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文本内容:
简单房产过户合同房产过户合同本房产过户合同(以下简称本合同)由以下双方于年月日签订“”__________________转让方姓名身份证号码____________________地址________________受让方____________________姓名身份证号码____________________地址________________鉴于转让方为房产的所有权人,愿意将该房产过户给受让方,且受让方愿意接____________________受该房产的过户,双方为明确双方的权利和义务,经友好协商,达成如下协议第一条房产信息房产位于,房屋产权证号房产面积为平方米,房屋结构为
1.1________________________________________房产现状为
1.2________________________1第.3二条过户__条___件_______________转让方应保证其对该房产享有合法、完整的所有权,无任何抵押、债务纠纷或其他权利限制
2.1受让方应具备购房资格,并同意承担房产过户所需的一切税费2第.2三条过户手续双方应共同前往房产交易中心,按照相关法律法规和政策要求,办理房产过户手续
3.1转让方应提供以下资料
3.2
(1)房屋产权证原件及复印件;
(2)转让方身份证原件及复印件;
(3)婚姻状况证明原件及复印件;
(4)其他可能需要的资料受让方应提供以下资料3(.31)受让方身份证原件及复印件;
(2)购房资格证明原件及复印件;
(3)其他可能需要的资料第四条过户费用双方同意,房产过户过程中所产生的税费(包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等)由受让方承担
4.1双方同意,如需支付的其他费用(如中介费、评估费等)由双方协商承担
4.2第五条过户时间双方应自本合同签订之日起个工作日内,共同前往房产交易中心办理过户手续
5.1____双方应确保在个月内完成房产过户手续5第.2六条违约责___任_任何一方违反本合同的约定,导致房产过户未能完成,应向守约方支付违约金,违约金为房产交易总价的
6.1因政策调整、法律法规变化等原因导致房产过户未能完成的,双方互不承2%担违约责任
6.2第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可向房产所在地的人民法院提起诉讼第八条其他约定本合同一式两份,双方各执一份本合同自双方签字(或盖章)之日起生效
8.1转让方(盖章)
8.2受让方(盖章)签订日期________________请注意,本合同仅为示例,您在实际使用时,请根据具体情况和需求进行修改```和完善如有需要,请咨询专业律师意见特殊应用场合及增加条款涉及共有房产###
1.条款增加–转让方应提供共有人的同意过户证明
1.共有房产的过户应经所有共有人同意,并在合同中注明共有人的姓名和份额
2.若共有人不同意过户,双方应协商解决方式,包括但不限于购买共有人的份额
3.涉及跨国房产过户
2.条款增加–双方同意遵守国际法律和双边协议,处理房产过户事宜
1.过户过程中涉及的跨国税费和手续费由双方协商承担
2.双方应共同办理国际公证和认证手续涉及诉讼3或.查封房产
3.条款增加–转让方应保证房产未被任何法院查封或涉及诉讼
1.若房产在过户过程中被司法机关查封,转让方应立即通知受让方,并共同协商解决方案
2.若因诉讼导致过户失败,双方互不承担违约责任房产为出3租.状态
4.条款增加–转让方应对租赁合同的解除或转让作出明确约定
1.受让方应承认租赁合同的有效性,并继续履行合同约定的租赁条款
2.双方应协商处理与承租人的权益关系,确保租赁合同的顺利执行
3.涉及违章建筑或土地用途变更
5.条款增加–转让方应保证房产未被违法占用或存在违章建筑
1.若房产存在违章建筑或土地用途不符,双方应共同承担整改责任和相关罚款
2.双方同意,如因土地用途变更导致房产价值受损,应按比例分担损失
3.附件列表及要求房屋产权证复印件须清晰,并由转让方提供原件以供核对
1.转让方和受让方的身份证明复印件须包括身份证、户口本、军官证等有效证件
2.婚姻状况证明复印件若转让方或受让方为已婚,需提供结婚证复印件
3.房产现状照片反映房产外观、内部状况、周边环境等
4.租赁合同复印件若房产出租,需提供租赁合同复印件
5.违章建筑或土地用途变更相关文件若有相关情况,需提供相关部门的处罚决定书或整改通知
6.实际操作过程中的问题和解决办法产权纠纷
1.解决办法在签订合同前,双方应进行房产产权调查,确保转让方为房产合法所有人–过户税费计算
2.解决办法可咨询专业税务顾问或房产交易中心,确保税费计算正确无误–跨国法律适用
3.解决办法可聘请具有国际法律经验的律师进行咨询,确保合同符合相关法律法规–房产查封或诉讼
4.解决办法在合同中明确双方的权利义务,一旦发生查封或诉讼,双方应立即协商解决–租赁合同处理
5.解决办法在合同中明确租赁合同的处理方式,确保双方权益得到保障特殊应用场合及增加条款(续)–遗产继承房产过户###
6.条款增加–转让方应提供合法的继承证明,如遗产分配证书
1.受让方应承认继承证明的有效性,并同意按照遗产分配协议过户房产
2.若存在多个继承人,所有继承人应共同签署过户合同,并同意分配方案
3.涉及公司股权转让
7.条款增加–转让方应证明其为公司合法股东,并有权出售其股权对应的房产
1.受让方应同意,股权转让和房产过户应同时进行,以确保公司股权和房产权属清晰
2.公司其他股东的同意转让证明应附在合同附件中房产为抵3押.状态
8.条款增加–转让方应证明房产抵押权已登记,并明确过户不影响抵押权的行使
1.受让方应知晓并同意,过户后将继续承担房产的抵押责任
2.双方应协商确定过户后抵押权的变化,并在合同中明确
3.涉及新房改政策
9.条款增加–双方应遵守最新的房改政策,如限购、限售等规定
1.若政策变化影响房产过户,双方应协商调整过户计划和合同条款
2.双方同意,因政策变化导致的过户费用增加,应按政策规定分担
3.涉及共同共有权益
10.条款增加–若房产为家庭成员共同共有,所有共有人应同意过户,并在合同中签字确认
1.过户后,受让方应尊重并履行共同共有权益的相关规定
2.若共有人不同意过户,转让方应负责解决共有人的权益问题,确保过户顺利进行
3.附件列表及要求(续)继承证明文件包括遗产分配证书、继承人身份证明等
7.公司股权证明文件包括股权转让协议、公司其他股东同意转让的证明等
8.房产抵押证明文件包括抵押登记证明、抵押权人同意过户的证明等
9.新房改政策相关文件包括政策文本、房改部门出具的指导意见等
10.实际操作过程中的问题和解决办法(续)继承房产过户
6.解决办法确保有合法的继承证明,必要时咨询遗产律师,确保过户过程符合法律规定–公司股权转让
7.解决办法咨询公司法务或聘请专业律师,确保股权转让和房产过户的法律程序正确无误–房产为抵押状态
8.解决办法与抵押权人沟通,确保抵押权在过户过程中得到妥善处理,可能需要抵押权人的同意–涉及新房改政策
9.解决办法密切关注房改政策动态,及时与房改部门沟通,确保合同条款符合最新政策要求–涉及共同共有权益
10.解决办法在签订合同前,明确共有人的权益和义务,必要时可以请律师介入,确保过户过程的合法性和公正性–。