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文本内容:
3.
5.中标人合同期内，必须为水上训练中心购买泳池公众责任险,且保额不低于100万元，单次理赔限额不低于50万元，保单送采购人备案（费用列入招标预算）
3.
6.在泳池正常开放期间，采购人可每月随时抽取2次水样，送至有检测资质机构检测，检测费用由中标人承担如水质检测达不到国家相关水质标准（《游泳池水质标准CJT244-2016》，如合同期内国家有出台新标准，按新标准执行），责令中标人立即整改，采购人随机再次抽样送检，如再不达到国家相关水质标准，将处于「3万元违约金如出现第三次水质抽查不达标，将处以3-5万元违约金，同时中标人可单方面解除合同，所造成经济损失及法律责任由中标人承担
3.
7.水上训练中心开放时间800-2200（工作日）；800-2300（非工作日），全年无休，同时如因采购人单位训练的特殊要求,适当延长开放时间合同期内，如因疫情等不可抗拒因素造成中心无法开放，将中止合同或顺延合同期限
3.
8.因采购人单位的特殊性，水上训练中心不对外开放，进出场馆人员必须是采购人授权人员方可进入，中标人不得对外经营、不得擅自携带无关人员进入场馆，不得在场馆内销售商品、不得进行有偿培训活动等，一经发现，即视为违约，采购人可单方解除合同，造成经济损失及法律责任由中标人自行承担
三、商务条件
1、交付地点福建省福清市公安局民警训练基地水上训练中心（龙江街道苍下村）
2、交付时间合同签订后
（15）天内交货
3、交付条件按合同要求
4、是否收取履约保证金否
5、是否邀请投标人参与验收否
6、验收方式数据表格验收期次验收期次说明1根据招标文件要求，提供相应的物业管理服务
7、支付方式数据表格支付期次支付比例觥）支付期次说明根据招标文件，合同生效后采购人分12个支付期次/年，在次月收到中标人税务发票1100后，且在采购人相关财政资金下达后15个工作日内向中标人支付上月物业服务费，物业服务费采用转账付款方式
8、若中标人的原因（如管理不善或操作不当等）而造成的事件事故或案件的，采购人有权终止合同，由此造成的一切法律后果及经济赔偿责任，中标人自行负责
9、若中标人出现员工流动、员工疫情隔离（个人原因）等情况造成缺勤的，中标人须在3个工作日内招到相应职位的人员在规定时间内未招到相应职位的人员造成缺勤的，每延误一天每人每天扣人民币伍佰元
10、若中标人有出现脱岗并造成严重后果的，视为中标人违约，每脱岗一人应向采购人支付人民币贰仟元/人次的违约金；若给采购人造成损失的，赔偿采购人损失同时采购人有权终止合同，由此造成的一切法律后果，中标人自行负责
11、若中标人有出现因平常维护不到位或擅自离岗导若致不能及时供电的，视为中标人违约，应向采购人支付人民币贰仟元/人次的违约金；若给采购人造成损失或不良影响的，采购人有权终止合同，由此造成的一切法律后果，中标人自行负责
12、若中标人违反物业管理合同的约定，未能达到约定的管理目标，采购人有权要求中标人限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，采购人有权终止合同；造成采购人损失的或不良影响的，应向采购人支付人民币壹拾万元的违约金
13、在签定物业管理服务合同之后，中标人要求解除合同的，视为中标人违约，中标人违约对采购人造成的损失的，应向采购人支付人民币贰拾万元的违约金；若给采购人造成的经济损失超过违约金的,需另行支付相应的赔偿
14、因中标人原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行同时，采购人有权保留更换中标人的权利，并报相关行政主管部门处罚
15、若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人保留更换中标人，给采购人造成的损失,还应承担赔偿责任
16、在明确违约责任后，中标人应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等
17、本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待采购人与中标人签订合同时，由双方协商订立
四、其他事项
1、采购人担任监督联系人，监督内容为中标人投标承诺、管理指标、各项管理制度、保洁标准等，采购人将进行定期或不定期的内部或外部审核
2、服务期间，物业服务面积增减5%以内，双方均不得提出增减物业费的要求若增减量超过上述幅度，或其他不可抗逆原因造成物业服务量增减，增减部分由双方共同协调解决，并签定补充合同
3、本次招标物业管理期限一年在本项目合同期满后，采购人未完成新的物业服务招标，原中标单位必须无条件配合，继续履行合同至采购人招标完成，新的中标人交接完成但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格的除外
4、中标人根据有关管理法规与采购签订委托合同，在采购人监督下实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏；中标人从事经营活动所产生的一切税费均由中标人承担
5.随着项目进展可能会有其他因素或未尽事宜发生，采购人和中标人于签订合同时，在招投标文件基础上另行平等协商解决
5、除招标文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但招标文件未列明的情形，则投标人应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行侧次数不限无水渍常态化保持洁净，无尘无蜘蛛天花板、墙壁次数不限网常态化保持洁净，烟灰筒干净无尘次数不限管道井门、消火栓箱、常态化保持洁净，干净无尘防火门次数不限警营文排列整齐干化室、地地板、桌椅、门、玻璃内净无尘无卫常态化保持洁净，下室及侧、窗台、窗沟、天花板、生死角、无次数不限其他功墙壁水渍能用房人行消常态化保持洁净，干净无屑、地面阶梯防楼道次数不限无水渍车库场常态化保持洁净，地面干净整洁道路次数不限排污常态化保持洁净，排污井口保持畅通管道次数不限天台排水沟常态化保持洁净，无杂物屋顶次数不限常态化保持洁净，地面整洁无杂物次数不限
2.
1.3保洁、清洁工作操作程序、频次及标准:
①地面保洁，夜间操作为基础，白天进行日常保洁每周一对场馆各层地面定期进行彻底清洗操作过程中，白天要根据实际情况,适当避开人员聚集的区域，在人员离散后，在予以补做，要重点拖擦人员进出频繁和容易赃污的区域标准地面目视干净、无污渍、痰迹、水印、脚印，有光泽
②玻璃及不锈钢，用活水毛刷将稀释后的清洁剂搅匀，来回涂在玻璃表面，用刮窗器按45度从上到下，从左到右，及时将水刮下，最后用干抹布将四周及地下的水抹干如玻璃胶脏，则在第二部操作前，先用水涂在玻璃上，用刀片轻轻挂去表面污垢不锈钢应用绒布及专用的不锈钢清洁剂清洁，并用不锈钢油定期上光清洁频次，玻璃每月彻底清洁1次，并在每日不时检查、擦拭，遇雨天，过后按标准对照及时擦拭不锈钢每日清洁、上光1次，经常有人手触摸的玻璃门、不锈钢把手、不锈钢扶手每日擦抹数次标准玻璃目视干净、光亮，无灰尘、水渍、水印，不锈钢无灰尘、水迹、水印
③更衣室、淋浴区、卫生间，用清洁剂清洗小便池，并及时更换避味球；按顺序清洗面盆、水龙头、台面、镜面、沐浴位隔断；用清洁剂清洗墙面，地面用水冲洗后拖把拖干，不留水渍，及时清理更衣区、沐浴区垃圾标准卫生洁具、淋浴喷头清洁，无水迹、头发、异味，墙面四角干净、无蛛网，地面无脚印、杂物；金属器具保持光亮，无浮灰、水迹、绣斑；卫生用品齐全、无破损、空气清新
2.
2.垃圾清运服务中标人须负责垃圾的收集、清运，做到日产日清，无卫生死角,分类收集，分别处理垃圾收集、清运、处理者应使用手套、口罩,提高安全防范意识；各类垃圾清运至规定存放地点，防止污染，并有专人保管要求垃圾袋坚韧耐用，不漏水，所有垃圾均必须装入相应垃圾袋，收集垃圾时，垃圾袋口必须打十字结，避免垃圾暴露在空气中垃圾袋内垃圾不应超过容积的2/3,注意及时收集、更换垃圾袋
2.
3.电力故障应急服务水电工应清楚场所内电力设备、电源总闸及楼层分闸的位置，经常检查其工作状态；
2.
3.2水电工应经常性演练断电的切换操作，以便紧急情况下训练有素地处理；
2.
3.3防洪防台风期间，必须做好防洪抗灾应急工作，防止水倒流进入地下室，造成水处理、空气源热泵等设备损坏，必要时中标人须无条件增加人员，投入抗洪抢险
2.
4.火警应急服务
1.
4.1根据《消防法》制作消防管理制度，严格落实值班备勤、持证上岗、做好消防管控工作
2.
4.2储备灭火物资,定期检查,作联动测试,确保处于适用状态;
3.
4.3组织人员培训和演习（急救灭火跑位等）、制作消防管理预案,并定期演练灭火
2.
5.应急救护
1.
5.
1.救生员应持证上岗，确保泳池开放期间，必须两个以上救生员同时在岗，应具有高度的责任心，认真履行岗位职责和要求，提供安全救护保障
2.
5.2统一身着救生员服装，带好哨子和扩音器，提前10分钟到岗，检查救生器材（救生杆、救生圈、扩音器）发现有溺水者，及时发出信号采取有效施救措施
3.
5.3上岗时不闲聊，不充当教练、不得带手机，不擅自离岗或换岗★
2.
6.设备运行水上训练中心日常用电量大，设备众多，日常要由水电管理员每日检查所有用电设备是否运转正常，变配电间、柜等是否有漏电、电线破皮、积灰等现象，设备房卫生须由水电管理员每周进行一次保洁工作每日夜间非营业时段要关闭除必要照明、消防设备及水处理设备外的所有用电设施，确保夜间场馆安全
2.
6.
1.每日检查各项设施设备、确保仪表均正常工作
3.
6.2应急照明、灭火系统等保持正常
4.
6.3检查消防器材是否齐全有效，是否放在固定、显眼的位置
2.
6.4需检查卫生间、更衣室面盆水龙头是否漏水；马桶水箱是否冲水正常及漏水；干湿蒸房运行是否正常；便槽感应器、换气扇、空调机组运行是否正常
3.
6.5检查维护水处理设备、空气源能泵等设备正常运转严格遵守程序，做好水质安全管理，按时按量进行消杀，定期保持24小时循环过滤；
4.
6.6根据规范要求，定期对泳池池体进行清洗，彻底清除水垢污积检查进水和排水是否正常，清洗溢水沟
2.
7.水质安全水上训练中心泳池必须符合《游泳池水质标准CJT244-2016标准，在合同期间如有新标准出台，按新标准执行
1.
7.1泳池水质处理包括净水、悬浮物清除、消毒、防藻、pH调节、尿素等方面
2.
7.2中标人采用符合国家标准的消杀药品对泳池进行消毒，水处理设备等必须选用符合标准的耗材进行按期更换
3.
7.3定期对泳池池体进行清洗，彻底清除水垢污积检查进水和排水是否正常，清洗溢水沟，对难清除的污积洗涮，开池后池体须用扫把随时清涮池角等顽固污积，保持池体的洁净排空池水时，需同时对池体彻底清洗
4.
7.4做好池周环境的保洁，可有效减轻池水的污染，除开池前对池周环境进行彻底清扫干净，开池的每天均对池周进行冲洗，随时清除垃圾杂物
3、其他要求
4.
1.中标人在物业服务交接时，就对采购人设备进行逐一清点,检查设备状况，并制作设备交接登记表中标人完成物业服务时，必须保证所有设备运转正常，无破损，无缺失，如造成设备故障、破损等必须进行修复，如无法修复、缺失等必须照价赔偿，并在十个工作日内汇至采购人指定帐户
5.
2.中标人在物业管理服务合同期内，必须落实值班备勤，参与本项目的物业服务人员必须确保通讯畅通
3.
3.对于本项目服务的技术要求，如中标人未能如约履行，每次扣除物业服务费1000元/次，扣除费用在当月的物业管理服务费中直接扣减，当月扣减额度达到5000元以上的，采购人可视为中标人服务不达标，有权单方面解除合同，重新招标，所造成的经济损失及相关责任一律由中标人承担
3.
4.中标人正常履行合同，完成合同约定的物业管理服务，合同期限完成如采购人尚未完成新的招标，中标人必须继续履行物业管理服务，服务费用按本合同支付，直至采购人完成新的招标工作，与新的中标人进行对接。
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