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签订购房合同的注意事项2022签订购房合同的注意事项正文内容以下是小编为大家整理的签订购房合同的注意事项,供大家学习参考!第一项五证、两书、三表要齐全“五证”齐全一定要审查开发商是否具有商品房预售^可证,有了预售证^可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发言午可证、工程规划^可证共五证这是买房能否办房产证的关键陷阱有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效对策
1、复印件要注意看原件
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少
3、对于证件正在辨理中的开发商,可的定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任律师建议增加补充条款出卖人保瞪对出售房屋所持有五证的真实性、有效性若因此导致买受人退房的,出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任小常识五证、两书、三表开发商交房时必须具备五证两书三表合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用以上文件齐全才有具备辨理房产证的条件五证两书是什么?购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划^可证》、《建设工程规划官午可证》、《建设工程施工^可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)言午可证》“二书”是指《住宅质量保瞪书》和《住宅使用说明书》签订购房合同的注意事项五证两书是什么《国有土地使用证》签订购房合同的注意事项五证两书是什么《建设用地规划^可证》签订购房合同的注意事项五证两书是什么签订购房合同的注意事项五证两书是什么《建设工程施工^可证》签订购房合同的注意事项五证两书是什么《建设工程规划^可证》《商品房销售(预售)言午可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)言午可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴《商品房销售(预售)言午可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内“两书”可以作为商品房买卖合同的补充的定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保瞪文件签订购房合同的注意事项五证两书是什么《住宅质量保瞪书》《住宅使用说明书》签订购房合同的注意事项五证两书是什么《住宅面积实测表》签订购房合同的注意事项五证两书是什么《分户验收记录表》签订购房合同的注意事项五证两书是什么《竣工验收备案表》“三表”住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表第二项合同文本要规范使用规范的合同文本一定要参照是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容不要随意去签订开发商自己定的《定购愤议书》还交一笔订金就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利能够直接与开发商签预售合同就好这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了第三项开发商证明文件要有效相关证明文件有效如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售^可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售i■午可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用言午可证》并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名穗是否一致第四项房屋交付要的定清楚买期房要的定条件和时限所谓交房有两个意思一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户应当在预售合同中对实物交付和产权过户均的定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用言午可证》的房屋使用交付第五项违约责任要明确明确具体时间和违约责任对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任可参考签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过的定幅度;质量不符合要求;辩理过户手续时不符合规定和的定等别漏了违约责任的平等性第六项公摊面积在合同中要注明陷阱建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据对策
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积
2、在附件二中列明公摊面积的构成
3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理律师建议增加补充条款双方愤商一致,同意对公摊面积的变化按下列第一种方式处理
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的,买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算,超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积,买受人据实结算
2、买受人对实测面积的承担,仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算第七项关于房产证陷阱建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是的定期限,所以其中房产证的辩理取得日期不明可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不*对策
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保所以五证不全就免谈
2、将不能辨理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为律师建议增加补充条款如果因出卖人的原因,导致其在交房后360日内不能为买受人辩理取得房产证的,双方选择以下第一种方式处理
1、买受人不退房的,出卖人按照本合同第九条第1种第⑴项的违约金计算标准承担责任
2、买受人退房的,出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的的定承担责任如果因买受人不依法交纳辨理房产证相关费用的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为其辨理取得房产证的,买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任如果因颁证行政机关的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为买受人辨理取得房产证的,买卖双方互不承担责任但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件,否则视为出卖人违约第八项关于书面通知陷阱合同中的定通知义务后(如交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名的定日还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任对策
1、将书面通知的形式的定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据
2、如有开发商违约,买受人应一具体的书面形式通知对方,以备证据律师建议增加补充条款本合同中所含书面通知义务的,双方均应以邮政快件的方式通知对方第九项所售房屋是否有抵押陷阱有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋因为买受人还未得到房产证,不具有物权对策1,在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载
2、要求开发商将合同在房管局备案
3、要求开发商提供保^责任律师建议增加补充条款出卖人保瞪自己所售房屋不存在抵押的情况,若因此导致买受人退房,出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任第十项关于物业管理公约明确物业管理事项一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方的定的物业管理范围和收费标准陷阱《物业管理条例》今年9月1日实施,其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》否则,开发商就不得出售房屋潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证对策
1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入
2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》
3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》律师建议增加补充条款出卖人在出售房屋前,应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》买卖双方在签订本合同时,应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》第十一项关于各方责任范围陷阱如果因开发商的各种原因(如五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋,买受人的损失范围没有界定然而法律也没明确具体范围对策
1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化
2、对开发商给自己造成的损失准备好证据律师建议增加补充条款如果因出卖人的单方原因导致退房,出卖方承担的责任范围如下出卖人的责任范围
1、退还已付房价款及其利息(此利息的计算,如果是一次性付款按同期银行存款利率计算;如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算)
2、赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价
3、赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用(此费用仅以装修实物和相关票据为限)
4、对于按揭付款的买受人,出卖人应赔偿买受人辩理按揭相关手续的费用(包括银行手续费、保险费、评估费、公证费等)第十二项关于所售房屋的坐落位置陷阱开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层对策
1、在合同附件一中,附上小区的平面图并标明楼号
2、开发商应在此附图中盖章确认律师建议增加补充条款出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明,并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章第十三项房屋要验收检查房屋质量在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保^书》的内容,并将《商品住宅质量保瞪书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任
1.验房是法律赋予业主的神圣权利
2.业主有权获得符合国家规范要求的合格商品
3.业主有权对自己购置的房屋进行检查验收
4.验房是科学评价房屋价值的重要依据
5.验房是先行维权的必要手段
6.集体验房是理性维权的基础
7.前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便
8.以事实为依据、以法律为准绳验房缺陷将成为经济索赔的法律证据
9.验房是精装修前的必要步骤
10.验房,维护了业主的权益,监督了房地产市场的规范
11.通过验房,对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰
12.通过验房,管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机
13.通过验房,管理混乱的企业被淘汰出局,有利于我国房地产行业整体水平的提高
14.专业验房使业主有了专业的支持,保If了在信息上与开发商的基本对等
15.专业验房可以监督房地产市场健康持续的发展《签订购房合同的注意事项.docx》签订购房合同的注意事项正文内容结束。