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上海市前期上海物业服务合同上海物业服务合同第一章总则第一条合同依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《上海市物业管理条例》等法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜,达成如下合同第二条合同主体甲方(以下简称业主)是指拥有位于上海市(以下简称物业管理区域)的房产的所有权或其他权利的自然人、法人和其他组织
1.乙方(以下简称物业服务企业)是指具有物业管理资质,承担物业管理服务的公司
2.第二章物业范围与内容#第#三条物业范围本合同所指物业(以下简称物业)范围包括但不限于房屋建筑本体;共用设施设备;
1.公共部位;
2.物业服务区域内的绿化、道路、停车场等
3.4第.四条物业服务内容乙方应按照合同约定,向甲方提供以下物业管理服务物业维护管理;物业清洁卫生;
1.物业安全保卫;
2.物业公共设施设备维修保养;
3.物业公共部位的日常维护;
4.
5.绿化管理;物业服务区域内交通秩序维护;
6.其他约定服务
7.第三章合同期限与费用
8.#第#五条合同期限本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为年,自年月日起至年月日止____________第___六_条__物__业服务费物业服务费为人民币(大写)元整(小写)¥元月平方米物业服务费按建筑面积计算,具体建筑面积以物业管理区域内的房产证书记
1._________/·载为准
2.物业服务费支付方式为按季度支付,每季度初支付上一个季度的物业服务费
3.第七条物业服务费的调整合同期内,如因政策调整导致物业服务成本发生重大变化,双方可协商调整物业服务费
1.合同期内,如乙方提供新增服务项目或提高服务质量,双方可协商调整物业服务费
2.第四章物业的使用与管理#第#八条业主的使用权业主享有按照物业的使用性质和物业管理规定,合理使用物业的权利第九条业主的义务业主应遵守物业管理规定,维护公共秩序和公共设施设备的正常使用业主不得擅自改变物业的使用性质,不得损害他人合法权益
1.2第.十条物业服务企业的管理乙方应按照合同约定,提供优质的物业管理服务乙方应建立健全物业管理规章制度,加强物业管理人员的培训和教育
1.
2.第五章违约责任与争议解决#第#十一条违约责任甲方未按约定时间支付物业服务费的,应支付违约金,违约金为应付款额的
1.乙方未按约定提供物业管理服务的,甲方有权要求乙方改正,并可要求赔偿1%损失
2.第十二条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第六章附则#第#十三条合同的变更和解除合同的变更和解除应双方协商一致,并签订书面协议合同的变更和解除不影响双方在合同有效期内所享有的权利和承担的义务
1.2第.十四条合同的终止合同到期,双方未续签的,合同自行终止一方违反合同规定,严重违约的,对方有权提前终止合同
1.2第.十五条合同的保管本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力甲方(业主)乙方(物业服务企业)____签订日期年月日____请注意,以上合同文档仅作为示例参考,实际合同应根据具体情况进行调整________如有需要,请咨询专业律师第二篇范文第三方主体甲方权益主导+第一章总则第一条合同依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《上海市物业管理条例》等法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜,达成如下合同第二条合同主体甲方(以下简称业主)是指拥有位于上海市(以下简称物业管理区域)的房产的所有权或其他权利的自然人、法人和其他组织
1.乙方(以下简称物业服务企业)是指具有物业管理资质,承担物业管理服务的公司
2.第三方(以下简称专业服务机构)是指由甲方选定,协助乙方提供专业服务的公司或个人
3.第二章物业范围与内容#第#三条物业范围本合同所指物业(以下简称物业)范围包括但不限于房屋建筑本体;共用设施设备;
1.公共部位;
2.物业服务区域内的绿化、道路、停车场等
3.4第.四条物业服务内容乙方应按照合同约定,向甲方提供以下物业管理服务物业维护管理;物业清洁卫生;
1.物业安全保卫;
2.物业公共设施设备维修保养;
3.物业公共部位的日常维护;
4.绿化管理;
5.
6.物业服务区域内交通秩序维护;其他约定服务
7.第三章第三方主体权益与义务
8.#第#五条第三方主体权益第三方主体应具备相关行业资质和经验,并接受甲方的监督和管理第三方主体应按照甲方的要求,提供专业服务,包括但不限于物业咨询、评
1.估、审计等
2.第三方主体应向甲方定期提供物业管理报告,包括但不限于物业运营状况、费用支出、维修保养情况等
3.第六条第三方主体义务第三方主体应遵守国家法律法规和行业标准,诚实守信,勤勉尽责第三方主体应严格按照合同约定,提供专业服务,确保服务质量
1.第三方主体应保密甲方的商业秘密,不得泄露给任何第三方
2.第四章甲方权益保障
3.#第#七条甲方权利甲方有权按照合同约定,要求乙方和第三方主体提供物业管理服务甲方有权对乙方和第三方主体的服务进行监督和评估,并提出改进意见
1.甲方有权在合同约定范围内,调整物业服务内容和服务标准
2.3第.八条甲方利益保障甲方有权要求乙方和第三方主体按照合同约定,履行物业管理职责,确保物业的正常运行
1.甲方有权要求乙方和第三方主体按照合同约定,维护物业的安全和秩序,保护甲方的财产安全
2.甲方有权要求乙方和第三方主体按照合同约定,提供优质的物业管理服务,满足甲方的需求
3.第五章乙方的违约及限制条款##第九条乙方违约乙方未按照合同约定提供物业管理服务的,甲方有权要求乙方改正,并可要求赔偿损失
1.乙方未按照合同约定支付费用的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为应付款额的
2.第十条1第%三方主体违约第三方主体未按照甲方的要求提供专业服务的,甲方有权要求第三方主体改正,并可要求赔偿损失
1.第三方主体泄露甲方商业秘密的,甲方有权要求第三方主体承担违约责任第六章附则
2.#第#十一条合同的变更和解除合同的变更和解除应双方协商一致,并签订书面协议合同的变更和解除不影响双方在合同有效期内所享有的权利和承担的义务
1.2第.十二条合同的终止合同到期,双方未续签的,合同自行终止一方违反合同规定,严重违约的,对方有权提前终止合同
1.第七章第三方介入的意义和目的
2.第三方主体的介入,旨在通过专业化的服务,提高物业管理的质量和效率,保##障甲方的权益通过第三方主体的监督和管理,可以确保乙方按照合同约定履行物业管理职责,提供优质的服务同时,第三方主体的介入也有利于规范物业市场,提高物业管理水平,促进物业管理行业的健康发展本合同以甲方权益为主导,明确了甲方的权利和利益保障,同时对乙方的违约及限制条款进行了详细规定通过第三方主体的介入,进一步保障了甲方的权益,提高了物业管理的质量和效率本合同的签订旨在规范物业管理工作,保障甲方作为业主的合法权益,同时通过明确乙方的责任和限制,以及引入第三方专业服务机构,提升了物业服务的专业性和透明度第七章第三方介入的意义和目的(续)第三方主体的介入,不仅提供了专业的物业管理咨询和服务,还为甲方提供了##一个独立的监督机制,确保乙方按照合同约定提供服务,并及时发现和纠正乙方可能出现的违约行为第三方主体提供的专业服务,有助于提升物业管理的整体水平,增强甲方对物业管理工作的信任和满意度第三方主体的作用专业监督第三方主体作为专业机构,能够提供专业的监督和评估,确保物业服务企业按照行业标准和合同约定提供服务
1.纠纷解决第三方主体作为独立的第三方,可以在甲方与乙方之间发生纠纷时,提供公正的调解和解决方案
2.提升效率第三方主体可以通过专业的管理和服务,提高物业管理的效率,减少甲方的时间和精力投入
3.甲方为主导的目的和意义保障权益甲方作为物业的所有者,应当是物业管理的主要受益者和监督者,通过本合同,甲方能够确保其权益得到充分保障
1.提升服务甲方通过合同约定和服务监督,可以促使乙方不断提升服务质量,满足甲方的需求
2.规范市场甲方通过合同的执行,有助于规范物业管理市场,提升整个行业的服务标准
3.本合同的制定和执行,是甲方行使物业管理权,保障自身利益的重要手段通过明确乙方的服务内容和标准,以及引入第三方专业机构的监督和服务,本合同为甲方提供了一个全面、细致、可操作的物业管理框架这不仅有助于提升甲方的居住和工作环境,也有利于促进物业管理行业的健康发展甲方应充分利用合同赋予的权利,监督和促使乙方及第三方主体履行合同义务,确保物业管理工作的顺利进行。