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文本内容:
二手房屋买卖合同网签
一、前言甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向乙方购买位于【房屋地址】的二手房屋(以下简称该房屋)事宜,达成如下合同
二、房屋基本信息“”房屋坐落该房屋位于【房屋地址】,房屋结构【房屋结构】,建筑类型【建筑类型】,建筑面积【建筑面积】平方米
1.房屋所有权证号【房屋所有权证号】
2.土地使用权证号【土地使用权证号】
三、
3.合同主体甲方(买方)【甲方姓名】
1.乙方(卖方)【乙方姓名】
四、
2.房屋交易价格及支付方式甲乙双方同意,该房屋的交易价格为人民币【交易价格】元整(大写【交易价格】元整)
1.甲方应于本合同签订之日起【付款时间】内,将上述款项分【付款次数】次支付给乙方,具体支付方式和时间如下
2.()第一次付款人民币【首付款】元整,甲乙双方签订本合同之日起【首付付款时间】内支付;1()第二次付款人民币【尾款】元整,办理房屋过户手续完毕之日起【尾款付款时间】内支付2
五、房屋交付及过户乙方应在本合同签订之日起【交付时间】内,将该房屋交付给甲方
1.甲乙双方应共同配合,办理房屋过户手续过户费用由甲方承担
2.办理过户手续完毕后,甲方应按照本合同约定支付剩余款项
六、
3.违约责任任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的【违约金比例】
1.%甲方逾期支付款项的,应按照逾期天数支付给乙方每日【逾期利息】元的逾期付款违约金
2.乙方逾期交付房屋的,应按照逾期天数支付给甲方每日【逾期利息】元的逾期交付违约金
3.
七、争议解决本合同履行过程中发生的争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼
八、其他约定本合同一式两份,甲乙双方各执一份
1.本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止
2.甲方(盖章或签字)乙方(盖章或签字)______________签订日期【签订日期】______________以上内容仅供参考,具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整在签订合同前,请务必咨询专业律师意见特殊应用场合及增加条款跨国交易###
1.增加条款–汇率规定明确交易货币及汇率变动的责任和处理方式•国际法律适用约定适用的国际商事法律,例如联合国国际货物销售合同公约•跨境支付详细规定支付方式和跨境转账的具体流程•税务合规确保交易符合两国税务法规,包括增值税、关税等•外籍人士购房限制如有适用,应包含有关外籍人士购房的法律法规限制•共有房产
2.增加条款–共有权人同意要求所有共有权人签字同意出售•共有权份额明确甲方购买的是共有房产中的哪一部分份额•共有权变更交易完成后,共有权变更的程序和时间•遗产继承房产
3.增加条款–继承法律适用确定适用的继承法律•继承人同意要求所有继承人同意出售房产•遗产税支付明确遗产税的支付责任和方式•遗嘱认证如有遗嘱,需包含遗嘱认证的相关条款租赁中的•房产
4.增加条款–租赁合同条款房产买卖不影响租赁合同的有效性•租客权益保护保障租客在买卖过程中的权益•买卖通知租客规定卖方在何时通知租客及其后果•租赁合同转移如有必要,规定租赁合同如何转移给买方•投资移民房产
5.增加条款–移民政策遵守确保交易符合移民政策要求•投资金额要求明确投资房产所需的最小金额•移民申请配合卖方应提供的文件和协助•投资期限投资房产所需的最低持有期限附件列表及要求•房屋所有权证复印件清晰、完整,无涂改痕迹
1.土地使用权证复印件同上
2.房屋平面图详细展示房屋结构和布局
3.最近物业费用清单水、电、煤气、物业管理费等
4.最近房产税证明证明房产税已缴纳
5.房屋检查报告包括但不限于房屋结构、设备状况等
6.交易双方身份证明有效身份证件的复印件
7.共有人同意出售证明如有共有权人,需提供同意出售的书面证明
8.实际操作问题及解决办法产权纠纷
1.解决办法聘请专业律师进行产权调查,确保房产无法律纠纷–过户手续复杂性
2.解决办法明确过户手续的流程和所需材料,聘请专业中介或律师协助办理–资金安全问题
3.解决办法通过第三方托管机构处理交易资金,确保交易安全–外籍人士购房限制
4.解决办法咨询当地房地产管理局,了解外籍人士购房的具体规定和限制–租赁合同冲突
5.解决办法在买卖过程中,通知租客并与其协商,确保租赁合同的顺利履行特殊应用场合及增加条款(续)–公司产权房产###
6.增加条款–公司决议要求提供公司董事会或股东大会关于出售房产的决议书•公司授权卖方代表人的授权书,证明其有权签订合同•税务处理明确公司出售房产所涉及的税务问题,如企业所得税、增值税等•司法拍卖房产
7.增加条款–拍卖程序明确拍卖的程序和时间安排•拍卖成交确认拍卖成交后,买方的权利和义务•法院出具的成交证明拍卖房产需要法院出具的成交证明•新建住宅房产
8.增加条款–交付标准详细规定房屋交付时的标准和条件•配套设施交付明确配套基础设施如供暖、供水、供电等的交付时间•质量保证卖方提供的房屋质量保证条款历史保护•建筑
9.增加条款–保护规定明确房屋是否属于历史保护建筑,及相应的保护规定•维修责任卖方对保护建筑的维修和保护责任•变更审批任何对房屋的改动需获得的审批程序共有土地•房产
10.增加条款–土地使用权明确土地使用权的性质和期限•共有土地管理共有土地的管理和使用规定•土地使用权转移土地使用权转移的程序和条件附件列表及要求•(续)公司章程或相关文件证明公司的合法性和有权处置房产
11.法院拍卖通知如果是司法拍卖,需提供法院的拍卖通知
12.新建住宅交付标准开发商提供的房屋交付标准和相关文件
13.历史保护建筑证明证明房屋属于历史保护建筑的文件
14.土地使用权证复印件明确土地使用权的性质和期限实际1操
5.作问题及解决办法(续)公司产权变更
6.解决办法涉及公司产权的变更,需按照公司法和相关法律法规进行,可能需要额外的时间和程序–司法拍卖流程不透明
7.解决办法通过法院或拍卖机构了解详细的拍卖流程和规定,确保买方的权益–新建住宅交付问题
8.解决办法与开发商明确交付时间、标准和条件,必要时聘请专业人员进行验收–历史保护建筑维修责任
9.解决办法明确卖方的维修责任,并在合同中规定具体的维修标准和期限–共有土地使用权问题
10.解决办法咨询土地管理部门,了解共有土地的使用权和转让规定–。