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文本内容:
购房合同书格式写甲方(卖方)乙方(买方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其拥有的房屋(以下简称该房屋)出售给乙方事宜,达成如下协议第一条房屋基本情况“”甲方出售的房屋位于市区街道号,房屋产权证号,房屋结构及面积,房屋所有权人
1.1________________________________________________________________________该房屋的建筑结构为,房屋规划用途为,土地使用权____________性质为
1.2________________________第二条房屋价格及支付方式____________甲乙双方确认,该房屋的成交价格为人民币(大写)元整(小写)元
2.1____________乙方应于本合同签订之日起个工作日内,将首付款人民币(大写)____________元整(小写)元支付至甲方指定的账户
2.2____剩余房款人民币(大写)元整(小写)元,乙方________________________应按下列方式支付
2.3________________________()自本合同签订之日起个月内,每月支付人民币(大写)元整(小写)元;1________________()甲方应按照乙方支付的房款进度,按照合同约定的时间将房屋交付给乙____________方2第三条房屋交付及过户甲方应在本合同签订之日起个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方,并办理完毕房屋过户手续
3.1____房屋交付时,甲方应向乙方提供以下证件和资料()房屋所有权证;
3.2()土地使用权证;1()房屋装修平面图;23()水、电、燃气、供暖等相关缴费凭证;()物业管理相关资料;4()其他应当提供的资料5第四条售后服务及保修6甲方承诺,自房屋交付之日起,按照国家和行业的相关标准,提供个月的售后服务及保修
4.1____售后服务及保修范围包括但不限于()房屋主体结构及防水层;
4.2()给排水系统;1()供电系统;2()燃气系统;3()供暖系统;4()室内装修及设施5第五条违约责任6甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同成交价格的
5.1甲方如未能按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方,应按照乙方已支付____%房款的比例,向乙方支付违约金
5.2乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款,应按照未支付房款的比例,向甲方支付违约金
5.3第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第七条其他约定本合同一式两份,甲乙双方各执一份本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完毕之日终
7.1止
7.2甲方(卖方)____________乙方(买方)签订日期____________请注意,本合同范本仅供参考,具体内容需根据您的实际情况进行调整在签____________订正式合同前,请务必咨询专业律师意见特殊的应用场合及其增加条款应用场合购房用于投资或出租
1.租赁条款明确乙方在购房后一定期限内有权将房屋出租,以及相关的租金收益分配等–投资回报若甲方承诺房屋未来的增值或投资回报,应详细列明承诺的内容、期限及计算方式–应用场合房屋存在共有权人
2.共有权人同意要求共有权人出具书面同意意见,确认其已同意本次房屋买卖事宜–共有权人权益明确共有权人在房屋买卖过程中的权益保障,以及买卖合同的生效条件包含共有权人的同意–应用场合购房同时进行装修改造
3.装修改造约定详细列明乙方购买房屋后是否允许进行装修改造,以及改造的范围、标准和期限等–装修费用明确装修改造的费用承担及支付方式,以及装修过程中可能产生的额外费用–应用场合购房涉及贷款
4.贷款事宜明确乙方是否需要通过贷款方式支付房款,以及贷款的申请、批准和还款等事项–贷款风险提示乙方贷款可能带来的风险,包括利率变动、还款违约等,并说明甲方对此不负责任–应用场合购房后不久计划出售
5.转售权益明确乙方在购房后一定期限内有权将房屋转售,以及相关的转售价格、手续等–转售利润分享若乙方转售房屋获得利润,应明确甲乙双方利润分享的方式和比例–附件列表及要求房屋所有权证复印件
1.要求清晰、完整,无涂改痕迹土地使用权证复印件–
2.要求清晰、完整,无涂改痕迹房屋装修平面图–
3.要求详细展示房屋内部结构和装修布局水、电、燃气、供暖等相关缴费凭证–
4.要求最近一年的缴费记录,证明设施正常使用物业管理相关资料–
5.要求包括物业公司联系方式、管理费收费标准等房屋现状照片–
6.要求多角度展示房屋内外部状况,最好有装修前的照片实际操作过程中的问题及注意事项–产权清晰确保甲方是房屋的合法所有者,房屋不存在任何产权纠纷
1.解决办法查询房产局档案,确认房屋产权状态房屋质量验收房屋时要注意房屋的结构、设施等质量问题
2.解决办法专业机构进行房屋质量检测合同条款理解双方要充分理解合同条款,避免因误解导致的后期纠纷
3.解决办法签订前由专业律师对合同条款进行解释过户手续办理过户手续时要注意各种证件的准备和政府部门的规定
4.解决办法提前了解当地过户流程,准备齐全相关证件贷款申请如乙方需要贷款,要注意贷款利率、期限和还款方式的选择
5.解决办法咨询多家银行,比较贷款条件,选择最合适的贷款方案特殊的应用场合及其增加条款(续)应用场合购房涉及赠与或遗产继承
6.赠与继承证明要求提供赠与或遗产继承的法律文件,如赠与协议、法院判决书等–/赠与继承税费明确赠与或继承过程中产生的税费由哪方承担–/赠与继承条件如果赠与或继承有特定条件,应详细列出这些条件–/应用场合购房涉及共有财产分割
7.共有财产分割协议如果购房资金来自共有财产,需提供共有财产分割的协议–财产分割证明要求提供财产分割的法律文件,如法院判决书、公证处证明等–财产分割后的权责明确财产分割后,各自的权利和义务应–用场合购房涉及外籍人士或特殊身份人群
8.外籍人士购房规定如果买家是外籍人士,需明确购房的法律规定和限制–特殊身份人群权益对于特殊身份人群,如军人、公务员等,需明确他们的购房权益和限制–身份证明文件要求提供外籍人士或特殊身份人群的有效身份证明文件–附件列表及要求(续)赠与协议或遗产继承证明复印件
7.要求原件需由相关机构出具,且需经过合法的公证或认证程序–共有财产分割协议复印件
8.要求原件需由相关机构出具,且需经过合法的公证或认证程序–外籍人士身份证明文件
9.要求原件或经过合法认证的复印件,如护照、签证等特殊身份人群的相关证明文件–
10.要求原件或经过合法认证的复印件,如军人身份证、公务员证明等–实际操作过程中的问题及注意事项(续)外籍人士购房限制外籍人士购房可能受到当地法律的限制,需提前了解并遵守相关规定
6.解决办法咨询当地房地产专业人士或律师,确保交易合规特殊身份人群的购房权益特殊身份人群购房可能享有一些优惠政策,也可能会有一些限制,需提前明确
7.解决办法咨询相关部门或专业人士,了解自己的权益和义务房屋用途变更如果房屋用途发生变化,如从住宅变更为商业,可能需要获得相关部门的批准
8.解决办法提前咨询规划部门,确保房屋用途变更符合规定房屋买卖过程中的税务问题房屋买卖可能涉及多种税务问题,如增值税、个人所得税等,需提前了解并合理规避
9.解决办法咨询税务顾问或律师,确保交易过程中的税务合规房屋买卖过程中的法律问题房屋买卖是一个复杂的法律过程,可能涉及多种法律问题,需提前咨询专业人士
10.解决办法聘请专业律师提供全程法律服务,确保交易顺利进行。