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文本内容:
北京房屋租赁合同范本第一章总则第一条合同主体本合同由以下双方签订出租人(以下简称甲方)承租人(以下简称乙方)第二条合同目的甲方愿意将位于北京市的房屋(以下简称租赁物)出租给乙方使用,乙方愿意租赁该租赁物双方经协商一致,特订立本合同,以明确双方的权利和义务第二章租赁物的描述第三条房屋基本情况租赁物位于北京市区(县)街道(乡镇),建筑面积为平方米房屋所有权证编号为,房屋所有权人为____________第四条房屋权属____状况____甲方持有房屋所有权证公有住房租赁合同房屋其他来源证明文件,房屋所有权证书编号为或房屋来源证明名称为,房屋所有权人(公有住房承租//人、购房人)姓名或名称为,房屋(是否)已设定了抵押________第三章租赁条款____/第五条租赁期限本合同租赁期限为年,自年月日起至年月日止第六条租金及付__款__方式________________________租金为每平方米每月元,租赁物总面积为平方米,每月租金总额为元
1.____________乙方应在每月日前将当月租金支付给甲方
2.乙方支付租金_后__,_甲方应向乙方开具租金收据
3.第七条押金乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币元租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方,甲方应在扣除乙方应支付____的违约金等费用后,无息退还乙方剩余押金第八条房屋维护甲方负责租赁物的结构安全、设施设备正常运行和公共部位的维护
1.乙方应合理使用租赁物,并负责日常维护和维修第九2条.合同解除本合同提前解除的,应提前天通知对方
1.提前解除合同的,双方应按_照__本_合同约定承担相应的违约责任第十2条.违约责任甲方未按照本合同约定提供租赁物的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为租金的
1.乙方未按照_本__合_%同约定支付租金的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为租金的
2.第十一条争议解____决%本合同履行过程中发生争议的,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第四章附则第十二条合同的生效、变更和终止本合同自双方签字(或盖章)之日起生效
1.本合同的变更或终止,应经双方协商一致,并签订书面协议第十2三.条其他约定双方同意,本合同未尽事宜,可另行协商补充
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份甲方2(.签字盖章)乙方(签字盖章)/签订日期年月日/____________签订地点省市区(县)街道(乡镇)________________以上为一份详细的北京房屋租赁合同范本,仅供参考在实际使用时,请根据双方实际情况进行修改和完善特殊应用场合及增加条款公司租赁办公场所###
1.条款增加–第十三条公司资质验证乙方应提供其公司营业执照副本、组织机构代码证等有效证件供甲方验证•第十四条公司人员使用限制乙方仅允许在公司注册人员使用租赁物,如需要临时增加使用人员,需提前通知甲方并•获得同意第十五条商业活动规定乙方不得在租赁物内进行任何非法商业活动,不得影响甲方物业形象•家庭租赁用于教育用途
2.条款增加–第十三条教育用途声明乙方需向甲方声明租赁房屋的目的为教育用途,并同意遵守相关教育法规•第十五条教育设施要求甲方应确保租赁物内教育设施的齐全和安全,包括但不限于教学设备、消防设施等•第十六条学生安全管理乙方应负责学生在校外的安全管理,确保学生不会因教育活动给甲方或他人造成损害•租赁物用于拍摄影视作品
3.条款增加–第十三条影视拍摄许可乙方应在签订租赁合同前取得甲方书面许可,方可进行影视拍摄活动•第十五条拍摄期间物业管理乙方应遵守甲方物业的管理规定,保障物业设施不受损害•第十六条拍摄内容审核乙方应在拍摄前向甲方提供拍摄内容概要,确保内容不违反法律法规及社会公序良俗•租赁物用于临时展览
4.条款增加–第十三条展览资质验证乙方应向甲方提供展览主办方的有效资质证明•第十五条展览安全责任乙方应确保展览活动符合安全标准,对可能造成的物业损害承担责任•第十六条展览期间物业维护乙方应负责展览期间的物业维护工作,确保物业设施的正常运行•租赁物用于开办餐厅
5.条款增加–第十三条餐饮业务许可乙方应向甲方提供餐饮业务的许可证明•第十五条卫生与环保要求乙方必须遵守国家关于食品卫生和环境保护的相关法律法规,确保餐厅运营符合卫生和环•保标准第十六条噪音与气味控制乙方应采取有效措施,防止餐厅运营产生的噪音和气味对甲方和邻居造成干扰•附件列表及要求房屋所有权证明原件或经公证的复印件,显示房屋所有权人及房屋具体位置、面积等信息
1.身份证明出租人和承租人的身份证复印件,需清晰可辨
2.租赁物现状照片高清照片,展示租赁房屋的内外部状况,作为租赁起始时的物业状况记录
3.租赁物设施清单详细列明房屋内所有设施设备,包括电器、家具等,以及新旧程度和是否包含在租金内
4.物业管理规定物业公司的管理规则,包括但不限于物业费、维修费、水电费等的支付方式和标准
5.商业保险证明如房屋需要保险,乙方应提供保险单复印件,证明保险覆盖范围及保额
6.租赁合同附加条款针对特殊应用场合的附加条款,需经双方确认并签字
7.维修服务协议详细说明甲方或乙方负责维修的事项,包括维修响应时间、费用承担等
8.实际操作问题及注意事项物业交接在签订合同前,需对物业进行详细检查,拍照记录现状,以防日后发生纠纷
1.解决办法制定详细的物业交接清单,双方签字确认租金支付确保租金支付方式合法合规,避免使用现金支付,防止–产生不必要的税务问题
2.解决办法通过银行转账等合法方式进行支付,并保留支付凭证–合同解除提前解除合同时,注意遵守法律规定,提前通知对方,并按照合同约定办理
3.解决办法在合同中明确提前解除合同的条件和通知期限,双方遵守执行–违约责任违约金、赔偿金额等需明确具体数字,以免发生争议
4.解决办法在合同中明确违约责任及相应的违约金计算方式–税务问题房屋租赁产生的税费需符合国家税务规定,避免产生欠税等违法行为
5.解决办法了解并遵守相关税务法规,必要时咨询税务专业人士–租赁用途变更承租人不得擅自改变租赁物的用途,如需变更,应提前征得出租人同意
6.解决办法在合同中明确租赁物的用途,变更用途需双方协商一致,并书面确认–房屋维修与保养出租人和承租人需明确各自的维修责任,以免产生纠纷
7.解决办法在合同中详细列明维修责任分配,以及维修响应时间和费用承担–房屋损坏赔偿房屋及内部设施如因乙方使用不当造成损坏,乙方需承担赔偿责任
8.解决办法在合同中明确损坏赔偿的标准和流程以上是在实际操作过程中可能遇到的问题及注意事项,建议在签订合同前,双–方仔细阅读合同条款,必要时可寻求专业法律人士的建议。