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文本内容:
门面房最新转让合同门面房转让合同甲方(转让方)【甲方姓名】乙方(受让方)【乙方姓名】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,就甲方将其门面房转让给乙方使用、经营的事宜,经充分协商,达成以下协议第一条房屋基本情况房屋坐落于【房屋地址】,房屋所有权证号【所有权证号】,房屋建筑面积为【建筑面积】平方米
1.1房屋为甲方合法所有,甲方具有完全的处分权1第.2二条转让内容甲方同意将其上述门面房转让给乙方,乙方接受该门面房转让内容包括房屋所有权、土地使用权及与房屋相关的配套设施
2.12第.2三条转让价格及支付方式门面房转让价格为人民币【金额】元整(大写【金额】元整)乙方在签署本合同之日起【付款期限】内,将转让款支付给甲方
3.13第.2四条交付及过户甲方应在本合同签署后【交付期限】内,将门面房交付给乙方过户费用由乙方承担,具体费用根据相关政府部门的规定执行
4.14第.2五条权利与义务甲方应保证其对门面房的所有权,如因甲方原因导致乙方无法正常使用、经营门面房,甲方应承担相应责任
5.1乙方应按约定时间支付转让款,并承担门面房过户期间的税费
5.2第六条违约责任任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失
6.1第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第八条其他约定本合同一式两份,甲乙双方各执一份本合同自双方签字(或盖章)之日起生效
8.1甲方(转让方)【甲方姓名】
8.2乙方(受让方)【乙方姓名】签订日期【签订日期】请注意,以上合同文档仅供参考,具体条款请根据您的实际情况进行调整在签订正式合同前,请务必咨询专业律师意见特殊应用场合及增加条款连锁品牌加盟店转让###
1.品牌使用权明确加盟店品牌使用权及后续服务支持的具体条款–技术培训加入品牌方提供的技术培训和操作指导的条款–经营规范包含品牌方对经营地点、装修风格等的具体要求–含有租约的门面房转让
2.租约权益详细说明租约剩余期限、租金支付等信息–租约转让规定租约如何转让给新业主的具体程序和条件–房东同意要求房东书面同意租约转让,并注明对租约修改的权力–共有房产的门面房转让
3.共有权人同意要求其他共有人书面同意本次转让–共有份额明确甲方共有房产的份额比例–份额转让规定共有份额如何分配和转让的条款涉–及知识产权的门面房转让
4.知识产权归属明确门面房所属的商标、专利等技术成果的归属–使用权授权转让方需授权受让方使用相关知识产权–技术支持规定转让方在一定期限内提供技术支持的服务内容–跨国门面房转让
5.法律法规适用明确适用的国际法律法规–货币结算规定转让款项的货币种类及结算方式–税务合规涉及跨国税务问题,需明确税务责任和合规要求–附件列表及要求房屋所有权证原件及复印件
1.土地使用权证原件及复印件
2.租赁合同如有,需提供原件及复印件
3.品牌加盟协议如有,需提供原件及复印件
4.共有权人同意书如有,需提供原件
5.知识产权相关文件商标注册证、专利证书等复印件
6.国际法律合规文件如有,需提供原件及翻译件实际7操.作问题及解决办法产权纠纷
1.解决办法在合同中明确要求产权清晰,如有纠纷由转让方负责解决–租约变更
2.解决办法在合同中加入租约变更的条款,并要求转让方负责与房东沟通协调–税务问题
3.解决办法合同中应明确税务责任分配,并咨询专业税务顾问以确保合规–品牌使用权争议
4.解决办法在合同中详细列出品牌使用的条款,并规定争议解决机制–跨国法律适用
5.解决办法合同中应明确适用的国际法律法规,并可考虑引入国际仲裁条款–请注意,上述内容仅供参考,实际操作中应根据具体情况和法律法规进行调整如有需要,请咨询专业法律人士特殊应用场合及增加条款(续)带装修的门面房转让###
6.装修价值评估并明确装修的价值和折旧情况–装修转让规定装修资产如何转让给新业主–装修维修责任明确转让后装修维护的责任归属具–有历史文化价值的门面房转让
7.文化遗产保护遵守相关文化遗产保护法律法规–保护措施明确转让后如何继续保护历史文化价值–风貌维护规定外立面和内部结构不得擅自改动处–于开发区的门面房转让
8.发展规划了解并考虑开发区未来的发展规划–基础设施明确转让时区内基础设施的完善情况–配套服务考察周边配套服务设施的完善程度门–面房连同营业资产一并转让
9.设备清单详细列出所有营业相关的设备、家具等资产–资产转让规定资产如何过户给新业主–营业连续性确保转让过程中营业能保持连续性涉–及员工转制的门面房转让
10.员工权益明确员工转制后的权益保障•就业保障规定转让后员工的就业情况•培训支持转让方提供必要的员工培训支持附件•列表及要求(续)装修评估报告详细记录装修的材质、年限等信息
11.文化遗产保护证书如有,需提供原件及复印件
12.开发区发展规划资料相关政府部门发布的规划文档
13.设备清单及估值详细列出营业设备并附上估值报告
14.员工名册及合同列出所有员工的合同信息及转制方案实际1操
5.作问题及解决办法(续)装修资产评估
1.解决办法聘请专业评估机构对装修资产进行评估,并在合同中明确评估结果–文化遗产保护
2.解决办法在合同中加入遵守文化遗产保护法规的条款,并规定转让后的保护措施–开发区发展风险
3.解决办法在合同中加入对开发区未来发展的风险评估,并规定相应的应对措施–营业资产过户
4.解决办法明确资产过户的程序和时间节点,必要时聘请专业会计师或律师协助–员工转制问题
5.解决办法在合同中加入员工转制条款,明确员工的权益保障和培训支持–请记住,这些条款和解决办法需要根据当地法律法规和具体情况来调整在签署任何合同之前,建议您咨询专业的法律顾问。