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文本内容:
北京市物业管理合同范本物业管理合同范本,物业管理合同范本甲方(业主)乙方(物业管理公司)根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方对其物业管理的相关事项,经友好协商,达成以下协议
一、物业管理范围乙方接受甲方委托,对以下物业进行管理()物业地址;
1.1()物业类型;1____________________()物业管理面积2____________________二
3、物业管理期限__________________本合同的有效期为年,自年月日起至年月日止在合同期限内,甲乙双方同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务
2.1____________________2三.
2、物业管理内容乙方应按照相关法律法规和物业管理规范,全面履行物业管理职责,保证物业的正常运行和使用,确保甲方及物业使用人的合法权益
3.1乙方应做好物业的日常维修、保养工作,确保物业设备设施的正常运行乙方应做好物业的安全管理工作,确保物业的安全和甲方及物业使用人的
3.2生命财产安全
3.3乙方应做好物业的环境卫生工作,确保物业环境的整洁和卫生3四.
4、物业管理费用乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米人民币元月甲方应按照本合同约定的费用标准和时间向乙方支付物业管理费
4.1____/乙方应向甲方提供正规发票
4.
24.3
五、支付方式甲方支付物业管理费的方式如下()按月支付,每月底前支付当月物业管理费;
5.1()乙方有权根据实际情况调整物业管理费的支付方式1六
2、违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
6.1乙方未按照约定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并承担相应的违约责任
6.2甲方未按照约定支付物业管理费,乙方有权要求甲方在规定时间内支付,并承担相应的违约责任
6.3
七、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼
7.1
八、其他约定本合同一式两份,甲乙双方各执一份本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具
8.1有同等法律效力
8.2甲方(盖章)乙方(盖章)签订日期年月日以上为物业管理合同范本,具体内容需根据双方的实际情况和需求进行修改和________完善在签订合同时,请务必仔细阅读合同条款,确保双方的权利和利益得到充分保障特殊应用场合及增加条款高档住宅小区物业管理###
1.增加条款–宠物:管理明确宠物饲养的管理规定,包括宠物种类、大小、数量的限制,以及宠物活动的区域•高端设施维护针对小区内的高价值设施(如中央空调、电梯等),增加专门的维护和检修条款•绿化标准规定绿化带的管理标准,包括修剪、施肥、病虫害防治等•商务楼宇物业管理
2.增加条款–商务:服务提供商务支持服务(如邮件收发、接待等)的具体条款和费用•夜间安全管理明确夜间值班人员安排和安全管理措施•高端卫生标准针对办公区域的卫生清洁标准和要求学校物业•管理
3.增加条款–安全:巡查对学生放学期间的治安巡查和应急预案•食堂管理若物业负责食堂运营,需明确食品安全和卫生标准•大型活动协调针对学校组织的各类活动,明确物业的协调和保障职责•医院物业管理
4.增加条款–消毒:防疫规定定期消毒和突发公共卫生事件的应对措施•静疗区域管理对医院静疗区域的管理规定,确保患者休息•医疗废物处理明确医疗废物的分类、收集和处理流程•商场物业管理
5.增加条款–:商户协调对商户租赁、业态调整等方面的协调和服务•促销活动管理针对商场内促销活动的安排和管理•客流控制在高峰期或特殊活动期间,对客流的控制和疏导措施•附件列表及要求物业设施设备清单详细列出所有设施设备名称、型号、安装位置、使用状态等信息
1.物业管理区域平面图清晰标明物业管理区域的边界、设施分布、重要点位等
2.物业服务人员配置表列出各岗位的服务人员姓名、职责、工作时间等信息
3.物业费用明细表详细列出各项费用的计算方式、收费标准、收费周期等
4.应急预案针对火灾、地震、洪水等紧急情况的应急预案实际5操.作问题及解决办法服务质量不符
1.解决办法建立定期服务质量评估机制,甲方有权根据评估结果要求乙方改进–:费用争议
2.解决办法明确费用收取标准和程序,建立透明的费用查询系统–:维修响应时间长
3.解决办法约定具体的维修响应时间和完成标准,超时应承担违约责任–:安全管理漏洞
4.解决办法加强安全巡查,定期进行安全培训,及时更新安全设施–:环境清洁不达标
5.解决办法设定清洁标准和检查机制,定期对清洁质量进行评估特殊应用场合及增加条款(续)–:老龄社区物业管理###
6.增加条款–老年:人关怀服务提供针对老年人的关怀服务,如定期健康巡检、紧急呼叫系统响应时间等•无障碍设施维护确保社区内的无障碍设施(如坡道、电梯等)处于良好状态•社区活动组织组织适合老年人的社区活动,如养生讲座、健身比赛等•高档公寓物业管理
7.增加条款–高端:客户服务提供个性化服务,如家政预约、私人宴会服务等•车位管理明确车位的分配、使用及租赁规则•隐私保护加强对业主隐私的保护措施,如限制外来人员进入等•旅游度假村物业管理
8.增加条款–季节:性服务调整根据不同季节提供不同的服务内容,如冬季滑雪场管理、夏季水上活动组织等•游客高峰期应对制定游客高峰期的应对策略,如客流控制、服务分流等•生态环境保护明确度假村内生态环境保护的责任和措施•工业区物业管理
9.增加条款–安全:生产管理明确安全生产的管理规定和应急预案•废物处理规定工业废物的分类、收集、存储和处理流程•企业服务支持提供企业所需的服务支持,如员工餐饮、物流运输等•文化遗址物业管理
10.增加条款–文物:保护明确物业公司在保护文化遗产方面的职责和措施•游客参观管理制定游客参观的管理规定,如参观时间、人数限制等•应急预案针对文化遗址可能发生的突发事件,如火灾、自然灾害等,制定应急预案•附件列表及要求(续)物业服务记录日志记录日常服务活动,包括维修、清洁、安全等
6.业主投诉处理记录详细记录业主投诉的内容、处理过程和结果
7.紧急事件响应记录记录紧急事件的处理过程,包括时间、事件描述、处理措施和结果
8.服务质量改进计划列出为改进服务质量所制定的计划和措施
9.法律法规更新通知提供与物业管理相关的法律法规更新通知实际1操
0.作问题及解决办法(续)沟通协调不畅
6.解决办法建立甲乙双方定期沟通机制,确保信息畅通合同执行力度不足–:
7.解决办法明确违约责任和惩罚措施,加强对合同执行的监督–:技术更新滞后
8.解决办法设立技术更新基金,定期评估和更新物业管理的技术和设备–:员工培训不足
9.解决办法制定员工培训计划,定期对员工进行专业技能和服务意识的培训–:应急处理不力
10.解决办法定期进行应急演练,确保所有员工熟悉应急处理程序和职责–:。