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文本内容:
广州标准商铺租赁合同范本复杂商铺租赁合同范本引言
1.本合同由甲方(以下简称出租方)和乙方(以下简称承租方)签订,依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规,经双方协商一致,达成如下协“”“”议合同条款
2.
2.1出租房屋信息房屋名称及地址
1.出租方将位于广州市(具体地址)的商铺,以下简称为租赁房屋,出租给承租方作商业使用–“房屋描述”
2.描述房屋的大小、格局、特殊设施等信息
2.2租赁期–限起止日期
1.本租赁合同的起始日期为(具体日期),终止日期为(具体日期)–租赁期限
2.合同期限为(具体时长),即从起始日期至终止日期
2.3租金及–支付方式租金金额
1.承租方同意支付每月租金为(具体金额),租金应在每月的(具体日期)前支付至出租方指定账户–租金调整
2.租金调整将根据(具体条件)进行,调整幅度不得超过(具体限制)–
2.4押金及其他费用押金
1.承租方应在签订本合同时支付押金为(具体金额),押金将在租期结束且租赁房屋确认无损坏、欠费情况下退还给承租方–其他费用
2.承租方应负责支付(具体费用),包括但不限于水电费、物业管理费等–
2.5使用规定商业用途
1.承租方承诺将租赁房屋仅用于商业目的,不得违法使用装修规定–
2.承租方可根据自身需要进行合理装修,但需提前(具体时长)通知出租方并获得书面同意,且不得损坏原有结构–
2.6维护和修理维护责任
1.出租方应负责房屋的大修、维护,并保证租赁期间房屋设施的正常使用–日常维护
2.承租方应负责对租赁房屋进行日常维护,如损坏需及时通知出租方进行修理–
2.7违约责任违约行为
1.若任何一方违反本合同规定,应承担相应的违约责任违约处理–
2.发生违约情况时,双方应协商解决,若协商不成,可向有关部门申请调解或通过法律途径解决–其他条款
3.法律适用
1.本合同适用中华人民共和国法律争议解决–
2.因本合同引起的任何争议,双方应通过友好协商解决;若协商不成,应提交至广州市(具体地点)人民法院诉讼解决–签署
4.本合同一式两份,甲、乙双方各持一份,具有同等法律效力甲方(出租方)乙方(承租方)_____________________签订日期_____________________特殊应用场___合___及___相___应___条____款______
1.商铺改建特殊情况改建许可
1.在商铺需要进行改建时,承租方需提前(具体时长)向出租方提交改建计划,并获得出租方书面许可–改建责任
2.承租方需承担改建所需费用,并在改建完成后恢复原状,保证不影响周围商铺及建筑结构安全–改建期限
3.出租方与承租方应明确改建开始和结束的时间,并在改建期间保持合作沟通–
2.商铺转让或转租情况转让/转租条件
1.商铺转让或转租需经出租方书面同意,并支付相应的转让费用(若有)–转让/转租责任
2.承租方在转让或转租后仍需履行原合同义务,同时新承租方需接受并遵守原合同条款–转让/转租通知
3.承租方需提前(具体时长)书面通知出租方关于转让或转租的意向,并提供相关资料–
3.商铺共享或分割情况共享/分割协议
1.如商铺需要与其他方共享或分割使用,需经出租方和其他相关方书面同意并签署共享分割协议–共享/分割责任/
2.各方需明确各自的使用范围、费用分担以及维护责任,并保证不影响其他方的正常经营–共享/分割通知
3.承租方需提前(具体时长)书面通知出租方关于共享或分割的意向,并提供相关协议和方案–
4.商铺用途变更情况用途变更申请
1.如需将商铺用途变更,承租方需提前向出租方提交用途变更申请,并获得出租方书面同意–用途变更责任
2.承租方需承担用途变更所需费用,并保证新用途符合相关法律法规及出租方要求–用途变更期限
3.出租方与承租方应明确用途变更的开始和结束时间,并在变更期间保持合作沟通–
5.商铺关停或搬迁情况关停/搬迁通知
1.承租方如需关停或搬迁商铺,需提前(具体时长)书面通知出租方,并提供详细计划和原因说明–关停/搬迁责任
2.关停或搬迁期间,承租方需履行合同约定责任,并保证商铺在移交时处于良好状态–关停/搬迁补偿
3.若因特殊原因需要关停或搬迁,双方应协商确定补偿方案,包括但不限于租金调整、押金退还等–附件列表及要求商铺平面图
1.包括商铺的详细平面布局、尺寸、设施等装修方案–
2.若商铺需要装修,需提供详细的装修方案,包括设计图、施工计划等–经营执照及相关证件
3.承租方的经营执照、身份证明等相关证件复印件改建许可证–
4.如商铺需要改建,需提供相关部门的改建许可证明共享/分割协议–
5.如商铺需要共享或分割使用,需提供与其他方签署的共享分割协议–/用途变更申请及批复
6.如商铺需要变更用途,需提供用途变更申请及相关部门的批复文件–实际操作中可能遇到的问题及解决办法租金调整问题
1.若需调整租金,双方应提前协商,并签订书面补充协议维修责任归属问题–
2.若商铺设施损坏,应明确维修责任归属,并及时进行维修合同解除问题–
3.若需解除合同,双方应依据合同条款协商解决,如无法协商可寻求法律支持–商铺权属争议问题
4.如发生商铺权属争议,双方可寻求法律咨询或通过仲裁解决关停补偿问题–
5.如商铺需关停,双方应协商确定合理的补偿方案,包括租金减免、押–金退还等如无法协商,可依据合同约定或法律规定进行处理违约责任问题
6.若任何一方违反合同规定,应根据合同约定承担相应的违约责任,并协商解决后续事宜–装修标准问题
7.商铺装修应符合相关法律法规和出租方规定的标准,如有异议可协商修改方案–租赁期限问题
8.租赁期满前双方应提前协商续租或退租事宜,以避免出现空置或违约情况–押金退还问题
9.租期结束后,押金应在合同规定的时间内返还给承租方,如有异议可通过协商或法律途径解决–商铺使用权转移问题
10.若商铺使用权转移,需经过相关手续办理,包括出租方的同意和相关部门的备案手续•商铺税费问题商铺租赁期间涉及的税费应由承租方承担,出租方应协助承租方办理
11.相关税务手续•商铺保险问题建议承租方购买商业保险,保障商铺内设施和经营活动,如发生意外
12.损失可获得相应赔偿•租金支付方式问题双方应明确租金支付方式和时间,以确保租金按时支付,并建议使用
13.电汇或银行转账等安全方式•商铺竞业限制问题出租方可在合同中设置商铺竞业限制条款,防止承租方在租赁期间从
14.事与商铺相竞争的业务•商铺交接验收问题租期开始前后双方应进行商铺交接验收,记录商铺现状及设施设备情
15.况,以备日后参考•商铺违章问题承租方应遵守相关法律法规,不得在商铺内从事违法违章行为,如有
16.违章行为需及时整改•商铺治安问题出租方应保障商铺周边环境的治安,如发生治安问题可及时向相关部
17.门报警处理•商铺承包问题如商铺已被承包,需经出租方同意方可进行租赁,且应明确双方的责
18.任和义务•商铺环保要求问题出租方可要求承租方遵守环保要求,不得在商铺内从事破坏环境的行
19.为,如污染、噪音等•商铺业务转型问题
20.承租方如需进行商铺业务转型,应提前与出租方沟通并获得书面同意,确保转型顺利进行•以上问题及解决办法可作为商铺租赁合同操作过程中的参考,双方在签订合同时可根据实际情况增加相应条款以确保权益。