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文本内容:
二手房屋买卖正规合同二手房屋买卖合同【正规】,二手房屋买卖合同本合同由以下双方于年月日签订甲方(卖方)__________________姓名身份证号码____________________地址________________联系电话____________________乙方(买_方____)___________姓名身份证号码____________________地址________________联系电话____________________合同标的________________甲方同意出售位于的房屋(以下简称该房屋),具体信息如下________________“”房屋地址•房屋面积____________________平方米•房屋所有权_证__号_________________•房屋现状________________合同•价格____________________乙方同意以人民币(大写)元整(小写)元购买该房屋付款方式_________乙方于本合同签订之日起个工作日内,向甲方支付人民币元作为定金定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
1.________乙方应于年月日前,向甲方支付剩余房款人民币(大写)元整(小写)元
2._______________房_款支付方式___现__金转账交付
3.及过户____/____甲方应在本合同签订之日起个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方
1.____过户费用由甲方乙方承担
2.甲方应保证_该__房_屋在/_过__户_过程中不存在任何法律纠纷和债权债务问题
3.违约责任若甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房款的
1.___若_%乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为房款的
2.争议解__决__%本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交甲方所在地人民法院诉讼解决其他约定本合同一式两份,甲乙双方各执一份
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方2(.卖方)乙方(买方)________________签订日期________________请注意,以上合同仅为示例,实际合同应根据具体情况进行调整在签订任何________________合同之前,请务必咨询专业律师特殊应用场合及增加条款涉及共有权人###
1.增加条款需所有共有权人同意出售,并在合同中签字确认–说明如果房屋有多个共有人,合同应确保所有共有人都已同意出售,并且他们的权益都得到保障–房屋处于租赁状态
2.增加条款租赁合同副本附录,租金支付记录,以及租赁到期日期–说明买方需要了解租赁合同的条款,租金支付情况,以及租赁到期后是否能立刻入住–房屋存在抵押或贷款
3.增加条款抵押或贷款合同副本,还款记录,以及解除抵押的具体流程–说明买方需要知道房屋的财务状况,以及如何处理现有的贷款或抵押–房屋用途变更
4.增加条款房屋用途变更的相关政府部门审批文件–说明如果房屋用途需要变更,例如从住宅变为商业,必须获得相关政府部门的审批–房屋位于历史保护区域
5.增加条款历史保护区域的保护条例,对房屋进行改动需要的审批流程–说明买方需要了解房屋是否受到历史保护区域规定的限制,以及如何处理可能的改动问题–附件列表及要求房屋所有权证复印件
1.要求清晰,未经涂改,须有登记机关的印章共有权人同意出售证明–
2.要求所有共有权人签字,注明日期,并经过公证租赁合同复印件–
3.要求包括所有条款,租金支付记录,租赁到期日期抵押或贷款合同复印件–
4.要求包括所有条款,还款记录,以及解除抵押的具体流程历史保护区域保护条例复印件–
5.要求官方发布,最新版本,明确房屋所在的具体保护范围–实际操作问题及解决办法产权纠纷
1.问题房屋所有权证不清晰或存在争议–解决请专业律师介入,核实所有权证的真实性和有效性过–户税费计算
2.问题买方不确定过户需要支付的税费–解决请税务顾问或房地产中介提供详细计算,并在合同中明确税费承担方–物业交割问题
3.问题水电气等公共事业账户未结清或存在欠费–解决在合同中明确物业交割的时间和条件,以及账户结算的责任方–房屋实际状况与描述不符
4.问题房屋存在隐蔽瑕疵或重大缺陷–解决合同中应包含房屋状况说明书,由专业机构出具,明确房屋状况–交易时间延误
5.问题过户或付款过程中出现延误–解决合同中应设定明确的交易时间表和违约责任,一旦延误,违约方应承担相应责任特殊应用场合及增加条款(续)–房屋涉及遗产继承###
6.增加条款遗产继承证明文件,包括遗嘱和继承人身份证明–说明如果房屋属于遗产继承,必须提供相关法律文件,证明继承人的身份和继承权利–房屋所在地区即将进行城市规划
7.增加条款城市规划部门的相关规划文件副本,可能影响房屋未来的信息–说明买方需要了解未来的城市规划可能对房屋价值或使用产生的影响–房屋存在法律诉讼
8.增加条款诉讼文件副本,包括起诉状和法院受理通知书–说明如果房屋涉及未了的法律诉讼,必须告知买方,并在合同中体现–房屋为违章建筑
9.增加条款违章建筑的处理方案,及相关政府部门的审批文件–说明如果房屋为违章建筑,合同中应明确处理方案和需要承担的责任–房屋买卖涉及外籍人士
10.增加条款外籍人士在中国的购房资格证明,签证副本,以及可能需要的额外审批文件–说明外籍人士在中国购房有特定的限制和规定,必须确保符合相关法律法规–附件列表及要求(续)遗产继承证明复印件
6.要求包括遗嘱、继承人身份证明和继承权证明,须经公证城市规划文件复印件–
7.要求官方发布,明确规划内容和对房屋的影响分析诉讼文件复印件–
8.要求包括起诉状、法院受理通知书和其他相关法律文件违章建筑处理方案复印件–
9.要求政府部门批准的处理方案,以及可能需要的缴纳罚款证明–外籍人士购房资格证明复印件
10.要求中国政府机关出具的购房资格证明,外籍人士有效签证副本–实际操作问题及解决办法(续)继承权争议
6.问题继承人之间对继承权有争议–解决请律师介入,调解继承人之间的纠纷,确保交易合法有效–城市规划不确定性
7.问题买方对未来的城市规划不确定,影响购房决策–解决提供专业咨询,让买方了解规划的可靠性和可能的影响,以帮助做出决策–法律诉讼风险
8.问题房屋涉及的法律诉讼可能影响交易–解决明确诉讼对交易的影响,并在合同中约定处理机制,必要时引入第三方调解或仲裁–违章建筑处理
9.问题违章建筑的存在可能导致额外的费用和延误–解决合同中应明确违章建筑的处理责任和时间限制,以及可能产生的额外费用–外籍人士购房特殊要求
10.问题外籍人士购房可能面临额外的法律和行政要求–解决合同中应明确外籍人士购房的特殊要求和限制,确保交易符合相关法律法规–。