还剩5页未读,继续阅读
文本内容:
关于房屋租赁合同注意事项2024房屋租赁合同甲方(出租人)【甲方姓名】乙方(承租人)【乙方姓名】鉴于甲方拥有房屋所有权,并愿意将该房屋出租给乙方使用,乙方愿意租赁甲方房屋,双方经协商一致,特订立本租赁合同,以共同遵守第一条房屋基本情况甲方出租房屋地址【房屋地址】房屋结构及面积【房屋结构】建筑面积【面积】平方米
1.1甲方拥有上述房屋的完全产权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁
1.2,合同纠纷、债务纠纷等法律问题
1.3第二条租赁期限本合同租赁期限自【起始日期】至【终止日期】租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租
2.1赁合同甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定
2.2第三条租金及支付方式租金为【租金金额】元月乙方应在每月【指定日期】前将当月租金支付给甲方
3.1/乙方支付租金时,应出具合法的支付凭证,甲方收款后应出具收款收据
3.23第.3四条押金乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金【押金金额】元租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还
4.1给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩
4.2余押金无息退还乙方第五条房屋使用及维修乙方须合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿
5.1在租赁期间,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修
5.2第六条合同的变更与解除在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效
6.1在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋
6.2第七条违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
7.1第八条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼
8.1第九条其他约定本合同一式两份,甲乙双方各执一份本合同自双方签字(或盖章)之日起生效
9.1甲方(签字盖章)日期【签字日期】
9.2乙方(签字盖章)日期【签字日期】/______________以上内容仅供参考,具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整在签/______________订合同前,请务必咨询专业律师意见特殊应用场合及增加条款公司租赁办公场地###
1.条款增加–租赁用途限定明确租赁房屋仅用于办公,不得用作其他用途•加班使用规定对于加班使用房屋的情况,明确加班时间的使用政策和额外费用•网络和通讯设施要求甲方提供稳定的网络和通讯服务,并明确服务标准和维修责任•商务配套要求甲方提供必要的商务支持,如会议设备租赁、商务接待等•家庭长期租赁
2.条款增加–家具家电清单附上家具家电清单,明确租赁期内物品的维护和更换条款•宠物规定如果乙方有宠物,需明确宠物饲养的相关规定和责任•孩子教育相关如果乙方有孩子,可能需要甲方提供附近学校的情况和孩子的入学政策•户口迁移对于需要迁移户口的情况,明确迁移条件和流程•短期租赁旅游住房
3.条款增加–入住和退房时间明确具体的入住和退房时间,以及超期使用的费用政策•清洁服务提供每周或每月的清洁服务次数和标准•旅游信息咨询甲方提供旅游信息咨询和推荐服务•安全保障确保房屋内安装有安全设施,如烟雾报警器、灭火器等•学生租赁宿舍
4.条款增加–学杂费用明确是否包含在学校学费内,如有额外费用,需详细列出•学校交通提供学校到宿舍的交通方式和时间安排•宿舍管理规则明确宿舍的管理规则,如访客政策、晚归规定等•保险责任甲方是否负责学生在校内的保险,如需另行购买,应明确说明•农场租赁用于种植
5.条款增加–土地条件详细描述土地的土壤条件、水质情况等,以满足乙方种植需求•灌溉设施明确灌溉系统的使用权限和维护责任•农作物种植限制规定乙方可以种植的作物种类,以及禁止使用的农药和化肥•收成分配明确收成后的分配方式和时间附件列表及要求•房屋照片和图纸提供房屋内外部照片和详细的房屋结构图纸,以确认房屋现状和结构•家具家电清单详细列出所有家具和家电的名称、型号和状况•周边设施介绍提供周边学校、医院、商场等公共设施的介绍•租赁押金收据确认押金支付的收据或转账记录•租金支付记录记录所有租金支付的时间和金额,以备查核实际•操作过程中的问题和解决办法问题乙方迟延支付租金•解决办法在合同中明确迟延支付租金的违约金计算方式和迟延期的最大时限,超过时限则甲方有权解除合同问题租赁期内房屋设施损坏•解决办法合同中应明确设施损坏的维修责任和时限,以及乙方在损坏期间的合理使用安排问题甲方未能提供合同约定的服务•解决办法合同中应包含甲方未能履行合同义务的赔偿条款,以及乙方提出索赔的时限问题租赁期满后乙方未能按时搬离•解决办法在合同中规定逾期搬离的每日违约金,以及甲方采取强制搬离的措施和后果问题房屋在租赁期间被征收或拆迁•解决办法合同中应明确如遇征收或拆迁,甲方和乙方的权利义务分配和赔偿方式特殊应用场合及增加条款(续)Airbnb等#短##租平台租赁
6.条款增加–短租平台规则明确乙方需遵守短租平台的所有规则和政策•客人评价甲方有权对客人的评价进行审核,并有权拒绝或接纳特定客人•清洁和维护乙方需在每次租客退房后进行彻底清洁,并保持房屋整洁•安全合规确保房屋设施符合当地的安全标准和合规要求•租赁用于开设商业店铺
7.条款增加–商业活动范围明确乙方可以进行的商业活动类型和范围•商业许可甲方应协助乙方获取必要的商业许可和卫生许可证•营业时间和噪音控制规定营业时间和噪音控制标准,以不影响周边居民•招牌和装修明确乙方可使用的招牌形式和装修要求,以及相关费用•租赁用于开设教育机构
8.条款增加–教育资质乙方需提供教育资质证明,并遵守教育行业的相关法规•学生安全明确学生在校内的安全责任和应急预案•教学设施甲方应提供必要的教育设施,如教室、图书等•招生计划如果涉及招生,需明确招生范围和招生广告的相关规定•租赁用于影视拍摄
9.条款增加–拍摄范围和时间明确拍摄的具体范围和时间安排•道具和装修拍摄所需道具和临时装修应得到甲方同意,并明确责任归属•损害赔偿因拍摄活动造成的房屋及设施损坏,乙方应负责赔偿•知识产权明确拍摄作品中涉及的知识产权问题,以及相关权益的分配•租赁用于科研试验
10.条款增加–科研活动和试验范围明确允许的科研活动和试验类型•环境保护确保科研试验符合环境保护要求,不对周边环境造成污染•安全风险乙方应提供安全风险评估报告,并制定应急预案•保险要求乙方应购买相应的保险,以覆盖科研试验可能带来的风险•附件列表及要求(续)短租平台规则摘要提取短租平台的关键规则摘要,供乙方参考•商业许可和卫生许可证复印件,证明乙方已获得必要的许可•教育资质证明乙方教育资质的复印件,证明其合法的教育资格•招生广告模板如果甲方要求乙方使用模板,应提供标准格式•拍摄剧本或计划书提供影视拍摄的剧本或详细计划书,以便甲方审核内容•科研试验安全评估报告乙方提供的科研试验安全评估报告的复印件•实际操作过程中的问题和解决办法(续)问题乙方在租赁期间进行违法活动•解决办法合同中应明确乙方不得在租赁期间进行任何违法活动,如有发生,甲方有权立即终止合同并追究乙方法律责任问题租赁用途与实际用途不符•解决办法合同中应设定用途变更条款,允许甲方对实际用途进行定期检查,如发现用途不符,甲方有权要求乙方改正或终止合同问题租赁期间发生意外事件导致合同无法履行•解决办法合同中应包含不可抗力条款,明确意外事件如自然灾害、社会事件等导致合同无法履行时双方的义务和责任问题租赁期满后房屋需要翻新或大规模维修•解决办法合同中应规定租赁期满后,乙方应将房屋交还甲方,并明确交还时的房屋状况,如有损坏,乙方应负责修复或承担相关费用。