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文本内容:
石家庄房屋买卖合同甲方(卖方)乙方(买方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋出卖给乙方,乙方购买甲方房屋事宜,经充分协商,达成以下协议第一条房屋基本情况甲方房屋坐落于石家庄市区街道号,房屋产权证号,房屋所有权人为甲方
1.1________________甲方房屋为层室,建筑结构为,建筑面积为平方米甲方房屋附属设施包括、、等
1.2________________1第.3二条房屋价格及支付____方_式_______经双方协商一致,房屋成交总价为人民币元整(大写元整)乙方应于本合同签订之日起个工作日内,向甲方支付人民币元整作
2.1________为定金定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
2.2________乙方应于年月日前,将剩余购房款人民币元整支付给甲方甲方应在本合同签订之日起个工作日内,将房屋所有权转移给乙方
2.3____________2第.4三条房屋交付及办理_过___户手续甲方应保证房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷甲方应按照约定时间,将房屋及附属设施交付给乙方
3.1双方应共同配合,办理房屋过户手续过户费用由乙方承担
3.23第.3四条违约责任任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同成交总价的
4.1甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违____%约金为人民币元整每天
4.2____乙方未按约定时间支付购房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金为人民币元整每天
4.3第五条争_议___解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼
5.1第六条其他约定本合同一式两份,甲乙双方各执一份本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终
6.1止
6.2甲方(卖方)乙方(买方)签订日期年月日请注意,以上合同文档仅供参考,具体条款请根据实际情况及法律要求进行调________整在签订正式合同前,请务必咨询专业律师意见特殊应用场合及增加条款###跨国购房
1.条款增加–规定跨境支付的具体方式和汇率计算•明确涉外法律适用及争议解决的国际仲裁条款•增加外籍人士购房所需的签证和居留权要求•规定房产转移过程中的税务处理,包括跨境税务申报遗产继承•房屋买卖
2.条款增加–要求提供合法继承权的证明文件•明确继承房屋的权利和义务转移程序•增加对遗产管理人的授权书要求•规定在继承权争议期间的房屋使用和保管条款•共有房产分割出售
3.条款增加–要求提供其他共有人同意出售的证明文件•明确分割出售的比例和价款分配方式•增加共有权人对房屋状况的声明责任•规定共有房产分割出售后的共有权益处理新房购买•涉及装修
4.条款增加–明确装修工程的质量和完成时间•规定装修款项的支付方式和时间点•增加装修工程的保修条款•规定因装修引起的邻里关系和噪音污染的处理投资移民•购房
5.条款增加–明确投资移民政策下的购房要求•规定移民申请过程中房产的保全措施•增加移民失败时的房产处置条款•规定移民成功后房产所有权转移的手续和时间限制附件列表及要求•房产证复印件
1.要求清晰、完整,须有登记机关的印章身份证明文件–
2.要求有效身份证件的原件及复印件户口本复印件–
3.要求显示买方家庭成员信息,须更新至最近一次婚姻状况证明–
4.要求如买方已婚,需提供结婚证复印件收入证明–
5.要求银行流水或收入税单,证明买方支付能力征信报告–
6.要求买方信用记录,确保无重大不良信用记录房屋现状照片–
7.要求反映房屋内外部现状,须在合同签订前拍摄房屋买卖合同范本–
8.要求官方认可的合同范本,不含任何篡改痕迹房产交易税费明细表–
9.要求详细列出交易过程中所有税费及支付责任装修设计方案–
10.要求如适用,提供装修设计图纸及相关材料清单实际操作过–程中的问题及解决办法产权纠纷
1.解决办法进行房产产权调查,确保甲方为房屋合法所有人资金安全–
2.解决办法通过第三方存管或监管账户进行房款支付,确保资金安全–过户时间延误
3.解决办法约定合理的过户时间,并规定延迟过户的违约金计算–房屋质量问题
4.解决办法增加房屋质量检测报告要求,并在合同中规定质量问题的处理方式–邻里纠纷
5.解决办法在合同中加入邻里关系维护条款,并规定解决纠纷的程序特殊应用场合及增加条款(续)–公司或企业购买房产###
6.条款增加–要求提供公司或企业法人资格证明•明确公司决策层对企业购买房产的授权书•增加企业税务登记证和营业执照副本•规定企业购房的财务处理和折旧政策二手房交•易涉及户口迁移
7.条款增加–明确户口迁移的时间表和责任分配•增加对卖方原户口未迁出的处理条款•规定户口迁移过程中发生问题的解决方案共有房产•离婚析产
8.条款增加–要求提供法院离婚判决书或调解书•明确离婚析产的份额分配和支付方式•增加对未成年人抚养权问题的声明购房涉及•融资贷款
9.条款增加–明确贷款银行的名称和贷款条款•规定贷款批准与否对交易的影响和处理方式•增加贷款过程中的信息披露和保密条款购买处于•租赁期的房产
10.条款增加–要求提供租赁合同副本及租赁期限说明•明确租赁合同与购房合同的关系和衔接方式•增加对租赁期内租金支付和房屋维护的责任规定附件列表及要求•(续)公司或企业法人证明文件
11.要求公司营业执照副本、组织机构代码证等–企业授权书
12.要求明确授权范围和授权人签字盖章户口本原件–
13.要求卖方户口本,以证明户口所在地离婚证和判决书/调解书–
14.要求经法院认证的离婚文件融资贷款批准函–
15.要求如贷款批准,提供银行出具的批准函租赁合同复印件–
16.要求租赁双方签字盖章的合同副本物业费、水电费等公共费用缴纳证明–
17.要求证明房屋相关费用已结清或未欠缴房产交易过程中的通信记录–
18.要求记录交易过程中双方的沟通和协商记录实际操作过–程中的问题及解决办法(续)公司购买房产的税务问题
6.解决办法咨询税务顾问,确保符合公司购屋税务规定户口迁移导致的交易延误–
7.解决办法设置户口迁移的截止日期,并规定延迟的违约处理–离婚析产中的房产评估问题
8.解决办法聘请独立房产评估师,确保评估价值公正融资贷款不批准的风险–
9.解决办法在合同中加入贷款不批准时的违约处理条款租赁期内的房产维护和租金问题–
10.解决办法明确租赁合同中卖方和买方的维修责任和租金支付条款–。