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文本内容:
房屋租赁合同的标准模板房屋租赁合同甲方(出租方)姓名/名称地址联系方式乙方(承租方)姓名/名称地址联系方式房屋基本信息房屋地址房屋面积房屋户型房屋楼层租赁期限租赁开始日期租赁结束日期租金及支付方式租金金额租金支付方式租金支付周期押金金额押金退还方式房屋使用及维修乙方应合理使用房屋及设施,并按照甲方提供的使用说明进行操作乙方在租赁期间应负责房屋的日常维护和清洁甲方应在租赁期间提供必要的维修服务,并承担维修费用合同的变更和解除任何一方不得单方面变更或解除本合同甲方提前解除合同的,应提前通知乙方,并支付乙方相应的赔偿乙方提前解除合同的,应支付甲方相应的违约金违约责任任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律双方应友好协商解决合同履行过程中的争议其他约定本合同一式两份,甲乙双方各执一份甲方(出租方)年月日乙方(承租方)________________________年月日特殊应用场合及增加条款________________________`1``.#房#屋用于商业用途条款增加•乙方不得将租赁的房屋用于商业活动–乙方在使用房屋进行商业活动前需取得甲方书面同意–甲方同意乙方用于商业活动时,应额外收取商业用途附加费–乙方违反上述规定,甲方有权立即终止合同并没收押金
2.房屋位于–学区条款增加•乙方租赁目的若为子女就读学区,需提供相关学校录取通知书等证明材料–租赁合同终止后,乙方应及时搬离,不得影响下一学年的学区分配–甲方应在合同中明确学区房政策变化对合同的影响及应对措施–
3.房屋为新装修条款增加•甲方保证房屋为新装修,装修材料符合国家环保标准–乙方有权在入住前要求甲方提供装修材料合格证明–甲方应在合同中注明装修保修期限及责任
4.房屋共有–多户租客条款增加•甲方应保证房屋内其他租客的居住品质,不得影响乙方正常生活–甲方负责协调处理房屋内租客之间的纠纷–乙方有权向甲方反映邻居扰民问题,并要求甲方解决
5.房屋租赁–包含家具家电条款增加•甲方应在合同中列明家具家电的清单,并注明新旧程度及保修情况–乙方应合理使用家具家电,如有损坏,乙方负责维修或更换–合同终止时,乙方应归还所有列明的家具家电,如有损坏或缺失,乙方需照价赔偿–附件列表及要求说明房屋照片及视频资料
1.要求清晰展示房屋内外部状况,包括各个房间、卫生间、厨房、阳台等–家具家电清单
2.详细列出所有提供的家具家电名称、型号、新旧程度等信息房屋钥匙交付记录–
3.记录钥匙交接的时间、地点、乙方代表签字等物业服务协议–
4.若有物业管理,应提供物业服务协议副本,明确物业费用及服务内容–周边环境介绍
5.提供周边设施、交通、学校、医院等信息的介绍资料实际操作–问题及解决办法租客身份验证
1.需对租客进行身份核查,确保租客无不良信用记录解决办法为要求乙方提供有效身份证件,并进行联网核查–房屋设施损坏
2.租客在使用过程中可能造成房屋设施损坏解决办法是在合同中明确乙方义务,损坏物品需照价赔偿–租金迟延支付
3.乙方可能出现租金迟延支付情况解决办法是在合同中明确租金支付时间和迟延支付的违约金计算方式–合同终止争议
4.合同终止时,可能出现乙方不搬离的情况解决办法是在合同中明确合同终止条件及搬离期限,逾期不搬离的,甲方有权采取法律手–段要求乙方搬离邻里纠纷
5.租客可能与邻居发生纠纷解决办法是在合同中强调乙方应遵守社区规定,尽量减少噪音扰民,并明确甲方调解纠纷的义务特–殊应用场合及增加条款(续)##
6.房屋租赁包含停车位条款增加•甲方确保提供乙方一个停车位,并明确停车位的具体位置和使用规则–乙方在使用停车位时应遵守物业管理规定,不得随意更改停车位用途–若停车位发生损坏或占用,甲方应及时修复或协调解决
7.房屋租赁–用于员工宿舍条款增加•甲方确认乙方为合法企业,并提供企业营业执照副本等证明材料–甲方应确保宿舍的安全和卫生条件符合国家相关规定–乙方使用房屋作为员工宿舍时,应遵守宿舍管理制度,并负责宿舍内的秩序维护–
8.房屋租赁包含花园或露台条款增加•甲方明确花园或露台的使用权限和责任,包括是否允许养宠物等–乙方在使用花园或露台时应遵守相关法律法规,不得擅自改变使用性质–甲方负责维修和保养花园或露台设施,确保其安全使用
9.房屋租赁–涉及共享空间条款增加•甲方明确共享空间的使用规则,包括客厅、健身房、游泳池等–乙方在使用共享空间时应尊重其他租客的权利,不得影响他人正常使用–甲方应负责共享空间的清洁和维护,保证其正常使用
10.房屋租–赁包含早餐服务条款增加•甲方提供早餐服务的具体时间和内容,以及额外的费用说明–乙方在享受早餐服务时应遵守就餐规则,如有特殊饮食需求,应提前告知甲方–甲方确保早餐服务的质量和卫生标准,符合食品安全法规附件列表–及要求说明(续)房屋设施使用说明书
1.包含各种设施(如中央空调、热水器等)的使用方法、维护保养要点–社区管理规定
2.明确社区的管理规定,包括宠物管理、噪音控制、停车规则等–共享空间使用规则
3.详细说明共享空间的使用时间、预约方式、清洁维护责任等早餐服务指南–
4.包含早餐服务的菜单、服务时间、特殊饮食要求等周边商业设施介绍–
5.介绍周边的购物、餐饮、娱乐等商业设施,方便乙方生活实际操作–问题及解决办法(续)共享空间冲突
1.租客之间可能因使用共享空间产生冲突解决办法是明确共享空间的使用规则,并设立预约系统,确保公平使用–早餐服务不符
2.早餐服务可能不符合部分租客的期望解决办法是提供多样化的早餐选择,并定期收集租客反馈,改进服务质量–设施损坏责任判定
3.租客损坏房屋设施,可能存在责任判定困难解决办法是在合同中明确设施损坏的界定标准和维修责任,以及损坏物品的赔偿计算方–式合同续签问题
4.租赁合同到期可能面临续签问题解决办法是在合同中提前约定续签流程和条件,确保双方权益–紧急情况应对
5.遇到如水管漏水、电路故障等紧急情况,乙方可能无法及时联系到甲方解决办法是在合同中指定紧急联系方式,或约定乙方可直接–联系物业公司进行应急处理。