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文本内容:
某房地产建筑施工标准化工期目的1为集团战略发展提供技术支持
1.1为集团领导在战略决策阶段从宏观层面掌握项目开发的建设周期
1.2为集团项目开发进度指标的合理性提供决策依据
1.3为集团各子公司工程建设进度的精细化管控提供参考
1.4适用范围2适用对象
2.1本指引适用于集团新建住宅地产开发项目的决策及前期阶段
1.
1.1本指引不适用于受拆迁影响和土地一级开发成熟度影响的工程项2目.
1.2术语3定额工期
3.1定额工期是指工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容,符合合同约定竣工验收条件,提交竣工验收申请报告之日止的全部施工
3.
1.1日历天数有效工期有效工期,即工程的有效工作日工程施工期间,凡遇到不可抗力的事件发生,如地震、战争、洪水、暴乱等等,以及非承包商原因的断水断电小时以上均不计入有效工期工程因地下基础施工遇到古墓、文物、障8碍物等不可预见因素而停滞的时间均不计入有效工期标准工期标准工期是项目独立标段在工程建设阶段有效工期在关键线路上的算数值以及辅助因素日历时间的累加和,是该标段工程建设的标准施工周期计算说明4计算原则
4.1各项目标准工期的确定必须以安全、质量符合国家及地方相应的4法.1律.1法规和标准规范为前提当工期需要压缩时,施工规范明确的施工技术间歇时间,质量评4定.
1、.2验收时间和必要的工序准备时间不得压缩当工期压缩量大于定额工期的,或有可能造成工程赶工费、4措.1施.3费大量上涨时,项目公司应组织集团25相%关职能部门召开专题会审议依据《全国统一建筑安全工程工期定额》将全国划分为、、4类.2地区.1I nm类地区上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖4南.
3、广.东
2、I广西、四川、贵州、云南、重庆、海南类地区北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、1宁.2夏.3H类地区内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆计算假设5最长周期假设
5.1同期开发的项目中按照施工最长周期楼栋(一般为最高层)的建设周期为计算工期,其余楼栋及附属建构筑物的建设工期均可通过交叉施工覆盖在关键工期内(如别墅、板楼、小高层、泵房、售楼处等施工周期可以不另行计算)同时开工假设
5.
1.存在多个标段或者多个总包的项目,在计算该区(期)标准工期时假设所有标段同时开工标准化工期计算区(期)内的各专项工程和总包工程一次性验收合格,不考虑质量事故处理和质量缺陷返工时间不发生安全生产事故及非正常停工假设
5.
4.施工过程中不发生安全生产事故,也不产生因安全事故而被政府管理部门停工不因管理部门的各种行政命令而停工(如发生,计划相应顺延)计算指标6最长周期
6.1计算区(期)内施工最长周期楼栋的层数计算结果(绝对指标)
6.2按照标准化工期计算方法所得的算数累加值就是计算结果的绝对指标相对指标
6.3相对指标界定了标准化工期的合理范围和压缩空间即在绝对指标的基础上,类地区类地区士类地区±I±10%,II15%,HI20%工程最佳开工时间,为工程所在地立春后的非冬季施工时间不利开工时间工程未能在进入冬季施工前完成正负零以下部分工程,一般为6工.4程.所
2.在1地进入冬季施工前三个月内开工工程未能在进入雨季施工前完成基础垫层施工,一般为工程所6在.4地.进
2.入2雨季施工前一个月内开工工程选择在不利开工时间开工,项目公司须制定相关施工方案6并.4组.织
2.集3团相关职能部门召开专题会审议计算方法7工程建设三阶段
7.1第一阶段包括施工前准备工作、土方与桩基工程及土以下结构施工三个环节此阶段受水文、地质和气候条件等环境影响因素最
7.
1.
10.00大,较容易出现突破工期和成本的情况计算第一阶段标准建设周期时,只需按照项目产品的结构形式和桩基形式选择相应算数值,再进行纵向累加第二阶段包括主体工程和粗装修及相关专业工程两个环节此
7.
1.2阶段是施工交叉作业最复杂、各专业协同施工管理难度最大的阶段计算第二阶段标准建设周期时,首先应确定该区(期)产品中的最长施工周期楼栋层数,然后按照选择每个环节的对应数值,最后进行纵向累加第三阶段即小市政及绿化景观工程施工阶段此阶段是政府相关主管部门控制验收项目最多,外部验收程序较不可控的阶段直接累加
7.
1.3第三阶段对应数值其它影响因素8辅助因素包括降水、地库、裙楼、电梯、坡屋面、雨季影响和气候8节.日1影响因素计算时依据该计算区(期)的具体情况,选择相应项目,并将数值进行纵向累加标准化工期标准化工期绝对值的计算即将第一阶段、第二阶段、第三阶段和其它影响因素的各算数值进行累加
8.2标准化工期的相对值参照本指引和进行确定标准化工期的相对值以其它影响因素的累加和为计算基数以及相对调整幅度为
8.
34.
28.1依据
6.3计算表9本办法由集团总工办负责解释io.1参考文件
10.2房地产行业标杆企业标准化工期计算方法;
10.
2.1《全国统一建筑安装工程工期定额》;《北京市建设工程工期定额》
10.
2.
3、支持性文件
11、相关记录表格12附件一计算实例-北方吉林省首地房地产开发有限公司区标准化工期计算基础数据最高楼层层,地下室两层,部电梯A274。