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物业委托管理合同例文物业委托管理合同第一章总则第一条合同当事人本合同当事人包括委托方(以下简称甲方)和受托方(以下简称乙方)企业名称(填写甲方企业名称)•法定代表人(填写甲方法定代表人)•注册地址(填写甲方注册地址)•联系电话(填写甲方联系电话)•企业名称(填写乙方企业名称)•法定代表人(填写乙方法定代表人)•注册地址(填写乙方注册地址)•联系电话(填写乙方联系电话)第二•条物业基本情况物业类型(填写物业类型,如住宅、商业、办公楼等)座落位置(填写物业所在地的市区路(街道)号)四至(填写物业的四至,即东至、南至、西至、北至)占地面积(填写物业占地面积)建筑面积(填写物业建筑面积)委托管理的物业构成细目见附件一第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理乙方负责对甲方物业的楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等房屋建筑共用部位进行维修、养护和管理第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理乙方负责对甲方物业的共用上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等共用设施、设备进行维修、养护、运行和管理第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理乙方负责对甲方物业的道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等市政公用设施和附属建筑物、构筑物进行维修、养护和管理第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理乙方负责对甲方物业的公用绿地、花木、建筑小品等进行养护与管理第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理乙方负责对甲方物业的商业配套建筑和设施进行维修、养护和管理第三章合同期限和违约责任第九条合同期限本合同自双方签订之日起生效,合同期限为年,自合同生效之日起计算第十条违约责任____任何一方违反合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金的标准为违约方违约金额的
1.____%乙方未按照合同约定履行管理职责,导致甲方物业发生损失的,乙方应承担相应的赔偿责任
2.第四章合同的变更和终止第十一条合同的变更合同的变更应由双方协商一致,并书面确认任何一方未经对方同意,不得单方面变更合同第十二条合同的终止本合同期满,双方未续签的,合同自行终止
1.任何一方提前终止合同的,应提前个月书面通知对方
2.____乙方未按照合同约定履行管理职责,甲方有权提前终止合同,并要求乙方承担相应的赔偿责任
3.第五章争议解决第十三条争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第六章其他约定第十四条保密条款双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等,应予以保密,未经对方同意,不得向任何第三方泄露第十五条法律法规本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的相关法律法规第十六条合同的生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效甲方(盖章)乙方(盖章)签订日期年月日以上为一份详细的复杂的物业委托管理合同示例,仅供参考如有需要,请根____________据实际情况进行修改和完善特殊应用场合及增加条款商业综合体管理###
1.条款增加–乙方需负责商户的招商与日常管理协调•增加关于食品安全与卫生管理的特别规定•明确乙方在处理商业纠纷和消费者投诉的职责与流程高档住宅•小区管理
2.条款增加–乙方需提供小时客服热线,并设立业主投诉和建议机制•24增加对宠物管理的规定,包括宠物活动的区域和时间等•明确乙方对小区内绿化和环境维护的标准和要求办公楼物•业管理
3.条款增加–乙方需制定详细的访客管理制度•增加关于办公设施使用和维护的条款•明确乙方对公共区域清洁和安全的责任学校物业•管理
4.条款增加–乙方需配合学校管理,制定学生宿舍管理等特殊规定•增加对校园安全监控系统的维护和使用的条款•明确乙方在校园活动组织中的协调和辅助责任医院物业•管理
5.条款增加–乙方需遵守医院特殊规定,如静疗区管理等•增加对医疗废物处理的规定•明确乙方在紧急情况下的应对措施和应急预案附件列表及要求•附件一物业构成细目
1.要求详细列出物业的每一项构成部分,包括房间号、设施设备等–附件二设施设备维护保养计划
2.要求详细列出各项设施设备的维护保养计划,包括检查、维修、更换等–附件三物业服务标准
3.要求具体详细地列出物业服务的各项标准,包括清洁、安保、维修等–附件四安全管理措施
4.要求列出物业的安全管理措施,包括监控系统、消防设施等–附件五费用明细表
5.要求详细列出物业管理的各项费用,包括人员工资、物料消耗、维修费用等–实际操作过程中的问题及解决办法问题合同执行过程中出现纠纷
1.解决办法及时沟通,双方协商解决必要时可聘请第三方调解–问题物业服务质量不符合约定
2.解决办法甲方有权根据合同约定要求乙方整改,严重者可提前终止合同–问题设施设备维修不及时
3.解决办法乙方应建立健全的设施设备维护保养制度,确保及时响应–问题信息安全问题
4.解决办法加强信息安全管理,定期进行安全检查和员工培训–问题合同条款不完善,导致执行困难
5.解决办法在签订合同前,应详细审查条款,必要时可咨询专业律师意见特殊应用场合及增加条款(续)–零售商业街管理###
6.条款增加–乙方需制定商业街营业时间管理规定•增加关于街面环境卫生和商户经营行为的规范•明确乙方在节日促销期间的安全管理和疏导措施公寓式酒•店管理
7.条款增加–乙方需提供客房服务和管理规范•增加关于酒店式公寓租赁合同的管理条款•明确乙方对客人隐私和财产安全的保护措施科技园区•管理
8.条款增加–乙方需配合园区企业需求,提供专项服务•增加关于科研设施和实验室安全的管理规定•明确乙方在和中的服务和支持责任•techevents conferences文化体育设施管理
9.条款增加–乙方需制定场地的使用规则和预约制度•增加关于体育设施使用安全和技术维护的条款•明确乙方在文化活动中的组织协调和应急处理能力交通枢纽•物业管理
10.条款增加–乙方需确保交通秩序和停车场管理•增加关于航班或列车延误期间的物业服务规定•明确乙方对交通枢纽内部商业区域的管理责任附件列表及要求•(续)附件六商业街商户管理手册
6.要求包含商户经营规范、卫生标准、促销活动管理等附件七酒店式公寓租赁合同范本–
7.要求包含租赁条款、服务内容、维修责任等附件八科研设施使用与管理规定–
8.要求明确设施使用预约流程、操作规范、安全要求等附件九文化活动协调与管理指南–
9.要求包含活动申请流程、场地布置、安全措施等附件十交通枢纽运营管理细则–
10.要求详细列出交通枢纽的运营管理流程,包括交通秩序维护、商业区域管理等–实际操作过程中的问题及解决办法(续)问题商业街商户纠纷
6.解决办法建立商户协会,促进自我管理,乙方协助调解问题酒店式公寓服务质量争议–
7.解决办法设立客户服务部门,定期收集反馈,及时改进服务–问题科研设施损坏责任归属不清
8.解决办法明确设施损坏的的责任归属及赔偿流程,记录使用日志–问题文化活动组织混乱
9.解决办法提前制定详细活动计划,设置临时管理团队,确保秩序–问题交通枢纽运营压力大
10.解决办法优化运营流程,增加指示标识,提高服务人员数量和质量–。