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文本内容:
年房屋租赁托管合同模板甲方(出租方)2024乙方(托管方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋委托乙方进行租赁托管事宜,经充分协商,达成以下协议
一、房屋基本信息房屋坐落于省市区(县)街道号小区,房屋证号,房屋结构及面积,房屋设施设备
1.1____________________________
二、托管期限________本合同的托管期限为年,自年月日起至年月日止2三.
1、托管费用____________________乙方应按月支付给甲方房屋托管费用,每月元人民币(以下简称元),每季度支付一次,每季度支付金额为元
3.1____
四、托管事项____乙方在托管期间享有对该房屋的合法使用权,并负责该房屋的日常管理工作
4.1乙方在租赁期间应保证房屋及附属设施的安全完整,如有损坏,乙方应负责修复并承担相关费用
4.2乙方在租赁期间应遵守国家和地方的相关法律法规,不得利用该房屋从事违法违规活动
4.3乙方在租赁期间应按期支付托管费用,如有逾期,应支付逾期部分每日元的滞纳金
4.4____
五、合同的变更和解除在托管期限内,甲乙双方同意提前解除或变更本合同的,应签订书面协议,经双方协商一致后生效
5.1在托管期限内,如乙方未按约定支付托管费用,甲方有权提前解除本合同
5.2
六、违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
6.1
七、争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉
7.1
八、其他约定本合同一式两份,甲乙双方各执一份本合同自双方签字(或盖章)之日起生效
8.1甲方(签字盖章)
8.2乙方(签字盖章)/签订日期年月日/以上内容仅供参考,具体合同内容请根据实际情况和需求进行修改在签订合________同前,请务必仔细阅读合同条款,以确保双方权益如有需要,请咨询专业律师特殊应用场合及增加条款短期租赁###
1.条款增加关于短期租赁的具体定义(如租赁期限少于六个月),以及短期租赁的特殊条款,如提前解约的违约金计算方式–用于商业目的
2.条款明确如果房屋用于商业活动,乙方应承担的相关责任和义务,包括商业活动的范围、可能产生的噪音和污染限制等–房屋改造或装修
3.条款规定乙方在进行房屋改造或装修前必须获得甲方的书面同意,并详细说明改造或装修的范围、标准和恢复原状的责任–共有房产
4.条款如果房屋为共有财产,应增加共有权人的同意条款,以及共有权人应承担的义务和享有的权利–紧急情况处理
5.条款制定紧急情况(如自然灾害、意外事故)下的应对措施和通知流程,以及乙方类情况下保护财产的责任–附件列表及要求房屋所有权证明
1.要求必须是最近的房产证复印件,清晰可见,并加盖公章租赁合同–
2.要求如有前期租赁合同,需提供复印件,并注明与本合同的关系–房屋现状照片
3.要求提供高清照片,展示房屋内外部状况,以记录初始租赁状态–房屋维修记录
4.要求列出房屋的主要维修历史,包括维修项目、时间、费用等–物业服务合同
5.要求如果房屋所在小区有物业公司,需提供物业服务合同复印件,明确物业服务的范围和费用–实际操作问题及解决办法租金支付延迟
1.问题乙方延迟支付租金–解决提醒乙方按时支付,逾期应支付滞纳金如屡次发生,可依据合同条款提前解除合同–房屋损坏
2.问题乙方使用过程中导致房屋损坏–解决乙方应及时修复或承担修复费用严重损坏可能导致合同解除–邻里纠纷
3.问题乙方使用房屋产生的噪音或垃圾引起邻里不满–解决乙方应遵守社区规定,保持邻里和谐,如有纠纷应及时协调解决–合同续签
4.问题合同到期需要续签–解决提前一个月协商续签事宜,双方同意后签订新的合同房–屋空置
5.问题房屋在租赁期间出现空置–解决双方协商确定空置期间的租金处理方式,必要时可调整租金特殊应用场合及增加条款(续)–外籍#租#客#
6.条款增加关于外籍租客的合法居留证明要求,以及可能的税务问题说明,包括税号申报和租金所得税的支付责任–租赁押金
7.条款详细规定押金的数额、退还条件和程序,以及押金利息的计算(如有)–房屋保险
8.条款要求乙方购买房屋保险,并明确保险的最低保额和范围–租金调整机制
9.条款对于长期租赁合同,可以设定租金调整的周期和标准,如指数调整等–绿色环保条款CPI
10.条款提倡节能减排,要求乙方使用环保材料和产品,并遵守相关的环保法规–附件列表及要求(续)外籍租客的签证复印件
6.要求提供外籍租客的有效签证页复印件,以证明其在中国的合法居留状态–税务证明文件
7.要求如有必要,提供税务部门出具的税号证明和租金所得税缴纳证明–押金收据
8.要求押金收据必须是正式的财务收据,注明收款金额和日期–房屋保险单
9.要求提供房屋保险单的复印件,确保保险有效期内,且保险覆盖范围满足合同要求–租金调整计算公式
10.要求如果有租金调整机制,需提供详细的计算公式和调整时间点–实际操作问题及解决办法(续)外籍租客税务问题
6.问题外籍租客可能不熟悉中国的税务法规–解决提供税务咨询服务,确保租客遵守法规,必要时可聘请专业税务顾问–押金退还争议
7.问题退房时双方对押金扣除金额有异议–解决提前约定好退房前的检查程序和押金扣除的标准,必要时可请第三方评估损坏程度–房屋保险理赔
8.问题发生保险事故,理赔过程复杂–解决提前与保险公司沟通,了解理赔流程,确保发生事故时能迅速处理–租金调整争议
9.问题租期中间租金调整引起争议–解决严格按照事先约定的租金调整机制执行,如有必要,可聘请第三方进行评估–绿色环保执行
10.问题乙方不遵守绿色环保条款–解决明确环保要求和检查机制,如有违反,乙方应承担相应责任,甚至可能导致合同解除–。