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文本内容:
提前终止房屋租赁合同协议书甲方(出租方)乙方(承租方)鉴于甲乙双方于年月日签署了《房屋租赁合同》(以下简称“原合同”),租赁期限为年,自年月日起至年月日止现双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,就提前终止原合同的事宜达成如下协议第一条提前终止合同甲乙双方同意在年月日提前终止原合同甲乙双方同意,本协议签署后,原合同即行终止,双方的权利义务关系即
1.1**告结束
1.2第二条结算事项截至年月日,乙方已支付的租金及相关费用共计人民币元整(大写元整)
2.1**甲乙双方同意,乙方已支付的租金及相关费用不再退还,甲方也不再追究乙方未付租金及其他费用
2.2甲乙双方同意,乙方无需再支付原合同约定的租金,甲方亦无需退还已收取的租金
2.3第三条违约责任甲乙双方应严格履行本协议各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失
3.1第四条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决协商不成时,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
4.1第五条其他约定本协议一式两份,甲乙双方各执一份本协议自双方签字(或盖章)之日起生效
5.1甲方(盖章)
5.2乙方(盖章)日特殊应用场合及增加条款短期租赁提前终止###
1.条款增加–提前终止违约金计算方式;•短期租赁的定义(例如,租赁期限少于个月);•剩余租赁期间租金的扣除或退还规则6租赁房屋•转租
2.条款增加–转租需得到甲方书面同意;•转租期间的租金分配;•转租可能导致提前终止合同的条款;•转租合同的备案要求房屋维修•与维护
3.条款增加–甲方维修责任的界定;•乙方通知甲方维修的时间限制;•因维修导致租赁终止的补偿条款;•维修期间租金减免的规定房屋出售•情况
4.条款增加–房屋出售通知期限;•出售不影响租赁合同继续有效;•买方继续履行租赁合同的条款;•房屋出售可能导致提前终止合同的条款租赁期满•后续约
5.条款增加–租赁期满后的续约条件和价格调整;•续约前的检查和维修周期;•续约时租金调整机制;•租赁期满未续约的物业清退条款详细的附件列表•及要求房屋所有权证明
1.要求有效的房产证复印件,证明甲方对房屋拥有所有权租赁合同原文–
2.要求原合同的全文,包括所有条款和附件房屋现状照片–
3.要求反映房屋现状的照片,数量不少于张,包括各个主要房间和关键设施–5维修记录
4.要求记录房屋维修和维护的历史,包括维修项目、时间、费用等信息–租金支付记录
5.要求反映乙方支付租金的记录,包括银行转账记录、现金收据等–实际操作过程中的问题及解决办法问题双方对提前终止合同的时间有争议
1.解决办法明确合同中提前终止的时间点和通知期限,确保双方遵守–问题房屋转租导致租赁关系混乱
2.解决办法要求乙方提供转租合同副本,并确保所有转租行为均符合原租赁合同条款–问题房屋维修不及时影响乙方使用
3.解决办法设立明确的维修请求和响应流程,规定甲方维修的时间限制–问题房屋出售导致租赁合同无法继续
4.解决办法在合同中明确房屋出售不影响租赁合同的条款,保护乙方权益–问题租赁期满后续约出现纠纷
5.解决办法提前制定续约条款,包括价格调整机制和条件,确保双方权益特殊应用场合及增加条款(续)–租金调整机制###
6.条款增加–明确的租金调整周期和幅度;•市场租金变动对租金调整的影响;•租金调整的决策权和执行时间违约金和•赔偿责任
7.条款增加–详细的违约金计算方法和赔偿范围;•违约方支付违约金后的责任免除;•双方对违约行为的认定和处理流程保险责任•
8.条款增加–乙方应购买的保险种类和最低保额;•保险事故发生时的责任划分和赔偿流程;•保险费用的承担方和支付时间房屋用途•限制
9.条款增加–房屋使用的禁止性规定;•违反房屋用途的违约责任和处理方式;•房屋用途变更的申请和批准流程合同终止•后的物业清退
10.条款增加–合同终止后的搬出期限;•搬出后的物业检查和损害赔偿;•未搬出物品的处理方式和时间限制详细的附件列表•及要求(续)租金调整通知
6.要求如有租金调整,甲方应提供租金调整通知,注明调整原因、幅度、生效日期等–违约金计算公式
7.要求提供详细的违约金计算公式,包括各项费用的计算依据–保险单据复印件
8.要求乙方提供的保险单据复印件,证明保险已购买且有效房屋用途变更申请–
9.要求如乙方需变更房屋用途,应提交书面的变更申请,并经甲方批准–物业清退指南
10.要求提供书面的物业清退指南,包括搬出步骤、检查流程、赔偿标准等–实际操作过程中的问题及解决办法(续)租金调整引发纠纷
6.解决办法确保租金调整的透明度和公正性,提前通知乙方,并提供调整依据–违约行为处理复杂
7.解决办法明确违约行为的处理流程,包括违约金的计算、赔偿责任的确定和执行–保险理赔流程不明确
8.解决办法详细说明保险理赔的流程和责任划分,确保双方在发生保险事故时能够迅速有效地处理–房屋用途变更困难
9.解决办法设立明确的房屋用途变更申请流程,确保变更得到甲方批准,并符合相关法律法规–物业清退矛盾
10.解决办法提前明确物业清退的流程和时间限制,确保乙方在合同终止后能够顺利搬出,同时保护甲方权益–。