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文本内容:
二手房购房定金合同二手房购房定金协议二手房购房定金合同合同双方姓名•身份证X号X X•联系电话XXX•地址XXX•姓名XXX•身份证X号X X•联系电话XXX•地址XXX房屋•信息XXX房屋地址XXX房屋面积平方米•房屋所有权X证X号X•房屋现状XXX定金•条款XXX定金金额买方应在本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币元(大写人民币玖佰玖拾玖元整),作为购买上述房屋的诚意金XXX定金退还若买方按照本合同约定履行全部合同义务,卖方应在房屋过户完成后,向买方退还定金定金扣除买方若违反本合同约定,未能按照约定的时间和方式支付购房款项,卖方有权扣除定金作为违约金购房款项购房总价房屋的购买总价为人民币元(大写人民币壹佰玖拾玖万元整)付款方式XXX买方应按照下列方式支付购房款项定金人民币元(已支付)
1.首付款人民币XXX元,买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付
2.XXX尾款人民币元,买方应在与卖方办理房屋过户手续完成后支付
3.XXX交付及过户交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内,将房屋交付给买方过户时间XXX买方应在与卖方办理房屋过户手续完成后七个工作日内,将购房款项支付给卖方违约责任买方违约买方违反本合同约定,未能按照约定的时间和方式支付购房款项,应向卖方支付违约金,违约金为购房总价的卖方违约5%卖方违反本合同约定,未能按照约定的时间和方式交付房屋,应向买方支付违约金,违约金为购房总价的5%争议解决本合同履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼本合同一式两份,双方各执一份本合同自双方签字(或盖章)之日起生效卖方(盖章)年月日_买___方___(_盖__章__)____年月日以上内容仅供参考,具体合同内容请以实际情况为准,并在签订合同前咨询专________________业律师意见特殊应用场合及增加条款跨国购房###
1.条款增加–货币兑换明确买方应按照何种汇率将定金和购房款项兑换为人民币•法律适用规定本合同适用的法律,以及争议解决的司法管辖权•税务合规强调买方需遵守的跨国购房相关税法规定•产权清晰要求卖方提供房产的跨国所有权证明和无债务证明•共有产权人
2.条款增加–共有权人同意要求所有共有产权人签署同意出售的声明•权益分配明确共有产权人在定金和售价中的权益分配•过户手续规定所有共有产权人必须参与房屋过户手续•遗产继承
3.条款增加–继承证明要求卖方提供房屋继承的法律文件•继承人同意确保所有合法继承人同意出售房产•遗产税责任明确卖方应承担的遗产税责任离婚析产•
4.条款增加–法院判决要求卖方提供法院关于离婚析产的判决书或其他相关文件•双方同意确保离婚双方都同意出售房产及分配收益•子女抚养权若房产涉及子女抚养权问题,应明确抚养权归属和房产处理方式•投资移民
5.条款增加–移民政策遵守确保购房过程符合移民政策要求•居留权资格要求买方提供居留权或永久居留权的证明•投资额度若购房作为投资移民的一部分,应明确投资额度和投资要求•附件列表及要求房屋所有权证原件或复印件,需清晰显示房产所有权人及房产信息
1.身份证明买方和卖方的身份证复印件,需合法有效
2.婚姻状况证明若买方或卖方婚姻状况涉及合同效力,需提供相关证明
3.继承证明若房产涉及继承,需提供继承法律文件的复印件
4.法院判决书若房产涉及离婚析产,需提供法院判决书复印件
5.税务证明证明房产交易过程中所有税务已清偿
6.房产评估报告由专业机构出具的房产评估报告复印件实际7操.作问题及注意事项产权调查在签订合同前,必须进行详细的房产产权调查,确保房产无债务、无纠纷
1.外籍人士购房限制外籍人士购房可能受到政策和外汇管制限制,需提前了解并遵守相关规定
2.交易税费交易双方需了解并准备好支付所有相关税费,如契税、个人所得税等
3.过户手续买卖双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续,确保流程顺利进行
4.资金安全定金和购房款项应通过安全的支付方式进行,确保资金安全
5.合同修改在合同履行过程中,若需修改合同内容,应双方协商一致并书面确认
6.法律援助在交易过程中,建议聘请专业律师提供法律咨询和服务,确保合同的有效性和合法性特殊应用场合及增加条款(续)
7.公司购房###
8.条款增加–公司授权要求提供公司授权书,明确授权代表公司签订合同•公司资质要求提供公司的营业执照和法人身份证明•税务责任明确公司作为买方时应承担的税务责任•股权结构若公司股权有变动,需提供最新的股权结构证明•受限房产
9.条款增加–房产限制明确房产是否存在使用限制,如租赁合同、物业规定等•解限措施若房产受到限制,需约定解限的具体措施和责任分配•查验现状要求卖方提供房产现状的详细描述和照片,以避免后续争议•新房改政策
10.条款增加–政策变动若购房过程中出现新的政策变动,应如何处理需明确•政策风险明确因政策变动导致购房失败的责任分担•政策咨询要求卖方提供政策变动的最新信息和建议•共有房产分割
11.条款增加–分割协议要求提供共有房产分割的协议或法院判决•分割方式明确分割后的房产如何处理,包括过户和资金分配•分割税费分割过程中可能产生的税费由谁承担需明确•遗产房产分割
12.条款增加–遗产分割协议要求提供遗产分割的协议或法院判决•分割影响明确遗产分割对房产交易的影响和处理方式•继承人同意所有继承人必须同意遗产房产的分割和出售•附件列表及要求(续)公司授权书明确授权代表公司签订合同的授权书,需盖公司公章和法人签字
8.公司营业执照提供公司的营业执照复印件,以证明公司的合法经营地位
9.房产限制证明若有特殊使用限制,需提供相关证明文件
10.租赁合同若房产正在出租,需提供租赁合同副本
11.物业管理制度提供物业公司的管理制度和收费标准
12.政策变动证明若购房过程中有政策变动,需提供相关政策文件实际1操
3.作问题及注意事项(续)公司代表资格核实签字代表公司的授权资格,确保其有权签订合同
8.房产实际状况实地查看房产,确保房产的实际情况与合同描述相符
9.政策风险预警关注政策动向,对可能影响房产交易的政策风险进行预警
10.房产分割协调若涉及房产分割,需协调所有共有权人,确保分割过程顺利进行
11.遗产继承法律咨询涉及遗产继承的房产交易,建议咨询专业律师,确保交易合法有效
12.合同履行监督在合同履行过程中,双方应相互监督,确保合同条款得到履行
13.争议解决机制在合同中明确争议解决的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等
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