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文本内容:
物业承包合同书范本物业承包合同书范本第一章总则第一条合同背景甲乙双方,经充分友好协商,自愿签订本物业承包合同(以下简称本合同),以便明确双方在物业承包过程中的权利和义务“”第二条合同目的甲乙双方希望通过本合同明确物业承包的具体内容、期限、费用等,确保双方在物业承包过程中的权益第三条合同适用范围本合同适用于甲乙双方在物业承包过程中产生的所有事项第二章承包内容与范围第四条承包物业甲方将位于【地址】的物业(以下简称物业)承包给乙方物业具体包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等“”第五条承包内容乙方承包物业的管理、维护、保养、安全等工作,具体包括但不限于物业公共区域的管理与维护;
1.物业设备设施的维护与保养;
2.物业公共安全的保障;
3.物业环境的美化与绿化;
4.物业服务质量的提升;
5.处理业主投诉与建议
6.第三章承包期限与费用第六条承包期限本合同的承包期限为【年】,自【年月日】起至【年月日】止第七条承包费用本合同的承包费用为每平方米【元月】,总面积【平方米】,总计【元月】
1.//承包费用支付方式为每季度支付一次,每次支付【元】
2.承包费用支付期限为每季度前【日】第四
3.章双方权利与义务第八条甲方权利与义务甲方有权对乙方的工作进行监督和检查,确保乙方按照合同约定履行义务
1.甲方应提供物业相关的设施、设备、资料等,以便乙方开展物业管理工作
2.甲方应在合同约定的期限内支付承包费用第九3条.乙方权利与义务乙方应按照合同约定,全面履行物业管理工作,确保物业的正常运行
1.乙方应遵守国家法律法规,合法经营,不得损害业主利益
2.乙方应在合同约定的期限内支付承包费用第五
3.章争议解决与合同终止第十条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼
1.双方同意选择【仲裁机构】进行仲裁第十2一.条合同终止本合同期满,双方未续签的,合同自然终止
1.双方协商一致提前终止合同的,合同提前终止
2.乙方未按照合同约定履行义务,甲方有权提前终止合同第六
3.章附则第十二条合同的修改与补充本合同的修改与补充,应采用书面形式,经双方签字盖章后生效
1.本合同的附件为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力
2.第十三条合同的生效、变更与解除本合同自双方签字盖章之日起生效
1.本合同的变更,应经双方协商一致,并以书面形式签订
2.本合同的解除,应经双方协商一致,并以书面形式签订第十3四.条合同的解除双方同意提前解除本合同的,应签订书面解除协议
1.解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等第十2五.条合同的终止本合同期满,双方未续签的,合同自然终止
1.双方协商一致提前终止合同的,合同提前终止第十2六.条合同的份数本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力甲方(盖章)乙方(盖章)______________签订日期【年月日】特殊应用场合及增加条款______________商业综合体物业管理###
1.增加条款–商业活动规定明确乙方在进行商业活动时的限制条件,如噪音控制、营业时间等•广告宣传管理规定乙方在物业内进行广告宣传的要求,包括内容审核、位置选择等•商业保险要求要求乙方购买相应的商业保险,保障物业和业主的利益•高档住宅小区物业管理
2.增加条款–居民行为规范制定居民行为准则,包括宠物管理、噪音控制等•设施专用规定对于小区内的专用设施,如健身房、游泳池等,制定使用规则和收费标准•隐私保护措施加强物业管理中的隐私保护措施,确保业主个人信息安全•办公楼物业管理
3.增加条款–商务活动限制限制乙方在办公楼内举办可能影响正常办公的商务活动•消防安全管理明确乙方在消防安全管理方面的职责和紧急预案•网络和通讯服务规定乙方提供的网络和通讯服务标准,确保办公楼内的通讯设施正常运行•学校物业管理
4.增加条款–学生安全管理制定针对学生的安全管理措施,包括校园内外的监控系统等•教育设施维护明确乙方对教育设施的维护和清洁责任•食品卫生规定如果物业内包含食堂,需增加食品卫生和安全的具体要求•医院物业管理
5.增加条款–医疗废物处理规定乙方对医疗废物的分类、存放和处理的规范•消毒和感染控制明确乙方在日常清洁和维护中应遵守的消毒和感染控制标准•特殊时期应急预案针对疫情等特殊情况制定应急预案,确保快速响应•附件列表及要求物业清单详细列出物业的各项设施、设备和空间,以及当前的状态和需要特别注意的事项
1.业主信息登记表包含所有业主的基本信息,联系方式,以及特殊需求等
2.物业服务标准手册详细说明乙方应达到的服务标准,包括清洁、安保、维护等
3.应急预案包括火灾、地震、医疗紧急情况等各种可能发生紧急情况的预案
4.保险证明文件乙方需提供的相关商业保险的证明文件实际5操.作过程中的问题和解决办法沟通不畅
1.解决办法建立定期沟通机制,如业主大会、管理委员会等,及时解决业主和乙方之间的矛盾和问题–服务质量不符
2.解决办法设立服务质量监督机制,定期对乙方服务质量进行检查,并设立投诉渠道,对服务质量问题进行及时处理–费用争议
3.解决办法明确费用支付和收取的流程和时间,提供透明的费用查询系统,确保双方都清楚费用的去向–紧急事件处理
4.解决办法建立紧急事件快速反应机制,明确各级别事件的处理流程和责任人,确保能够迅速有效地处理各类紧急事件–合同执行与变更
5.解决办法建立合同执行监督机制,对合同的执行情况进行定期评估,如有变更需要,通过正式的书面协议进行修改和补充–特殊应用场合及增加条款(续)###度假村或酒店物业管理
6.增加条款–游客服务标准规定乙方对游客的服务流程和标准,包括入住登记、退房流程等•旅游旺季管理针对旅游旺季制定额外的人流管理和住宿安排措施•特色活动策划鼓励乙方策划特色活动,提升度假村的吸引力和盈利能力•工业区物业管理
7.增加条款–安全检查与维护明确乙方对工业设备和安全设施的定期检查和维护责任•环境保护措施规定乙方必须遵守的环境保护政策和水土保持措施•物流车辆管理管理工业区内物流车辆的进出和停放,确保交通秩序•文化遗址或历史建筑物业管理
8.增加条款–文物保护规定明确乙方在物业内必须遵守的文物保护规定和修复责任•游客教育与引导要求乙方对游客进行文化和历史教育,减少对文物的损害•特殊保护措施针对特殊的文物或建筑,制定额外的保护措施•科技园区物业管理
9.增加条款–科技创新支持鼓励乙方提供支持科技创新的服务,如共享工作空间、技术交流活动等•知识产权保护明确乙方在物业内必须遵守的知识产权保护政策•高科技设施管理规定乙方对园区内的高科技设施进行维护和管理的责任•零售商业街物业管理
10.增加条款–商业活动审批规定乙方对于商业街内的促销活动、临时摊位等需要提前审批•美陈与营销合作要求乙方与甲方在美陈和营销活动上进行合作,共同提升商业街的品牌形象•节日装饰管理明确节日装饰的设置标准、时间和拆除责任•附件列表及要求(续)游客服务流程图详细说明游客从入住到退房的整个服务流程
6.活动策划模板提供活动策划的模板,明确活动申请、审批和执行的流程
7.文物保护清单列出物业内所有需要保护的文物和建筑,以及相关的保护措施
8.科技创新服务指南介绍园区内提供给企业的科技创新服务内容和申请流程
9.商业活动申请表供商家填写申请举办商业活动的详细信息实际1操
0.作过程中的问题和解决办法(续)游客满意度管理
6.解决办法定期进行游客满意度调查,收集游客反馈,及时调整服务策略–工业安全监管
7.解决办法建立工业安全监管机制,定期进行安全检查,确保工业区的安全生产–文物损害预防
8.解决办法对员工进行文物保护培训,设置监控系统,防止人为损害–高科技设施更新
9.解决办法设立高科技设施更新基金,定期评估和更新园区内的科技设施–商家协作与沟通
10.解决办法定期召开商家座谈会,收集商家的意见和建议,促进甲方与乙方的协作–。