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文本内容:
简单商铺转租合同商铺转租合同第一条租赁商铺基本信息租赁商铺地址(具体地址)商铺面积(面积)平方米
1.1商铺现状商铺目前处于正常经营状态
1.21第.3二条租赁双方基本信息出租方信息名称(出租方名称)
2.1•地址(出租方地址)•联系人(出租方联系人)•联系方式(出租方联系方式)承•租方信息名称(承租方名称)
2.2•地址(承租方地址)•联系人(承租方联系人)•联系方式(承租方联系方式)第三•条租赁期限本合同租赁期限自(租赁开始日期)起至(租赁结束日期)止,共计(租赁期限天数)天
3.1第四条租金及支付方式承租方应按月支付租金,租金为人民币(租金金额)元月承租方应在每月(租金支付日期)前支付当月租金
4.1/租金支付方式承租方通过银行转账方式支付租金,账户信息如下
4.
24.3开户行(银行名称)•账号(银行账号)•户名(出租方名称)第五•条押金承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币(押金金额)元
5.1合同到期或提前解除合同时,承租方按照合同约定将商铺交还给出租方,出租方在确认商铺无损坏、无欠款的情况下,五个工作日内退还承租方押金
5.2第六条合同的提前解除在租赁期限内,任何一方提前解除合同,需提前(提前解除通知期限)天书面通知对方
6.1提前解除合同的,承租方应支付给出租方违约金人民币(违约金金额)元
6.2第七条商铺使用及管理承租方应按合同约定合理使用商铺,不得擅自改变商铺用途承租方应遵守当地的法律法规及物业管理规定,不得从事违法经营活动
7.17第.2八条保险承租方应自行购买商铺保险,保障商铺的安全及自身合法权益8第.1九条税费承租方应承担租赁期间因商铺产生的所有税费9第.1十条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条其他约定本合同一式两份,双方各执一份本合同自双方签字(或盖章)之日起生效
11.
111.2第十二条附件本合同附件包括商铺所有权证明、商铺现状照片等(以下无正文)出租方(盖章)承租方(盖章)_______________________签订日期特殊应用场合及增加条款_______________________转租情况_______________________________###
1.条款增加–:转租须得到出租方的书面同意;•
12.1转租不得改变原有租赁合同的条款;•
12.2转租期间发生的所有纠纷由承租方与转租方自行解决,不影响出租方的权益;•
12.3转租到期后,承租方应保证原租赁合同的继续执行•
12.4短期租赁
2.条款增加–:缩短租赁期限的提前通知期限;•
3.1短期租赁的违约金计算方式;•
6.1短期租赁的保险要求及最低保额试用租赁•
8.
13.条款增加–:试用期租金及支付方式;•
2.1试用期满后租金的调整机制;•
4.1试用期合同与正式合同的转换条款特殊用途•租赁
11.
14.条款增加–:特殊用途的许可或批准文件要求;•
7.1对特殊用途可能产生的税费进行明确;•
9.1特殊用途可能涉及的额外保险要求联合租赁•
10.
15.条款增加–:联合租赁各方的权利和义务;•
13.1联合租赁的租金分配方式;•
13.2联合租赁中的决策机制;•
13.3联合租赁终止条款详细的附件列表•及要1求
3.4商铺所有权证明
1.要求显示:商铺所有权的法律文件,如房产证或所有权转移证明–:商铺现状照片
2.要求提:供高清照片,显示商铺内部和外部的当前状况,以证明租赁前商铺的状态–:租赁商铺的装修图纸
3.要求包含商铺:的平面图和装修设计图,表明商铺的布局和承租方的装修计划–:商铺经营许可证
4.要求若承:租方从事特定经营活动,需提供相应的经营许可证或批准文件–:保险单据
5.要求:显示承租方已购买的商铺保险单据,证明保险的有效期及保额–:租金支付记录
6.要求记:录所有租金支付的银行转账凭证或现金收据,用于对账和证明租金支付情况–:实际操作过程中的问题和解决办法租金调整
1.:问题物价上涨或市场租金变动,可能导致租金不公平–解决:办法定期进行租金评估,并根据市场情况约定租金调整机制–:商铺损坏
2.问题:商铺在租赁期间可能发生意外损坏–解决:办法明确损坏责任的界定和修复责任,以及损坏期间的租金处理方式–:提前解除合同
3.问题可:能因突发情况需要提前解除合同–解决:办法在合同中明确提前解除合同的条件、违约金计算和押金退还程序–:业态变更
4.问题:承租方可能希望改变商铺的业态–解决:办法合同中应明确业态变更的申请程序和出租方的审批权–:税务问题
5.问题:承租方可能对租赁商铺所需承担的税费不清晰–解决:办法在合同中详细说明与商铺租赁相关的税费责任,并提供必要的税务咨询特殊应用场合及增加条款(续)–:商业地产开发租赁###
6.条款增加–:针对商业地产开发项目的特殊规划要求;•
5.1对商业活动的种类和规模的限制;•
7.1项目开业时间及运营标准的约定带有加盟•权的1租1赁.
17.条款增加–:加盟品牌的相关要求和标准;•
2.1保险必须包含加盟品牌的权益;•
8.1加盟品牌的持续性支持和培训的条款科技企业•孵化1器0租.1赁
8.条款增加–:孵化器提供的支持服务和资源;•
3.1针对初创企业的风险投资对接服务;•
6.1对研发活动的税收优惠政策说明文化创意•产业9租.1赁
9.条款增加–:租金中是否包含公共服务和活动推广费用;•
4.1对文化创意活动的展示和推广条款;•
7.1转租必须保持原有文化创意产业的特色和定位旅游旺季•租赁
12.
110.条款增加–:旺季租金调整条款;•
5.1旺季期间的保险要求和责任限制;•
8.1旺季营销支持和活动策划的条款详细的附件列表•及要1求
1.1(续)商业活动计划书
7.要求详细:描述将要在商铺内进行的所有商业活动,包括活动类型、时间、预期效果等–:加盟协议
8.要求:如果有加盟权,需要提供完整的加盟协议副本,包括品牌使用条款、义务和权利等–:研发计划书
9.要求:对于在商铺内进行研发活动的企业,需要提供研发计划书,包括研发项目、时间表和预期成果等–:文化创意项目介绍
10.:要求提供详细的文化创意项目介绍,包括项目背景、艺术价值和市场定位等–:旅游旺季营销计划
11.要求对于旅:游旺季租赁的情况,需要提供详细的营销计划,包括促销活动、广告投放和预期收益等–:实际操作过程中的问题和解决办法(续)商业地产开发租赁管理
6.问题开发项目的:进度和运营可能受到市场和政策的影响–解决:办法定期评估市场和政策风险,制定相应的应对措施和调整计划–:加盟权转让
7.问题:承租方可能需要转让加盟权–解决:办法在合同中明确加盟权的转让条件和程序,以及转让时的责任和要求–:研发活动的知识产权保护
8.问题承租方的研发:活动可能涉及知识产权保护–解决:办法在合同中明确知识产权保护的责任和义务,以及侵权时的处理方式–:文化创意产业的保护与发展
9.问题需要保护和促进:文化创意产业的发展–解决:办法制定相关政策支持和优惠措施,鼓励文化创意产业的创新和发展–:旅游旺季的租金管理
10.问题旺季租金:可能需要调整以适应市场需求–解决:办法根据市场分析和预测,提前与承租方商定旺季租金调整方案,保证双方利益–:。