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二手房买卖合同汇总二手房买卖合同范本,二手房买卖合同第一条房屋基本情况甲方(卖方)【甲方姓名】乙方(买方)【乙方姓名】
1.1甲乙双方经友好协商,就甲方将其拥有的位于【房屋地址】的房屋(以下
1.2简称该房屋)出售给乙方事宜,达成以下协议
1.3第“二条”房屋基本信息该房屋的具体情况如下房屋坐落【房屋地址】
2.1•房屋结构【房屋结构】•房屋面积【房屋面积】平方米•房屋所有权证号【房屋所有权证号】•土地使用权证号【土地使用权证号】•规划用途【规划用途】•装修情况【装修情况】第三•条买卖价格及支付方式双方确认,该房屋的买卖价格为人民币【买卖价格】(大写【买卖价格】元整)
3.1乙方应按照以下方式支付购房款首付款【首付款金额】元,于本合同签订之日起【首付款支付期
3.2限】内支付给甲方;•剩余房款【剩余房款金额】元,乙方应通过银行贷款方式支付,贷款事宜由乙方负责办理;•贷款办理成功后,乙方应将贷款款项支付给甲方•第四条交付及过户甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内,将该房屋交付给乙方交付时,甲方应保证该房屋符合以下条件
4.1房屋及附属设施设备齐全、功能正常;•房屋内无债权债务纠纷;•房屋已办理完毕所有过户手续双•方应共同配合办理房屋过户手续,过户费用由【过户费用承担方】承担
4.2第五条产权及户口迁移甲方应保证该房屋产权清晰,无抵押、查封等法律纠纷,如有问题,由甲方负责解决
5.1甲方应保证该房屋内的户口已全部迁出,如因甲方原因导致乙方无法顺利入户,甲方应承担相应责任
5.2第六条违约责任任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同买卖价格的【违约金比例】
6.1因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任6第.2七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼
7.1第八条其他约定本合同一式两份,甲乙双方各执一份本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日
8.1终止
8.2甲方(卖方)【甲方姓名】乙方(买方)【乙方姓名】签订日期【签订日期】以上为一份二手房买卖合同的示例,具体内容需根据实际情况进行调整请注意,该合同仅供参考,实际交易中请咨询专业律师意见,并按照相关法律法规办理特殊应用场合及增加条款遗产继承房屋出售###
1.增加条款–甲方需提供合法继承人同意出售的书面证明;•甲方需提供遗产继承公证书和房产证原件;•明确继承人之间的权益分配比例;•如有遗嘱,需提供遗嘱原文及公证文件共有房产•出售
2.增加条款–所有共有人同意出售的书面证明;•明确各共有人的权益分配比例;•共有人之间的授权书,若其中一方无法亲自签署合同外资购房•
3.增加条款–外资购房政策的相关合规证明;•外国人或外资企业购房的特殊审批程序;•明确外资购房的汇率转换及支付方式;•如有必要,提供涉外律师见证服务预售新房•(期房)
4.增加条款–开发商的预售许可证复印件;•房屋建设进度及交付日期;•预售合同与实际交付房屋的差异处理办法;•明确装修标准及装修材料品牌•拍卖房产
5.增加条款–拍卖房产的授权书及拍卖成交确认书;•拍卖房产的过户税费承担;•明确拍卖房产的现状描述及拍卖后的维修责任;•拍卖房产的付款期限及方式附件列表及要求•房产证原件及复印件
1.须为最新版本,未经涂改或翻印土地使用权证原件及复印件–
2.须为最新版本,未经涂改或翻印身份证件原件及复印件–
3.甲方、乙方及共有人的有效身份证件婚姻状况证明–
4.若涉及夫妻共有财产,需提供婚姻状况证明继承公证书或遗嘱公证文件–
5.若为遗产继承房屋,需提供遗产继承公证书共有协议或授权书–
6.若为共有房产,需提供共有协议或授权书预售许可证复印件–
7.若为预售新房,需提供开发商的预售许可证复印件拍卖授权书及成交确认书–
8.若为拍卖房产,需提供拍卖授权书及拍卖成交确认书实际操作问–题及注意事项产权清晰
1.确认房产证、土地使用权证等产权证明文件无争议过户税费–
2.明确过户税费的计算方式和承担方付款方式–
3.确认付款方式和时间,确保资金安全户口迁移–
4.确认房屋内的户口已全部迁出,避免后期纠纷装修和设施–
5.明确装修标准和设施设备的具体情况,避免交付时出现差异合同条款理解–
6.双方应仔细阅读和理解合同条款,必要时可寻求专业法律咨询–合同修改和补充
7.如有特殊情况,应在合同中明确修改和补充条款交易记录保管–
8.妥善保管所有交易过程中的文件和记录,以备不时之需特殊应用场合及增加条款(续)–###公司或企业购房
9.增加条款–提供公司或企业的有效营业执照副本及复印件;•明确公司或企业购房的授权代表;•如有必要,提供公司或企业内部购房决策文件;•明确公司或企业购房的税务处理及税费承担限购区域•购房
10.增加条款–提供当地政府发布的限购政策文件;•确认买方是否符合当地购房政策,如户籍、社保等要求;•明确限购政策对交易的影响及解决方案房屋租赁•中的买卖
11.增加条款–租赁合同副本及租赁双方的同意出售证明;•明确租赁合同与房屋买卖合同的关系及权益保障;•规定租赁合同在房屋买卖后的处理方式风水或宗•教特殊要求
12.增加条款–买方对房屋风水或宗教特殊要求的描述;•卖方对房屋现状的声明,如是否进行过特殊仪式等;•明确双方对于风水或宗教特殊要求的协商结果遗产房屋•买卖
13.增加条款–遗产分配公证书及遗产清单;•所有遗产继承人同意出售的书面证明;•明确遗产房屋的共有权益分配及过户责任附件列表及要求•(续)公司或企业有效营业执照副本复印件
9.须为最新版本,未经涂改或翻印,并加盖公司或企业公章限购政策文件–
10.当地政府发布的限购政策文件,证明买方购房资格租赁合同副本–
11.若有租赁合同,需提供租赁合同副本,并注明租赁期限及租金支付情况–风水或宗教特殊要求证明
12.若买方有特殊要求,需提供相关证明文件,如风水师意见等遗产分配公证书及遗产清单–
13.若为遗产房屋,需提供遗产分配公证书及遗产清单实际操作问–题及注意事项(续)限购政策遵守
1.确保交易双方遵守当地限购政策,避免违法行为租赁合同协商–
2.买卖双方应与租赁合同中的各方协商一致,确保权益不受影响–风水或宗教问题
3.对于风水或宗教特殊要求,应充分沟通,并在合同中明确双方的责任和义务–遗产房屋买卖
4.遗产房屋买卖需提供合法继承人的同意出售证明,确保交易合法有效–公司或企业购房税务问题
5.明确公司或企业购房的税务处理,如企业所得税、个人所得税等–交易过程中的沟通
6.保持买卖双方及涉及各方的良好沟通,确保交易顺利进行合同的履行监督–
7.在交易过程中,确保双方严格按照合同条款履行各自义务交易完成后的事宜–
8.交易完成后,及时办理房屋过户手续,并确保所有权益转移到位–。