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文本内容:
正式购房合同样本正规购房合同范本第一条合同主体,
1.1出卖人出卖人(以下简称甲方)【甲方全称】营业执照号【甲方营业执照号】通讯地址【甲方通讯地址】联系电话【甲方联系电话】
1.2买受人买受人(以下简称乙方)【乙方全称】身份证号【乙方身份证号】通讯地址【乙方通讯地址】联系电话【乙方联系电话】第二条房屋基本状况
2.1房屋情况甲方同意将位于【房屋地址】的房屋(以下简称该房屋)出售给乙方该房屋的具体情况如下房屋所有权证号【房屋所有权证号】•房屋结构【房屋结构】•房屋面积【房屋面积】•房屋用途【房屋用途】
2.2房•地产权属情况甲方对该房屋享有合法所有权,并持有相关证据,保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易合法性的因素第三条购房价格与支付方式
3.1购房价格乙方同意以人民币【购房金额】元购买该房屋
3.2支付方式乙方向甲方支付购房款项的方式如下乙方于【付款日期】前向甲方支付购房首付款人民币【首付款金额】元;•剩余房款人民币【剩余房款金额】元,乙方同意按照【付款日期】后的【还款周期】进行分期支付,具体分期支付计划由双方另行签订补充协议约•定第四条交付与过户
4.1交付时间甲方同意在收到全部购房款项后【交付时间】内,将该房屋交付给乙方
4.2过户费用甲乙双方应按照国家相关政策规定,共同承担房屋过户所产生的相关费用具体费用由双方协商解决第五条合同的变更与解除
5.1合同的变更甲乙双方同意,合同的变更应书面签署,并经双方协商一致
5.2合同的解除合同解除的条件和程序,按照双方约定和国家相关政策规定执行第六条违约责任
6.1甲方违约甲方违反合同约定,应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方所遭受的损失
6.2乙方违约乙方违反合同约定,应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿甲方所遭受的损失第七条争议解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第八条合同的生效本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份甲方(签字盖章)日期【签字日期】乙方(签字盖章)日期【签字日期】/______________以上为购房合同的示例,具体内容需根据实际情况进行调整请注意,该合同/______________仅供参考,实际签订合同时,请确保遵循国家相关法律法规,并由专业律师进行审核特殊应用场合及增加条款共同投资购房###
1.投资比例甲方出资人民币【金额】元,占房屋总价的【比例乙方出资人民币【金额】元,占房屋总价的【比例–’];利润分配房屋增值或出租收益按双方投资比例’];进行分配;–权属变更如甲方乙方需退出,其他方有权按照当前市场价值购买其股份–/购买共有产权房
2.共有权人同意共有产权人【共有权人姓名】已同意本次交易,并放弃优先购买权;–共有权比例甲方拥有该房屋【比例】的产权,乙方拥有该房屋【比例】的产权;–共有权转让如有第三方购买,需得到共有权人的同意,并按照共有权比例分配收益–购买预售商品房
3.交付日期甲方同意在房屋竣工验收合格后【日期】内交付给乙方;–质量保证甲方应保证房屋质量符合国家标准,如有质量问题,乙方有权要求修复或赔偿;–预售许可证甲方应提供有效的预售许可证复印件,以证明房屋销售合法性–购买二手房且有租客
4.租客权益租客【租客姓名】的租赁合同至【租赁到期日期】,买方应尊重其租赁权益;–租金归属租金归乙方所有,甲方应协助乙方收取租金直至租赁合同到期;–租客清退如租客在购房后仍拒绝搬出,乙方有权按照租赁合同规定采取相应措施–购买房屋用于商业用途
5.商业许可甲方应提供该房屋用于商业活动的相关许可证明文件;–用途变更如乙方需改变房屋用途,应提前【提前期】通知甲方,并办理相关手续;–税费承担商业用途产生的税费由乙方承担,如与房屋本身有关的部分,由甲方承担–附件列表及要求房屋所有权证复印件证明甲方对该房屋享有合法所有权
1.房地产权属证明文件包括但不限于土地使用权证、房产证等
2.共同投资证明如投资购房,需提供投资协议书
3.预售许可证复印件如购买预售商品房,需提供有效的预售许可证
4.租赁合同复印件如购买二手房且有租客,需提供租客的租赁合同
5.商业许可证明文件如购买房屋用于商业用途,需提供相关的商业许可证明
6.实际操作问题及注意事项产权清晰确认房屋产权无争议,无抵押、查封等情况•查验资质核实双方主体资格,如是否有购房资格、企业是否具备经营资质等•合同履行注意合同中关于交付、付款、过户等时间节点的履行•税费计算了解并计算好购房过程中可能产生的各种税费•补充协议对于特殊情形,应签订补充协议,明确双方权利义务•法律援助在签订合同前,建议由专业律师进行审查,确保合同合法有效•交易记录保留好所有交易过程中的书面记录,以备不时之需特殊应用场合及增加条款(续)•###购买遗产房
6.继承证明甲方提供合法继承人的证明文件,确认甲方对房屋的继承权;–遗产分配如房屋为遗产的一部分,需提供遗产分配协议;–遗产税证明如涉及遗产税,需提供已缴纳遗产税的证明购–买拍卖房
7.拍卖成交确认书甲方提供拍卖成交确认书,证明房屋购买的合法性;–拍卖费用明确双方对于拍卖过程中产生的费用的承担比例;–拍卖公告甲方提供拍卖公告的复印件,证明拍卖程序的公开透明–购买共有配偶房产
8.配偶同意证明甲方提供配偶同意出售房产的证明文件;–共有权份额明确甲方配偶对该房产的共有权份额;–配偶权益保护确保甲方配偶的权益在交易过程中得到保护–购买受限房产(如军官、公务员等)
9.身份证明甲方提供有效的军官证、公务员证等身份证明文件;–特殊政策遵守明确双方需遵守的特殊政策,如限购、限售等;–交易审批如涉及特殊职业群体的房产交易,需提供单位或相关部门的审批意见–购买违章建筑
10.违章建筑处理明确违章建筑的处理方案,如拆除、整改等;–交易风险提示提醒乙方购买违章建筑可能面临的风险;–后续手续如违章建筑拆除或整改后,需办理的相关手续附件列表及–要求(续)继承证明文件包括死亡证明、继承人身份证明、继承协议等•遗产分配协议明确遗产分配的详细内容•遗产税证明证明已缴纳遗产税的相关文件•拍卖成交确认书拍卖成交的官方文件•拍卖公告拍卖公告的官方发布文件•配偶同意证明配偶同意出售房产的书面文件•特殊政策文件如军官、公务员等特殊职业群体的购房政策文件•单位或相关部门的审批意见特殊职业群体房产交易需要的审批文件•违章建筑处理方案违章建筑的处理方案及相关文件实际•操作问题及注意事项(续)继承问题确保继承程序合法,如有遗嘱,需提供遗嘱原件•拍卖房屋状况了解房屋的实际情况,包括可能存在的瑕疵和维修问题•共有配偶房产保护共有人的权益,确保交易过程公正透明•受限房产了解并遵守特殊职业群体的购房政策,确保交易合法性•违章建筑风险购买违章建筑可能面临的法律风险和后续处理问题•在实际操作中,应根据具体情况调整合同内容,确保合同条款的完整性和适用性同时,建议在签订合同前,就合同条款、附件要求等方面寻求专业法律人士的意见,以确保交易的合法、合规和双方的权益得到有效保护。