还剩3页未读,继续阅读
文本内容:
解除房屋租赁的合同范本解除房屋租赁合同甲方(出租方)乙方(承租方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,经充分协商,达成以下协议
一、解除合同双方意愿甲乙双方声明,双方均有意愿提前解除《房屋租赁合同》(以下简称原合同),原合同编号为【】签订日期为【】“”
二、解除合同原因,甲乙双方确认,解除原合同的原因如下【】乙方因工作变动,需离开承租房屋所在地,故提出解除原合同【】甲方因房屋所有权转移,需收回房屋,故提出解除原合同【】其他原因
三、解除合同时间甲乙双方确认,原合同的解除日期为【】自解除日期起,甲乙双方不再享有原合同项下的权利和义务
四、解除合同后的处理乙方应按照原合同约定的租金标准,支付至解除日期前的租金
1.乙方应按照原合同约定的押金数额,支付解除日期前的押金
2.甲方应退还乙方已支付的押金
3.双方应对原合同项下的财产进行清点,如有损坏,需照价赔偿
4.双方应共同签署《房屋交接单》,确认房屋及附属设施的完好无损
5.
五、保密条款甲乙双方确认,在签订本协议过程中及本协议签订后,双方应对原合同内容及解除合同的协商过程予以保密,未经对方同意,不得向第三方披露
六、法律适用及争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼
七、其他约定本协议一式两份,甲乙双方各执一份
1.本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效甲方2(.盖章)乙方(盖章)签订日期【年】年【月】月【日】日以上范本仅供参考,具体条款请根据实际情况调整,并在签订前征求法律人士意见特殊应用场合及增加条款
1.承##租方为公司或团体条款增加•附录:公司或团体有效身份证明文件–附录A:授权书,指定具体联络人及权限–附录B:公司或团体经营范围证明说明–C:为确保合同的有效性和执行力,要求承租方提供有效的身份证明,以及授权书:说明其代表公司或团体签订合同的合法性,并提供公司或团体的经营范围证明
2.出租方为海外房东条款增加•附录:出租方有效身份证明及授权书–附录D:海外房东的中文翻译公证–附录E:出租方在中国的合法代理人信息–F:说明涉及海外房东的情况下,需要确保出租方的身份及授权合法有效,并且其权利:在中国可以得到承认需要提供身份证明、授权书以及中文翻译公证,以及代理人的详细信息
3.房屋用于商业目的条款增加•附录:商业用途许可证明–附录G:环保审查证明–附录H:消防安全检查证明说明–I:若房屋用于商业目的,可能需要获得相关的商业许可,环保审查和消防安全检:查等证明这些证明是开展商业活动的前提,需要在合同中明确要求承租方提供
4.房屋位于保护区或限制区域条款增加•附录:保护区或限制区域相关法规摘要–附录J:房屋用途符合当地规划证明–附录K:可能影响房屋使用的保护区或限制区域公告说明–L:若房屋位于保护区或限制区域,需要特别注意相关法规对房屋使用的限制合:同中应明确房屋用途符合当地规划,并附上相关法规摘要和公告
5.房屋租赁包含装修条款条款增加•附录:装修设计方案及预算–附录M:装修施工合同–附录N:装修后的验收标准说明–O:若合同包含装修条款,需要详细规定装修的相关事宜,包括设计方案、施工合:同以及验收标准,确保装修按照双方同意的方案和标准执行附件列表及要求说明附录A:公司或团体有效身份证明文件
1.要求有效的营业执照或注册证书,以及组织机构代码证附录B:授权书–:
2.要求明确授权范围和授权期限,由公司或团体盖章及负责人签字–:附录C:公司或团体经营范围证明
3.要求相关部门出具的经营范围证明文件附录D:出租方有效身份证明及授权书–:
4.要求身份证明文件,若为海外房东,还需提供授权书及中文翻译公证–:附录E:海外房东的中文翻译公证
5.要求公证机构出具的中文翻译公证书附录F:出租方在中国的合法代理人信息–:
6.要求代理人的身份证明、授权书及代理协议附录G:商业用途许可证明–:
7.要求相关部门颁发的商业许可证书附录H:环保审查证明–:
8.要求环保部门出具的审查通过证明附录I:消防安全检查证明–:
9.要求消防部门出具的消防安全检查合格证明附录J:保护区或限制区域相关法规摘要–:
10.要求相关法规的摘要,注明房屋所在的具体保护区或限制区域–:附录K:房屋用途符合当地规划证明
11.要求规划部门出具的房屋用途符合当地规划的证明附录L:可能影响房屋使用的保护区或限制区域公告–:
12.要求相关部门发布的保护区或限制区域公告附录M:装修设计方案及预算–:
13.要求详细的装修设计方案和预算,包括材料规格、施工进度计划等–:附录N:装修施工合同
14.要求装修施工方与承租方签订的正式装修施工合同,包括施工方资质证明–:附录O:装修后的验收标准
15.要求明确的装修验收标准及流程,包括质量、安全、环保等方面的要求–:实际操作过程中的问题及解决办法问题承租方无法按时支付租金
1.解决:办法提前在合同中约定逾期支付租金的违约金或罚则,严格按照合同执行,必要时可通过法律途径解决:问题出租方未能提供符合约定的房屋条件
2.解决:办法合同中应明确房屋交付的标准和时间,若出租方未能达标,承租方有权拒绝接收或要求赔偿:问题房屋在租赁期间出现损坏或维修问题
3.解决:办法合同中应详细规定维修责任和期限,以及维修费用承担方式双方可协商确定维修责任,必要时可委托第三方评估损坏程度和维修费:用问题承租方提前解约,但出租方不同意退还押金
4.解决:办法合同中应明确提前解约的条件和押金退还程序若双方发生争议,可申请第三方调解或提起诉讼:问题房屋租赁期间遇到政策变动或房屋拆迁
5.解决:办法合同中应增加相关不可抗力条款,明确政策变动或房屋拆迁等不可抗力情况下的权利和义务双方应友好协商,根据实际情况妥善处:理。