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文本内容:
土地承包协议合同范本
一、前言甲方(以下简称承包方)乙方(以下简称承包人)“”_______鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,甲方愿意将其名下的土地“”_______承包给乙方进行农业生产经营,乙方愿意承包该土地,双方经过充分协商,特订立本土地承包协议(以下简称本协议),以明确双方的权利和义务
二、土地情况“”土地位于省市县(市、区)乡(镇、街道)村(社区),地块编号为,土地性质为(耕地、林地、草地等)
1.1___________________________________土地面积为亩(具体面积以实际测量为准),四至界限清晰,权属明______________确
1.2_______
三、承包期限本协议的承包期限为年,自年月日起至年月日止
3.1___________________________________承包期满后,如乙方愿意继续承包,双方可协商签订新的承包协议______________3四.
2、承包费用乙方每年应支付给甲方的土地承包费用为每亩元,总计人民币元(大写元整)
4.1______________承包费用支付方式为每年支付一次,乙方应在每年的月日前将____________________________当年的承包费用支付给甲方
4.2______________
五、承包人的权利和义务承包人享有承包土地的使用权、经营权和管理权,有权在承包土地上进行农业生产经营活动
5.1承包人应按照本协议约定的用途使用土地,不得擅自改变土地用途,不得进行违法建设
5.2承包人应合理利用土地资源,保护生态环境,不得从事破坏土地资源和生态环境的活动
5.3承包人应按时支付承包费用,如逾期未支付,应承担迟延履行违约责任5六.
4、甲方的权利和义务甲方应保证承包人承包的土地符合约定的用途,保证土地的权属清晰,不存在任何权利纠纷
6.1甲方应协助承包人办理与土地承包有关的手续和审批事项承包期满后,甲方应按照约定将土地归还给承包人,如甲方未按约定归还
6.2土地,应承担相应的违约责任
6.3
七、违约责任任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失
7.1若乙方未按照约定用途使用土地或擅自改变土地用途,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金
7.2
八、争议解决对于本协议的解释或履行发生的任何争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼
8.1
九、其他约定本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,本协议的修改、补充必须
9.1书面形式,经甲乙双方协商一致后生效
9.2甲方(签字盖章)乙方(签字盖章)/_______________________签订日期/_______________________(注本土地承包协议范本仅供参考,具体内容需根据实际情况调整,并在签_______________________订前征求法律人士意见)特殊应用场合及增加条款农村集体土地承包###
1.条款增加–土地承包的集体成员资格确认;•集体经济组织的权益保障;•土地承包与集体利益分配的关联;•农村土地承包法规定的其他义务和权利农业企业•土地承包
2.条款增加–农业生产经营计划的制定与执行;•企业经营风险的评估与管理;•农业技术支持和培训;•农业产出销售渠道的保障旅游开发•土地承包
3.条款增加–旅游项目规划与环境保护的结合;•旅游季节性经营许可;•土地使用中对原住民权益的保护;•旅游收入与土地承包者利益的共享机制城市近郊•土地承包
4.条款增加–城市规划对土地利用的影响;•土地征收与补偿条款;•农业与非农业用途转换的条款;•土地承包与城市食品安全的关系生态保护•区土地承包
5.条款增加–生态保护责任的履行;•生态农业的实施规范;•生态环境受损的赔偿责任;•土地承包与生态补偿政策的衔接附件列表及要求•土地权属证明
1.要求清晰标注土地位置、面积、所有权等信息,由相关土地管理部门出具–土地利用规划
2.要求详细规划土地用途,包括农业、旅游、生态等具体项目规划–环境保护评估报告
3.要求评估土地承包和使用过程中可能对环境造成的影响,并提出预防措施–农业技术支持协议
4.要求明确提供技术支持的主体、内容、期限和效果评估机制–生态保护补偿协议
5.要求详细规定承包方在生态保护方面的责任和收益分配机制–实际操作问题及解决办法土地实际面积与合同不符
1.解决办法合同中加入土地测量报告作为附件,以实际测量面积为准–承包方无力支付承包费
2.解决办法在合同中约定分期支付方式和逾期支付的违约金计算方法–土地用途变更
3.解决办法合同中明确土地用途变更的程序和条件,以及相关的审批手续–生态保护责任不明确
4.解决办法在合同中加入生态保护的具体要求和违约责任,以及环境保护部门的监管措施–合同纠纷解决
5.解决办法合同中明确争议解决的方式和地点,推荐仲裁或调解解决,并选择有管辖权的人民法院特殊应用场合及增加条–款(续)###流转土地承包
6.条款增加–土地流转的条件和程序;•流转土地的承包费用调整机制;•流转期间土地管理和维护的责任;•流转合同到期后的续约条款扶贫项目•土地承包
7.条款增加–扶贫项目的目标群体和扶持措施;•项目成果的分享和长期收益保障;•特殊政策支持和资金扶持;•项目执行的监督和评估机制科研试验•土地承包
8.条款增加–科研试验项目的范围和期限;•试验过程中对土地的防护和恢复措施;•试验成果的归属和使用权;•科研试验对周边环境的影响评估观光农业•土地承包
9.条款增加–观光农业的经营模式和游客管理;•农业体验活动的内容和安全管理;•土地景观保护和农业文化传承;•观光农业与传统农业的融合发展土地储备•土地承包
10.条款增加–土地储备的目的和未来用途;•土地储备期间的管理和保护措施;•储备土地的调整和回收条件;•土地储备与城市发展的协调附件列表及要求•(续)科研试验项目计划书要求详细描述试验项目的内容、目标、预期成果和时间安排
11.观光农业经营规划•要求包括农业体验活动安排、游客接待设施规划、农业文化展示
12.等•土地储备规划报告要求阐述土地储备的必要性、储备规模、未来用途规划和短期管理
13.计划•环保部门批文要求对于可能影响环境的土地承包和使用,需附上环保部门的批准
14.文件•农业技术推广合作协议要求如果承包方需要农业技术推广服务,需附上与技术提供方签订
15.的协议•实际操作问题及解决办法(续)土地流转导致纠纷
6.解决办法在合同中明确流转土地的权属变更程序,以及流转双方的权利和义务–扶贫项目执行不力
7.解决办法定期对项目执行情况进行评估,确保扶贫效果,必要时调整项目计划–科研试验对土地造成损害
8.解决办法合同中应明确试验结束后土地恢复原状的责任和期限–观光农业经营风险
9.解决办法制定详细的安全管理措施和应急预案,确保游客和土地的安全–土地储备与周边社区矛盾
10.解决办法在合同中加入与周边社区的沟通和协调机制,确保土地储备的社区支持–。