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公司为上市公司,将要进行资产重组,拥有大量的珠宝首饰,公司欲委托内资产评估机构评估其拥有的珠宝首饰的价值,贽
1.A A产评估机构为了开拓其在新领域的资产评估业务,在评估机构无具有相关经验的专业人员的情况下,受理了该资产评估业务,由于聘请有关专家及专业机构花费较多,资产评估机构也不打算聘请专家协助工作评估机构夬定由其法定代表人王某与公司订立W A资产评估委托合同但是,在订立合同的当天,公司代表人因公司出现紧急情况不能出席签约,为了显示彼此之间充分的信任,A资产评估机构决定先进行资产评估业务,待公司代表人有空时再订立资产评估委托合同个月后,公司与资卉评估机构正式W A A订立了资产评估委托合同,个月如,评估项目负责人李某发现双方未约定评估报告的提交期限和方式,于是他联系了公司代表,A双方在口头上补充了评估报告的提交期限和方式请问请指出上述过程中资产评估机构不规范的行为,并说明理由HI W匠|请写出资产评估委托合同的主要内容不少于六项,超过六项按六项算,有错误的扣减相应得分旧确答案解题思路资产评估机构存在的不规范的行为主要有1W
①在决定是否受理资产评估业务时,没有正确评价其专业能力资产评估机构一般可以从以下两个方面来评价专业能力一是评估机构及评估专业人员是否具有与拟受理的项目相应的专业能力及相关经验,特别关注拟受理的项目是否存在新型或特殊的业务、专业领域、资产二是对于缺乏专业能力的业务,是否有弥补对评估对象和资产评估经验和专业能力不足的可行措施,比如聘请专家协助工作、利用或引用专业机构的工作成果是否有保证相关工作成果合理的制度安排和技术措施酶产评估机构既没有专业能力及相关经验也不寻求专家的协助,其专业能力不能胜任该评估业务,不应该受理
②因为委托人原因导致无法及时签订资产评估委托合同时,5资产评估机构没有采取任何措施评估实务中,如果因委托人等原因导致无法及时签订资产评估委托合同,资产评估机构和资产评估专业人员应关注未及时签订资产评估委托合同可能产生的风险,并采取必要的措施,如对客户的履约及诚信能力进行必要的风险评价,通过法律允许的必要形式取得客户对其先行开展评估业务的请求或确认依据等,保护自身合法权益
③评估项目负责人李某与公司口头补充资产评估委托合同的行为是错误的资产评估委托合同签订后,发现相关事项存在遗漏、A约定不明确,或者合同履行中约定内容发生变化的,如评估目的、评估对象、评估基准日发生变化等,资产评估机构可以要求与委托人订立补充委托合同或者重新订立评估委托合同,或者以法律允许的其他方式,如传真、电子邮件等形式,对评估委托合同的相关条款进行变更,不能只进行口头上的约定资产评估委托合同的主要内容I包括
①资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式
②评估目的资产评估委托合同载明的评估目的应当表述明确、清晰
③评估对象和评估范围
④评估基准日
⑤资产评估报告使用范围,包括资产评估报告使用人、用途、评估结论的使用时效及报告的摘抄引用或披露
⑥资产评估报告提交期限和方式
⑦评估服务费总额或支付标准、计价货币种类、支付时间和方式,并明确资产评估服务费未包括的与资产评估服务相关的其他费用的内容及承担方式
⑧资产评估机构和委托人的其他权利和义务
⑨签约各方的违约责任、合同履行过程中产生争议时解决的方式和地点⑩合同当事人签字或者盖章的时间⑩合同当事人签字或者盖章的地点年月日,资产评估机构接受了吆司的资产评估委托,评估对象为跄业拥有的若干台大型机器设备公司需要尽快使
2.2017122A B用资产评估报告,于是要求资产评估机构在?年月日提交资产评估报告,资产评估机构同意了其要求在正式订立资产评A62A估委托合同后,在执行资产评估程序的过程中,资产评估机构发现前期资料收集不够齐全,对资产评估计划进行了一部分调整,A为了保持独立性,资产评估机构未将资产评估计划的调整情况告知公司在进行现场调查时,有部分机器设备因诉讼保全限制无A法实施现场调查,资产评估机构便终止执行评估业务请问上述过程中,资产评估机构和眩司的行为有什么不合理之处磕说A I11A明理由请简述导致现场调查受限的两种原因并各举一例2I「〕当现场调查受限时如何处理?3正确答案解题思路上述过程中,不合理之处有:1|
①双方约定在年月日提交资产评估报告的行为不合理62评估报告的提交时间不宜确定具体日期,一般确定为开始现场工作、委托人提供必要资料包括评估所依据和引用的相关专业报告送达后的一定期限内
②资产评估机构未将资产评估计划的调整情况与的司沟通A遇到需要调整评估计划的情况时,资产评估专业人员应尽快与委托人、其他相关当事人进行沟通,根据己确定的方案及时调整评估计划
③因诉讼保全限制使部分机器设备无法实施现场调查时,资产评估机构不应该立刻终止执行评估业务A资产评估机构应该先判断所受限制是否对评估结论造成重大影响以及能否采取必要的措施弥补不能实施调查程序的缺失如果无A法采取替代措施对评估对象进行现场调查或者即使履行替代程序,也无法消除其对评估结论产生重大影响甲评估师执行某国有企业的评估项目(非重大和特殊项目),评估基准日是年用在执行其他必要的评估程序之后,
20.20163Ho评估师完成了评估报告(评估报告日为201唧12月2)日),并于21淬1月底完成工作底稿等评估档案的归档工作
(1).评估档案保存期限为多少年?
(2).哪些机构或者人员需要对评估档案的保密负责?
(3).评估档案在哪些情形下,可以对外提供?正确答案解题思路
(1).根据《中华人民共和国资产评估法》规定一般评估业务的评估档案保存期限不少于十五年,法定评估业务的评估档案保存期限不少于三十年().资产评估档案涉及客户的商业秘密,评估机构.资产评估专业人员有责任为客户保密2
(3).资产评估档案的管理应当严格执行保密制度除下列情形外,资产评估档案不得对外提供I财政部门依法调阅的;2资产评估协会依法调阅的;其他依法依规调阅的本机构评估专业人员需要查阅评估档案,应按规定办理借阅手续3,年月日,予时限公司、做评估事务所上海分所和有限公司签订《资产评估业务委托合同》212018115G AWXJ2018年12月10H,逍同国;具勰朋郭报字
(2018)第G97号评估报告,评估价值5且亿元评估目的是为有限公司拟转让其持有的有限公司部分股权提供价值参考田攵取评估费万元DZH WXJAR6
(1)项目负责人7Y在进场前了解到委托方的评估期望值为5f亿元,并称5(乙元还是可以试试
(2)评估工作底稿中没有WXJ应当提供的经营计划、发展规划、所在行业状况及发展前景等预测资料,也未对WXJT的总经理进行访谈()应由被评估单位提供的用于盈利预测的基础资料评估预测,是评估师依据评估结果代客户倒编形成,其中多次出现“被3S-6评估单位”字样
(4)评估师预测WXJ公司231骅一222年各年收入的增长率分别是
18、
15、1%、1密但评估工作底稿中未记录该增长率的确定依据()因出纳休假未能取得银行询证函、银行存款余额调节表,月日出纳将上述资料寄出,当日评估人员收到并核查验证无51211误
(6)评估报告的内部审核日期为2H群1S12J,内审意见批示部分评估工作底稿缺失“主管经理签字”应补齐问题请根据以上背景资料,指出违反执业规范的行为,并说明理由;涉及违法行为的说明处罚措施正确答案解题思路
(1)至
(4)项所述内容体现以预先设定的价值作为评估结论仔估事务所上海分所在评估股权价值中未勤勉尽责的行为,构成《证券法》第二百二十三条所述“证券服务机构未勤勉尽责,所AB制作、出具的文件有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏”的违法行为是直接负责的主管人员ZY对国估事务所上海分所给予责令改正,没收业务收入,暂停或者撤销证券服务业务许可,并处以业务收入一倍以上五倍以下的AB罚款对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告,撤销证券从业资格,并处以三万元以上十万元以下的罚款()未按规定取得银行询证函、编制银行存款余额调节表5应在报告日之前取得形成结论的所有评估资料,并且询证函应由评估人员控制独立取得,而不是出纳收到后转交执行资产评估业务,应当对评估对象进行现场调查,获取评估业务需要的资料,了解评估对象现状,关注评估对象法律权属现场调查手段通常包括询问、访谈、核对、监盘、勘查等资产评估专业人员应当依法对资产评估活动中使用的资料进行核查验证核查验证的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等()评估报告的出具日期早于内部审核日期,部分评估工作底稿缺失“主管经理签字”6o工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰资产评估机构及其资产评估专业人员可以根据资产评估业务具体情况,合理确定工作底稿的繁简程度工作底稿中应当反映内部审核过程国内知名企业甲计划收购一非上市公司乙的一个车队,聘请资产评估机构对该车队进行评估,作为确定收购价格的参考依据23,A该车队由辆不同的卡车组成,各车的使用年限、车况不一,由于车队经营不景气,目前处于停工状态50当地汽车交易市场较为活跃,资产评估机构在对该车队进行评估时,拟使用市场法和成本法进行评估,在评估说明中,资产评估师对市场法和成本法的基本评估思路描述如下
(一)市场法的基本思路()鉴于各车的使用年限、车况不一,无法确定其市场价格,并且待估各车与其同型号新车仅有成新率的差异,因此使用成新率1价格调整法来进行评估,选择与各车型号相同的新车的出厂报价为依据
(2)计算各车辆的成新率车辆的成新率=车辆的尚可使用年限/(车辆的已使用年限+车辆的尚可使用年限)X100%
(3)计算各车的评估价值车辆的评估价值=新车的出厂价格义车辆的成本新率,然后将各车辆的评估价值相加求和,求出车队的评估价值
(二)成本法的基本思路()假定各车辆处于继续使用状态,获取各车辆的历史成本;1
(2)获得当地价格变动指数;
(3)重置成本=资产的历史成本X(1+价格变动指数),获得每个车辆的重置成本;
(4)考虑各项贬值因素,用各车重置成本减去各自的贬值,得到各车的评估价值,相加求和得到该车队的评估价值要求回答下列问题、该项目评估对市场法的选取是否合适?说明理由
1、该项目市场法的评估思路是否完全正确?如不正确请说明正确做法
2、使用市场法评估时,要注意资产及交易的可比性,其主要体现在哪些方面?
3、该项目的成本法中,采用价格指数法是否合适?说明理由4正确答案解题思路.该项目评估对市场法的选取是合适的应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件一是要有一个活跃1的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动本项目评估的是汽车,是存在活跃的公开市场的,公开市场上也有可比的资产及其交易活动因此使用市场法评估是较为合适的.该项目市场法的评估思路不完全正确使用汽车的出厂报价作为参考不合适,应该选用相同地区同型号车的近期市场交易价格作2为参考价格资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面
3.
①参照物与被评估资产在功能上具有可比性,包括用途、性能上的相同或相似
②参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性,包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等
③参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长,应在一个适度时间范围内,同时,时间对资产价值的影响是可以调整的.该项目的成本法中,采用价格指数法进行评估不正确价格指数法的适用条件为既无法获得处于全新状态的被评估资产的现4行市价,也无法获得与被评估资产相类似的参照物的现行市价,可以利用与资产有关的价格变动指数计算被评估资产的重置价值本题评估的是车辆,是可以获得全新状态的被评估车辆的现行市价的,同时也可以获得被评估车辆相类似的参照物的现行市价,因此,不适用价格指数法甲公司拟以专利技术对其参股的企业追加出资,遂聘请资产评估机构进行评估
24.A()甲公司财务总监李某表示该专利技术上年评估为万元,本年根据具体价值考虑应不低于这个数字,李某表示评估服务12000满意将支付高于市价的评估服务费,业务洽谈人员承接了该项目,并接受了李某赠送的价值万元的购物卡一张30%5
(2)订立业务委托合同后,委派项目负责人为张三,其妻子为甲公司财务主管
(3)编制的资产评估计划主要列示现场调查关键环节及时间点
(4)资产评估机构出具评估报告后发现甲公司将评估报告用于了专利技术的抵押担保,评估机构对此提出了异议,甲公司以资产评估委托合同并未明确使用范围为由拒绝更正其行为问题
(1)指出双方行为的不恰当之处,并说明理由;
(2)简述业务洽谈人员的工作职责(不少于五条);
(3)工作底稿中如何体现业务洽谈人员的工作正确答案解题思路
(1)双方行为的不合理之处及理由
①资产评估机构接受了预设评估值的要求不恰当资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务,应当独立进行分析和估算并形成专业意见,拒绝委托人或者其他相关当事人的干预,不得直接以预先设定的价值作为评估结论本题目中客户以高额酬金及变相回扣利诱,按照预先设定评估值评估导致评估专业人员违背职业道德,给评估机构及其评估专业人员带来风险隐患此种情况下评估专业人员应保持应有的职业审慎,独立执业告知委托方评估值需按照准则执行评估程序收集证据后才能最终确定,项目承接阶段无法对于评估结果做出任何承诺
②业务洽谈人员接受购物卡行为不恰当根据《资产评估法》的规定,评估专业人员不得索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物或者谋取其他不正当利益
③项目负责人的委派不恰当项目负责人的妻子属于准则界定的亲属范畴,担任的职务属于可能对评估结论施加重大影响的特定职务构成人员上的关联承接评估业务之前,应进行独立性核查C执业过程中发现影响独立性的事项并可能导致不利影响时,应及时采取措施消除可能的不利影响,并与委托人沟通消除不利影响的措施通常包括人员回避、业务回避、消除关联关系、第三方审核等不能消除时,不得承接该评估业务,或者应当终止该评估业务
④资产评估计划的内容不完善资产评估计划包括资产评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排等应涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交资产评估报告等资产评估业务实施的主要过程
⑤资产评估业务委托合同未约定报告使用范围应明确报告使用范围,包括资产评估报告使用人、用途、评估结论的使用时效及报告的摘抄引用或披露委托方应合理使用资产评估报告评估报告使用人未按照法律、行政法规规定或资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告的,资产评估机构和资产评估专业人员将不承担责任
(2)业务洽谈人员的工作职责
①在可能的情况下,应要求委托人明确资产评估报告的使用人或使用人范围以及资产评估报告的使用方式
②应清晰了解委托人与产权持有人、委托人与其他评估报告使用人、产权持有人与评估报告使用人间的关系
③应详细了解委托人具体的评估目的及与评估目的相关的事项
④应与委托人沟通,了解委托人拟委托评估的评估对象和评估范围,并对评估对象和范围予以界定在对评估对象和评估范围予以界定后,还应对评估对象的基本情况予以初步了解为判断工作量、复杂程度、胜任能力、报价和风险评价提供必要的参考
⑤应选择恰当的价值类型,并就价值类型的选择、定义及对应的假设与委托人达成一致为在订立资产评估委托合同时界定项目适用的价值类型做好铺垫
⑥应当了解委托人选择的评估基准日,并从有效服务评估目的和满足其对报告使用要求的角度,对评估基准日的确定提供专业建议
⑦在前期洽商时,应与委托人就评估报告的使用范围加以明确
⑧应了解委托人实现评估所服务经济行为的时间计划,与委托人约定提交报告的时间和方式,并在评估委托合同中加以明确
⑨根据了解的情况提出评估收费标准及报价,并与委托人就评估费用、支付时间和方式进行沟通⑩应当根据评估业务具体情况与委托人沟通,明确委托人与资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的重要事项
(3)工作底稿体现洽谈人员工作
①评估业务基本事项的工作底稿应反映评估项目的洽谈人
②评估项目风险评价的工作底稿应反映项目洽谈人通过对委托人和其他相关当事人的要求、评估目的、资产状况等基本情况的了解,对评估项目是否存在风险作出的判断资产评估机构接受委托,对甲公司的下属分公司乙进行价值评估,欲以乙分公司的厂房设备等作价投资经了解,乙公司已停
25.A产十年,十年前,由于管理不善、产品落后,乙公司出现了亏损,从此停产评估机构派出评估师进行评估,经了解,乙公司目前仅有厂房三处,机器设备三十多台,由于乙公司资产管理不善,乙公司管理人员提供的资料与三十多台机器设备的实际状况不完全匹配评估人员最终确定,对厂房采用逐项调查、对机器设备采用抽样调查的方式进行现场调查在评估过程中,甲公司负责人与评估机构负责人沟通,为了在此次投资中获得较多股权,要求评估机构将最后的评估价值上浮A A体现在评估报告中,如果可以,甲公司将多支付的评估费用,否则,甲公司将不支付评估费用评估机构经办公会研究50%10%A确定,果断单方面解除了资产评估委托合同甲公司为此向法院进行了起诉,要求评估机构履行合同A要求回答下列问题、评估师确定的调查方式是否正确,如不正确请说明正确的做法并说明理由
1、本例中评估机构单方面解除合同的做法是否正确,说明理由2A、根据资产评估法的规定,评估机构可以提前终止和解除资产评估委托合同的情形有哪些?正确答案3解题思路对厂房的调查方式正确,对机器设备的调查方式不正确
1.对机器设备的调查,应该采用逐项调查的方式原因当存在下列情形之一时,资产评估专业人员应当考虑进行逐项调查
①评估范围内资产数量少、单项资产的价值量大,比如不动产评估项目
②资产存在管理不善等风险,产权持有人或被评估单位提供的相关资料无法反映资产的实际状况,并且从其他途径也无法获取充分、恰当的评估证据,比如停产多年的企业资产评估项目、企业破产清算项目等因此,对机器设备的调查,应该采用逐项调查的方式评估机构单方面解除合同的做法是正确的根据资产评估法规定,委托人要求出具虚假资产评估报告或者有其他非法干预评
2.A估结论情形的,资产评估机构有权单方解除合同本例中委托人要求出具虚假的资产评估报告,在此情形下,按规定,资产评估机构可以单方面解除合同.为保证资产评估机构和资产评估专业人员独立、客观、公正开展资产评估业务,资产评估法的第十八条和第十九条分别赋予了3资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方解除资产评估委托合同的权利资产评估机构可以在洽商、订立资产评估委托合同时依法要求体现相关约定包括
①委托人和其他相关当事人如果拒绝提供或者不如实提供开展资产评估业务所需的权属证明、财务会计信息或其他相关资料的,资产评估机构有权拒绝履行资产评估委托合同
②委托人要求出具虚假资产评估报告或者有其他非法干预评估结论情形的,资产评估机构有权单方解除合同°除此之外,还存在非资产评估机构及其评估专业人员原因,导致资产评估委托合同解除的其他情形
①委托人提前终止资产评估业务、解除资产评估委托合同
②因委托人或其他相关当事人原因导致资产评估程序受限,资产评估机构无法履行资产评估委托合同,在相关限制无法排除时资产评估机构单方解除资产评估委托合同某公司是年月经人民政府批准,由集团公司控股投资的外商独资企业公司位于市经济技术开发区,注册
25.200410S100%S K资本万美元,经营范围为生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶瓷2200年月,公司董事会决议将公司改制为股份有限公司,遂聘请资产评估机构对公司所拥有的整体资产进行评估评估20169S FS专业人员根据公司所处的具体环境和经济背景,结合特定的评估目的和评估方法的特点,选择收益法进行评估,并确定评估基准S日为年月日评估报告中明确说明了评估目的是为了2016831将公司改制为股份有限公司,而提供公司的整体资产的评估值S S在上述经济行为实施过程中,出现一家公司需要对公司增资,但是在评估委托合同上没有约定公司为评估报告使用人,国家K S K法律、法规也没有明确规定公司是评估报告的法定使用人,现在公司也需要对公司的整体资产有所了解,但是并没有另外K K S K请资产评估机构对所拥有的整体资产进行评估,而是直接使用了资产评估机构出具的上述评估报告S F对于评估报告的使用,有以下几种说法此评估报告只能用于“为了将公司改制为股份有限公司,而提供公司的整体资产的评估值”A.S S此评估报告可以为公司所使用B.KC.此评估报告可以为S公司任意使用如果此评估报告为D.K公司所使用,评估机构和评估专业人员将不承担责任如果此评估报告为E.K公司所使用,评估机构和评估专业人员需要承担相应的责任要求、对评估报告的使用的五种说法中,正确的有哪几个,为什么?
1、该项评估的评估基准日为年月此评估基准口的选择是谁的责任?22016831Do、评估委托人公司具有哪些权利?3S、评估委托人需要承担哪些义务?4正确答案解题思路评估报告不可以用于“为了将公司改制为股份有限公司,而提供公司的整体资产的评估值”以外的地方,因为评L S S估报告使用人有权按照法律和行政法规规定、资产评估委托合同约定和资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告或评估结论但是评估报告使用人未按照法律、行政法规或资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告的,评估机构和评估专业人员将不承担责任资产评估机构和资产评估专业人员不承担非评估报告使用人使用评估报告的任何后果和责任因此选项的说法AD正确,选项的说法不正确BCE资产评估基准日是资产评估结论对应的时间基准,评估委托人需要选择一个恰当的资产时点价值,有效地服务于评估目的所以,
2.评估基准日的选择应该是委托人的责任在本题中此评估基准日的选择应该是公司的责任S评估委托人可以根据委托合同的约定,享有合同中规定的相关权利《资产评估法》对评估委托人的权利有以下规定:
①评估委
3.托人有权自主选择符合《资产评估法》规定的评估机构,任何组织或者个人不得非法限制或者干预
②评估委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避
③当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时,可以要求评估机构解释
④评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的,可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报,有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理,并答复评估委托人评估委托人在享有必要权利的同时还必须承担评估委托合同约定的义务《资产评估法》对委托人的义务有以下规定:
①评估委
4.托人不得对评估行为和评估结果进行非法干预,评估委托人不得串通、唆使评估机构或者评估专业人员出具虚假评估报告
②评估委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用,不得索要、收受或者变相索要、收受回扣
③评估委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责
④评估委托人应当按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告,不得滥用评估报告及评估结论的事实,评估机构应当终止执行评估业务如果受限事项通过实施替代程序之后,并不会对评估结论产生重大影响,评估机构可以继续执行评估业务⑵导致现场调查受限的原因
①资产自身原因导致的现场调查受限是指由于资产本身的特征、存放地点、法律限制等导致评估专业人员无法采用常规的清查技术手段对资产的数量、品质等进行实地勘查的情形如清查技术于段限制现场清查,如空中架设输配电线路的长度和材质
②相关当事人原因导致的现场调查受限通常包括委托人或者其他相关当事人不提供资产明细资料、产权持有人或者被评估单位不配合进行现场调查工作等导致的评估程序受限如评估长期股权投资时,不占控股权的被投资单位不配合,评估专业人员不能进现场获取有关资料的当无法履行现场调查程序时,资产评估专业人员应当重点考虑以下因素,判断是否继续执行或中止评估业务会是所受限制是否对I评估结论造成重大影响;二是能否采取必要措施弥补不能实施调查程序的缺失如果元法采取替代措施对评估对象进行现场调查或者即使履行替代程序,也无法消除其对评估结论产生重大影响的事实,评估机构应当终止执行评估业务如果受限事项通过实施替代程序之后,并不会对评估结论产生重大影响,评估机构可以继续执行评估业务,但是资产评估专业人员应当在工作底稿中予以说明,分析其对评估结论的影响程度,并在资产评估报告中,以恰当方式说明所受限制情况所采取的替代程序的合理性及其对评估结论合理性的影响公司为股上市公司,拟通过定向增发的方式收购公司全部股权公司及公司的股东共同授权公司委托资产评估机
3.S AT ST TZ构进行资产评估资产评估委托合同中就评估方法使用,盈利预测责任和评估付费等事项作出如下约定资产评估机构应采用收益1法对委托资产进行评估⑵委托方应向资产评估机构提供企业未来盈利预测资料,并对资料的真实性与可实现性负责因盈利预测的可实现性和真实性对评估结果产生的影响,由委托方负责资产评估开始现场工作后日内支付评估费合同总款的,完成现场评估工作后内支付提交正式报告后日内支付]3|73%7H40%,73096项目满足委托方的要求,实现委托方的预期目标后另奖励万元20在项目执行的过程中,资产评估专业人员直接使用委托方提供的盈利预测数据,认为盈利预测数据的真实性与可实现性应由委托方负责而未履行任何核查验证程序后有关部门发现该盈利预测造假,导致大幅度虚增评估值,并决定对该项目进行立案调查要求委托合同中对评估方法的约定是否恰当?兑明理由1I该项目的资产评估专业人员使用企业所提供的盈利预测资料的行为是否恰当?2正确答案解题思路委托合同中对评估方法的约定不恰当.因为评估目的是股权转让,评估对象就应该是企业的股权,涉及制资产范围是企1业的全部资产和负债价值类型应需要根据交易双方的实际情况选择市场价值或投资价值等,因此适宜的评估方法应选择市场法⑵该项目的资产评估专业人员使用企业所提供的盈利预测资料的行为不恰当,这种做法违背了客观性的要求在资产评估过程中,资产评估专业人员应当完整、客观地收集信息、数据必须保证赖以形成评估结论信息的完整性、客观性、有效性、合法性不得使用缺乏依据的信息、数据资产评估专业人员有责任核查所获得信息的客观性,对于从其他第三方获得的信息,也应当关注其客观性资产评估专业人员,应当依据所收集的信息、数据,遵守法律法规、资产评估准则等相关规定,通过合理履行资产评估程序客观作出评估结论、发表专业意见Ir3l委托合同中付款存在问题“实现委托方的预期目标后另行奖励20万元、属于不正当利益资产评估机构、资产评估专业人员不得向委托方或相关当事方索取约定服务费之外的不正当利益某机器设备生产能力为年产台产品,因市场需求结构发生变化,在未来可使用年限内,每年产量估计要减少台左右,
4.100004000每台产品损失利润元,该生产线尚可继续使用年,企业所在行业的投资回报率为所得税税率为假定规模经济效益40310%,25%指数为
0.4要求<1>、根据上述资料判断该机器设备产生的是哪项贬值,并说明理由;<2>、计算该机器设备的贬值率;《3>、计算该机器设备的贬值额正确答案解题思路:属于经济性贬值分,资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失
1.2本题中的机器设备是由于市场需求结构发生变化导致产量减少,应该属于经济性贬值经济性贬值率分
2.={1410000-4000/10000]^0,4}X100%2=1-
0.82X100%=18%.经济性贬值额=分34000X40X1-25XP A10%,32=120000X
2.4869元=298428甲公司拟于年月出售一条生产线,委托评估机构对年月日的价值进行评估,年月日开始评估现场工
5.20171020176302017715作,年月日提交资产评估报告,有效期一年评估人员参照了截止日为年凯日的生产线的审计报告年月20178202017320178万日生产线市场状况突变,评估机构未对突变情况进行了解和披露问
(1)参考审计报告的行为是否恰当,并说明理由;(2简述期后事项处理原则,判断题目中的处理是否恰当,并说明理由正确答案解题思路
(1)参考审计报告的行为不恰当审计的截止日必须与评估基准日保持一致评估基准日为2017年6月3日,则要求审计报告的截止日为年月日,题目中引用的是年月日的审计报告,所以,该行为不恰当20176302017331
(2)对评估专业人员撤离评估现场后至评估报告日之间,被评估资产所发生的相关事项以及市场条件发生的变化进行了解,并分析判断该事项和变化的重要性,对于较重大的事项应该在评估报告中进行披露,并提醒报告使用者注意该期后事项对评估结论可能产生的影响;如果期后发生的事项非常重大,足以对评估结论产生颠覆性影响,评估机构应当要求评估委托人更改评估基准日重新评估基于以上处理原则,评估机构未对突变情况进行了解和披露的行为是恰当的因为重大变化发生是评估报告日后,评估机构不再负有了解和披露的义务资产评估机构接受委托对甲公司股权收购涉及的乙船舶公司的股东全部权益价值进行评估G()因为是长期合作客户及出于效率的考虑,评估对象和评估范围由评估机构确定;1()现场调查程序因未提前通知乙公司,其工作人员拒绝配合,后经甲公司协调,评估工作得以进行;2()因船舶公司资产特殊性,评估过程中引用了审计报告,但评估报告中未进行说明;3()评估机构将报告初稿与甲公司沟通后,提交最终报告;4
(5)资产评估专业人员通常应当在资产评估提交日后90日内,整理工作底稿,并与其他相关资料形成评估档案,交由所在资产评估机构妥善管理问指出上述描述中的不恰当之处,并说明理由正确答案解题思路
(1)评估对象和评估范围由评估机构确定的做法不恰当评估机构洽谈人员应与委托人沟通,了解委托人拟委托评估的评估对象和评估范围,并结合评估目的,理解评估对象和评估范围,同时考虑评估对象和评估范围与经济行为的匹配性,对评估对象和评估范围予以界定评估范围的界定应服从于评估对象的选择评估对象和评估范围确定责任是委托方,资产评估专业人员可以提供建议为明确责任,避免日后产生纠纷,应由委托人(或经其授权被评估资产产权持有人或被评估企业)就具体评估对象所对应的评估范围明细清单进行确认()现场调查前,甲公司应事先通知乙公司有关资产评估事宜2第三者委托评估机构对拟评估资产进行评估,一般应事先通知产权持有人、资产管理者或征得资产管理者的同意,这往往是执行评估业务的先决条件
(3)引用相关数据应进行披露资产评估报告中应当披露引用其他机构出具报告结论的情况,并说明承担引用不当的相关责任
(4)资产评估机构及评估专业人员提交正式评估报告前,可以在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下,与委托人或者委托人许可的相关当事人就评估报告有关内容进行必要沟通沟通工作通常在完成必要的内部审核之后进行
(5)资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90日内,整理工作底稿,并与其他相关资料形成评估档案,交由所在资产评估机构妥善管理某公司有关研发信息披露如下()受让委估技术后拟进一步开展对相关药品的研发工作,并拟于年开始生产销售产品,
7.1201g A于年开始生产销售产品,其中公司拟于年将产品注册为非处方药公司已就上述经营目标制定了一系列相应的计021B2025A划与措施,本次评估假设某公司制定的上述计划与措施能按预定的时间和进度如期实现()运用该技术产生的产品能达到预期质量保证及预期销售量2
(3)委估的技术能形成规模化生产,且其生产产品能实现正常销售,并形成一个良好的经营态势;其对未来所做的收益预测能按期完成()本次评估的技术(专利申请受理中)最终形成的对象是产品,产品至评估基准日尚处于临床前研究阶段,预计委估4AA对象在计划的时间段内,在预测的研发费用的足额投入下,能够完成相应的研发及商务开发等工作若发生研发、申请药证、生产各个期间段存在延长、缩短,研发费用增减或其它无法完成预期新药项目的情况,本评估结果无效问题根据上述内容,指出披露中存在的问题并给出建议正确答案解题思路:人为的降低被评估无形资产的研发、生产风险,将所评估无形资产本身所具有的不确定性进行确定化的表述,人为降低了风险折现系数,虚增了无形资产的价值根据上述被评估单位的研发和生产信息,可参考披露如下产品预计年在国内上市,专利权在年结束本次测算时点确定为完成第三期临床的时点”经分析,进一步研“A201g202g发工作的付款进度与完成的工作量是挂钩的,这种假设是基于其实际交易框架进行的,是合理的上某资产评估报告中,评估对象为写字楼,采用资产评估方法为市场法和成本法从资产评估报告及相关工作底稿涉及到评估信息如下使用市场法评估时,资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现,评估对象所在地区写字楼交易极不活跃,所收集到个交易案例均为三年以前的交易案例,并且交易案例与评估对象在区位条件,个别因素方面存在较大差异3资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正,得到修正后的资产评估结果,并以个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值,评估单价为元】修正情况与评估结果如下表所示325194/n2,可比案例资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为元小资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值124102,(18802加m2)作为写字楼单位面积价值最结结论评估报告未作其他披露1)什么是市场法?市场法的应用前提是什么?2)对该写字楼采用市场法评估是否恰当?说明理由3)分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式正确答案解题思路1)市场法,是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动2)对该写字楼采用市场法评估不恰当,因为“评估对象所在地区写字楼交易极不活跃,所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例,并且交易案例与评估对象在区位条件,个别因素方面存在较大差异”,这就不符合应用市场法进行资产评估需要满足的两个基本的前提条件一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动3)资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是算术平均法不恰当市场法下如果参照物与被评估资产可比性都很好,评估过程中没有明显的遗漏或疏忽,评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果但本题目中交易案例与被评估资产可比性并不好,因此不恰当公司欲了解拟收购企业价值的资产评估项目资产评估报告书
10.ABC中联评字[2018]第10号年月日,中联资产评估公司接受甲有限公司资产评估的委托,按照《资产评估法》、其他法规和评估准则选用恰当20171103的评估方法,按必要的评估程序,对乙会所在年月日的价值进行了评估现将资产评估情况报告如下20171031
(1)委托人甲有限公司
(2)被评估单位乙会所
(3)评估目的为甲有限公司收购乙会所资产的市场价值提供参考依据
(4)评估范围乙会所的收益
(5)评估方法采用市场法进行评估按照《资产评估法》和国家有关部门法律法规,依照独立、公正、科学和客观的原则及既定的评估程序,账面资料进行资产评估根据以上评估工作,在年月日得出如下评估结论乙会所年月日企业评估价值为万元本评估报20180210201711032500告书所列示的结论仅对评估目的有效,有效期限为一年,即年月日至年月日2017110320181103资产评估师李丽(签字盖章)中联资产评估有限责任公司(盖章)中联评估有限责任公司法定代表人年月日20180210问题根据以上所述内容,指出不恰当之处,并说明理由正确答案解题思路评估方法运用不当,评估方法的介绍及选择理由未表述L对会所收益的评估,恰当的是采用收益法评估市场法多数使用在无收益,且成本无法可靠计量但可比实例较多的资产缺少评估所需必要资料
2.只根据账面获得了该会所近几年的实际收益,而没有去搜集附近可比实例的客观收益,影响评估价值的准确性.评估基准日有误,未单独表述评估基准日3该项目评估的基准日是年月日,而不是委托评估机构进行资产评估的日期,未能真实反映评估基准日的价格20171031报告中未体现评估原则及评估依据
4.评估报告有效期间错误
5.有效期间应是自评估基准日后的一年之内,而该报告所表明有效期间的起点是从委托评估机构进行评估的日期,缩短了时效,如果委托方不能及时履行目的,将会不利于委托方的收购签章不全
6.资产评估报告必须由两名承办业务的专业人员签章才合法(法定业务则是两名资产评估师),而该报告只有一名评估报告书
11.信和评字【】第号20188限责任公司ABGf信和资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受贵单位的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用收益法,按照必要的评估程序,对贵公司在北京市海淀区中关村南路奉天大厦的房产在评估基准日第币的市场价值进2011a1行了评估评估结果有效期为一年现将资产评估结果揭示如下
一、委托方、被评估单位(或者产权持有单位)和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
(一)委托方简介委托方名称(暨产权持有者)第限责任公司AR法定代表人丁然注册资本万元6110实收资本:万元6110公司类型有限责任公司经营范围投资管理,企业管理,受托资产管理;投资顾问等通过评估我们认为,雷限公司坚持科学发展观,诚信经营,科学创新,增加国家税收、发展循环经济、构建和谐社会等方面均做出了积极的贡献,经济效益与社会效益显著
(二)被评估单位简介(略)
二、评估目的本次评估目的是为委托方了解委估资产市场价值提供参考依据
三、评估原则
(一)遵循客观性、独立性、公正性原则;(-)遵循贡献原则、预期收益原则、替代原则和外在性原则
四、评估对象和评估范围本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据本次评估对象是委估方委托评估的总价值委估房产位于北京市海淀区中关村南路奉天大厦,框架结构,总建筑面积平方米委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》(数据略)5650
五、价值类型及其定义评估采用的价值类型为市场价值市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额
六、评估基准日本次评估的评估基准日年月日,系由本单位确定,本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近,评估人员能2c171031更好的把握委估资产的基准日状况,真实反映委估资产基准日的现时价值本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准
七、评估依据
(一)主要法律法规《中华人民共和国公司法》(年明日施行);
1.M171《企业会计准则》;2其他与资产评估有关的法律法规3
(二)准则依据资产评估准则一一基本准则;
1.资产评估职业道德准则一一基本准则2资产评估执业准则一一资产评估报告;3资产评估执业准则一一资产评估程序4
(三)行为依据委托人与本公司签订的《资产评估委托合同》
(四)重大合同协议、产权证明依据.营业执照、税务登记证、组织机构代码证等;
1.资产购置协议、合同发票等财务资料;
2.房产证等;3其他产权证明文件
4.
(五)参考资料《资产评估常用数据与参数手册》;
1.•中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、资产化率;2北京市统计部门资料;3其他市场调查资料4
八、评估方法
(一)评估方法选择委估对象为营业性用房,该类房地产市场比较成熟,适宜采用收益法评估
(二)对于所采用的评估方法的介绍收益法
1.收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种评估方法2收益法公式F^A/r x[i-i/(1+「)”,A为年金,r为折现率,叨收益年限收入与支出项明细(略)3现金流入流出构成情况(略)4计算过程5,P=M x[1-1/(l+r)n]P=(O
0.1rO x[1-1/(1+15%5]=
000.万元
九、评估程序实施过程和情况评估人员对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料进行核查验证,包括必要的产权验证,实地察看与核对,并对委估资产价格进行了必要的市场调查和比较,及我们认为有必要实施的其他资产评估程序资产评估的详细过程如下
(一)评估准备阶段本公司接受委托前,与委托人有关人员进行了会谈,并与本项目审计会计师进行多次沟通,详细了解了此次评估的目的、评估对象与评估范围、评估基准日等在此基础上,本公司遵照国家有关法规与委托人签署了《资产评估委托合同》接受委托后,本公司就本项目的评估目的、评估基准日、评估范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的问题,进行了认真讨论,制定资产评估计划;确定评估对象、评估程序及评估方法;将评估人员分为学[作小组,各小组分别负责对被评估单位申报的资产进行清查和评估
(二)资产清查阶段项目组现场评估阶段的时间为年月日至年月日,主要工作如下201711420171220首先,听取委托方及相关方介绍评估资产的历史及现状;其次,对资产评估申报明细表进行审核,对发现的问题协同被评估单位做出调整;再次,根据中报明细表,全面清查各类资产权属、存在等;最后,在清查核实基础上作出初步评估测算
(三)评定估算阶段各组评估人员在被评估单位专业技术人员的配合下,对各项资产进行勘察和清点,并进行市场调查,收集与评估对象有关的市场交易价格信息;采用合理的评估方法对委估资产的价值进行测算,并根据各种系数调整后得出初步计算结果;听取专家意见,确认无重评、漏评事项,分析意见,修改完善
(四)评估汇总、提交报告阶段将各小组对各个评估对象的评估结果汇总
十、评估假设
(一)基本假设公开市场假设公开市场是指充分发达与完善的市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的
(二)一般假设1对被评估单位所处行业重大法律法规政策预期无重大调整;.
2.经济社会环境及经济发展、银行信贷利率、税收政策在预期无重大变化;3被评估单位会计政策与核算方法基准日后无重大变化;.4被评估单位经营模式没有发生重大变化;.5本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素,价格均为不变价十.
一、评估结论评估后委托方于!年月日评估基准日委托评估资产价值总额为元,大写金额为六百九十万零四千三百元整委估资产017103的详细情况请见《资产评估明细表》
十二、特别事项说明
十三、评估报告使用限制说明6)本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途17)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用人使用283)未征得本评估机构同意并审阅相关内容,评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外94)当政策调整对评估结论产生重大影响时;应当重新确定评估基准日进行评估
十四、评估报告日本评估报告于年月日出具701818
十五、签字盖章中国资产评估师刘东(签字盖章)中国资产评估师张静(签字盖章)信和资产评估有限责任公司(盖章)年月问题根据以上所述内容,指出不恰当之处,并说明理由正确答案201808FI解题思路有限公司坚持科学发展观,诚信经营,科学创新,增加国家税收、发展循环经济、构建和谐社会等方面均做出了
1.“ABC积极的贡献,经济效益与社会效益显著”表述不恰当资产评估报告所有描述应客观、真实,并有依据来源,例如一些经营统计资料、获奖情况、行业地位、名次、排位等数据,因资产评估师并未对这些信息进行尽职调查和核查,原则上应在评估报告中谨慎出现评估基准日确定不正确
2.评估基准日应根据经济行为的性质确定,并尽可能与评估目的的实现日接近评估基准日由委托人确定,资产评估师可以根据专业经验提供建议.估价依据中名称列示未更新应为“资产评估基本准则”、“资产评估职业道德准则”
3.参考资料中“北京市统计部门资料”提法太笼统,未说明与本次评估有关的资料是哪些
4.只选用了一种方法且未说明选用一种方法的原因或不选用其他方法的原因
5.计算错误6P=A/rX[l-l/(1+r)nl=(200/15%)X[14/(1+15%)5]=
670.事万元相应评估结论处表述也是错误的未对业务是否能够受理进行评价资产评估机构应当根据所了解的评估业务基本事项对专业能力、独立性和业务风险进行综
7.合分析与评价受理资产评估业务应当满足专业能力、独立性和业务风险控制的要求,否则不得受理国内甲公司收购总部在香港的乙集团公司下属的全资子公司丙,丙公司注册地在加拿大评估公司接受委托后在业务委托合同
12.中约定采用持续经营假设、采用收益法评估,由委托方提供历史经验数据按照现状持续经营假设,完全参考其历史经营数据预测未来盈利问
(1)评估对象和评估范围?
(2)指出不恰当之处并说明理由;
(3)价值类型应如何选择?正确答案解题思路()将企业作为一个整体进行评估,其评估对象一般为企业的股权因此本题目评估对象为丙公司的股权,评估范围为1丙公司的全部资产和负债,包括可辨识和不可辨识资产
(2)评估方法无需在委托合同中约定
(3)完全参考其历史经营数据预测未来不恰当标的丙公司作为企业集团的全资子公司,其历史经营中很可能与集团之间存在某些关联交易,或者是集团为了追求协同效应而有意安排的一些经营业务一旦将其转让出集团,这些关联交易或者有意安排的业务都将不能持续因此,此时完全按照现状持续经营假设参考标的企业的历史数据预测未来,是不符合未来实际情况的,也是依据不充分的
(4)价值类型的确定题目中并未提到特定买方和卖方的特性,因此应该选择市场价值虽然企业集团是香港的公司,但这并不一定代表评估其子公司的市场价值时也一定是香港的市场价值因为丙公司是加拿大注册的公司,从理论上说,可以在加拿大市场上转让该公司股权,也可以在香港市场上转让其股权,并且这两种转让方式都有可能因此应选择两个市场中的最有利市场的市场价值
(5)评估目的是股权转让,价值类型应根据双方的实际情况选择市场价值,因此评估方法首选是市场法,无法使用的情况下,选择收益法评估,但通常不选用成本法评估甲资产评估机构接受乙公司委托,对某一项资产进行价值评估,双方确定,采用收益法进行评估,有关资料如下
13.
(1)本企业所得税税率为25%;
(2)未来3年该资产的预期的税前净利润分别为1000万元、1100万元、1150万元,从第侔开始预计1200万元左右;该资产预计寿命为年,每年提取折旧万元,项目结束时,没有残值;10200
(3)本资产初始投资15000万元,其中长期负债占资产总额比重为30%,长期负债利息率为6%;
(4)据查,评估时市场平均收益率为10%,无风险报酬率为4,风险系数为L5回答以下问题、请说明应用收益法的基本步骤
1、在单项资产评估中,收益法通常被用于哪些资产的评估
2、使用资本资产定价模型确定的该项资产权益资金的投资报酬率为多少
3、评估该项收益性资产使用的折现率为多少
4、请计算本企业收益性资产的评估值5正确答案解题思路
1、应用收益法评估的基本步骤
(1)搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料;
(2)分析测算被评估资产的未来预期收益;
(3)分析测算折现率或资本化率;(
1.5分)(4分析测算被评估资产预期收益持续的时间;
(5)用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值;
(6)分析确定评估结果(
1.5分)
2、在单项资产评估中,收益法通常被用于以下类型资产的评估
(1)无形资产,包括专利及专有技术、商标、著作权、客户关系、特许经营权等
(2)房地产通常是具有收益性的房产类别,比如商铺、酒店、写字楼等
(3)机器设备一般情形下,单台机器设备很难独立产生收益,因此该类型资产不易采用收益法进行评估对于可出租的机器设备或可独立产生现金流的生产线、成套设备,可以采用收益法进行评估)其他资产比如非上市交易的股票、债券、长期应收款、长期股权投资、4投资性房地产等(分)
33、资产权益资金的投资报酬率=4+
1.5X(10%-46)=13%(3分)
4、、折现率=长期负债占资产总额的比重X长期负债利息率X(1一所得税税率)+所有者权益占资产总额的比重X投资报酬率(1分)=30%X6%X(1-25%)+70%X13%=
10.邳6(2分)、第一年现金流量万元分5=1000X1-25%+200=
900.5第二年现金流量万元分=1100X1-25%+200=
10250.5第三年现金流量义万元分=11501-25%+200=
1062.
50.5第四至第十年现金流量万元分=1200X1-25%+200=
11000.5本企业收益性资产评估值=950/1+
10.^%+1025/1+
10.©02+
1062.5/1+
10.4%3+1100X{[1-1+万元分
10.45%-7]/
10.^%}/1+
10.4%3=
645.192许多年来,红叶连锁商城一直被视为省零售业的创新者早也世为年代,红叶商城成为第一家使用商店商标的零售商,其
14.A0$0咖啡商品一律以“早晨点咖啡”的品牌售出,其茶叶也是以商店商标出售的在促销方面红叶商城于世纪年代首创消费者82090优待基金以鼓励忠诚的顾客重复购买年该公司成为第一个赞助无线电节目的食品零售商红叶商城旗下有众多的连锁店,20042017年旗下的甲、乙两个连锁商店停业准备评估,甲商店是因为经营期限届满,并且不再准备续约,而乙商店是因为经营不善破产评估专业人员将对这两个连锁商店进行评估、甲乙二商品是否适用于持续经营假设,为什么
1、甲商品适用于哪种评估假设,为什么9^、乙商品适用于哪种评估假设,为什么3^正确答案解题思路、持续经营假设要求经营主体在其可以预见的未来不会停止经营这种经营可以是在现状基础上的持续经营,也可以V1是按照未来可以合理预计状态下的持续经营而本题中的甲商店经营期限届满,并且不再准备续约,乙商店破产,甲和乙都会停止经营,所以不适合持续经营假设(分)4V3,、甲是因为经营期限届满,并且不再准备续约而停止经营的,那么甲适用有序清算假设的应用(1分)当经营主体出现所谓相反的证据证明其未来不能持续经营时,就需要进行清算,当不满足持续经营的原因是经营期限届满或者协议终止经营等由经营主体的所有者自主决定的清算,则应该选择有序清算假设前提因为这种清算是完全由经营主体所有者自主控制的清算(分)
333、乙是因为经营不善破产而停止经营的,那么乙适用强制清算假设的应用(1分)当经营主体不满足持续经营假设的原因是由非所有者自主控制的原因,如破产清算,这时的清算完全由债权人或法院指定的清算代理人控制,该清算经营主体的所有者完全无法控制,因此,在这种情况下一般应该选择强制清算假设(分)
3.假设某一工业品交易市场为完全竞争市场,市场上的需求函数和供给函数分别为侪口必=150:5000-504000+200R、市场均衡时,均衡价格为多少、市场均衡产量是多少
13、完全竞争市场对厂商产品的需求曲线有什么特点、完全竞争市场的厂商为实现利润最大化或亏损最小化目标,应遵循的原则是什么
4、完全竞争市场必须具备的条件有哪些正确答案5解题思路:
1、市场均衡时,Q6=Qs,即5000-50R=4000+200R解得均衡价格P=4(4分)、市场均衡产量*gQi=5000—50X4=4800(3分)V、、完全竞争市场对厂商产品的需求曲线是一条水平线,所对应的价格是整个行业的供求均衡价格,且厂商的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线重合(分)
3、完全竞争市场的厂商可以遵循边际收益等于边际成本的原则实现利润最大化或亏损最小化目标(
4、完全竞争市场必须具备以下条件
①有大量的买者和卖者
②每个厂商提供的都是完全同质的商品
③各种资源能够自由5流动
④信息畅通、完全(分)3某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估具体资料如下该资产账面原值为万元,净值为万元,按财
16.130540务制度规定该资产的折旧年限为年,已计提折旧年限为年经调查分析确定,按现在的市场材料价格和工资费用水平,新建1510造相同构造的资产的全部费用支出为万元经查询原始资料和企业记录,该资产截止到评估基准日的法定利用时间为小20060066时,实际累计利用时间为小时经专业人员勘察估算,该资产还能使用年又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大、维540004修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本15万元(该企业适用的所得税税率为假定折现率为10%)要求、简述应用成本法的基本步骤;
1、列出用成本法进行资产评估的优缺点;、根据上述资料,计算采用成本法评估该资产的评估值正确答案解题思路:Vl、成本法评估的基本步骤
(1)确定被评估资产,并估算重置成本;(1分)(2确定被评估资产的使用年限;(1分)
(3)测算被评估资产的各项损耗或贬值额;(1分)
(4)测算被评估资产的价值(1分)、成本法是资产评估中最为基础的评估方法采用成本法评估资产的优点有它充分考虑了资产的损耗,使得2评估结果更能反映市场对于获得某单项资产平均愿意付出的资金,有利于评估单项资产和具有特定用途的资产;另外,在无法预测资产未来收益和市场交易活动不频繁的情形下,成本法给出了比较客观和可行的测算思路和方法(他采用成本法的缺点由于成本法的理论基础是成本价值论,因而使用该方法所测算出的企业价值无法从未来收益的角度反映企业真实能为其投资者或所有者带来的收益,未来收益与成本之间并没有直接和必然的联系,因此该方法所评估的企业价值很难直接为投资者提供价值参考尤其是对于轻资产的企业而言,如果使用成本法进行评估,则通常很难将账面没有记载的各类无形资产算入评估资产的价值之中,因此其成本法评估值与使用收益法或市场法得出的结果可能差异极大(分)
2、资产的重置成本(万元)(分)3=20005资产已使用年限=10X(540004-60066)X100%=9G(年)(
05.分)资产实体性贬值率=
8.99+(
8.99+4)X100%=
69.21%(1分)资产的功能性贬值=15X(1-25%)/10%X[l-l/(1+10%)41=
35.66(万元)(1分)资产评估价值=2400X(1-
69.21%)-
35.66^
703.3(万元)(1分)资产的评估值为加万元
3.3公司是年月经人民政府批准,由集团公司控股投资的外商独资企业公司位于市经济技术开发区,注册
18.S200410S100%SK资本万美元,经营范围为生产销售陶瓷制品.美术陶瓷.精密陶瓷年月,公司董事会决议将公司改制为股份有限公司,220020169S遂聘请资产评估机构,干*公司所拥有的整体资产进行评估评估专业人员根据公司所处的具体环境和经济背景,结合特定的评估目的和评估方法的特点,选择收益法进行评估,并确定评估基准日为年月评估报告中明确说明了评估目的是为了将2016831Ho S公司改制为股份有限公司,而提供公司的整体资产的评估值S在上述经济行为实施过程中,出现一家公司需要对公司增资,但是在评估委托合同上没有约定公司为评估报告使用人,国家KSK法律,法规也没有明确规定公司是评估报告的法定使用人,现在公司也需要对公司的整体资产有所了解,但是并没有另外请K K K资产评估机构对所拥有的整体资产进行评估,而是直接使用了资产评估机构^出具的上述评估报告S()公司董事会可以将此评估报告用于“为了将公司改制为股份有限公司,而提供公司的整体资产的评估值”以外的地方
1.S SS吗?为什么?(
2.)如果K公司在使用资产评估报告的过程中出了任何跳漏,资产评估机构F需要对此承担责任吗?为什么?正确答案解题思路评估报告不可以用于“为了将公司改制为股份有限公司,而提供公司的整体资产的评估值”以外的地方
1.SS因为评估报告使用人有权按照法律规定.资产评估委托合同约定和资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告或评估结论但是评估报告使用人未按照法律.法规或资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告的,评估机构和评估专业人员将不承担责任(4分)资产评估机构不需要对此承担责任
2.F因为在评估委托合同上没有约定公司为评估报告使用人,国家法律.法规也没有明确规定公司是评估报告的法定使用人,评估机KK构和评估专业人员不承担非评估报告使用人使用评估报告的任何后果和责任被评估对象为甲企业于年月日购入的一台设备,该设备生产能力为年产产品万件,设计使用年限为年,当时
19.2013123110010的设备价格为万元,甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用,并使设备保持在全新状态,评估基准日为年月120201612日31评估人员经调查获知,目前该种设备已经改型,与改型后的设备相比,被评估设备在设计生产能力相同的条件下,需要增加操作工人人,在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费万元,同时,由于该设备生产的产品市场需求下降,要使产品不24积压,每年只能生产万件,经调查,根据有关规定,该种设备自投入使用之日起,年后必须报废,该类设备的规模经济效益指8010数为评估基准日之前年内,该设备的价格指数每年递增行业内操作工人的平均人工费用为每人每月元(含工资.保险
0.8,54%,1200费.福利费),行业适用折现率为企业正常纳税,所得税税率是10%,25%要求
(1).采用环比物价指数计算的设备当前重置成本;
(2).计算该设备的各种贬值额;
(3).计算该设备的评估值正确答案解题思路
1.重置成本=资产的账面原值X(1+价格变动指数)=120X(1+4%)X(1+4%)X(1+4%)=120X
112.49%(万元)=
134.
982.
(1)该设备的实体性贬值甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用,并使设备保持在全新状态,资产实体性贬值=0
(2)该设备的功能性贬值该设备的功能性贬值=(
0.12X2X12+4)X(1-25%)/10%X[1-1/(1+10%)10](万元)=
31.71
(3)该设备的经济性贬值=资产的重置成本(现在生产线的实际生产量+设计生产能力)X[l—X]=
134.98X[1-(80/100)
0.8]=
134.98X(1-
0.84)(万元)=
21.60设备于评估基准日的评估值
3.=资产的重置成本一资产实体性贬值一资产功能性贬值一资产经济性贬值设备于评估基准日的评估值=
134.98—0—
31.71—
21.6=
81.67(万元)。