还剩13页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
技术规范、工程概况
1、工程范围2承担项目图纸范围内所有工程(除人防工程外)的监理服务工作包括但XX不限于、开工前的前期服务工作(包括图纸会审、方案及深化设计审核、工程招投标1配合等);、基础工程土方开挖及基坑支护工程、桩基础工程、桩基检测;
2、土建工程碎结构,砌体,抹灰,室内回填土、楼地面、屋面,保温,外立3面装饰、幕墙工程等;、各类防水工程;
4、机电工程;
5、电梯安装工程;
6、门窗工程、幕墙工程;
7、室内精装修装修工程;
8、栏杆工程;
9、弱电系统工程、可视对讲、消防工程、人防工程、楼宇自控、保安监控、10停车场管理系统、防雷工程等;、防火卷帘、防火门供应安装工程;
11、公共设施配套工程;
12、红线内小市政工程包括但不限于道路、园林景观、电力、智能化、电视、13电话、宽带、电梯五方通话、雨水、污水、给水、中水、热力工程及各专业与大市政的接驳工程,各分区的预留甩口及市政站点工程;、配套大市政工程包括但不限于整个项目园林景观、电力、智能化、电视、14电话、宽带、雨水、污水、给水、中水、热力等专业及各专业与现状大市政的接驳,各分区的预留甩口周边大市政现状的详细调查,图纸的详细审核,与工程相关的所有协调工作;、围墙工程;
15、公建配套用房土建、装饰、水电、绿化等;16档若业主对设备材料有疑义,监理单位需委托专业的检测机构进行检测、业主将对监理工程师定期考核(每月考核),不合格者将被劝退
24、若业主指示监理单位下发文件,监理单位不得拒绝
25、若因监理单位指令错误或者监理不到位造成误工及拆改,业主有权向监理26单位索赔其他
3.
10、监理人在工程监理实施过程中应有切实、可操作的旁站监理方案和安全监理1责任制严格执行巡视和安全监理制度,建立严格的现场验收和签证制度,把好签证审核确认关,保证工程合同的有效执行、监理单位应根据工地现场施工情况,进行二十四小时施工监理配合,且不得2以此为由增加任何费用、监理人员要求4总监的基本条件(需要经过业主面试认可)
4.
1、全职在场,不得兼任其它项目总监;1从事工程建设管理工作年以上,年龄不超过岁,具备工程施工1560或者设计经验;、大学本科及以上学历,工民建(或者类似专业)专业,具有中级以上职称;
2、国家注册监理工程师,从事监理工作年以上;
35、担任过一个以上类似工程的总监理工程师工作,至少担任过二个工程总监理4工程师工作;、遵纪守法,思维敏捷,沟通能力强,责任心强,敬业精神好,能承受工作压5力,项目协调能力强,团队管理出色专业监理工程师、安全员的基本条件(需要经过业主面试认可)
4.
2、年龄岁;128-
35、不得兼任其它项目专业监理;
2、从事工程建设管理工作年以上;
35、大学专科以上学历,具有中级以上职称;
4、从事监理工作年以上,国家注册监理工程师;
52、担任过类似工程的监理工作,专业水平符合甲方工程管理要求;
6、遵纪守法,廉洁奉公,勤奋工作,责任心强,能承受工作压力,敬业7精神好,专业协调能力强监理员的基本条件
4.
3、从事工程建设管理工作年以上;
13、大学专科以上学历;
2、具备监理上岗工作证书;
3、担任过类似工程的监理工作,在监理工程师和一级监理员的指导下,能够独4立开展工作,专业水平符合甲方工程管理要求;、遵纪守法,廉洁奉公,勤奋工作,责任心强,能承受工作压力,善于学习,5吃苦耐劳,敬业精神好监理人员的管理
4.
4、在监理公司进场七天前,应将进场人员组织机构、人员资历、工作职责、联1络表、计划进退场时间报项目项目部,项目部应在收到文件天内赋予书面答复XX7如监理单位人员未按合同要求配置、或者项目部对监理人员有调整意见,监理公司必须于七天内将调整更换的名单再次报项目部、所有监理单位项目部工作人员必须在本工程全职上班,不得兼职总监离岗2时间三天以内的,应向项目部请假,离岗超过三天的,应向项目项目部主管领导XX请假、项目部可对监理单位不称职的人员提出警告,直至要求监理单位撤换
3、要求监理公司不得聘用任何父母、配偶、子女在赣州本地的职工服务于4XX项目项目监理作息时间要求
4.
5、监理单位的工作日作息时间应与施工单位保持一致,在工作日工作时间以外1应根据工程施工情况安排工作,夜间必须有二人值班、国家法定假日前,监理单位应向项目部提交节假日值班表,并在得到项目部1允许后安排值班人员、监理单位应安排好正常工作时间以外的工程质量验收或者旁站监控工2作,不得以下班为由拒绝施工单位的验收申请、监理单位人员在项目部设立打卡机,每日进行次打卡,甲方有权利不定期34查阅监理人员考勤记录每月无故旷工、迟到早退次以上者,甲方有权要求辞退
3、监理人员配备要求5项目总建造面积平方米,总工期暂定日历天,暂定开工:XX14129114232022年月日,暂定完工年月日具体开工及完工时间已甲方通知为准1082023831人员配置要求详见附件项目监理人员配置表1XX、监理方设备及检测仪器要求
6、监理单位在监理人员进场时必须为其配备打印机与电脑,其中必须为总监1配备笔记本电脑一台,其他每五人至少配备一台笔记本电脑;监理单位必须为监理人员配备必要的检测设备、仪器具体要求见下表监理方办公设备及检测仪器(工具)最低配置表序号设备名称规格型号数量1全站仪12经纬仪13水准仪24激光投线仪25铅垂仪26碎回弹仪27测距仪28电子游标卡尺0〜150mm29钢卷尺50m110比重计
1.0〜
2.0111坍落筒112焊接检测尺113风速仪114温度测试仪115接地电阻仪116万用表317将表118多功能质量检测器319小卷尺5m每人1把20电脑投影仪121笔记本电脑322台式电脑不少于423打叩机124复叩机125乂件柜组合型626办公桌椅每人套27指纹机
1、监理人员办公室由建设单位或者总包提供;就餐不由建设单位提供,需自2行解决监理单位现场办公区的制冷、采暖设备由监理单位自行协调解决、监理主要工作内容7工作内容分类甲方要求备注接受甲方有关管理流程、制度非常熟悉并能向各承包商供应商讲解输出的培训接受有关工程技术标准、质量通过培训后的测试培训学习类管理体系的培训接受甲方有关客户投诉质量问懂得客户需求,树立共同客户意识题、客户体验方面的培训配备园建专业工程师(可兼职)配备测量工程师(可兼职)2米靠尺十塞尺,卷尺,游标卡尺,直角检测尺,激光测距仪,激光扫平仪资源特殊要求本工程监理工程师须单独配置且不能兼任与本工程无关的其它项目工作(上款有特别说明可以兼职的除外)总监每周在工地办公时间不少于6天;现场监理人员在工作时,通讯设备(必须有且为手机)必须24小时开通;发现错漏碰缺,贯彻甲方工程技术标准要求监理公司组织公司级别的图纸会审图纸会审要求每一个专业不少于4位专业工程师参与图纸会审,并提交系统的图纸会审报告施工组织设计审查按项目实际要求审查,不流于形式材料、构配件检查和送检按国家要求100%见证周例会会前准备充分,有能力主导并形成决策月度监理报告内容丰富、解决问题有成效不定期抽查承包商各工种、材监理工作常规承包商的资源投入要满足现场进度、质量要求料、设备、机械投入运行情况内容积极配合现场施工需要,协调解决问题,不拖拉,设计、工程变更的执行不推委签证管理实事求是,对结果负责安全环保施工管理杜绝安全事故,划、保管理达到较高水准主动、及时向甲方提供设计、工程方面的优化建对设计、工程的合理化建议议国家规范、江西及赣州地方性要求之其他工作内容重要施工组织方(如脚手架搭设、砌体、门窗、防水工程、100%审查,方案中要求落实甲方工程技术标准边坡工程、幕墙工程等)的审监理工作重点查落实对甲方实行的第三方实测实量工作,在总包施工内容实测实量单位100%实测实量基础上进行100%复查,具体实测实量表格见附件二样板引路(砌体及其他施工10%落实样板引路、项目用地范围内业主委托的其它工程;
17、样板房工程土建、装饰、水电;
18、白蚁防治工程;
19、高压变配电工程;
20、室内外煤气管道工程;
21、运营商(包括但不限于电信、挪移、联通、广电等)通讯工程
22、技术标准3监理服务依据
3.
1、甲方与工程承包商签定的工程合同或者协议;
1、工程项目的施工图纸及说明;
2、中华人民共和国现行及赣州市现行的建设工程规程、规范、图集、标准3以及有关要求与通知,另尚须依据甲方因市场需要而提高的质量标准、甲方所雇之第三方咨询公司的质量、安全检查标准
4、验收须同时按甲方指定的专项标准或者要求和工程进度进行验收5监理投标阶段要求
3.
2、在投标时,监理单位应结合工程难重点及招标要求提交监理规划大纲;
1、应提交监理单位组织机构,包括总监、土建监理工程师、机电监理工程2师的简历;、在议标时,需甲方对总监及主要监理工程师进行面试;
3、投标监理组织机构一经确定,在中标进场后,未得到业主许可,监理单4位不得随意更换人员质量监控
3.
3、应对甲方的第三方检查涉及的所有项目实测(含质量风险),1100%并复核施工单位实测数据(附件二甲方商业实测实量体系)100%、监理单位应按照监理细则,采取旁站、巡视和平行检验等方式,对建设2工程实施监理、审查工程承包商提出的施工组织设计及部份项目工种的施工技术方案和3进度计划,提出意见并催促实施、审查与确认工程承包商及其选择的分包单位资质及质保体系
4、参加图纸会审与设计交底
5、根据建造安装工程承包合同中的有关要求,催促、检查工程承包商严格6按照中华人民共和国及赣州市有关技术规范、标准规程以及设计图纸文件的要求,进行施工和安装,对违反上述规范、规程、要求者,责令即将改正,必要时签发工程暂停指令、核查施工过程中的全部质量、对主要部位及隐蔽工程的施工质量旁站监7理,要履行验收证制度,按照像关规定执行见证送检制度,切实控制工程质量、检查工程采用的主要设备及是否符合设计文件或者合同中所要求的品牌、8型号、规格以及质量标准,在定货前根据需要及可能,应对生产厂家进行了解考察、对用于工程的主要构配件及设备的出厂合格证、品质化验单等进行核定,9若发现有不实之处,有权责成工程承包商(并指定检验单位)对其质量进行再检验,检验费用由工程承包商支付,防止不合格、构配件及设备等用于工程、及时验评已完分部份项工程,对不合格或者不符合要求的分项工程,责10成工程承包商即将返建组织工程承包商及其他参建单位对已完成子分部工程进行验收,对工程的整体质量签署意见,催促工程承包商及时向政府监督站申报、组织有关单位进行工程质量事故处理,并催促事故处理方案的实施
11、匡助和催促工程承包商建立健全质量保证体系及质量保证措施,并付12诸实施、催促并检查工程承包商按规定及时采集和整理工程技术资料做到与工13程进度同步交圈,完整齐全、组织工程承包商进行工程竣工初期验收,对工程的整体质量签署意见,14催促工程承包商及时向政府监督站申报、监理人应对重要部位、重要工序加强跟踪,对较易浮现质量通病的部15位(如屋面渗漏、外墙渗水、楼板裂缝、地基下沉等)要做到事前控制,并有相关的预防措施以确保工程质量如浮现严重的工程质量问题,监理人按照国家建造工程质量管理条例的有关规定承担相应责任、监理单位要将住宅工程结构质量、使用功能和建造材料对室内环境的16污染作为监理工作的控制重点,并按有关规定做好旁站监理和见证取样工作,特殊是要做好厕浴间蓄水试验、铝窗及外墙淋水试验等重要使用功能及裂缝空鼓、净空尺寸的检查工作、监理单位应对施工现场质量安全生产情况进行巡视检查,对发现的各17类质量安全事故隐患,应书面通知施工单位,并催促其即将整改;情况严重的,监理单位应及时下达工程暂停令,要求施工单位停工整改,并同时报告建设单位质量安全事故隐患消除后,监理单位应检查整改结果,签署复查或者复工意见施工单位拒不整改或者不停工整改的,监理单位应当及时向工程所在地建设主管部门或者工程项目的行业主管部门报告,以电话形式报告的,应当有通话记录,并及时补充书面报告检查、整改、复查、报告等情况应记载在监理日志、监理月报中、对需要返工处理或者加固补强的质量事故,监理单位应责令施工单位18报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案,监理单位应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收总监理工程师应及时向建设单位及本监理公司提交有关质量事故的书面报告,并应将完整的质量事故处理记录整理归档、监理单位应对施工单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行复核、19检查,要求如下检查施工单位专职测量人员的资格证书及测量设备检定证书;符合工程控制桩的校核成果、控制桩的保护措施、平面控制网、高程控制网、暂时水准点的测量成果,并办理验收手续、施工单位进场后,监理单位应要求其将工程重点部位、关键工序、特20殊工序的施工方法和质量保证措施上报,监理单位在审核后应附上监理措施,一并报给建设单位在重点部位、关键工序、特殊工序施工时,建设单位应实地检查监理工作、监理单位应验收施工单位采购的材料材料分批进场的,每批均应验21收,发现质量不符合合同规定或者国家、地方标准的,监理单位应责令并见证施工单位在两天内将材料运离现场,同时将不合格事项记录书面通知建设单位,不得隐瞒、施工单位工程质量发现异常或者发生质量事故的,监理单位必须书面22报告建设单位,并与建设单位研究处理意见、监理单位应按照分户验收监理细则在主体结构、砌筑、粗装修、安装、23门窗等施工阶段进行分户验收,建立分户验收档案、监理单位应对施工单位报审的试验室进行审核,按照《房屋建造工程24和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》(建号)及当地
[2000]211建设规章要求进行见证取样和送检并应记录齐全进度监控
3.
4、监理单位应检查进度计划的实施,并记录实际进度及其相关情况,当发1现实际进度滞后于计划进度时,应签发监理工程师通知单指令施工单位采取调整措施当实际进度严重滞后于计划进度时应及时与建设单位商定采取进一步措施采取科学的、行之有效的监控措施,组织工程承包商按照规定的工期,实现整体工程竣工,如期交付使用、认真审定工程承包商提出的施工方案,并根据合同规定工期目标,核实2施工方案,并在此基础上由工程承包商编制工程进度网络,(或者总进度计戈)经审核允许,催促执行U、在符合总进度计划前提下,协调工程承包商制定并落实每阶段的施工进3度计划,监理工程师按此随时检查其执行情况,发现有问题时,查清原因,记录在案,以便分清责任、除日常协调处理施工进度存在的问题外,定期(每月不少于四次)组织4工程进度协调会及监理例会对工程承包商迟延进度要提出意见和措施,在保证工程质量的前提下,与工程承包商共同商定补救办法安全文明施工监控
3.5施工准备阶段监理的安全要求
3.
5.
1、监理单位应对甲方组织的第三方安全评估涉及的项重点关注、检查,并1监督整改、监理单位应对施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案进行审2查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案未经监理单位审查签字认可,施工单位擅自施工的,监理单位应经甲方允许及时下达工程暂停令,并将情况及时书面报告建设单位、监理单位在监理巡视检查过程中,发现存在安全事故隐患的,应按照有3关规定及时下达书面指令要求施工单位进行整改或者住手施工施工单位拒绝按照监理单位的要求进行整改或者住手施工的,监理单位应及时将情况向当地建设主管部门或者工程项目的行业主管部门报告、对现场施工过程中的安全防护和卫生设施,发现有不符合要求的,立即4通知工程承包商改进、监理单位按照法律、法规、工程建设强制性标准和相关行业监理规范要5求,编制含有安全监理内容的监理规划和监理实施细则、监理单位应根据《建设工程安全生产条例》的规定,按照工程建设强制6性标准、《建设工程监理规范》)和相关行业监理规范的要(GB/T50319-2022求,编制包括安全监理内容的项目监理规划,明确安全监理的范围、内容、工作程序和制度措施,以及人员配备计划和职责等、对中型及以上项目和危)险性较大的分部份项工程,监理单位应7(wei当编制监理实施细则实施细则应当明确安全监理的方法、措施和控制要点,以及对施工单位安全技术措施的检查方案、在施工准备阶段,监理单位应按照《危)险性较大工程安全专项8(wei施工方案编制及专家论证审查办法》要求审查核验施工单位提交的有关技术文件及资料,并由项目总监在有关技术文件报审表上签署意见,审查未通过的,安全技术措施及专项施工方案不得实施审查的主要内容应当包括)施工单1位编制的地下管线保护措施方案是否符合强制性标准要求;)基坑支护与降水、2土方开挖与边坡防护、模板、起重吊装、脚手架、拆除、爆破等分部份项工程的专项施工方案是否符合强制性标准要求;)施工现场暂时用电施工组织设计3或者安全用电技术措施和电气防火措施是否符合强制性标准要求;)冬季、雨4季等季节性施工方案的制定是否符合强制性标准要求;)施工总平面布置图是5否符合安全生产的要求,办公、宿舍、食堂、道路等暂时设施设置以及排水、防火措施是否符合强制性标准要求、检查施工单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全监管机构的建立、9健全及专职安全生产管理人员配备情况,催促施工单位检查各分包单位的安全生产规章制度的建立情况、审查施工单位资质和安全生产许可证是否合法有效
10、审查项目经理和专职安全生产管理人员是否具备合法资格,是否与投11标文件相一致性、审核特种作业人员的特种作业操作资格证书是否合法有效
12、审核施工单位应急救援预案和安全防护措施费用使用计划13施工阶段监理的安全要求
352、监督施工单位按照施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案组织1施工及时制止违规施工作业、定期巡视检查施工过程中的危)险性较大工程作业情况,并按要2(wei求对危险较大的工程进行施工旁站、监理单位应核查施工单位提交的施工起重机械、整体提升脚手架、模板3等自升式架设设施和安全设施的准用文件、操作人员的资格证书、验收记录等,催促施工单位履行安全报验手续,监理单位将审查结果归档备查;、检查施工现场各种安全标志和安全防护措施是否符合强制性标准要求,4并检查安全生产费用的使用情况、催促施工单位进行安全自查工作,并对施工单位自查情况进行抽查,参5加建设单位组织的安全生产专项检查监理单位应随时检查施工单位的安全生产状况,发现施工单位安全生产不符合规定或者存在安全隐患时,应发文责令其整改,文件抄送建设单位、监理单位应定期巡视检查施工单位施工过程中的危)险性较大工程6(wei作业情况;、工程竣工后,监理单位应将有关安全生产的技术文件、验收记录、监理7规划、监理实施细则、监理月报、监理会议记要及相关书面通知等按规定立卷归档合约监控
3.
6、监理工程熟悉图纸,时常深入工地,掌握工程进度,按照甲方与工程承1包商签定的承包合同中规定的工程付款办法,审核由承包商向甲方提供的付款申请之工程量,以供甲方作为向工程承包商付款之依据、每月向甲方报送施工完成量表
2、工地一切设计、施工的变更或者修改,要通过监理工程师确认,对涉及3提高工程质量标准,增加造价或者延长工期者,监理须取得甲方允许才可执行、作好监理日志,正确记载每日工程动态,进行文字和照片记录
4、积极地向甲方推荐已成熟,行之有效,不降低工程标准的科技成果,促5使工程进度加快,降低成本竣工、保修监控
3.
7、监理单位依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工1合同,对施工单位报送的竣工资料进行审查,并对工程质量进行竣工预验收对存在的问题,应及时要求施工单位限期整改整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单,并应在此基础上提出工程质量评估报告工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字、监理单位应参加由建设单位组织的竣工验收,并提供相关监理资料对2验收中提出的整改问题,项目监理机构应要求施工单位限期整改工程质量符合要求,由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告、根据甲方与工程承包商议定的时间和数量,催促工程承包商完成符合政3府有关部门要求的全部竣工档案(包括审核结算工程量)的整理工作,按时向甲方提交、按照赣州市建委规定的保修项目及时间,负责检查工程状况,定期进行4回访、发现问题分清责任,催促工程承包商保修合同管理
3.
8、对各类合同进行跟踪管理,检查各方执行合同的情况
1、协助甲方处理与本工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜2监理单位的内业管理要求
3.
9、负责本工程项目各类信息的采集、整理和保存
1、在进场后,监理单位应按照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文2件和建造工程承包合同、工程建设强制性标准、甲方商业项目实测实量体系(2022版)及相关行业监理规范的要求,结合工程实际,编制包括质量、安全、进度监理内容的项目监理规划,按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则,明确质量安全监理的范围、内容、工作程序和制度措施,以及人员配备计划和职责等、监理单位应记录监理日志,对日常工作作详细记录
3、监理单位办公场所应保持整洁,监理组织机构、工程形象进度、现场平4面布置、监理规划和实施细则要点等资料要求上墙、监理单位应配备一套工程规范
5、施工单位报给监理单位要求审核、审批的技术资料、工程款申请书、签6证等,监理单位的审核、审批期限原则上不得超过二天,合同有约定的按照合同执行超过二天或者合同约定时间而无合理理由的,监理对未按时完成情况予以书面解释、监理单位应设有专人跟踪检查施工单位技术资料,以使技术资料的整理7与工程同步工程竣工后,应催促施工单位提交技术资料,经审核后,由施工单位向项目部移交、监理单位应参加建设单位组织的图纸会审和技术交底会议,对图纸中存8在的问题通过建设单位向设计单位建议,监理单位应在设计交底和图纸会审会议记要上签字盖章确认、监理单位要组织专业监理工程师对施工单位的施工组织设计(或者施工9总承包管理实施规划)、施工技术方案进行审查,并将意见书面报给建设单位、监理单位应主持召开由建设单位、监理、总分包单位参加的每周工地10例会或者专项监理会议,针对工程质量、安全、进度、造价、合同管理等事宜进行协调管理,并记录及向参加单位发放会议记要、监理单位每月日前向建设单位报送上月监理工作月报,监理月报的内115容符合《建设工程监理规范》的要求、甲方住宅工程执行分户验收制度,监理单位应制订分户验收监理细则,12审查总承包单位提交的分户验收方案、监理单位应参加单位工程竣工验收,按照当地竣工验收及备案工作的13有关规定,完成《工程质量评估报告》、《工程竣工施工安全管理资料审查记录》等、工程竣工后,监理单位应将有关安全生产的技术文件、验收记录、监14理规划、监理实施细则、监理月报、监理会议记要及相关书面通知等按规定立卷归档、负责按时向甲方提供报告甲方有权要求任何资料的复印件
15、一切有关本工程建设之资料必须保密,未经甲方允许不得向第三者转16让或者用于本合同之外的项目受损方有权索赔、监理人在工程监理实施过程中所留存的所有监理资料及有关文件、函17件均要在竣工四方验收完成后一周内报送委托人原件壹份、工程竣工时,监理人应催促施工单位在规定时间内编制竣工资料,并18在接到完整的竣工资料后的十个工作日内完成初审工作在工程竣工验收后的个日历日内将该工程的竣工档案完整移交给委托人
7、业主方关于施工现场指令以及图纸均由监理单位代发
19、监理单位需每周以周报、每月以月报的形式上报工程质量通病及安全20文明施工及现场工程进度情况于业主,每周以周报的形式上报监理单位现场实测实量数据、质量风险、管理行为及安全文明施工情况于业主每日上报日报,日报内容包括但不限于监理人员数量、监理每日巡查重点等监理内容、监理单位需每天上班前上报监理工程师巡查区域及巡查重点
21、监理工程师下发的存在增加成本以及对现场施工存在较大影响(如工22程暂停令)的文件需经业主允许监理单位下发罚款通知单需业主方签批、所有的设备材料需经监理工程师签字验收后方可进场,监理单位存23。