人已经看不到头了购房注意事项购房注意事项总结精选
(1):买房注意事项观看房屋面积有的时候看的样板间,是因为装修效果会显得房子很大,所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考查验五证开辟商要有这五本证书才有售房资质,所以买房的时候必须要验证开辟商是否有五证,五证包括
1、《商品房销售(预售)许可证》
2、《建设工程施工许可证》
3、《建设工程规划许可证》
4、《建设用地规划许可证》
5、《国有土地使用证》避免定金陷阱不少开辟商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金有些开辟商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了所以如果交定金,务必看好定金合同而且中国文字,博大精深,定和订的意思虽然相近,但是差别就很大所以区别要分清晰,避免进了定金圈套避免抢房陷阱开辟商总会创造一些抢房的氛围,让不少购房者集中到一个时间段来一齐抢房,这样不少人为了抢到好的房号就会不加思量的去把房子抢到手,而且不少开辟商在抢房前一刻才发布房价所以必须要计算好之后在决定是否去抢,别勉抢到之后价格过高满足需求就好因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或者某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵贵到必须程度,就要留意自己别在房地产上也被“套牢”所以,满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要查看开辟商口碑网上能够直接搜索这个楼盘怎样样,或者是到搜房查找看看这个开辟商和楼盘是否存在有维权的帖子,甚至有的还有视频暴光的,避免买到黑心开辟商的房子合同签订请律师办购房资金不能一次投入购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的到达了5%以上,这确实是一笔不小的开支如果一次性交费,到时开辟商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了总结精选
(2)新手买房五大注意事项第
1、适当了解购房知识学习一些地产基础知识这是购房必做之事购房毕竟是人生之中比较重大的事情,涉及的房款金额也比较大,如果不了解购房知识,吃亏的将是消费者自己比如以下常见的购房小知识就是需要了解的
1、绿地率与绿化率绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率距建造外墙米和道路边线米以内的土地和地表覆土达不到米深度的土地,不管它们上方是否有绿化,都不计入绿地面积绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率住宅小区绿地率不得低于虬购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率
3、使用率与实用率这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比,普通高层塔楼在之间,板楼在%之间而实用率是套内建造面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开辟商会用实用率来吸引购房者
4、楼盘的均价千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格,务必要明确楼盘均价的概念,开辟商在开盘销售之前根据当前的市场状况以及成本核算,订出的要销售小区的销售价格,这个价格就是项目的均价一个楼盘在推向市场是,先有均价,然后再透过它来计算出每栋楼中的每一个单元户型的价位,两者是有区别的第
2、选取适宜的楼盘购房讲求量力而行,必须要选取自己潜力范围之内能够购买的楼盘,对于刚需自住买房来说,面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次置业的年轻人其次资金不足的刚需购房者能够选取二手房或者是小户型房源,价格相对优惠;对于投资买房者来说,则需要根据城市未来规划的方向来确定买房的范围,尽可能使所购房产未来的利润率相对提升第
三、买房首付款的积累买房首付款的积累是购房的关键适当的学会理财,首先初定一个目标,在几年内存够首付款,然后根据目标合理分配收入每月固定的留出一部份资金出来,制定出一个定期定额的计划,也能使日常消费更理性总之,点点滴滴的积累就是一笔财富此外,可先向父母借首付款,日后陆续返还,这样能够缩短积累的时间第
四、贷款方式的选取目前,贷款分为两种方式,商业贷款和公积金贷款,两者各有利弊,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分思量到两种方式的特点,依照自身实际状况选取贷款方式如果购房人购房借款额度相对较大,首付又短期凑不齐,可选取商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金,商业贷款亦是不二选取;但如果购房人对利率敏感程度较高,期望尽可能地节省利息,那末公积金贷款为优选第
五、贷款年限的选取需要了解的是贷款年限选取十年或者二十年的区别在于月供的多少与总利息的差别,也就是资金的时间与空间的交换问题思量以下问题,如果首付款有必须的压力,那末选取二十年期能够让你每月能够存下更多的钱来偿还;此外,收入水平与预期增长,如果收入不高且只能较为平缓地增长,那末选取二十年生活更为舒缓;其次,你是否足够年轻年轻证明时间长度足够,就不怕多付点利息,选取二十年期能够剩下更多的钱做些其他事情期望以上五点的买房注意事项能够帮忙到初次买房的购房者,在购房者关注这些细节总结精选
(3)买房有哪些注意事项对于老百姓来讲买一套趁心如意的住房是一个很重要的问题但往往是大家买房时十分茫然,不明白从何下手那末首次购房需要注意哪些问题呢首先,要确定买房目标买房前就应有一个整体的规划,理性和有规划的消费,根据自己的收入支出等经济状况开确定,并选取适合楼盘其次,积累买房首付款购买房子的.关键是要积累首付,初定一个目标之后,就要学会合理分配个人收入,一边做好储蓄,为买房付首付做好准备然后,筛选买房范围根据自身的实际状况,选取适合自己的楼,该买面积多大的,交通如何等这些都需要先做好思量普通来说,二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高之后,思量出行时间成本由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应思量出行的时间成本如果每一天花费2小时在交通上,那末1月二60小时二
2.5天,1年二730小时二30天开车或者乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里如果把这每一天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或者不眠不休地开一个月车,就能体味其时间数量的可观了反之,如果把这些时间花在工作上或者其他方面,则能创造更多的效益如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了最后,要学习买房常识学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为目前国内的房地产市场还不是个性的完善因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的按揭买房有哪些注意事项
1、贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您务势必已抵押的事实书面告知承租人
2、不要遗失借款合同和借据申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件由于贷款期限最长可达年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据
3、贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押
4、申请贷款前不要动用公积金因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款
5、要注意在借款最初一年内不要提前还款因为按照公积金贷款的有关规定,部份提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过个月的还款额
6、如果还贷有艰难不要忘记寻觅身边的银行当您在借款期限内偿债潜力下降,还贷有艰难时,不要自己硬撑比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金利息,工行就会受理您的延长借款期限申请买二手房须注意什么普通来说,二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些,而且配套成熟,往往能够即买即住但是,和买新楼有点不一样,有更多的注意事项,毕竟手房往往是前任业主住过,生活过的地方No.1产权是否可靠买房子,产权最重要,买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和资料,包括面积、地址及标准价房的分配比例同时,还要验看正本、查询产权证的真实性此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等,都要思量清晰No.2原单位是否允许转卖需确认原单位是否允许出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解此外,军产、院产、校产的公房普通与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位普通被列为特殊单位,这种公房单位没有允许之前,不可能取得上市资格No.3确认所购二手房的准确面积。