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简易土地转让合同以下是一份详细且复杂的简易土地转让合同示例甲方(转让方)乙方(受让方)____________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规____________的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方向乙方转让土地使用权事宜,达成如下协议第一条土地基本情况土地位于,土地使用权面积为平方米土地用途为
1.1________________________土地使用权证号为
1.2____________________1第.3二条土地转让____________________甲方同意将上述土地使用权转让给乙方,乙方同意接受土地转让价格为人民币元整(大写元整)
2.1乙方支付土地转让价款的方式如下
2.2________________________()自本合同签订之日起个工作日内,乙方一次性支付土地转让价款的
2.3;1____()剩余的土地转让价款,乙方应在本合同签订之日起个月内支付50%第2三条土地50%过户____甲方应在本合同签订之日起个工作日内,办理土地使用权过户至乙方名下的相关手续
3.1____过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决3第.2四条违约责任任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同转让价款的
4.1若甲方未能按约定时间办理土地过户手续,应向乙方支付违约金,违约金20%为本合同转让价款的
4.210%第五条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
5.1第六条其他约定本合同一式两份,甲乙双方各执一份本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为年
6.1甲方(转让方)
6.2____乙方(受让方)____________签订日期____________请注意,以上合同示例仅供参考,实际合同内容应根据具体情况和法律法规进____________行调整在签订土地转让合同时,请务必谨慎,并咨询专业律师意见特殊应用场合及增加条款###企业间土地转让
1.条款增加–双方应遵守国家关于企业间土地使用权转让的特别规定;•企业资质证明文件;•土地转让可能涉及的税收问题及解决方案;•转让后企业继续经营的相关条款住宅用地•转让
2.条款增加–遵守住宅用地转让的相关法律法规;•容积率、建筑密度等规划要求的约定;•公共服务设施配套建设的责任分配;•购房者的权益保障,如退款、交付时间等集体土地•使用权转让
3.条款增加–集体土地征用、补偿的相关条款;•土地性质变更的手续和费用;•涉及村民利益的分配方案;•集体土地上建设项目的环保要求土地抵押•转转让
4.条款增加–土地抵押权人的通知义务;•抵押权转移的程序和条件;•转让价款中优先扣除抵押债权部分;•抵押权消灭后的土地使用权转让司法拍卖•土地转让
5.条款增加–拍卖程序的合法性确认;•拍卖成交后的土地过户手续;•拍卖费用和税费的承担;•成交价的确定及支付方式的特别规定附件列表及要求•土地使用权证原件及复印件,证明甲方对土地拥有合法使用权
1.规划许可证复印件,证明土地用途及开发规划
2.地上建筑物产权证如有,提供复印件,证明建筑物的合法性
3.评估报告土地及建筑物评估价值的正式报告
4.付款凭证银行转账记录或现金支付证明,证明价款的支付情况
5.过户手续费收费标准相关部门提供的收费标准或通知
6.法律法规与土地转让相关的法律法规文本
7.实际操作问题及注意事项土地权属纠纷在转让前应明确土地权属,避免历史遗留问题解决办法是进行土地权属调查,必要时法律诉讼确认
1.环保要求新建或扩建项目需符合环保法规解决办法是进行环境影响评估,确保项目符合环保要求
2.税收问题土地转让可能涉及土地增值税等税收解决办法是与税务机关沟通,了解税收政策,合理避税
3.过户手续过户手续复杂,需准备齐全文件解决办法是提前了解过户流程,准备相应文件,并咨询专业人员
4.合同履行双方应严格按照合同条款履行义务解决办法是设立履约保证金,确保双方履行合同
5.不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时,需明确责任判定和违约处理解决办法是在合同中加入不可抗力条款,约定处理方式特殊
6.应用场合及增加条款(续)###城市更新项目中的土地转让
7.条款增加–城市更新规划的批准文件;•拆迁补偿安置的约定;•土地转让与旧改项目进度相挂钩的条款;•涉及文物或古建筑保护的特别规定农村土地•整治中的土地转让
8.条款增加–农村土地整治的相关政策文件;•土地整理费用分摊办法;•整治后土地利用规划和承包经营权的调整;•农民利益保护的特别条款风景名胜•区内的土地转让
9.条款增加–风景名胜区保护条例的遵守;•环境影响评估报告和要求;•景观保护与建设的具体措施;•转让后项目对景区整体规划的符合性军用土地•的转让
10.条款增加–军用土地转让的特殊审批程序;•国家军事安全的相关要求;•转让后土地用途的限制性条款;•涉及军事设施保护的特别规定划拨土地•的转让
11.条款增加–划拨土地转让的政府批准文件;•土地转让过程中涉及的出让金或其他费用;•划拨土地转让的特殊程序和条件;•转让后土地性质和用途的变更手续附件列表及要求•(续)城市更新规划文件包括规划许可证、拆迁安置方案等
8.农村土地整治政策文件包括整治规划、费用分摊方案等
9.风景名胜区管理文件包括景区保护条例、环境影响评估报告等
10.军用土地转让审批文件包括军事安全审查意见、特殊用途规定等
11.划拨土地转让批准文件包括政府批准文件、出让金缴纳证明等实际1操
2.作问题及注意事项(续)城市更新项目中的土地转让问题需考虑拆迁进度和成本,以及改造后土地价值的提升解决办法是详细规划改造方案,并与拆迁补偿同步进
7.行农村土地整治问题要注意农民意愿和利益,以及整治后土地的承包经营权调整解决办法是充分沟通和协商,确保农民权益不受侵害
8.风景名胜区内的土地转让问题需遵守严格的环境保护法规,确保项目建设与景观保护相协调解决办法是进行环境影响评估,并制定相应的保
9.护措施军用土地转让问题需考虑国家安全和军事设施保护,转让条件严格解决办法是按照特殊程序进行审批,并确保转让用途符合军事安全要求
10.划拨土地转让问题划拨土地的转让手续复杂,涉及多种费用和审批解决办法是详细了解政策规定,并按照特殊程序进行转让
11.请注意,以上内容仅供参考,实际操作中应根据具体情况和法律法规进行调整,并寻求专业法律意见。