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文本内容:
农村房屋买卖合同范本第一章总则2024第一条本合同的签订,旨在遵守中华人民共和国相关法律法规,确保房屋买卖双方的合法权益,规范农村房屋买卖行为第二条本合同适用于农村集体经济组织成员之间的房屋买卖第二章房屋描述第三条甲方自愿将位于市县(市、区)乡镇村号的房屋出卖给乙方___________________________________第四条房屋结构为,建筑面积为平方米,土地面积为平方米房屋东至,南至,西至,北至_____________________第三章价____格___与支付_____________________第五条甲、乙双方议定上述房屋成交总价为人民币元(大写元整,小写元)______________第六条乙方应于年月日前,将房款支付给甲方_______第四章权利与____义___务______________第七条甲方保证房屋的所有权归其所有,房屋不存在任何债权债务纠纷,且转让符合法律规定的条件如因甲方原因导致乙方损失,甲方愿意承担全部赔偿责任第八条乙方购买房屋后,应遵守农村集体经济组织的管理规定,不得擅自改变房屋结构和用途第五章合同的履行与解除第九条双方签署本合同后,甲方应在约定的时间内将房屋交付给乙方,并协助乙方办理土地使用证和房产证手续如因甲方原因导致房屋未在约定时间内交付给乙方,甲方应双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿购买该房,甲方定金不予返还第十条在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续,导致本合同无法履行,乙方可向甲方提出解除合同的请求,甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款第六章税费第十一条土地税由甲方承担,契税由乙方承担;其他税务按照国家规定各自承担第七章违约责任第十二条任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,并赔偿对方所遭受的损失第八章争议解决第十三条本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律如合同执行过程中发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地的人民法院提起诉讼第九章附则第十四条本合同一式两份,甲、乙双方各执一份第十五条本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章或签名)乙方(盖章或签名)签订日期年月日以上为一份详细的复杂的农村房屋买卖合同范本,仅供参考具体内容需根据_____________________实际情况进行调整和补充特殊应用场合及增加条款涉及集体土地征收补偿###
1.增加条款–第十八条如房屋所占土地在合同签订后一年内被征收,甲方应按照国家和地方政府的土地征收补偿政策,给予乙方•相应的补偿第十九条补偿款项应在土地征收补偿款到位后一个月内支付给乙方•房屋用于商业经营
2.增加条款–第二十条乙方购买房屋后,如欲用于商业经营,需事先取得相关农村集体经济组织的同意,并遵守当地商业经营的相•关规定第二十一条甲方应保证房屋可用于商业经营,如有禁止商业经营的限制,甲方应在合同签订前告知乙方•房屋买卖涉及家庭成员共有权
3.增加条款–第二十二条如房屋为家庭成员共有,甲方应出具其他共有人的同意出售证明•第二十三条共有人的同意出售证明应随本合同一并作为附件,并由所有共有人签字确认•房屋买卖涉及贷款
4.增加条款–第二十四条如乙方需要贷款购买房屋,甲方应协助乙方办理相关贷款手续•第二十五条贷款未能批准导致乙方无法履行合同的,乙方应在贷款结果通知后一个月内一次性支付房款给甲方•房屋买卖双方为亲属关系
5.增加条款–第二十六条鉴于双方为亲属关系,本合同的签订应经双方家族委员会或者近亲属同意•第二十七条家族委员会或近亲属同意证明应作为本合同的附件,并由委员会或亲属签字确认•附件列表及要求房屋所有权证明显示甲方对房屋拥有所有权的文件,如房产证、土地使用证等
1.家庭成员同意出售证明如房屋为家庭成员共有,需提供其他共有人的同意出售证明
2.土地征收补偿政策文件如涉及土地征收,需提供相关政策和补偿标准的文件
3.商业经营许可证明如房屋用于商业经营,需提供相关商业经营许可证明
4.贷款批准文件如乙方需要贷款购买房屋,需提供贷款批准文件实际5操.作问题及解决办法产权纠纷
1.解决办法在签订合同前,双方应共同到相关部门查询房屋权属情况,确保无产权纠纷–土地使用限制
2.解决办法在合同中明确土地使用限制条款,如发现有禁止商业经营的限制,甲方应承担违约责任–贷款审批不通过
3.解决办法合同中应明确贷款不通过时的处理方式,如乙方需在规定时间内一次性支付房款–交易过程中的税费变化
4.解决办法合同中应设定税费变化的处理条款,如税费增加由甲方承担,减少则双方按比例分担–房屋交付与过户
5.解决办法合同中应详细规定房屋交付和过户的时间、流程和责任分配,确保交易顺利进行特殊应用场合及增加条款(续)–房屋买卖涉及遗产继承###
6.增加条款–第二十八条如房屋买卖涉及遗产继承,甲方应提供合法的继承证明文件•第二十九条继承证明文件应为本合同的附件,并由相关继承人签字确认•房屋买卖涉及法院查封
7.增加条款–第三十条甲方应保证房屋在合同签订时未被法院查封或处于其他法律限制状态•第三十一条如合同签订后房屋被法院查封,甲方应立即通知乙方,并采取必要措施解除查封状态•房屋买卖涉及环保要求
8.增加条款–第三十二条甲方应保证房屋及其周边环境符合国家环保要求•第三十三条如房屋不符合环保要求,导致乙方无法正常使用,甲方应承担相应责任•房屋买卖涉及文物保护
9.增加条款–第三十四条如房屋为文物保护单位或涉及文物保护,甲方应提供相关文物保护部门的审批文件•第三十五条文物保护部门的审批文件应为本合同的附件,并由相关部门盖章确认•房屋买卖涉及违章建筑
10.增加条款–第三十六条甲方应保证房屋未包含任何违章建筑,如有违章建筑,甲方应负责拆除并承担相应罚款•第三十七条违章建筑的拆除证明和罚款支付凭证应为本合同的附件,并由相关部门提供•附件列表及要求(续)继承证明文件如房屋买卖涉及遗产继承,需提供合法的继承证明文件
6.法院查封证明如房屋在合同签订后被法院查封,需提供查封证明文件
7.环保审批文件如房屋及其周边环境不符合环保要求,需提供环保部门的审批文件
8.文物保护审批文件如房屋为文物保护单位,需提供文物保护部门的审批文件
9.违章建筑拆除证明和罚款支付凭证如房屋包含违章建筑,需提供拆除证明和罚款支付凭证
10.实际操作问题及解决办法(续)继承纠纷
6.解决办法要求甲方提供合法的继承证明文件,并确保所有继承人同意出售–法院查封风险
7.解决办法合同中应明确查封风险的承担方,如甲方在签订合同时隐瞒查封情况,应承担违约责任–环保不符合要求
8.解决办法合同中应设定环保要求不符合时的处理条款,如甲方负责整改直至符合要求–文物保护限制
9.解决办法合同中应明确文物保护的限制条款,如违反保护规定导致的责任承担–违章建筑问题
10.解决办法合同中应规定违章建筑的处理方式,如甲方负责拆除并承担所有相关费用–。