还剩5页未读,继续阅读
文本内容:
年住宅楼房屋租赁合同甲方(出租人)2024乙方(承租人)根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况
(一)该房屋坐落于市区街道号住宅楼单元层,房屋结构,建筑面积平方米___________________________________
(二)房屋权属状况甲方持有房屋所有权证,房屋所有权证书编号_____________________,房屋所有权人(购房人)姓名或名称,该房屋未设定抵押已设定抵押______________/
(三)甲方保证对租赁房屋享有合法出租的权利,房屋的出租不违反国家及签约地方政府的任何法律和政策要求,且不侵害任何第三人的利益第二条房屋租赁情况及登记备案
(一)租赁用途居住商业;如租赁用途为居住的,居住人数为人,最多不超过人/_______
(二)自订立本合同之日起日内,乙方应向本地房产行政管理部门的房_______屋租赁管理机构登记备案房屋租赁合同变更或者期满、解除的,乙方应当在_______日内到房屋租赁管理部门办理变更登记或者注销登记手续如租赁用途为居住的,30居住人员中有外地人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方办理相关手续第三条租金及支付方式
(一)租金标准该房屋每月租金为人民币元
(二)支付方式乙方应按月每期支付租金,付款方式为在线支付_______
(三)租金支付日期每月的日第四条押金_______
(一)乙方已支付押金,押金金额为人民币元押金将用于履行租赁合同期间乙方的义务,包括但不限于损坏赔偿和合同解除时的租金结清_______
(二)押金将在租赁期限结束后,如无争议则当天返还给乙方第五条房屋维护与卫生
(一)乙方应自行承担租赁公寓内设施的日常维护,包括但不限于水电设备、卫生设施等,除非涉及房屋基础或其他必须由甲方解决的问题
(二)乙方应保持租赁公寓的卫生,包括公共区域,确保公寓的整洁
(三)乙方不得制造噪音干扰邻居或他人,应遵守社区的物业管理制度,如果乙方被邻居或物业投诉次以上,即视为违约
(四)乙方可以不可以饲养宠物3第六条禁止转/租或合租乙方不得未经甲方书面同意,将公寓转租给第三方或与他人合租第七条退房及物品清理
(一)乙方须在退房时清理租赁物件内的个人物品
(二)乙方应在合同到期日或提前终止合同的情况下,将房屋及附属设施交还给甲方若乙方未按照约定时间交还房屋,每逾期一日,乙方应支付甲方人民币元的违约金_____第__八条提前终止合同
(一)在租赁期限内,任何一方不得擅自提前终止本合同
(二)如乙方需提前终止本合同,应提前一个月通知甲方,并支付甲方一个月租金作为违约金
(三)如甲方需提前终止本合同,应提前一个月通知乙方,并支付乙方一个月租金作为违约金第九条违约责任
(一)甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违反本合同规定,守约方有权要求违约方承担相应的违约责任
(二)如甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条其他约定
(一)本合同一式两份,甲乙双方各执一份
(二)本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至合同约定的租赁期限届满之日终止甲方(出租人)乙方(承租人)签订日期年月日特殊应用场合及增加条款企业租赁办公场所_____________________###
1.条款增加–租赁目的限定明确租赁目的为办公使用,而非其他商业或居住用途•办公设施要求列出乙方所需的基本办公设施和甲方应提供的服务,如中央空调、网络接入等•加班使用规定对于加班使用房屋的情况,明确加班时间的使用规则和可能的额外费用•企业资质证明乙方需提供有效的企业营业执照和资质证明文件•学生租赁宿舍
2.条款增加–学号证明乙方需提供有效的学生身份证明,如学生证•宿舍管理规定列出宿舍的管理规定,包括熄灯时间、访客制度等•保险要求要求乙方购买相应的个人物品保险•紧急联系方式乙方需提供紧急联系人信息,并确保信息的准确性•外籍人士租赁
3.条款增加–工作或学习证明乙方需提供有效的工作签证或学习签证证明•语言服务甲方提供必要的英文租赁合同摘要或翻译服务•特殊设施需求考虑到外籍人士可能对某些设施有特殊需求,如空调、热水器等,需明确是否提供及费用承担•文化活动规定明确乙方在租赁期间进行文化交流活动的规定和限制•长期租赁与续租
4.条款增加–提前续租权利给予乙方在租赁期满前一定时间提出续租申请的权利•租金调整机制对于长期租赁,明确租金调整的周期和标准•长期租赁优惠可能包括对长期租赁的租金优惠或其他福利•续租流程详细说明续租申请的流程和所需材料房屋改造•或装修
5.条款增加–装修许可明确乙方进行装修须获得的许可和甲方提供的协助•装修费用承担规定装修费用由谁承担及支付方式•装修保护措施要求乙方在装修过程中对房屋现有设施进行保护•装修后状态恢复规定装修完毕后,乙方有义务将房屋恢复到租赁前的状态•附件列表及要求房屋所有权证书复印件
1.要求清晰、完整,须有房产管理部门的印章乙方的身份证明文件–
2.要求有效期内,复印本须有本人签名企业资质证明文件–
3.要求对于企业租赁,须提供最新的企业营业执照复印件学生证或工作签证复印件–
4.要求清晰可辨,复印本须有本人签名租赁合同附件家具电器清单–
5.要求详细列出家具电器的名称、数量和状态租赁合同附件物业管理制度–
6.要求由物业管理公司提供,详细说明物业管理的各项规定实际操作问–题及注意事项问题如何确保乙方按时支付租金?•解决办法设立租金支付提醒系统,定期发送提醒通知问题如何处理租赁期间的维修和维护?–•解决办法设立明确的维修请求和响应流程,以及维修费用承担规则–问题如何处理租赁期满后的房屋归还?•解决办法提前一个月开始沟通,明确归还日期和条件,进行房屋检查–问题如何确保租赁期间的数据安全和隐私保护?•解决办法签订保密协议,明确双方对个人信息和商业秘密的保护责任–问题如何处理乙方提前终止合同的情况?•解决办法按照合同约定的违约金条款执行,并明确计算方法和支付流程特殊应用场合及增加条款(续)–分租情况###
6.条款增加–分租限制明确乙方不得将租赁的房屋分租给第三方•分租申请流程如乙方需分租,需提交正式的分租申请,并经过甲方批准•分租租金分配若甲方同意分租,需明确分租部分的租金分配方式•短期租赁
7.条款增加–短期租赁优惠对于短期租赁,提供租金优惠或其他福利•短期租赁的特殊规定如提前退租、续租流程等•临时使用税项如租赁期限少于一个月,可能涉及的其他税项和费用•含有商业空间的租赁
8.条款增加–商业活动范围明确乙方商业活动的范围和限制•商业保险要求要求乙方购买相应的商业保险•商业空间使用规定包括营业时间、卫生标准等联合租赁•
9.条款增加–联合租赁定义明确联合租赁的定义和双方的权利义务•联合租赁合作协议要求乙方提供与其他租赁方的合作协议副本•协调机制建立租赁各方之间的协调和沟通机制租赁涉及•知识产权
10.条款增加–知识产权保护明确租赁期间涉及的知识产权保护条款•授权使用如租赁用途涉及知识产权,需明确甲方对此的授权•违约责任对于侵犯知识产权的行为,明确违约责任和赔偿标准•附件列表及要求(续)租赁合同附件分租申请表
7.要求由乙方填写,包括分租人的身份信息和租赁期限租赁合同附件商业活动许可证明–
8.要求如有商业活动,需提供相关的商业活动许可证明文件租赁合同附件联合租赁合作协议–
9.要求清晰、完整,须有各联合租赁方的签字或盖章租赁合同附件知识产权授权文件–
10.要求明确授权内容和范围,须有权利人的签字或盖章实际操作问–题及注意事项(续)问题如何处理租赁期间发生的损坏和维修?•解决办法建立损坏报告和维修请求流程,明确维修责任和时间限制–问题如何确保租赁期间的财产安全?•解决办法安装监控设备,提供安全指导,定期检查问题如何处理租赁期满后的物品清退?–•解决办法设立明确的物品清退程序,包括清点、确认和交接–问题如何处理租赁期间的数据安全和隐私保护?•解决办法签订保密协议,明确双方对个人信息和商业秘密的保护责任–问题如何处理租赁合同的变更?•解决办法建立正式的合同变更流程,包括书面协议和双方签字–。