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文本内容:
房地产融资居间合同融资居间合同范本,房地产融资居间合同本房地产融资居间合同(以下简称本合同)由以下双方于年月日签订“”____________甲方(以下简称甲方)______名称“”住所____________________法定代表人____________________联系方式________________乙方(以下简称乙方)________________名称“”住所____________________法定代表人____________________联系方式________________鉴于甲方拟购买房地产项目(以下简称项目),乙方作为融资居间方,愿意________________为甲方提供融资居间服务,协助甲方筹集购买项目的资金为确保双方的权利和义“”务,经甲乙双方友好协商,特订立本合同第一条融资居间服务内容乙方作为甲方与融资方之间的中介,协助甲方筹集购买项目的资金乙方应根据甲方的要求,寻找合适的融资方,并协助甲方与融资方签订融
1.1资协议
1.2乙方应协助甲方办理融资所需的各项手续,包括但不限于提供融资所需的文件、资料等
1.3第二条融资居间服务费用乙方提供的融资居间服务,按照融资金额的收取居间费用甲方应在融资成功后个工作日内支付居间费用给乙方
2.1______%
2.2______第三条保密条款除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外,甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密,未经对方同意不得向第三方披露
3.1乙方应对甲方提供的融资所需的文件、资料等予以保密,不得泄露给第三方
3.2第四条违约责任任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同居间费用的倍
4.1若乙方未按照约定协助甲方筹集到购买项目的资金,甲方有权解除本合______同,并要求乙方退还已支付的居间费用
4.2第五条争议解决双方在签订本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉
5.1本合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼
5.2第六条其他约定本合同一式两份,甲乙双方各执一份本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为年,自合同
6.1生效之日起计算
6.2______甲方(盖章)乙方(盖章)________________甲方代表(签字)________________乙方代表(签字)_____________签订日期_____________请注意,以上合同文档仅为示例,实际签订合同时,请根据具体情况进行调________________整在签订合同前,建议咨询专业律师意见,以确保合同的合法性和有效性特殊应用场合及增加条款###场合涉外房地产融资
1.增加条款语言及适用法律本合同以中文书写,适用中华人民共和国法律,如有争议,适用仲裁委员会仲裁规则–外汇管理融_资__所___得_外汇需按照中国外汇管理规定进行结汇、使用,甲方应承担相关手续费用–国际税收涉及国际税收问题,甲方和乙方应按照国际税收协定进行税务申报和支付–跨境支付融资款项的跨境支付应遵守相关国家的法律法规,并由双方共同承担相关风险–场合政府房地产项目融资
2.增加条款政策合规性甲方应确保项目符合国家及地方房地产政策,乙方应协助甲方进行政策咨询–审批手续融资前,甲方必须完成所有必要的政府审批手续,并提交相关证明文件–公共利益项目应符合公共利益,乙方需对项目的社会影响进行评估–场合房地产预售融资
3.增加条款预售许可证甲方必须提供有效的预售许可证,乙方才有义务提供融资服务–资金监管融资款项必须专款专用,由双方共同监管,确保用于项目开发–项目进度融资款发放与项目进度挂钩,乙方有权对项目进度进行监督–场合房地产并购融资
4.增加条款并购目标甲方应明确并购目标公司的合法性和资产状况,乙方应提供相关尽职调查报告–并购协议本合同与并购协议的有效性相互依赖,并购协议无效则本合同无效–风险评估乙方应评估并购过程中的法律和财务风险,并提供风险控制建议–场合个人投资者房地产融资
5.增加条款投资者资质甲方必须是具备购房资质的个人投资者,乙方有权要求提供相关证明–资金来源甲方应证明融资款项来源合法,不得涉及非法资金–个人信用甲方同意提供个人信用评估报告,乙方有权进行信用调查–附件列表及要求甲方营业执照复印件须为最新有效期内,加盖公章
1.乙方融资资质证明包括但不限于融资许可证、从业资格证等
2.项目批准文件包括但不限于规划许可证、建设许可证等
3.融资方案及预算详细说明融资额度、利率、还款计划等
4.尽职调查报告如适用,详细报告目标公司的财务状况和法律风险
5.信用评估报告个人投资者或公司的信用评估结果
6.其他相关文件包括但不限于项目合作协议、担保协议等实际7操.作问题及注意事项项目合规性确保项目符合当地法律法规和政策要求
1.解决办法咨询专业律师和行业专家,确保项目合规融资风险管理识别和管理融资过程中可能出现的风险–
2.解决办法建立风险评估机制,制定风险控制措施信息安全保护合同及融资过程中的敏感信息–
3.解决办法签订保密协议,限制信息的传播和使用汇率波动融资涉及外币时,应对汇率波动进行管理–
4.解决办法使用远期汇率合约或其他金融工具进行对冲合同履行确保双方按照合同约定履行各自义务–
5.解决办法设立专门的履行监督机构,定期检查合同履行情况特殊应用场合及增加条款(续)–场合房地产开发商与银行融资###
6.增加条款贷款条件甲方应符合银行规定的贷款条件,并提供所需证明材料–抵押物价值甲方应确保抵押物的价值足以覆盖贷款金额,并办理相应抵押手续–贷款用途融资款项必须用于合同约定的项目开发,不得挪作他用–场合房地产项目股权融资
7.增加条款股权比例明确甲方和乙方在项目公司中的股权比例及其对应的权益–股东权益约定股东之间的权益分配和决策机制,包括利润分配和亏损承担–股权转让规定股权转让的条件、程序和可能产生的后果场–合房地产项目债券融资
8.增加条款债券发行甲方应按照法律法规和债券发行条款进行债券发行–信息披露甲方有义务向债券持有人定期披露项目进展和财务状况–偿债保障约定债务偿还的保障措施,如担保、优先权等场–合房地产众筹融资
9.增加条款众筹平台规则甲方应遵守众筹平台的相关规则和要求–投资者权益明确投资者的权益和退出的方式,包括股权或收益权的处理–项目监管约定项目监管机制,确保投资者的资金安全场–合房地产融资与私募基金
10.增加条款私募基金合规甲方应确保私募基金的设立和运作符合相关法律法规–投资限制明确私募基金的投资范围和限制,确保资金用于项目开发–收益分配约定收益分配机制,包括投资回报和退出策略附件列表及–要求(续)项目土地使用权证复印件证明土地使用权的合法性和权属情况
8.环境影响评估报告评估项目对环境可能产生的影响
9.施工许可证证明项目已获得施工许可,可以开始建设
10.项目可行性研究报告详细分析项目的经济可行性、市场需求等
11.财务预测报表展示项目未来财务状况的预测,包括收入、成本、利润等
12.实际操作问题及注意事项(续)合同纠纷在合同执行过程中可能出现纠纷
6.解决办法建立争议解决机制,如协商、调解、仲裁或诉讼–融资条件变化融资过程中,市场条件或政策可能发生变化
7.解决办法设置灵活的融资方案,及时调整融资策略以应对变化–项目延期项目可能因各种原因延期,影响融资还款计划
8.解决办法在合同中约定项目延期的情况和处理办法,以及相应的财务安排–违约责任违约行为可能导致合同目的无法实现
9.解决办法明确违约责任,包括违约金、赔偿金额和补救措施–合同更新随着项目进展和市场环境的变化,可能需要更新合同内容
10.解决办法建立合同审查和更新机制,确保合同始终符合实际情况–。