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文本内容:
哈工大房屋招租方案(哈尔滨工业大学公寓及教学楼便利店)
一、房屋基本情况
1.房屋位置哈尔滨工业大学公寓及教学楼19处场地
2.房屋结构钢混
3.使用面积
853.17平方米
4.以房屋实际情况为准
二、房屋租赁用途
1.承租方只允许从事便利店(日用百货、休闲食品、生鲜、乳品、文教等),经营项目需经出租方审核
2.除经出租方审批同意外,服务方牌匾、宣传内容不允许出现“哈尔滨工业大学”、“哈尔滨工大”、“哈工大”字样
三、公寓便利店承租方资格要求
1.意向承租方需是依法注册并有效存续的企业法人、个体工商户,注册资金人民币500万元以上(含500万元);
2.意向承租方便利店经营总面积10000nV以上或全国实体门店在40家以上;
3.意向承租方需出示哈尔滨市区内自有物流配送中心或出示与第三方专业物流配送公司签署的委托配送协议,保障配送车辆10台以上;
4.意向承租方提供至少50名员工以上的社保缴纳证明,且连续工作半年以上(截止至2023年6月30日);
5.承租方商品售卖价格不得高于哈市市区内连锁门店及校园周边同档次便利店售卖价格;
6.考虑校园经营业态规划,现有校园内超市的经营企业及其控股企业不可参加此次竞拍;
7.本项目不接受联合体竞价;
8.意向承租方需提供以下资格审查材料(-)经营方案
(二)装修方案
四、租赁期限
1.租赁期限有效期五年未满五年租期提前退租的承租方,视为违约,履约保证金不予退还
2.合同签订合同一年一签,本年度合同期满前一个月如承租方申请续约,协商同意后可以续签合同,不同意续签的,扣除履约保证金五年有效期满后按规定重新组织招租工作
五、租赁费用及支付方式
1.年租金底价256万
2.租金不含水费、电费、网络费用、物业费等,以上费用均由承租方承担(物业费及收费标准需另行签订协议)
3.包烧费、租赁所产生的税费由出租方承担
4.按照先交费后使用原则,双方签订合同后5个工作日内,承租方一次性支付年度租金和押金,超过交费期限的,按日加收1%的滞纳金,超期满一个月,出租方有权终止协议
5.协议期满,承租方应结清水电费等相关费用并及时将所使用的房屋交回出租方
六、房屋装饰与维修
1.承租方不得擅自改变房屋结构如需改造装修、维修房屋时应提前书面通知出租方并将装修方案及图纸报出租方审批同意后方可施工承租方装修产生的一切费用由承租方自行承担
2.承租方需履行牌匾、宣传物料等相关手续审批并承担相关费用
3.合同到期或服务中止后,承租方对装修进行拆除需经出租方同意方可实施承租方不得要求任何有关装修或建设的补偿
4.因维修等因素影响到承租方的经营,出租方不存在赔偿承租方的责任
七、出租方提供的附属设施
1.出租方保证房屋的建筑结构与附属设施完备2,出租方保证日常及节假日的供水、供电、通讯、排污、排水等设施处于适用状态
八、对承租方在租期内的要求L承租方只享有出租房屋的使用权,租赁期间,由于出租方原因要进行拆迁、改造,承租方及时迁出,出租方返还剩余租金及履约保证金
2.承租方未经出租方书面许可不得擅自改变房屋用途
3.承租方不得转租、转借或部分转租、转借承租房屋;承租方不得与第三方共同使用承租房屋
4.承租方须在出租房屋内依法经营,不得进行非法活动
5.承租方向出租方按时如数交付租金
6.服从出租方的管理要求
7.及时关注商品保质期及商品质量,过期、变质商品禁止上架销售
8.所售商品合理定价,价签清晰明确,价签与商品位置对应,严禁出现肆意涨价、哄抬物价等行为
9.承租方在经营过程中应保证学校师生在消费过程中不受到任何利益的损害,并遵守学校对学生安全的相关规定,一旦发生突发事件及时妥善处理,并第一时间上报出租方说明情况
10.出租方将对承租方日常经营及安全等问题进行监察,如发现违反相关规定,承租方应按学校要求限期整改,如拒不整改,一律严肃处理具体处理措施如下第一次拒不整改,扣除20%履约保证金;第二次拒不整改,扣除50%履约保证金;第三次拒不整改,取消租赁合同并扣除全额履约保证金,限期清退
九、承租方安全责任L承租方需认真学习、贯彻、执行《中华人民共和国消防法》、《黑龙江省消防安全管理条例》和其他消防法规根据国家《建筑灭火器配置设计规范》的要求,配置符合规范的轻便灭火器材
2.承租方负责建立健全承租单元的消防安全制度和措施,制定消防安全岗位责任制,落实承租单元消防责任,重点部位要确定专人进行管理,积极参加出租方组织的消防演习
3.承租的房屋内不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、易腐蚀、有毒等危险物品及时排查消防隐患,严禁使用明火,严禁使用违规电器,消防设施保持完备可用、无遮挡,消防疏散通道保持畅通
4.自觉接受出租方的消防安全检查,并积极主动落实整改
5.保护好承租单元内的消防设备、设施,并协助出租方保护好公共场所的消防设备、设施
6.由于承租方责任引起的火灾及事故由承租方负责并赔偿出租方的相应损失
7.大风、暴雨等天气,及时检查牌匾、灯箱等悬挂物是否牢固,防止砸伤行人;确保室外电线完好,防止触电、短路等情况
8.承租方须承担经营期间所有安全责任(如消防安全、治安安全、政治安全、食品安全、人员安全、财务安全、楼体安全、车辆安全等),如出现任何安全问题由承租方承担相应法律责任及经济损失,出租方不承担任何责任
十、不可抗力因素及其它L因自然灾害,如台风、地震、洪水、冰雹;政府行为,如征收、征用;社会异常事件,如罢工、骚乱等不可抗力的原因,造成一方不能履行本合同的,免除违约责任出租方按照实际租赁的时间收取承租方租金,多收部分,由出租方退回承租方
2.因停水、停电、停暖等因素影响到经营的,出租方不予补偿由此造成的损失。