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年房屋买卖居间合同精选2024年房屋买卖居间合同2024本合同由以下双方于年签订甲方(卖方)2024姓名•地址XXX•联系方X式X X乙方•(买方)XXX姓名•地址XXX•联系方X式X X居间•方XXX名称•地址XXX•联系方X式X X房屋•描述XXX房屋信息房屋地址•房屋面积XXX•房屋类型XXX•所有权性质X XX•建筑结构XXX附属•设施XXX包括但不限于•XXX合同金额与支付方式合同金额房屋买卖价格为元(大写元整)支付•方式XXX XXX包括但不限于交付•与过户XXX交付日期双方约定于前将房屋交付给乙方过户•手续XXX双方应共同办理过户手续,并承担相关费用合同•的履行与违约责任甲方义务包括但不限于乙方•义务XXX包括但不限于违约•责任XXX包括但不限于争议•解决XXX本合同在履行过程中如有争议,双方应友好协商解决协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼其他约定包括但不限于XXX本合同一式三份,甲、乙、居间方各执一份自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(卖方)乙方(买方)________________居间方________________________________签订日期年月日请注意,以上合同内容仅为示例,并不具有法律效力在签订任何合同之前,2024XX XX请务必咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性特殊应用场合及增加条款###遗产继承房屋出售
1.条款增加–遗产继承证明提供合法继承权的相关法律文件•遗产分配协议若有其他继承人,需提供遗产分配协议•继承人授权书若代表他人出售,需提供授权书外国人士•购房
2.条款增加–外国人永久居留证买方需提供外国人永久居留证•外汇管制规定遵守相关外汇管制规定,提供外汇入境证明•税务咨询建议买方咨询专业税务顾问,了解购房税务问题•共有房产出售
3.条款增加–共有权人同意书所有共有权人需同意出售,并提供同意书•共有权份额证明提供各共有权人的份额证明•共有权变更手续明确共有权变更的手续和费用预售房屋•
4.条款增加–预售合同备案证明提供预售合同备案证明文件•房屋交付日期及条件明确预售房屋的交付日期和条件•退款条款若发生退款情况,明确退款条件和金额公司购房•
5.条款增加–公司法人证明提供公司法人证明文件•公司授权书明确授权代表公司购房的授权书•税务和印花税明确公司购房所需缴纳的税务和印花税•附件列表及要求房屋所有权证原件及复印件
1.土地使用权证原件及复印件
2.房屋产权清晰证明由不动产登记中心出具
3.房屋现状照片反映房屋内外部现状的照片
4.周边环境与配套设施调查报告包括交通、教育、医疗等配套设施情况
5.房屋交易税费计算公式及明细详细列出交易过程中所有税费的计算方法和明细
6.实际操作问题及解决办法产权纠纷
1.解决办法在签订合同前,进行产权调查,确保房屋产权清晰无纠纷–过户手续复杂
2.解决办法聘请专业律师或中介机构协助办理过户手续,确保流程顺利进行–交易资金安全
3.解决办法通过第三方支付平台或银行进行资金监管,确保交易资金的安全–交付时间与条件不符
4.解决办法在合同中明确交付时间和条件,如有不符,按合同约定追究违约责任–房屋质量问题
5.解决办法在签订合同前,对房屋进行专业检测,确保房屋质量符合标准特殊应用场合及增加条款(续)–离婚房产分割###
6.条款增加–离婚判决书或调解书提供法院判决书或调解书作为房产分割的法律依据•房产分割协议明确离婚双方对房产分割的协议内容•未成年人抚养权证明若房产涉及未成年子女抚养权问题,需提供相关证明•租赁中的房产出售
7.条款增加–租赁合同副本提供租赁合同副本,明确租赁期限和租金支付情况•同意出售证明租赁者同意出售,并签署同意书•tenants’租赁权益转让明确出售后租赁合同的权益如何转让违章建筑•处理
8.条款增加–违章建筑处理意见提供相关部门对违章建筑的处理意见或拆除承诺•拆除违章建筑时间表明确违章建筑拆除的时间表和责任方•拆除费用承担明确违章建筑拆除费用的承担方式环保问题•房产
9.条款增加–环保检测报告提供房屋环保检测报告,确保房屋不存在环保问题•环保问题解决方案若存在环保问题,需提供明确的解决方案和责任分配•环保修复费用明确修复环保问题的费用由哪方承担遗产房产•出售
10.条款增加–遗嘱证明提供遗嘱证明文件,明确遗产分配情况•遗产管理人的授权若遗产由管理人出售,需提供其授权文件•遗产分配登记明确遗产分配的登记程序和所需材料附件列表及要求•(续)离婚判决书或调解书原件及复印件
7.房产分割协议原件及复印件
8.未成年人抚养权证明原件及复印件
9.租赁合同副本原件及复印件
10.tenants’同意出售证明原件及复印件
11.违章建筑处理意见原件及复印件
12.拆除违章建筑时间表原件及复印件
13.拆除费用承担协议原件及复印件
14.环保检测报告原件及复印件
15.环保问题解决方案原件及复印件
16.环保修复费用承担协议原件及复印件
17.遗嘱证明原件及复印件
18.遗产管理人的授权原件及复印件
19.遗产分配登记文件原件及复印件实际2操
0.作问题及解决办法(续)离婚房产分割
6.解决办法确保双方对房产分割有共同的理解和协议,必要时可聘请律师进行调解–租赁中的房产出售
7.解决办法提前通知租赁者并与其协商,确保出售不影响租赁者的权益–违章建筑处理
8.解决办法与当地政府部门沟通,了解违章建筑的具体处理政策和程序–环保问题房产
9.解决办法聘请环保专家进行评估和修复,确保房产符合环保要求–遗产房产出售
10.解决办法遗产继承人应共同协商出售事宜,并按照遗嘱或法律规定的程序进行–。